東京都新宿区片町で不動産の売却をお考えではありませんか。新宿区の2025年公示地価は平均約398.5万円/m2（前年比+12.9%）と急上昇し、片町周辺の四谷エリアでも坪単価300万円超の水準に達しています。中古マンション成約価格は新宿区全体で70m2換算約9,499万円と過去最高水準を更新中です（2026年2月時点）。
本記事では、新宿区片町の最新不動産売却相場、譲渡所得税・3,000万円特別控除などの税金知識、仲介手数料を含む費用一覧、売却完了までの7ステップを、地域密着で多数の取引実績を持つグローバルホームが徹底的に解説します。
結論から言うと、売却成功の第一歩は「正確な相場」を知ることです。片町の不動産で損をしたくない方は、ぜひ最後までお読みください。
新宿区片町の不動産売却相場【最新データ】
新宿区片町の不動産売却相場は、中古マンションが平均約4,500万円〜6,500万円（m2単価約80万〜130万円）、土地は坪単価約331万円です（2026年3月時点）。新宿区全体の公示地価は前年比+12.9%と急上昇しており、片町を含む四谷エリアも上昇傾向が続いています。売却に適した市場環境です。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区片町の最寄り駅は都営新宿線曙橋駅（徒歩約3分）で、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅（徒歩約8分）も利用可能です。片町の中古マンション価格は2026年2月時点で10年前比+59.6%と大幅に上昇しています。新宿区全体では成約中央値が70m2換算で約9,499万円（m2単価約153万円）に達していますが、片町はコンパクト物件が中心のため、1戸あたりの平均はやや落ち着いた水準です。
| 築年数 | m2単価（目安） | 70m2換算価格 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約150〜200万円/m2 | 約10,500〜14,000万円 |
| 築10年 | 約120〜160万円/m2 | 約8,400〜11,200万円 |
| 築20年 | 約90〜130万円/m2 | 約6,300〜9,100万円 |
| 築30年以上 | 約55〜90万円/m2 | 約3,850〜6,300万円 |
| 最寄り駅 | m2単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 曙橋駅（都営新宿線） | 約100〜150万円/m2 | 片町の最寄り駅、閑静な住宅街 |
| 四谷三丁目駅（丸ノ内線） | 約120〜170万円/m2 | 荒木町の飲食街が近く人気が高い |
| 四ツ谷駅（JR・丸ノ内線・南北線） | 約140〜200万円/m2 | 文教地区、3路線利用可で最高値圏 |
| 市ヶ谷駅（JR・有楽町線・都営新宿線） | 約130〜175万円/m2 | 防衛省周辺、官公庁需要あり |
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区片町は面積わずか約0.025km2の小さな町域のため、戸建ての売買事例は限られます。ただし、周辺の四谷エリア全体で見ると、中古戸建ての平均売却価格は約8,700〜9,200万円で、10年前比+52.3%と大幅に上昇しています。片町周辺は用途地域が第一種住居地域に該当し、閑静な住宅環境が維持されています。
| 土地面積 | 売却価格帯（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約5,500〜8,500万円 | 3階建てが中心、駅近の狭小地 |
| 80〜120m2 | 約8,500〜1億3,000万円 | 最も取引が多い価格帯 |
| 120m2以上 | 約1億2,000万円〜 | 極めて希少、相続案件が多い |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
新宿区片町の土地価格は、ダイヤモンド不動産研究所の推計によると現在坪単価約331万円（10年前比+62.0%）に達しています。新宿区全体の公示地価は2025年時点で平均約398.5万円/m2（前年比+12.9%）と急騰しており、令和5年から令和7年にかけての累積上昇率は約20.8%です。片町周辺の曙橋駅エリアの地価は住宅地で約166.8万円/m2（2025年時点）と、新宿区内では中堅水準ですが着実に上昇しています。
| 年 | 公示地価平均（m2単価） | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 約303万円/m2 | 約1,002万円/坪 | -2.8% |
| 2022年 | 約310万円/m2 | 約1,025万円/坪 | +2.2% |
| 2023年 | 約330万円/m2 | 約1,091万円/坪 | +4.3% |
| 2024年 | 約353万円/m2 | 約1,167万円/坪 | +6.9% |
| 2025年 | 約399万円/m2 | 約1,317万円/坪 | +12.9% |
新宿区片町の地価動向と今後の見通し
新宿区の地価上昇は2025年に+12.9%と加速しており、2026年も上昇基調が継続する見通しです。特に新宿駅周辺では「新宿グランドターミナル構想」として小田急百貨店跡地の超高層ビル（2029年竣工予定）、京王・JR共同開発（南街区2028年竣工予定）、西新宿三丁目タワーマンション（約3,200戸、2028年竣工予定）の3大再開発が同時進行中です。
これらの再開発は新宿区全体の不動産価値を押し上げる要因となっています。片町は新宿駅からやや離れた四谷エリアに位置しますが、都営新宿線で新宿三丁目駅まで1駅・約4分という立地のため、再開発の恩恵を十分に受けられるポジションです。
