東京都新宿区築地町で不動産の売却を検討されている方へ。2026年3月に公表された令和8年地価公示によると、新宿区の住宅地の公示地価は平均113万1,571円/m2で、前年比+11.21%と力強い上昇が続いています。築地町の最寄り駅である神楽坂駅周辺の地価も前年比+13.39%と高い伸びを示しており、売却を検討するには好条件の市場環境です。
この記事では、新宿区築地町の不動産売却相場、税金、費用、売却の流れを地域密着の不動産会社グローバルホームが徹底解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。
結論から言うと、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認しましょう。
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新宿区築地町の不動産売却相場【最新データ】
新宿区築地町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均坪単価約489万円（m2単価約148万円）、中古一戸建てが平均約1億円前後、土地は神楽坂駅周辺で坪単価約569万円です。令和8年地価公示では新宿区住宅地が前年比+11.21%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区築地町の中古マンション売却相場は、2026年2月時点で前年比+18.93%と大幅に上昇しています。70m2換算の平均売出価格は約1億348万円、平均坪単価は488.7万円です。築年数と最寄り駅によって価格帯は大きく異なります。
| 築年数 | m2単価目安 | 70m2換算価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約170〜190万円/m2 | 約1億1,900〜1億3,300万円 | 設備グレードが高く需要旺盛 |
| 築10年前後 | 約150〜170万円/m2 | 約1億500〜1億1,900万円 | 価格と品質のバランスが良い |
| 築20年前後 | 約120〜140万円/m2 | 約8,400〜9,800万円 | 大規模修繕の実施状況が価格に影響 |
| 築30年以上 | 約80〜110万円/m2 | 約5,600〜7,700万円 | 立地が良ければ根強い需要あり |
| 最寄り駅 | 路線 | m2単価目安 | 築地町からの距離 |
|---|---|---|---|
| 神楽坂駅 | 東京メトロ東西線 | 約140〜160万円/m2 | 徒歩約4〜6分 |
| 牛込神楽坂駅 | 都営大江戸線 | 約130〜150万円/m2 | 徒歩約7〜9分 |
| 飯田橋駅 | JR・メトロ・都営 | 約150〜180万円/m2 | 徒歩約10〜12分 |
| 牛込柳町駅 | 都営大江戸線 | 約120〜140万円/m2 | 徒歩約10〜13分 |
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区の中古一戸建ての平均売却価格は約1億394万円（2026年3月時点）です。築地町を含む牛込エリアは住宅街として人気が高く、都心の戸建ては希少性から堅調な相場を維持しています。
| 土地面積 | 価格帯目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約6,000〜9,000万円 | コンパクトな敷地、単身・DINKS向け |
| 80〜120m2 | 約9,000〜1億5,000万円 | ファミリー層に人気の主力帯 |
| 120m2以上 | 1億5,000万円〜 | 希少性が高く高値取引が多い |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
令和8年（2026年）地価公示によると、新宿区全体の公示地価平均は433万1,090円/m2（前年比+12.88%）です。住宅地に限ると平均113万1,571円/m2（前年比+11.21%）となります。築地町の最寄り駅である神楽坂駅エリアは172万円/m2（前年比+13.39%）と区内でも高い上昇率を記録しました。
| 年 | 住宅地平均（円/m2） | 前年比 | 神楽坂駅エリア（円/m2） |
|---|---|---|---|
| 2022年（令和4年） | 約74万円 | +1.6% | 約107万円 |
| 2023年（令和5年） | 約79万円 | +4.6% | 約115万円 |
| 2024年（令和6年） | 約87万円 | +7.7% | 約130万円 |
| 2025年（令和7年） | 約100万円 | +13.0% | 約152万円 |
| 2026年（令和8年） | 約113万円 | +11.21% | 約172万円 |
新宿区築地町の地価動向と今後の見通し
新宿区の住宅地は2022年から2026年にかけて累計50%以上の上昇を記録しています。この上昇を支えている要因は主に3つあります。新宿駅西口の大規模再開発（2029年度竣工予定の地上48階建て複合施設）、飯田橋駅周辺の再開発プロジェクト群の波及効果、そして神楽坂エリア固有の「歴史情緒と都心利便性の両立」という希少な立地価値です。
2026年3月17日に公表された令和8年地価公示では、全国全用途平均で前年比+2.8%（バブル崩壊後最大の伸び幅）となりました。東京都区部の住宅地は+9.0%と高い上昇が続いています。築地町を含む牛込エリアは供給が限られるため、今後も安定した需要が見込まれます。
売り時の判断ポイント
