新宿区高田馬場1丁目の不動産市場は、2026年も力強い上昇基調が続いています。令和8年の公示地価によると、高田馬場駅周辺の平均地価は226万5,142円/m2（前年比+14.35%）と大幅な上昇を記録しました。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用でき、駅東口の大規模再開発計画も本格始動したことで、資産価値の上昇期待がさらに高まっています。
この記事では、新宿区高田馬場1丁目で不動産（マンション・戸建て・土地）の売却を検討中の方に向けて、最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、不動産売却のプロがわかりやすく解説します。
結論から言うと、売却で損をしないための第一歩は「正確な相場を知ること」です。まずは現在のお持ちの不動産がいくらで売れるのかを把握しましょう。
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新宿区高田馬場1丁目の不動産売却相場【最新データ】
新宿区高田馬場1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70m2換算で平均約9,600万円（平米単価約137万円）、中古一戸建てが約9,000〜10,000万円、土地は公示地価で平均226万円/m2（坪単価約749万円）です。公示地価は前年比+14.35%と上昇が加速しており、売却に適した市場環境が続いています。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
高田馬場駅周辺の中古マンション市場は、2026年2月時点で売却価格相場が坪単価約451〜486万円、70m2換算で約9,600〜10,300万円と高水準で推移しています。前年比で+16〜27%の上昇を記録しており、特に駅徒歩5分以内の物件は需要が旺盛です。
| 築年数 | 平均価格（70m2換算） | 平米単価目安 | 坪単価目安 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約1億2,000〜1億4,000万円 | 約170〜200万円 | 約562〜661万円 |
| 築10年前後 | 約9,500〜1億1,000万円 | 約135〜157万円 | 約446〜519万円 |
| 築20年前後 | 約7,500〜9,000万円 | 約107〜128万円 | 約354〜423万円 |
| 築30年以上 | 約5,000〜7,000万円 | 約71〜100万円 | 約235〜331万円 |
高田馬場1丁目は駅から徒歩約2〜5分圏内に位置しており、交通利便性の高さからマンション需要が特に強いエリアです。築10年以内の物件は新築時価格を上回る事例も多く見られます。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区全体の中古戸建て住宅の平均売却価格は約9,000〜10,400万円（2026年3月時点）で、10年前比+50%以上の大幅な上昇を記録しています。高田馬場1丁目は商業地・住宅地が混在するエリアですが、住宅地の戸建ては希少性が高く、相場も高めに推移します。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約7,000〜9,500万円 | 狭小住宅・3階建てが中心 |
| 80〜120m2 | 約9,500〜1億3,000万円 | ファミリー層に人気の面積帯 |
| 120m2以上 | 約1億3,000万円〜 | 希少物件のため高値で取引 |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
高田馬場駅周辺の公示地価は、2022年以降4年連続で上昇幅が拡大しています。令和8年（2026年）の公示地価では平均226万5,142円/m2（前年比+14.35%）を記録し、バブル崩壊後の底値（2005年頃の約114万円/m2）から約2倍に回復しました。
| 年 | 公示地価平均（円/m2） | 坪単価平均 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022年（令和4年） | 158万6,428円 | 524万4,391円 | +0.62% |
| 2023年（令和5年） | 164万7,142円 | 544万5,100円 | +4.00% |
| 2024年（令和6年） | 174万8,714円 | 578万0,873円 | +6.27% |
| 2025年（令和7年） | 198万3,571円 | 655万7,260円 | +13.34% |
| 2026年（令和8年） | 226万5,142円 | 748万8,075円 | +14.35% |
特に高田馬場1丁目の商業地（高田馬場1-27-6）は513万円/m2（坪単価約1,696万円）と、駅近の利便性を反映した高い地価水準となっています。路線価（国税庁）は公示地価の約80%が目安となるため、相続税評価額を算定する際の参考になります。
新宿区高田馬場1丁目の地価動向と今後の見通し
結論として、高田馬場1丁目の地価は今後数年間は上昇基調が継続する可能性が高いと考えられます。その根拠は以下の3点です。
第一に、高田馬場駅東口で約1.7ヘクタールに及ぶ大規模再開発計画が本格始動しています。2024年12月に市街地再開発準備組合が設立され、2025年5月には中央日本土地建物と日鉄興和不動産が事業協力者に選定されました。駅前広場の整備や防災性の向上が計画されており、エリア全体の魅力向上が期待されます。
第二に、新宿区の総人口は2025年6月時点で約35.5万人と増加傾向にあり、区の推計では2040年をピークに36万人台が続く見通しです。単身世帯の増加と相まって、住宅需要は底堅く推移すると見込まれます。
第三に、新宿駅西口の大規模再開発（2029年度竣工予定）をはじめ、新宿区全体で都市再生が進行しています。高田馬場は新宿駅からJR山手線で2駅という好立地にあり、新宿エリア全体の発展が波及効果をもたらすと考えられます。
ただし、住宅ローン金利の上昇リスクには注意が必要です。金利が上がれば買い手の購買力が低下し、不動産価格の上昇ペースが鈍化する可能性があります。売却を検討中の方は、市場が好調な今のうちに査定を受けておくことをおすすめします。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区高田馬場1丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。駅近で需要が高いため、平均よりも早く成約するケースも多くあります。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