一方、日銀の金融政策正常化に伴う住宅ローン金利の上昇が今後の価格にブレーキをかける可能性もあります。「期待値が十分に織り込まれている今」は売却の好機といえるでしょう。正確な売り時の判断には、地域に精通した不動産会社への相談が不可欠です。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区片町は需要の高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期に成約する傾向があります。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まずは「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。住み替え、相続、資産整理、離婚による財産分与、転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。希望売却価格・売却期限・引き渡し時期・税金対策の優先度などの条件を整理しておくと、不動産会社との相談がスムーズに進みます。
住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておくことも重要です。新宿区片町の物件は高額になりやすいため、売却益に対する税金シミュレーションもこの段階で行っておくことをおすすめします。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公的データをもとに算出するもので、おおよその価格をすぐに把握できます。訪問査定は実際に物件を確認し、日当たり・眺望・室内の状態・管理状況などを考慮した精度の高い価格を算出します。
片町は靖国通りと外苑東通りの交差点周辺に位置し、道路沿いと奥まった住宅街で環境が大きく異なります。地域に精通した不動産会社による訪問査定が不可欠です。
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目安：1日〜1週間
STEP3：媒介契約を結ぶ
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝仲介契約）を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 複数社への依頼 不可 不可 可 自己発見取引 不可 可 可 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（通常3か月） 業務報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし REINS登録 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 片町のように需要が高い都心エリアでは、専任媒介または専属専任媒介で1社に集中して販売活動を任せた方が、戦略的な価格設定と丁寧な販売活動が期待できます。グローバルホームでは、売主様の状況に合わせた最適な媒介契約をご提案しています。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動と内見対応
媒介契約の締結後、不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録などの販売活動を開始します。購入希望者から内見（内覧）の申し込みが入ったら、好印象を与えられるよう室内を整えましょう。
片町は都営新宿線曙橋駅から徒歩約3分という交通利便性の高さと、新宿区でありながら閑静な住宅街である点が最大のアピールポイントです。内見時にはこの「利便性と静けさの両立」を伝えることが成約のカギとなります。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約の締結
購入希望者と価格や引き渡し条件について合意が得られたら、売買契約を締結します。契約時には重要事項説明（宅地建物取引士が物件の権利関係、法令上の制限、契約条件などを説明する法定手続き）が行われます。買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領し、正式に契約が成立します。
片町周辺の物件は高額取引になるケースが多いため、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲や特約事項を事前に十分確認することが重要です。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引き渡し
売買契約から通常1〜2か月後に決済と物件の引き渡しを行います。決済日には残代金の受領、所有権移転登記の申請、鍵の引き渡しを同時に行います。住宅ローンの残債がある場合はこの日に一括返済と抵当権抹消登記を行います。司法書士が立ち会い、登記関連の手続きを進めるのが一般的です。
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売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。たとえ損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を利用するためには確定申告が必須です。片町の所轄税務署は四谷税務署（新宿区三栄町）です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば自宅からオンライン申告も可能です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区片町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロまたは大幅に軽減されます（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却で利益（譲渡所得＝売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた額）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。計算式は以下の通りです。
