新宿区富久町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

新宿区富久町の不動産売却相場【最新データ】

新宿区富久町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約8,200万円（m2単価約150万円）、中古戸建てが約2億円前後、土地は公示地価で100万円/m2（坪単価約331万円）です。公示地価は前年比+10.01%と5年連続で上昇しており、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・最寄り駅別）

新宿区富久町の中古マンションは、富久クロスコンフォートタワーやローレルコート新宿タワーなどの大規模物件が相場をけん引しています。築年数によって価格差が大きいため、以下の表で目安を確認してください。

最寄り駅別では、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分圏内の物件が最も高値で取引されています。副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅や都営新宿線「曙橋」駅も利用可能なため、複数路線アクセスが価格を押し上げる要因となっています。

戸建て売却相場（面積帯別）

新宿区富久町の戸建て物件は流通数が限られるため、希少性が高く高値で推移しています。新宿区全体の中古戸建て平均売却額は約2億2,000万円（平均土地面積114m2、平均築33年）です（2026年3月時点）。

土地売却相場（公示地価の推移）

新宿区富久町の公示地価は、コロナ禍の一時的な調整を除き右肩上がりが続いています。直近5年間の推移は以下のとおりです。

富久町の基準地点（富久町32-6）において、2026年の公示地価は100万円/m2の大台に到達しました。わずか4年間で約36%もの上昇を記録しています。

新宿区富久町の地価動向と今後の見通し

結論として、新宿区富久町の不動産価格は当面上昇基調が続くと見られています。その根拠は3つあります。

第一に、新宿駅西口の大規模再開発（2029年度完成予定、地上48階・高さ260m）をはじめとする複数の再開発プロジェクトが進行中であり、新宿エリア全体の価値が底上げされています。

第二に、新宿区の人口は2025年時点で35万人を超えて増加傾向にあり、2040年頃まで人口増が続く見通しです（新宿区将来人口推計より）。単身・DINKS世帯の転入超過が続いており、特にマンション需要は堅調です。

第三に、東京都心部への国内外からの投資マネー流入が続いています。富久町は新宿御苑にも近く、都心居住の魅力が高いエリアとして注目されています。ただし、金利上昇局面では購買力が低下するリスクもあるため、価格が高い今のうちに売却を検討するのも有力な選択肢です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区富久町のような都心物件は買い手が見つかりやすく、3か月以内での成約も十分可能です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに売りたいか」「最低限いくらで売りたいか」「住みながら売るか」などの条件を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しましょう。売却理由（住み替え・相続・資金化など）によって最適な売却戦略が異なるため、この段階での整理が重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の妥当性を比較しましょう。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。まずは机上査定で大まかな価格帯を把握し、気になる会社に訪問査定を依頼するのが効率的です。グローバルホームでは新宿区富久町の無料査定を随時受け付けています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社に正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自分で買主を見つけた場合	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月推奨）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   当社では、売主様の状況に応じて最適な契約形態をご提案しています。新宿区富久町のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約で1社に集中して販売活動を任せる方法が早期成約につながりやすい傾向にあります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、オープンハウスの開催などを通じて購入希望者を募ります。内覧の準備として、室内の整理整頓やハウスクリーニングも効果的です。当社は物件写真の撮影にもこだわり、魅力を最大限に伝える販売戦略を実行します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・引渡し時期などの条件交渉がまとまったら、売買契約を締結します。重要事項説明（宅地建物取引士による物件説明）を受け、契約書に署名・捺印のうえ手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。契約書の内容は当社の宅地建物取引士が丁寧にご説明します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査が完了したら、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。司法書士による所有権移転登記の手続きも同時に進行します。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済し抵当権抹消登記を行います。鍵・書類一式の引渡しをもって売却完了です。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず申告が必要となります。申告を忘れると特例が適用されず余分な税金を支払うことになるため、注意してください。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。新宿区富久町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で得た利益（譲渡所得）にかかる税金は、以下の計算式で求めます。

取得費とは、不動産の購入価格（建物は減価償却後）です。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

たとえば、新宿区富久町のマンションを8,000万円で売却し、取得費が5,000万円、譲渡費用が300万円、3,000万円特別控除を適用した場合の計算例は以下のとおりです。

3,000万円特別控除の適用要件

主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買い換え特例など）の適用を受けていないこと

投資用物件や別荘には適用できません。また、この特例を利用するには利益の有無にかかわらず確定申告が必須です。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した新宿区富久町の不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った人が相続開始日の翌日から3年10か月以内に売却した場合に、相続税額の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が減少し、税負担が軽くなります。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した家屋が一定の要件（1981年5月31日以前建築の旧耐震基準の家屋など）を満たす場合に適用できます。ただし、富久町の比較的新しいマンションには適用できないケースが多いため、個別に確認が必要です。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続した不動産は3年以内に登記を行わないと10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討している方は、まず登記を済ませましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに所轄の税務署またはe-Tax（電子申告）で行います。新宿区の所轄は新宿税務署または四谷税務署です。

税額計算が複雑な場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。当社では提携税理士のご紹介も行っています。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1〜6万円）、抵当権抹消費用（約1〜3万円）などです。新宿区富久町で8,000万円の物件を売却する場合、諸費用合計は約300万円前後になります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売却価格400万円超の場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば8,000万円で売却した場合、仲介手数料は（8,000万円 x 3% + 6万円）x 1.1 ＝ 約270.6万円（税込）となります。これは法定上限額であり、実際の手数料は不動産会社との交渉によって変わる場合もあります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要で、登録免許税（不動産1筆あたり1,000円）と司法書士報酬（約1〜2万円）を合わせて約1〜3万円が目安です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって無料〜3万円程度です。ネットバンキング経由であれば無料の場合が多いため、事前に確認しましょう。

