新宿区高田馬場3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【高田馬場3丁目】の不動産売却相場【最新データ】

新宿区高田馬場3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億1,000万円（平米単価約158万円）、土地の公示地価は高田馬場3-22-3地点で213万円/m2（前年比+17.03%）です。高田馬場駅周辺の公示地価平均は226万5,142円/m2と前年比+14.35%の上昇を記録しており、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

高田馬場駅周辺の中古マンション売却価格は、2026年2月時点で70m2換算 約1億280万円（坪単価 約485万円）です。前年同月比+26.57%と大幅な上昇を記録しています（2026年3月時点）。

築年数や駅からの距離によって価格は大きく異なります。以下は高田馬場3丁目周辺の中古マンション売却相場の目安です。

高田馬場3丁目は駅から徒歩5〜10分圏内に位置する物件が多く、駅近の利便性を反映して新宿区内でも安定した需要があるエリアです。特に築10年以内のマンションは、新宿区平均を上回る坪単価で取引されています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

高田馬場3丁目周辺の中古戸建ては、土地面積と建物の築年数が価格を大きく左右します。JR高田馬場駅から徒歩10分以内のエリアでは、土地の資産価値が高いため、建物の老朽化にかかわらず一定の評価が得られます。

高田馬場3丁目は住居専用地域と近隣商業地域が混在するエリアです。容積率の高い区画では、将来的な建替えポテンシャルが評価され、土地値だけでも高値がつきやすい傾向にあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

高田馬場3丁目の公示地価は、2026年（令和8年）に前年比+12〜17%の大幅上昇を記録しました。高田馬場駅周辺の公示地価平均は226万5,142円/m2（坪単価748万8,075円）です（2026年3月時点）。

高田馬場3丁目に所在する代表的な地点の2026年公示地価は以下のとおりです。高田馬場3-22-3は213万円/m2（前年比+17.03%）、高田馬場3-2-15は182万円/m2（前年比+13.04%）と、いずれも二桁の上昇率です。

相続税評価に用いられる路線価は、一般的に公示地価の80%が目安とされます。例えば公示地価が200万円/m2の場合、路線価は約160万円/m2と推定できます。

【高田馬場3丁目】の地価動向と今後の見通し

高田馬場3丁目を含む高田馬場駅周辺は、2022年以降一貫して地価が上昇しています。特に2025年・2026年は前年比+13〜14%台という急激な上昇局面に入っています。

この上昇を支える要因は主に3つあります。第一に、高田馬場駅東口の大規模再開発計画（約1.7ha、中央日本土地建物・日鉄興和不動産が事業協力者）が2024年末に準備組合設立・2025年に本格始動したこと。第二に、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用可能な交通利便性。第三に、新宿区全体の人口が約35.6万人（2026年3月時点）と堅調に推移し、住宅需要が底堅いことです。

今後の見通しとしては、駅東口再開発の進展に伴い、さらなる地価上昇が見込まれます。売却を検討中の方にとっては、再開発の「期待値」が価格に織り込まれている今が、一つの売り時と言えるでしょう。ただし不動産市況は金利動向や経済環境にも左右されるため、まずは現時点の正確な査定を受けることをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。高田馬場3丁目のような都心エリアでは、適正価格で売り出せば2〜4か月で成約に至るケースも多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「手取りでいくら必要か」を明確にしましょう。売却動機が住み替え・相続・離婚・転勤・老後資金のいずれかによって、最適な売却戦略は異なります。

   物件の登記簿謄本（登記事項証明書）、購入時の売買契約書、住宅ローンの残債証明書など、関連書類の確認もこの段階で済ませておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産の売却価格は、査定の精度で大きく変わります。査定には、データのみで算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を訪問する「訪問査定」の2種類があります。

   正確な査定額を知るためには訪問査定が不可欠です。グローバルホームでは高田馬場3丁目の取引事例や公示地価データ、REINS（不動産流通標準情報システム）の成約情報をもとに、精度の高い査定を無料で行っています。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却の仲介を正式に依頼する契約）を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   高田馬場3丁目のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。不動産会社が優先的に販売活動を行うため、販売力を最大限に発揮できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at home等）への掲載、REINSへの物件登録、チラシ配布、オープンハウスなどの販売活動が始まります。