取得費とは、購入時の価格に購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税など）を加えた金額です。建物部分は経年による減価償却分を差し引きます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」が適用されますが、片町の物件は高額なため概算取得費では不利になるケースが大半です。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税+住民税+復興特別所得税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63%（所得税30.63%+住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315%（所得税15.315%+住民税5%） |
所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。たとえば2021年6月に取得した物件を2026年中に売却する場合、2026年1月1日時点の所有期間は4年7か月となり、短期譲渡に該当するため注意が必要です。
具体的な計算例（片町のマンションを6,000万円で売却した場合）
取得費3,200万円、譲渡費用220万円、3,000万円特別控除を適用、所有期間は5年超（長期譲渡）と仮定します。
譲渡所得 ＝ 6,000万円 – 3,200万円 – 220万円 – 3,000万円 ＝ -420万円（課税なし）
3,000万円特別控除の適用により、このケースでは譲渡所得税はゼロになります
仮に3,000万円特別控除が使えなければ、譲渡所得は2,580万円となり、税額は約524万円にのぼります。特例の有無で数百万円単位の差が生じるため、適用要件の確認は必須です。
3,000万円特別控除の適用要件
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。
適用要件
- 自分が住んでいる家屋、またはその家屋と土地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却の前年および前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦などの特別な関係でないこと
- 他の特例（買い換え特例など）の適用を受けていないこと
重要：譲渡所得がゼロまたはマイナスになる場合でも、この特例を受けるためには確定申告が必要です。申告しなければ特例は適用されません。
なお、所有期間が10年を超えるマイホームの売却では、3,000万円特別控除と併用して軽減税率が適用されます。控除後の譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は14.21%（所得税10.21%+住民税4%）に軽減され、通常の長期譲渡税率20.315%より約6%低くなります。
相続した不動産の売却と税金
取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始を知った日の翌日から10か月）から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。片町は地価が高いため相続税額も大きくなりがちですが、この特例を使うことで譲渡所得を大幅に圧縮できます。
被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された戸建て住宅を相続し、耐震リフォーム済みまたは取り壊して更地にして売却した場合に利用可能です。適用期限は2027年（令和9年）12月31日までです（2026年3月時点）。
2024年4月1日から施行された相続登記の義務化にも注意が必要です。相続で取得した不動産は、相続を知った日から3年以内に登記を行う義務があり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科されます。片町で相続不動産をお持ちの方は、早めに登記手続きを進めましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに行います。片町の所轄は四谷税務署（新宿区三栄町22番地）です。e-Taxを利用すれば自宅からオンライン申告も可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時・購入時） | ご自身で保管のもの |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社から受領 |
| 登記事項証明書 | 法務局（東京法務局新宿出張所等） |
| 本人確認書類（マイナンバーカード等） | ご自身で保管のもの |
| 特例適用時の追加書類（住民票の除票等） | 新宿区役所 |
特に購入時の売買契約書は取得費の証明として極めて重要です。片町の高額物件では、取得費の証明ができないと概算取得費（売却価格の5%）が適用され、数百万円の税額増加につながるケースがあります。書類は必ず保管しておきましょう。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
新宿区片町の不動産売却では、仲介手数料・印紙税・登記費用などで売却価格の約4〜6%の費用がかかります。6,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約220万円が目安です。費用を事前に把握し、正確な手取り額を計算することが大切です（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用です。宅地建物取引業法（宅建業法）で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は以下の通りです。
