新宿区戸塚町1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

新宿区戸塚町1丁目の不動産売却相場【最新データ】

新宿区戸塚町1丁目周辺（早稲田駅圏）の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70m2換算で平均約9,500万円（m2単価約136万円）、中古戸建てが平均約1億〜1.5億円、土地は坪単価約240万〜470万円です。公示地価は早稲田駅周辺で前年比+14.02%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区戸塚町1丁目の最寄り駅である東京メトロ東西線「早稲田」駅周辺の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。以下は2026年3月時点の目安です。

早稲田駅周辺のマンション坪単価は平均約418〜456万円で推移しており、過去8年間で約+81%の上昇を記録しています。高田馬場駅や西早稲田駅も徒歩圏にあるため、複数駅利用可能な物件は特に高い需要があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区戸塚町1丁目を含む早稲田エリアの中古戸建ては、土地面積と建物状態により価格差が大きい傾向にあります。新宿区全体の中古戸建て平均売却額は約2億2,000万円（2026年3月時点）ですが、戸塚町エリアは住宅地としての落ち着いた環境が評価され、堅調な需要があります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

新宿区の住宅地は2026年の地価公示で平均113万1,571円/m2（前年比+11.21%）となりました。戸塚町1丁目に近い早稲田駅周辺の公示地価も、直近5年で大幅に上昇しています。

戸塚町1丁目の土地取引実績では、坪単価約240万円前後が一つの目安となっています。ただし、接道条件や敷地の形状により個別差が大きいため、正確な価格は現地査定が必要です。

新宿区戸塚町1丁目の地価動向と今後の見通し

新宿区の2026年公示地価は全用途平均で433万円/m2（前年比+12.88%）を記録しました。東京23区部の住宅地上昇率は+9.2%であり、新宿区はこれを上回るペースで上昇しています。

戸塚町1丁目周辺では、西早稲田駅前地区の再開発協議会が2025年11月に設立され、今後の都市整備が本格化する見通しです。また、高田馬場駅東口再開発も計画が進行しており、これらのインフラ整備が周辺の不動産価値をさらに押し上げる可能性があります。

ただし、住宅ローン金利の上昇局面も続いているため、買主の購買力が変化する可能性もあります。「高値圏のうちに売却する」ことは合理的な選択肢の一つと言えるでしょう。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区戸塚町1丁目のような需要の高いエリアでは、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望額はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金など、目的によって最適な売却戦略は異なります。売却にかかる税金や費用も概算で把握しておくと、後の判断がスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼し、物件の適正価格を把握します。査定には、データをもとに算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を訪問して評価する「訪問査定」の2種類があります。より正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   査定内容や対応に納得した不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社に依頼するための契約です。契約形態には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼先	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   契約期間	最長3か月	最長3か月	取り決めによる

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   グローバルホームでは専任媒介契約をおすすめしています。1社に集中して依頼することで、販売活動の密度が高まり、早期売却・好条件の成約につながりやすいためです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がSUUMO・HOME’S・at home等の不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。新宿区戸塚町1丁目は早稲田大学に隣接する文教地区で需要が高いため、適正価格であれば比較的早期に購入検討者が現れる傾向にあります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）の範囲や引渡し条件を慎重に確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の決済と所有権移転登記を同時に行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し抵当権抹消手続きを行います。鍵の引渡しをもって売却完了です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得（じょうとしょとく＝利益）が発生した場合、翌年の確定申告が必要です。また、3,000万円特別控除などの節税特例を利用する場合も確定申告が必須です。譲渡損失が出た場合でも、損益通算（そんえきつうさん）の特例を適用できる場合があります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区戸塚町1丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。まず、以下の計算式で譲渡所得を算出します。

取得費（しゅとくひ）とは、購入時の価格に購入時の諸費用を加えた金額です。取得費が不明な場合は「売却価格の5%」をみなし取得費として使用できます。譲渡費用は仲介手数料や印紙税など、売却にかかった費用です。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。たとえば2021年4月に取得した不動産を2026年中に売却する場合、1月1日時点では4年8か月のため短期譲渡に該当する点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

3,000万円特別控除を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋、または家屋とともにその敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
• 売却の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦などの特殊関係者でないこと
• 他の特例（買換え特例など）との併用ができない場合があること

投資用物件や別荘にはこの特例は適用されません。また、確定申告を行わなければ控除を受けられないため、必ず翌年の申告期間内に手続きしてください。

相続した不動産の売却と税金

新宿区戸塚町1丁目でも相続をきっかけに不動産売却を検討される方が増えています。相続した不動産を売却する際に押さえておくべき税制上のポイントは主に3つです。

まず取得費加算の特例です。相続税を納付した方が、相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算して譲渡所得を圧縮できます。

次に被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除があります。被相続人が一人暮らしだった自宅を相続し、一定の要件を満たして売却した場合に適用可能です（2027年12月31日までの売却が対象。2026年3月時点）。

さらに、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続した不動産の名義変更を3年以内に行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前には必ず相続登記を完了させてください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得がある場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。申告先は、売主の住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば自宅から申告できます。

税額の計算や特例の適用判断が複雑な場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは提携税理士のご紹介も行っています。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