地価上昇が続く現在は売却に有利な局面です。ただし、2026年以降は日銀の金融政策正常化に伴う住宅ローン金利の上昇が買主の購買力に影響する可能性があります。相場が高い「今」のうちに正確な査定を受けておくことが重要です。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区築地町のような都心の住宅地は需要が高く、適正価格での売出しなら比較的短期間での成約も期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「いくら以上で売りたいのか」を明確にします。住み替え、相続、老後資金、離婚、転勤など、売却動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を取り寄せておきましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼して、お持ちの物件の市場価値を把握します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件データのみで算出するため迅速ですが、訪問査定は室内の状態や周辺環境を確認するためより正確な価格が分かります。グローバルホームでは両方とも無料で対応しています。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼するための契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可 可 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月が一般的） REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 任意 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 任意 おすすめの方 手厚いサポートを求める方 自分でも買主を探したい方 幅広く販売活動したい方 -
目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産会社がSUUMO、HOME’S、at homeなどのポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。新宿区築地町は都心の住宅地として需要が高いため、適正価格であれば比較的早期に購入希望者が見つかるケースが多いです。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者と価格・条件の交渉がまとまったら、売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明が行われます。買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領し、契約書に署名捺印します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン審査が通った後、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、鍵を買主に引き渡して売却完了です。住宅ローンの残債がある場合は、同時に抵当権抹消の手続きも行います。
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翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必要ですので、忘れずに手続きしましょう。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告できます。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。新宿区築地町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、売却によって生じた利益（譲渡所得）に対して課税されます。計算式は以下のとおりです。
取得費（しゅとくひ）とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。購入価格が不明な場合は「売却価格の5%」をみなし取得費として計算します。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年中に売却する場合、実際の所有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡」に該当します。この点は間違えやすいので注意が必要です。
計算例：築地町のマンションを8,000万円で売却した場合
取得費（購入価格＋諸費用）：5,000万円、譲渡費用：300万円、所有期間10年（長期譲渡）の場合
譲渡所得 ＝ 8,000万円 −（5,000万円 ＋ 300万円）− 3,000万円（特別控除）＝ マイナス300万円
3,000万円特別控除を適用すると → 譲渡所得税はゼロ
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。所有期間の長短を問わず利用可能で、多くの売主にとって最も効果的な節税手段となります。
適用要件（主なもの）
- 自分が住んでいる家屋、またはその家屋とともにその敷地を売ること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
- 売手と買手が親子や夫婦など特別の関係でないこと
- 前年・前々年にこの特例または買換え特例を受けていないこと
- 売却した年の前年・前々年にマイホームの譲渡損失の損益通算を受けていないこと
なお、この特例は確定申告が必須です。申告しなければ控除は適用されませんので注意してください。
相続した不動産の売却と税金
新宿区築地町で相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例を活用できます。まず「取得費加算の特例」があり、相続税を支払った場合、その一部を取得費に加算して譲渡所得を圧縮できます。相続開始日の翌日から3年10か月以内に売却することが要件です。
被相続人が一人で住んでいた家屋（旧耐震基準の場合は耐震改修または取壊し後）を売却した場合は、「空き家の3,000万円特別控除」が適用できる可能性もあります。
また、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請を行わないと、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討している方は、まず登記の状況を確認しましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日が確定申告期間です。提出先は売主の住所地を管轄する税務署、またはe-Taxでオンライン申告も可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時・購入時） | 手元の控え |