たとえば6,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は6,000万円 × 3% + 6万円 = 186万円（税抜）、税込で204万6,000円となります。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 売買代金 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
その他の主な費用
仲介手数料と印紙税のほかに、抵当権抹消登記費用（登録免許税1,000円/件＋司法書士報酬1〜3万円程度）、住宅ローンの繰上返済手数料（金融機関により無料〜5万円程度）、測量費（土地の境界確定が必要な場合に30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（3〜12万円程度）が発生する場合があります。
片町のように密集した都心住宅地では、境界確定に隣地所有者との立ち会いが必要になることがあり、測量費がやや高額になるケースもあります。
売却価格6,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 204万6,000円 |
| 印紙税 | 3万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万5,000円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万円 |
| ハウスクリーニング | 約8万円 |
費用合計：約220万円 → 手取り目安：約5,780万円（税金を除く）
上記はあくまで一般的な目安です。物件の状況によって測量費や解体費が追加になるケースもあります。グローバルホームでは、物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。正確な手取り額を知りたい方はお気軽にお問い合わせください。
新宿区片町の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区片町は都営新宿線曙橋駅から徒歩約3分の好立地に位置し、人口494人・374世帯の小さくも住環境に恵まれた町です（2025年3月時点）。靖国通りと外苑東通りの交差点周辺に広がり、新宿区四谷エリアの閑静な住宅街としての評価が高い地域です。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区片町の人口は2025年3月時点で494人・374世帯です。国勢調査の推移を見ると、2000年の360人から2020年の418人まで約16%増加しており、緩やかな人口増加傾向にあります。新宿区全体でも人口は約34.9万人（2020年国勢調査）から増加基調が続いており、2040年には約37万人に達する見通しです。
新宿区は昼間人口が夜間人口の約2.3倍（昼間約79.4万人）に達する就業集積地であり、職住近接を求める単身者や共働き世帯からの住宅需要が底堅い点が特徴です。片町は四谷小学校・四谷中学校の学区であり、文教地区としてのファミリー需要も見込めます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿駅周辺では「新宿グランドターミナル構想」として3つの巨大再開発が同時進行しています。小田急百貨店跡地の超高層ビル（地上48階・高さ約260m、2029年竣工予定）、京王・JR共同の西南口開発（南街区2028年竣工予定）、西新宿三丁目のタワーマンション（約3,200戸、2028年竣工予定）です。
片町は新宿駅から都営新宿線で1駅・約4分の距離にあるため、これらの再開発による利便性向上・街のブランド力向上の恩恵を受けやすい位置にあります。さらに、四谷駅周辺でも駅前広場の整備計画が進行中であり、四谷エリア全体の不動産価値を押し上げる要因となっています。
新宿区片町で売れやすい物件の特徴
片町で成約までの期間が短い物件には共通した特徴があります。曙橋駅から徒歩5分以内、築20年以内、1LDK〜2LDK（30〜60m2）のマンションが最も回転率が高い傾向にあります。購入者のメインターゲットは、新宿・四谷エリアに勤務する30〜40代の単身者や共働き夫婦です。
一方、ファミリー向けの3LDK以上（70m2超）の物件は供給数自体が少ないため、適正価格であれば希少性から高値成約が期待できます。片町は犯罪発生数が新宿区内でも極めて少ない地域として知られており、治安の良さはファミリー層への強いアピールポイントになります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な繁忙期があります。最も取引が活発になるのは1月〜3月の年度末シーズンです。4月の新生活に合わせた引越し需要が集中するため、この時期に販売活動のピークを迎えるよう逆算して準備を進めるのが理想です。
2026年の市場環境としては、新宿区の地価上昇が続いていること、再開発期待が高まっていることから、売却には好条件の時期と言えます。ただし、住宅ローン金利の上昇傾向は買い手の購買力に影響を与える可能性があるため、過度に売り出し価格を高く設定しすぎないことも重要です。
新宿区片町の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の不動産売却ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。