   グローバルホームでは、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や物件紹介文の作成にも力を入れています。購入希望者からの問い合わせ状況や内覧の反応は、定期的にご報告いたします。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかり条件が合意に至ったら、重要事項説明（宅地建物取引士が行う法定の説明）を経て売買契約を締結します。この際、買主から手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受領します。

   契約書の内容は隅々まで確認し、引渡し日・瑕疵担保責任（契約不適合責任）・ローン特約などの条件を明確にしておきましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローンの本審査が通ったら、決済日を設定します。決済日当日は、売買代金の残金受領、所有権移転登記の申請、鍵の引渡しを同時に行います。

   住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済し、抵当権の抹消登記も同日中に行います。司法書士が立ち会い、すべての手続きを確実に進めます。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（売却益）が発生した場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの節税特例を利用する場合も、申告が必須となります。

   確定申告はe-Tax（国税電子申告・納税システム）でオンライン申告が可能です。必要書類の準備についてはグローバルホームが丁寧にご案内いたします。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区高田馬場3丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で得た利益（譲渡所得）には、所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。まず譲渡所得の計算式を確認しましょう。

取得費とは、購入時の価格に購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用等）を加えたものです。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

譲渡費用とは、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費・解体費などです。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間の判定基準日は「売却した年の1月1日時点」です。例えば2021年4月に取得した不動産を2026年6月に売却する場合、2026年1月1日時点では4年8か月しか経過していないため、短期譲渡所得（39.63%）が適用されます。この点は見落としやすいので注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。この特例を使えば、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金はゼロになります。

高田馬場3丁目のマンションは高額物件が多いため、売却益が3,000万円を超えるケースも想定されます。その場合でも、所有期間10年超であれば軽減税率の特例（6,000万円以下の部分は14.21%）との併用が可能です。詳しくは顧問税理士にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、特有の税制上の優遇措置があります。

取得費加算の特例とは、相続税を納付した方が、相続した不動産を相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

また、被相続人が一人暮らしだった自宅（旧耐震基準の建物を除却または耐震改修して売却する場合等）については、空き家の3,000万円特別控除が適用される可能性があります（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続による不動産の取得を知った日から3年以内に所有権移転登記を行わないと、10万円以下の過料の対象となります。相続した不動産の売却を検討されている方は、まず相続登記が完了しているか確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までが確定申告の期間です。申告先は売主の住所地を管轄する税務署、またはe-Tax（電子申告）で行います。

3,000万円特別控除を利用する場合は、譲渡所得がゼロになる場合でも確定申告が必要です。申告を怠ると特例が適用されず、本来不要だった税金を支払うことになりかねません。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜3万円）、抵当権抹消登記費用（約1〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）です。高田馬場3丁目の物件を5,000万円で売却した場合、費用合計は約190〜220万円となります。

仲介手数料の計算式と具体例

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

例えば売却価格5,000万円の場合、仲介手数料は（5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 171万6,000円（税込）です。

印紙税（売買契約書に貼付する収入印紙）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている物件を売却する際に必要です。登録免許税は不動産1筆につき1,000円で、司法書士報酬を含めると約1〜2万円が目安です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関により異なりますが、通常0〜33,000円（税込）程度です。ネット手続きであれば無料の金融機関も多くあります。

そのほか、物件の状態によっては測量費（30〜50万円程度）、建物解体費（木造30坪で100〜150万円程度）、ハウスクリーニング費（3〜10万円程度）がかかるケースがあります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税が発生する場合は、さらに税金分が差し引かれます。ただし3,000万円特別控除を適用できる場合は、多くのケースで譲渡所得税はゼロとなります。正確な手取り額のシミュレーションは、グローバルホームの無料相談をご利用ください。

【高田馬場3丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区高田馬場3丁目はJR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用可能な好立地です。新宿区の人口は約35.6万人（2026年3月時点）と安定しており、高田馬場駅東口では約1.7haの大規模再開発が進行中です。学生街・住宅街としての安定需要に加え、再開発による将来性も売却にプラスに働く地域です。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の住民基本台帳人口は2026年3月1日時点で約35.6万人、世帯数は約23.5万世帯です。新宿区の将来人口推計によれば、総人口は2040年頃をピークに36万人台で推移する見通しとなっています。

