新宿区須賀町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

【新宿区須賀町】の不動産売却相場【最新データ】

新宿区須賀町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70平米換算で平均約7,261万円（坪単価約342.9万円）、土地は坪単価260万〜470万円の取引事例があります。新宿区の公示地価は前年比+12.88%と大幅上昇しており、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区須賀町のマンション売却相場は、築年数と最寄り駅からの距離によって大きく変動します。須賀町は東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩約5分、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩約8分という好立地にあり、需要が堅調です。

2026年2月時点の須賀町エリアにおけるマンション売出相場は、前年比+38.23%と大幅な上昇を記録しています。新宿区全体でも中古マンションの平均売出価格は70平米換算で約1億704万円、坪単価は約505.5万円に達しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区須賀町の中古戸建ては流通量が限られるため、1件ごとの個別性が高い市場です。国土交通省の取引価格情報によると、須賀町で取引された土地付き建物の平均取引価格は約1億9,760万円と高水準です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

新宿区の2026年（令和8年）公示地価は、全用途平均で433万1,090円/平米（坪単価約1,431万円）、前年比+12.88%の大幅上昇となりました。住宅地に限ると平均113万1,571円/平米（前年比+11.21%）です。

須賀町の最寄り駅である四谷三丁目駅周辺の公示地価は254万円/平米（前年比+13.78%）、曙橋駅周辺は175万2,000円/平米（前年比+13.02%）と、いずれも二桁の上昇率を記録しています。

【新宿区須賀町】の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、新宿区須賀町の地価は当面は上昇基調が続くと見込まれます。2026年の全国公示地価は全用途平均で前年比+2.8%とバブル崩壊後最大の伸びを記録しましたが、新宿区はそれを大幅に上回る+12.88%の上昇率です。

背景には、新宿駅周辺の大規模再開発事業、インバウンド需要の回復による商業地活況、東京都の転入超過の継続（2025年は6万5,219人の転入超過）があります。新宿区の将来人口推計では2040年をピークに36万人台が続く見通しであり、不動産需要の底堅さが裏付けられています。

一方で、金利上昇局面の到来や供給増による調整リスクも意識する必要があります。「高値圏にある今」が売却の好機となる可能性は十分にあるため、まずは正確な査定を受けることをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区須賀町の物件の場合、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。需要が高い立地のため、適正価格で売り出せば比較的早期に成約するケースが多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・資金確保など）と希望条件（売却価格の下限、引渡し時期）を明確にします。住宅ローンの残債を金融機関に確認し、売却後の資金計画を立てることが重要です。新宿区須賀町の場合、相場が高水準のため残債を上回る売却が十分に見込めますが、事前確認は欠かせません。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件データから概算額を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い査定額を提示します。グローバルホームでは新宿区須賀町エリアの取引実績に基づいた的確な査定を無料で行っています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却を仲介してもらう契約）を結びます。媒介契約は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可能
   自分で買主を見つけた場合	不可	可能	可能
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定制限なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）

   新宿区須賀町のように需要の高いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に任せることで手厚い販売活動が期待でき、かつ自分で買主を見つけた場合の直接取引も可能です。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が行われます。新宿区須賀町は四谷三丁目駅徒歩圏という高い利便性から、購入検討者からの問い合わせが集まりやすいエリアです。内覧時の印象を良くするため、室内の整理整頓とハウスクリーニングを事前に行うことが早期成約のポイントです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、条件交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受けた上で、契約書に署名・捺印します。この段階で買主から手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記、鍵の引渡し、抵当権の抹消手続きなどを同日中に完了させます。司法書士が手続きを代行するのが一般的です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。損失が出た場合でも、損益通算（そんえきつうさん＝他の所得と相殺する制度）を利用するには申告が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区須賀町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課される税金が譲渡所得税です。所得税・住民税・復興特別所得税の3つで構成されます。

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2020年4月に購入した物件を2026年3月に売却する場合、2026年1月1日時点での所有期間は5年超となるため、長期譲渡所得の税率20.315%が適用されます。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です（租税特別措置法第35条）。適用を受けるための主な要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいる家屋、または家屋とともにその敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売った年の前年・前々年に同じ特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係にないこと
• 売った年とその前年・前々年に住宅ローン控除の適用を受けていないこと

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、通常の譲渡所得税に加えて2つの特例が利用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽くなります。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却した場合に適用できます。相続開始から3年を経過する年の12月31日までの売却が条件で、売却価格の上限は1億円です。

なお、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料の対象となります（不動産登記法第76条の2）。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得がある場合、翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告が必要です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば、税務署に行かずにオンラインで申告できます。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

新宿区須賀町で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。3,000万円の物件を売却した場合、費用総額は約140万〜180万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合、上限は「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