新宿区戸塚町1丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜3万円）、抵当権抹消費用（約1〜2万円）などです。3,000万円の物件では手取り額は約2,810〜2,860万円が目安となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。400万円超の物件の場合、以下の速算式で計算できます。

たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料は（5,000万 × 3% ＋ 6万）× 1.1 ＝ 171.6万円（税込）です。

費用の全体像

手取りシミュレーション

上記はマイホーム（居住用財産）を売却し、3,000万円特別控除を適用した場合の参考シミュレーションです。実際の費用は物件や取引条件によって異なりますので、詳しくはグローバルホームの無料査定時にお見積もりいたします。

新宿区戸塚町1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区戸塚町1丁目は早稲田大学に隣接する文教地区で、東京メトロ東西線「早稲田」駅が最寄りです。新宿区の人口は約35.5万人（2025年6月時点）で増加傾向にあり、不動産需要は安定しています。周辺では西早稲田駅前再開発や高田馬場駅東口再開発が進行中で、今後の地価上昇が期待されるエリアです。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の住民基本台帳人口は約35.5万人（2025年6月時点）で、世帯数は約23.4万世帯です。新宿区の将来人口推計では、2040年をピークに約36万人台を維持する見通しとなっており、人口減少の影響は他の自治体に比べて限定的です。

戸塚町1丁目を含む早稲田エリアは、早稲田大学の教職員や卒業生のほか、都心通勤のファミリー層にも人気が高いため、住宅需要は安定しています。単身世帯の増加傾向も見られ、コンパクトなマンションへの需要も堅調です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

戸塚町1丁目周辺では、複数の再開発プロジェクトが進行中です。

西早稲田駅前地区再開発では、2025年11月にUR都市機構を事務局とした「西早稲田駅前地区再開発検討協議会」が設立されました。2026年度以降に再開発構想案がとりまとめられる予定で、実現すれば周辺の利便性と不動産価値の向上が見込まれます。

高田馬場駅東口再開発は、駅前の約1.7haを対象としたプロジェクトで、オフィス・商業施設・住宅の複合開発が計画されています。高田馬場駅は戸塚町1丁目から徒歩圏にあり、再開発の効果は周辺エリアの不動産価格にも波及する可能性があります。

さらに、早稲田大学早稲田キャンパスでは9号館の建替えによるE棟（仮称）の建設が進行中で、地上15階建て・高さ約70mの新校舎が完成予定です。こうしたキャンパス整備もエリアの魅力向上に寄与しています。

新宿区戸塚町1丁目で売れやすい物件の特徴

当社の販売実績やREINS成約データから、新宿区戸塚町1丁目周辺で特に売れやすい物件の傾向は以下のとおりです。

マンションの場合、早稲田駅から徒歩7分以内、専有面積50〜80m2（2LDK〜3LDK）、管理状態が良好な物件の成約スピードが速い傾向にあります。戸建ての場合は、整形地で接道条件が良く、建物面積100m2前後の物件が人気です。

買主層としては、30〜50代の共働きファミリー、早稲田大学関係者、都心アクセスを重視するDINKS（ディンクス＝共働き子なし世帯）が多く見られます。投資用マンション（ワンルーム〜1LDK）は賃貸需要が高く、投資家からの引き合いも旺盛です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却の最適なタイミングを考える際のポイントは、主に3つあります。

第一に季節要因です。1〜3月は転勤・入学・就職に伴う住替え需要が高まる時期で、例年もっとも取引が活発になります。この時期に合わせて前年の秋頃から販売活動を開始するのが理想的です。

第二に市況要因です。2026年3月時点では地価は上昇基調ですが、金利上昇の影響で購入者の予算が制約される可能性もあります。高値圏での売却を逃さないよう、相場の動きを注視することが重要です。

第三に税制要因です。所有期間5年を境に税率が大きく変わるため、短期・長期の区分を確認してから売却時期を判断しましょう。

新宿区戸塚町1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

新宿区戸塚町1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区の不動産売却を数多く手がけてきたグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債がある場合の売却や相続不動産の手続きなど、実務で多い質問を厳選しました。

新宿区戸塚町1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に新宿区を含む都内全域の不動産売却をサポートしています。地域密着の豊富な取引実績と、REINSデータ・公示地価に基づく適正査定で、新宿区戸塚町1丁目の不動産売却を全力で支援いたします。

まとめ

新宿区戸塚町1丁目の不動産売却を成功させるポイントは、(1)最新の相場データに基づく適正な価格設定、(2)税金・費用を事前に把握した資金計画、(3)地域に精通した不動産会社の選定の3つです。2026年は公示地価が前年比+14%と上昇基調にあり、売却の好機が続いています。

この記事では、新宿区戸塚町1丁目周辺のマンション・戸建て・土地の最新売却相場、売却の7ステップ、税金の計算方法と節税策、そして売却費用のシミュレーションまで網羅的に解説しました。

不動産売却の第一歩は「自分の不動産が今いくらなのか」を知ることです。グローバルホームでは新宿区戸塚町1丁目の不動産を無料で査定しております。まずはお気軽にお問い合わせください。