売却理由（住み替え・相続・資金化など）を明確にし、「いつまでに売りたいか」「最低限の希望価格はいくらか」を整理します。住宅ローン残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて正確な金額を確認しましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公示地価をもとに概算額を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を見て正確な価格を算出します。グローバルホームでは両方の査定を無料で承っております。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却を依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 契約できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社OK 自己発見取引 不可 可能 可能 REINSへの登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 法定の定めなし おすすめのケース 手厚いサポートを希望 バランス重視 幅広く買い手を探したい 高田馬場1丁目のように需要が高いエリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選ぶと、不動産会社が優先的に販売活動に注力してくれるためおすすめです。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産会社がREINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。物件の魅力を最大限に引き出すため、室内の清掃や整理整頓を心がけましょう。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て、売買契約を締結します。契約時に手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受け取ります。契約書の内容は必ず事前に確認しましょう。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記は司法書士が手続きを代行します。住宅ローン残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。
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目安：売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。損失が出た場合でも、譲渡損失の損益通算（そんえきつうさん）や繰越控除の特例を受けるには確定申告が必要ですので、忘れずに手続きしましょう。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。新宿区高田馬場1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます（2026年3月時点）。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却で利益が出た場合に課税される譲渡所得税の計算式は以下の通りです。
取得費とは、不動産の購入代金、購入時の仲介手数料、登録免許税、不動産取得税などの合計額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。
譲渡費用とは、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費など、売却のために直接かかった費用です。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
所有期間の判定は、売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかで判断します。購入日からの実際の経過日数ではない点にご注意ください。
計算例：高田馬場1丁目のマンションを売却した場合
売却価格9,500万円、取得費5,000万円（購入価格から減価償却費を控除後）、譲渡費用350万円、所有期間10年（長期譲渡）、3,000万円特別控除適用のケース
譲渡所得 ＝ 9,500万円 −（5,000万円 ＋ 350万円）＝ 4,150万円
控除後の課税所得 ＝ 4,150万円 − 3,000万円 ＝ 1,150万円
譲渡所得税額 ＝ 1,150万円 × 20.315% ＝ 約233万円
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は以下の通りです。
- 自分が住んでいた家屋、またはその家屋とともに敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
- 確定申告を行うこと（適用を受けるには申告が必須）
注意ポイント
住宅ローン控除を適用している物件では、3,000万円特別控除との併用はできません。また、買い替えの場合は「特定居住用財産の買換え特例」との選択適用となるため、どちらが有利か事前にシミュレーションすることが重要です。税理士や不動産会社に相談しましょう。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できます。
取得費加算の特例では、相続税の申告期限（被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内）の翌日から3年以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、相続した空き家を耐震リフォームして売却するか、建物を取り壊して更地で売却した場合に適用できる特例です。適用には相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要があります。
なお、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を検討する際は、まず相続登記が完了しているか確認してください。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に税務署へ提出します（e-Taxでの電子申告も可能）。高田馬場1丁目にお住まいの方の管轄は新宿税務署です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書（第一表・第二表・第三表） | 国税庁HP / 税務署 |
| 譲渡所得の内訳書 | 国税庁HP / 税務署 |
| 売買契約書のコピー（売却時・購入時） | 売主保管 |
| 仲介手数料等の領収書コピー | 売主保管 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の除票または戸籍の附票 | 区役所 |
| 本人確認書類 | 売主保管 |