高田馬場3丁目は早稲田大学をはじめとする教育機関に近く、学生向け賃貸需要が底堅いエリアです。一方で、ファミリー向けマンションも多く、単身者からファミリー層まで幅広い需要層を持つことが特徴です。

転入超過の傾向が続いており、住宅需要は当面底堅く推移すると見込まれます。これは不動産の売却において、買い手が見つかりやすい環境であることを意味します。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

高田馬場駅東口地区第一種市街地再開発事業は、約1.7haを対象とした大規模プロジェクトです。2024年12月に市街地再開発準備組合が設立され、2025年に中央日本土地建物と日鉄興和不動産が事業協力者に選定されました。

この再開発では、オフィス・住宅・ホテルなどの複合施設の建設が計画されており、公共施設の整備や広場の確保、防災性の向上にも取り組む方針です。再開発が進むことで、高田馬場駅周辺の利便性と街の魅力が向上し、周辺不動産の資産価値にもプラスの影響が期待されます。

また、新宿区は「高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針」を策定しており、駅前広場の再整備や歩行空間の拡充なども検討されています。

【高田馬場3丁目】で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで高田馬場エリアで担当した売却案件の傾向から、売れやすい物件の特徴をまとめます。

マンションの場合、高田馬場駅から徒歩10分以内で2LDK〜3LDKの間取りが最も需要が高いです。面積帯としては55〜80m2の物件は幅広い購入層にアプローチできます。築20年以内であれば、室内の状態が良ければリフォーム不要で売れるケースが多いです。

戸建てや土地の場合、接道条件が良く容積率の高い区画は特に人気があります。高田馬場3丁目は近隣商業地域を含むため、資産活用の選択肢が広い点が買主にとって魅力となります。

売却に最適なタイミングとは

不動産の売却には「季節要因」「税制要因」「金利要因」の3つのタイミングを考慮する必要があります。

季節的には1月〜3月が最も取引が活発になる時期です。4月の新生活に向けて購入を決断する買主が多いため、この時期に合わせて年末〜年明けに売り出しを開始するのが効果的です。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミング（1月1日基準）を待つことで、税率を39.63%から20.315%に引き下げられます。また、3,000万円特別控除の適用期限（居住しなくなってから3年後の12月31日まで）にも注意が必要です。

金利動向については、住宅ローン金利が上昇すると買主の購入余力が低下し、不動産価格に下落圧力がかかる可能性があります。金利上昇局面では早めの売却を検討することも一つの選択肢です。

新宿区高田馬場3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は、グローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

【高田馬場3丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

新宿区高田馬場3丁目での不動産売却に関して、お客様からよくいただく6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債のある物件の売却、相続不動産の手続き、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の仕組み、売却期間の目安について解説します。

【高田馬場3丁目】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に新宿区高田馬場エリアをはじめとする都内の不動産売却をサポートしています。地域密着の売却力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートの3つの強みで、お客様の大切な資産の売却を成功に導きます。

グローバルホームでは、新宿区高田馬場3丁目の不動産の無料査定を随時受け付けています。売却を決めていない段階でも、「まず相場だけ知りたい」というお問い合わせも歓迎です。

まとめ

新宿区高田馬場3丁目の不動産売却は、2026年の地価上昇と駅東口再開発の追い風を受け、有利な売却環境にあります。売却成功のポイントは、正確な相場把握、適切な税金・費用の理解、信頼できる不動産会社の選定の3つです。

本記事では、高田馬場3丁目の最新売却相場（中古マンション平米単価約158万円、公示地価前年比+14.35%）、売却の7ステップ、税金の計算方法と節税策（3,000万円特別控除等）、費用一覧と手取りシミュレーション、地域特性と再開発情報をお伝えしました。

不動産の売却は人生でも大きな意思決定の一つです。後悔しないために、まずは「自分の不動産が今いくらで売れるのか」を知ることから始めましょう。グローバルホームでは、高田馬場3丁目の不動産の無料査定を随時受け付けています。査定だけのご利用も歓迎ですので、お気軽にお問い合わせください。