そのほか、境界確定が必要な場合の測量費（30〜80万円）、古い建物を取り壊す解体費（100〜300万円）、内覧前のハウスクリーニング費（3〜10万円）が発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。3,000万円特別控除が適用できれば譲渡所得税がゼロになる可能性も高く、実際の手取り額は個別のご状況によって異なります。正確な手取り額を知りたい方は、当社の無料シミュレーションをご利用ください。

新宿区富久町の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区富久町は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩圏の都心住宅地です。新宿御苑に隣接した緑豊かな環境と、新宿駅まで徒歩圏内という利便性の高さが最大の魅力です。2015年竣工の「富久クロスコンフォートタワー」を中心とした再開発により、街の価値が大きく向上しました（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の人口は2025年時点で約35万人を超え、増加傾向が続いています。新宿区自治創造研究所の推計によると、総人口は2040年頃にピーク（約36万人台）を迎え、その後も2050年まで大きな減少はない見通しです。

富久町を含む四谷地区は、単身世帯やDINKS（共働き・子供なし夫婦）世帯を中心に転入超過が続いています。特にタワーマンション供給後は若年層の居住者が増え、街の活性化が進んでいます。

東京都全体では2050年に23区のうち13区で人口減少が予測されていますが、新宿区は比較的底堅い需要が見込まれるエリアです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

新宿区では複数の大規模再開発プロジェクトが進行中であり、富久町の不動産価格にもプラスの影響を与えています。

新宿駅西口地区開発計画（旧小田急百貨店跡地）は、地上48階建て・高さ260mの超高層ビルを核とした複合施設で、2029年度の完成を目指しています。新宿駅の利便性がさらに向上し、周辺エリアの資産価値向上が期待されます。

西新宿一丁目地区プロジェクトは2026年8月竣工予定で、新宿駅前の「新しい顔」となるビルが誕生します。これらの再開発により、新宿エリア全体のブランド価値が高まっています。

富久町自体も2015年の「富久クロスコンフォートタワー」（地上55階・総戸数1,231戸）の竣工以降、街並みが大きく変貌しました。周辺にはスーパーマーケットや保育施設も整備され、住環境の向上が続いています。

新宿区富久町で売れやすい物件の特徴

当社の販売実績や市場データから、新宿区富久町で特に需要が高い物件には以下の特徴があります。

マンションは、新宿御苑前駅から徒歩10分以内の立地で、築15年以内、面積50〜80m2（2LDK〜3LDK）の物件が最も動きが活発です。タワーマンションの高層階は眺望プレミアムが付き、相場を大幅に上回る成約事例も見られます。

戸建て・土地は、前面道路幅員4m以上で整形地の物件に買い手が集まります。富久町は用途地域が近隣商業地域や第一種住居地域のエリアが混在しているため、容積率が高い区画は事業者からの需要も期待できます。

ターゲット買主層は、20〜40代の単身・DINKS世帯と国内外の投資家が中心です。ファミリー層も一定の需要があり、学区や保育環境の充実度がアピールポイントになります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却に最適な時期は1〜3月の需要期です。4月の新年度に向けて住み替え需要が高まり、購入希望者が増える傾向にあります。この時期に向けて逆算すると、前年12月頃から販売活動を開始するのが理想的です。

2026年は日銀の金融政策正常化の動きにより住宅ローン金利の上昇が見込まれています。金利が上がると買主の購買力が低下するため、金利が本格的に上昇する前の今が売り時と判断する売主も増えています。

富久町の公示地価は前年比+10.01%と依然として高い伸びを示していますが、上昇ペースは前年の+11.95%からやや鈍化しており、ピークが近づいている可能性も否定できません。売却を検討している方は、まずは最新の査定額を確認することをおすすめします。

新宿区富久町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

新宿区富久町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

新宿区富久町で不動産売却を検討している方から寄せられるよくある6つの疑問に、不動産売却のプロであるグローバルホームがお答えします。住宅ローン残債がある場合の売却方法、相続物件の扱い、売却と賃貸の比較など、具体的な回答をまとめました。

新宿区富久町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事免許（2）第105612号を取得した不動産会社です。新宿区富久町を含む東京都心エリアの売却を数多く手がけてきた実績があり、地域特性を熟知した宅地建物取引士が査定から引渡しまで一貫してサポートいたします。

グローバルホームでは、新宿区富久町の不動産の無料査定を随時受け付けております。お電話またはWEBからお気軽にお申し込みください。

まとめ

新宿区富久町の不動産は、2026年の公示地価が100万円/m2（前年比+10.01%）と高水準を維持しており、売却には好適な市場環境です。適正価格での売却を実現するためには、最新の相場把握と信頼できる不動産会社選びが重要です。

この記事のポイントを3つに整理します。第一に、新宿区富久町の不動産価格は公示地価・マンション成約価格ともに上昇が続いていますが、金利上昇リスクを踏まえると早めの行動が有利です。第二に、3,000万円特別控除をはじめとする節税特例を活用すれば、税負担を大幅に軽減できます。第三に、都心立地ゆえの高い需要を活かし、適正価格を設定すれば3か月以内の早期成約も十分に見込めます。

売却成功の第一歩は、お持ちの不動産の正確な価値を知ることです。グローバルホームでは新宿区富久町の無料査定を随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。