3,000万円特別控除を利用する場合は、利益が出なくても（課税額がゼロでも）確定申告が必要です。申告を忘れると特例が適用されないため、必ず期限内に手続きを行いましょう。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。新宿区高田馬場1丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約140〜180万円となり、手取り額は約2,820〜2,860万円程度になります。最も大きな費用は仲介手数料で、売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限です。
売却にかかる主な費用の内訳
仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限額が定められており、売買価格400万円超の場合は「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で計算します。
印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約書の記載金額によって税額が異なります。
| 契約金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
そのほか、住宅ローン残債がある場合の抵当権抹消登記費用（司法書士報酬込みで約1.5〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、必要に応じて測量費（約30〜80万円）、ハウスクリーニング費（約5〜15万円）、建物解体費（木造で坪約4〜6万円）などがかかります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 計算方法 | 金額（税込） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税 | 約105.6万円 |
| 印紙税 | 契約金額1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 登録免許税＋司法書士報酬 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 金融機関による | 約1〜3万円 |
| その他（書類取得費等） | 登記事項証明書・住民票等 | 約0.5万円 |
費用合計：約110〜112万円 → 手取り目安：約2,888〜2,890万円（譲渡所得税を除く）
上記はあくまで目安です。実際の手取り額は、取得費の金額や特別控除の適用有無によって大きく変わります。正確な手取りシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。
新宿区高田馬場1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区高田馬場1丁目は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用できる都内有数の交通利便性を誇るエリアです。駅東口の大規模再開発計画の始動、新宿区全体の人口増加傾向、豊富な生活利便施設が資産価値を下支えしており、売却に有利な条件が揃っています。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の総人口は2025年6月時点で約35.5万人（前月比85人増）、世帯数は約23.4万世帯と増加傾向にあります。区の将来人口推計では、2040年をピークに36万人台が続く見通しです。
高田馬場エリア（高田馬場1〜4丁目）の人口は約1.9万人、世帯数は約1.4万世帯（2025年3月時点）です。単独世帯と若年層の割合が高く、学生・社会人向けの賃貸需要と、ファミリー層の実需による購入需要の両方が底堅く存在します。
特に高田馬場1丁目は駅至近であるため、転入者数が安定しており、不動産の流動性も高い傾向にあります。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
高田馬場駅東口地区第一種市街地再開発事業は、高田馬場1丁目の不動産価値に最も大きな影響を与える計画です。2024年12月に準備組合が設立され、約1.7ヘクタールのエリアを対象に、駅前広場の再整備、歩行者中心のシンボル広場の新設、防災性の向上などが計画されています。
さらに、新宿駅西口では小田急百貨店跡地を含む大規模再開発（2029年度竣工予定）が進行中です。高田馬場は新宿駅から山手線で2駅という近距離にあり、新宿エリア全体の都市機能向上は高田馬場の資産価値にもプラスに作用すると見込まれます。
新宿区高田馬場1丁目で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに対応した売却案件の傾向から、高田馬場1丁目で特に売れやすい物件の特徴をまとめます。
マンションでは、駅徒歩5分以内・専有面積40〜70m2・築20年以内の物件が最も流動性が高くなります。単身者・DINKS向けの1LDK〜2LDKと、ファミリー向けの3LDKがいずれも好調です。管理体制の良好なマンション（修繕積立金が適正に積み立てられている物件）は、買主の安心感が高く、成約までの期間が短い傾向があります。
戸建て・土地は、高田馬場1丁目では供給自体が少ないため、希少性の高さから比較的早期に売却できるケースが多いです。ただし接道条件や建築制限によって価格差が大きくなるため、専門家による査定が特に重要です。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要変動があり、一般的に1〜3月が最も需要が高まる時期です。新年度に向けた転勤・入学・転居ニーズが集中するためです。逆に8月や年末年始は取引件数が減少する傾向があります。
2026年の市場環境としては、高田馬場駅周辺の地価上昇率が+14.35%と高水準を維持しており、売却には良好な時期と言えます。ただし、日銀の金融政策によっては住宅ローン金利が段階的に引き上げられる可能性もあり、金利上昇局面では買い手の購買力が低下します。売却を検討中の方は、早めに査定を受けて準備しておくことが、最も有利なタイミングで売り出すための鍵となります。
新宿区高田馬場1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームの不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。
新宿区高田馬場1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区高田馬場エリアの取引実績を持つグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債、相続、売却期間、リフォームの要否など、お客様から特に多いご質問をまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）は、自己資金での補填や住
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