| 仲介手数料の領収書 | 不動産会社から受領 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の除票（転居した場合） | 市区町村役所 |
税金の計算や特例の適用判断は複雑な場合があります。グローバルホームでは提携の税理士をご紹介することも可能ですので、お気軽にご相談ください。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。新宿区築地町で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などの合計は約130〜180万円となり、手取りは約2,820〜2,870万円が目安です（譲渡所得税を除く。2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円超の場合の速算式は以下のとおりです。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 売買金額 | 本則税額 | 軽減税額（2027年3月31日まで） |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 10,000円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、司法書士への報酬を含めて約1万5,000〜3万円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0〜3万3,000円程度が一般的です。土地の境界が不明確な場合は測量費（30〜80万円程度）が必要になることもあります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料（3%＋6万円＋消費税） | 約105万6,000円 |
| 印紙税（軽減措置適用） | 10,000円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約20,000円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約11,000〜33,000円 |
| その他（ハウスクリーニング等） | 約50,000〜100,000円 |
費用合計：約119〜150万円 → 手取り目安：約2,850〜2,881万円（譲渡所得税を除く）
上記はあくまで一般的な目安です。物件の状況や売却条件によって費用は変動します。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。
新宿区築地町の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区築地町は東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩約4〜6分に位置する住宅地です。人口約526人・世帯数約304世帯の落ち着いたエリアで、神楽坂の文化的な街並みと都心の利便性を兼ね備えています。飯田橋駅周辺の再開発による資産価値の波及効果が期待されるエリアです（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区全体の人口は2020年国勢調査で約34万9,385人を記録し、2015年比+4.7%と増加傾向が続いています。築地町を含む牛込地域は、古くからの住宅街として安定した居住需要があります。単身世帯の増加に加え、ファミリー層の回帰も見られ、マンション需要は底堅い状況です。
2040年までは新宿区の人口は増加が見込まれており、不動産需要は中長期的にも安定していると言えます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
築地町の不動産価値に大きく影響する再開発プロジェクトが複数進行しています。
新宿駅西口地区開発計画では、旧小田急百貨店跡地に地上48階建て・最高高さ260mの複合施設が2029年度竣工予定です。新宿駅全体の回遊性向上は、区内全域の資産価値にプラスの影響を与えます。
飯田橋駅周辺の再開発プロジェクトは築地町から徒歩圏内であり、商業施設やオフィス、住宅の複合開発が進んでいます。この再開発の波及効果により、神楽坂エリアの地価は2025年から2026年にかけて+13%以上の上昇を記録しました。
新宿区築地町で売れやすい物件の特徴
当社がこれまで新宿区で取り扱った売却案件の傾向から、築地町エリアで売れやすい物件の特徴は以下のとおりです。
マンションでは、神楽坂駅から徒歩10分以内、専有面積50〜70m2台の2LDK〜3LDK、築20年以内の物件が最も需要の高い価格帯です。単身者向けの1LDK（30〜40m2台）も投資・実需ともに人気があります。
戸建ては流通量自体が少ないため、条件に合えば早期成約が期待できます。特に土地面積60m2以上、前面道路幅員4m以上の物件は希少性が高く、高値がつきやすい傾向にあります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要変動があり、一般的に1〜3月は最も取引が活発になる時期です。新生活に向けて住宅を探す買主が増えるため、この時期に合わせて前年の秋から売却準備を始めるのが理想的です。
2026年は地価上昇が続く一方、日銀の金利政策の動向によっては住宅ローン金利がさらに上昇する可能性があります。金利上昇は買主の購買力を低下させるため、市場が好調な現在のうちに査定を受けて売却の判断材料を揃えておくことをおすすめします。
新宿区築地町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧（新宿区エリアの記事）もあわせてご覧ください。