例えば、売買価格5,000万円の場合：（5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 171万6,000円が仲介手数料の上限となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1万5,000〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0円〜5万5,000円程度）、必要に応じて測量費（30万〜80万円）、解体費、ハウスクリーニング費（3万〜15万円）などが発生します。

上記は3,000万円特別控除の適用により譲渡所得税が0円となるケースの試算です。実際の手取り額は物件の状況により異なります。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。

【新宿区須賀町】の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区須賀町は四谷三丁目駅から徒歩圏の閑静な住宅地で、須賀神社や公園が点在する落ち着いた住環境が特徴です。新宿区全体の人口は約34万9,000人（転入超過傾向）で、2040年まで人口増加が続くと推計されています。四谷エリアの公示地価は前年比+11.68%と堅調で、住宅需要は引き続き高い水準を維持しています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の総人口は約34万9,385人、世帯数は約22万2,461世帯です（国勢調査ベース）。人口増減率は+4.74%と東京都平均（+3.94%）を上回っています。新宿区の将来人口推計では2040年をピークに36万人台で推移する見通しで、長期的な不動産需要の底堅さが裏付けられています。

特に須賀町が位置する四谷エリアは、単身世帯だけでなくファミリー世帯の流入も見られます。教育環境や治安の良さから、子育て世代にも選ばれるエリアとなっています。東京都全体でも2025年は6万5,219人の転入超過が続いており、都心部の住宅需要は当面衰えないと見込まれます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

新宿区では複数の大規模再開発事業が進行中です。新宿駅周辺の「新宿グランドターミナル構想」を中心に、駅前広場の整備や高層ビル群の建替えが計画されています。これらの再開発は新宿区全体の資産価値を底上げする要因となっています。

須賀町からは四谷三丁目駅を経由して新宿駅まで東京メトロ丸ノ内線で約5分、東京駅まで約15分という高いアクセス性を持ちます。さらに曙橋駅から都営新宿線を利用すれば、市ヶ谷・九段下・神保町方面へも直通です。この交通利便性の高さが、須賀町エリアの不動産価格を支える大きな要因です。

【新宿区須賀町】で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに取り扱った新宿区四谷エリアの売却事例から分析すると、以下の条件を満たす物件は成約期間が短い傾向にあります。

駅から徒歩10分以内の物件は需要が特に高く、四谷三丁目駅徒歩5分以内であれば問い合わせが集中します。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積40〜80平米の物件が最も流動性が高い価格帯です。築年数は築20年以内が理想ですが、築30年以上でも管理状態が良好であれば十分に売却可能です。

ターゲットとなる買主層は、都心勤務の共働き夫婦や単身のビジネスパーソン、子育てファミリーが中心です。投資用として購入する個人投資家や法人からの需要もあります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却に最適な時期は、一般的に1月〜3月の年度末です。新年度に合わせた住み替え需要が高まるため、購入検討者が増加します。新宿区須賀町の場合、転勤や入学に伴う需要だけでなく、通年で都心居住を希望する層からの問い合わせがあるため、時期による変動は比較的小さい傾向です。

2026年3月時点では、新宿区の地価が前年比+12.88%の大幅上昇を記録しています。今後の金利動向によっては購入者の資金調達環境が変化する可能性があるため、高値圏にある今が売却のチャンスともいえます。

新宿区須賀町周辺の住環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

【新宿区須賀町】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産売却のプロがわかりやすくお答えします。新宿区須賀町での売却に特有のポイントも含めて解説します。

【新宿区須賀町】の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却に特化した不動産会社です。新宿区須賀町を含む都心エリアの売却に豊富な実績があり、地域の市場動向を熟知したスタッフが査定から引渡しまでワンストップでサポートいたします。

グローバルホームでは、新宿区須賀町の不動産売却に関するご相談を随時受け付けています。査定は完全無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。

まとめ

新宿区須賀町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)2026年の公示地価は前年比+12.88%と高値圏にあり、売却に適した市場環境が続いています。(2)税金・費用を正しく把握し、3,000万円特別控除などの特例を活用することで手取り額を最大化できます。(3)地域に精通した不動産会社に査定を依頼し、適正価格で売り出すことが早期成約の鍵です。

新宿区須賀町は四谷三丁目駅・曙橋駅に近い都心の好立地であり、マンション・戸建て・土地いずれも需要が高いエリアです。地価の上昇が続く今、まずは正確な査定で現在の資産価値を把握することが、売却成功への第一歩となります。

グローバルホームでは新宿区須賀町の不動産を無料で査定しています。「いくらで売れるのか知りたい」「売却すべきか判断に迷っている」という方も、お気軽にご相談ください。