新宿区片町の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区片町エリアの事情を踏まえてプロが回答します。住宅ローンの残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、売却期間の目安など、売主様が気になるポイントを網羅しています。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。片町の物件は近年値上がりしているため、残債を上回る価格で売却できるケースが多くなっています。売却代金だけで完済できない場合は、自己資金での不足分補填や住み替えローンの利用が選択肢になります。まずは査定で現在の売却見込み額を確認しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きが必要です。相続登記完了後は通常の売却と同じ流れで進められます。片町は地価が高いため、取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除が使えないか必ず確認してください。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
片町は賃貸需要も高いエリアですが、総合的には売却の方が有利なケースが多いです。理由は、現在の地価上昇分を売却益として確定できること、賃貸経営には管理コスト・空室リスク・修繕費が発生すること、そして3,000万円特別控除は居住用財産にしか使えないことです。個別の判断はグローバルホームにご相談ください。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的に大規模リフォームは不要です。片町のようなエリアでは、買い手が自分好みにリフォームしたいと考えるケースが多いためです。ただし、水回りの清掃やクロスの部分補修など、費用対効果の高い最低限の手入れは成約率を高めます。当社では「売却前にすべきこと・不要なこと」を個別にアドバイスしています。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼して比較することが推奨されますが、重要なのは「査定額の高さ」ではなく「根拠の明確さ」と「売却実績」です。片町のように取引事例が限られるエリアでは、地域に精通した会社を選ぶことが何より大切です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的に3〜6か月が目安です。片町を含む四谷エリアは需要が安定しているため、適正価格であれば3か月以内に成約するケースも多く見られます。査定依頼から引き渡し完了までの全工程で考えると、余裕を持って4〜7か月を見込んでおくとよいでしょう。急ぎの場合は不動産買取という選択肢もあります。
新宿区片町の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。新宿区を含む東京都心エリアの売却に豊富な実績があり、地域密着の情報力とデータに基づく適正査定で、売主様の利益最大化をサポートしています。
地域密着の売却力
新宿区を含む東京都心エリアに精通したスタッフが、片町周辺の相場動向・購入者層・競合物件を的確に分析。地域の強みを最大限に活かした販売戦略をご提案します。
データに基づく適正査定
REINS成約事例・公示地価・路線価・周辺取引データを総合的に分析し、根拠の明確な査定額をご提示します。「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」を防ぎます。
売却完了までの手厚いサポート
査定から引き渡し・確定申告のアドバイスまでワンストップで対応。税理士・司法書士との連携体制も整備しており、税金や登記の不安も解消します。
新宿区四谷エリア / マンション売却 / 60代男性
「相続したマンションをどうすればいいか全くわからない状態でしたが、相続登記から売却、確定申告まで丁寧にサポートしていただきました。想定以上の価格で売却でき、本当に感謝しています。」
新宿区片町周辺 / マンション売却 / 40代女性
「転勤のため急ぎの売却でしたが、2か月で成約していただきました。曙橋駅周辺の相場をよく把握されていて、価格設定の根拠も明確だったので安心してお任せできました。」
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まとめ
新宿区片町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)片町周辺の最新相場を正確に把握すること、(2)譲渡所得税の3,000万円特別控除など節税策を確実に活用すること、(3)地域に精通した不動産会社に依頼すること。2026年現在、新宿区の地価は上昇基調にあり、売却には好条件の市場環境です。
新宿区片町の公示地価は上昇を続けており、中古マンション・戸建て・土地いずれの不動産も高値圏での取引が期待できる状況です。ただし、住宅ローン金利の上昇傾向や今後の景気動向によって市場環境が変わる可能性もあるため、売却を検討されている方は早めに行動することをおすすめします。
まずは相場を知ることが第一歩です。グローバルホームでは新宿区片町の不動産の無料査定を随時受け付けています。お気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和7年）
- 東京都 基準地価調査（令和7年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS Market Information（東日本不動産流通機構）
- 国税庁「譲渡所得の税額の計算」「印紙税額の一覧表」
- 新宿区「令和7年町丁別世帯数及び男女別人口情報」
- 新宿区「通学区域」
- 総務省統計局 国勢調査（令和2年）
- ダイヤモンド不動産研究所「新宿区片町の中古マンション価格」
- ウチノカチ「片町の中古マンション価格相場」