新宿区築地町の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区築地町エリアの取引実績を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の進め方、売却期間について解説します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却価格がローン残高を下回る場合は、差額を自己資金で補填するか、住み替えローンの利用を検討します。まずは査定で売却見込み額を把握し、金融機関に残債額を確認することが第一歩です。グローバルホームでは資金計画のご相談にも無料で対応しています。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
相続登記を完了させることが先決です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内の登記申請が必要です。登記完了後に売却活動を開始できます。取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除など、相続特有の節税策もあります。提携の司法書士・税理士と連携してサポートいたします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
一概には言えませんが、築地町のような都心立地で地価上昇中のエリアでは、売却益が大きくなるケースが多いです。賃貸は毎月の収入が得られますが、管理費・修繕費・固定資産税・空室リスクも発生します。築年数が古い物件は修繕コストが増大するため、総合的に売却が有利になることも少なくありません。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。買主が自分好みにリノベーションしたいケースが増えており、リフォーム費用を価格に転嫁しきれないリスクがあります。ただし、水回りの最低限の補修やハウスクリーニングは印象を大きく改善します。費用対効果の判断はプロにご相談ください。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。ただし、査定額が高い会社が良いとは限りません。査定の根拠や販売戦略、担当者の対応力も重要な判断材料です。登録不要の簡易査定もご用意しています。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
平均3〜6か月が目安です。新宿区築地町のような都心の住宅地は需要が高いため、適正価格での売出しであれば1〜3か月で成約するケースもあります。相場より高い価格設定や、築年数が古い物件は販売期間が長くなる傾向があります。早期売却をご希望の場合は、当社の買取サービスもご検討ください。
新宿区築地町の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に新宿区をはじめとする東京23区の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。無料査定から売却完了まで、経験豊富な宅地建物取引士が一貫して担当いたします。
地域密着の売却力
新宿区を含む東京23区の不動産市場を熟知したスタッフが、エリア特性を活かした販売戦略を立案。地元ネットワークを活用し、最適な買主をマッチングします。
データに基づく適正査定
REINS成約事例・国土交通省の取引価格情報・公示地価データを活用し、根拠のある査定価格をご提示。「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」を防ぎます。
売却完了までの手厚いサポート
査定・媒介契約・販売活動・契約・引渡し・確定申告のご相談まで、ワンストップで対応。提携の税理士・司法書士とも連携し、複雑な案件もスムーズに進めます。
新宿区神楽坂エリア / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションの売却で、税金や登記のことが全く分からず不安でしたが、グローバルホームさんが司法書士や税理士の先生と連携して対応してくれました。査定額も根拠をしっかり説明してもらえたので信頼でき、結果的に想定以上の価格で売却できました。」
新宿区牛込エリア / 戸建て売却 / 50代女性
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まとめ
新宿区築地町の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)2026年の公示地価は新宿区住宅地で前年比+11.21%と上昇が続いており、売却に有利な市場環境です。(2)売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安で、3,000万円特別控除を活用すれば税負担を大幅に軽減できます。(3)適正価格での売出しが早期成約の鍵です。
新宿区築地町は神楽坂駅から徒歩圏内の好立地であり、飯田橋再開発や新宿駅西口再開発の波及効果も期待できるエリアです。地価上昇が続く今は、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認してみてください。グローバルホームでは、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。お電話（03-5926-7530）またはWebフォームから、お気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省「令和8年地価公示」（2026年1月1日時点）
- 国土交通省「不動産取引価格情報」
- 東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）の概要」
- REINS（東日本不動産流通機構）公表データ
- 国税庁「譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）」
- 国税庁「印紙税額の一覧表」
- 法務局「相続登記の義務化について」
- 新宿区「地価公示価格」
- 新宿区「住民基本台帳による町丁別世帯数及び人口」
