新宿区市谷仲之町の不動産市場は、2025年の公示地価が坪単価512万円（前年比+13.5%）と力強い上昇を続けています。都営新宿線「曙橋」駅徒歩圏の好立地として、中古マンションの平均坪単価は約449万円に達し、売却を検討する方にとって有利な市場環境です。
この記事では、新宿区市谷仲之町の最新売却相場、売却の流れ（7ステップ）、税金と節税策、費用と手取りシミュレーション、地域特性まで網羅的に解説します。
結論から言うと、売却で損をしないための第一歩は「正確な相場を知ること」です。地価上昇が続く今だからこそ、まずはお持ちの不動産の価値を把握しましょう。
新宿区市谷仲之町の不動産、今いくら？
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新宿区市谷仲之町の不動産売却相場【最新データ】
新宿区市谷仲之町の不動産売却相場は、中古マンションが平均約7,600万円（坪単価約449万円）、土地の公示地価が155万円/m2（坪単価512万円・前年比+13.5%）です（2025年公示地価）。新宿区全体の地価上昇率+10.9%を上回るペースで推移しており、売却に適した市場環境が続いています。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区市谷仲之町の中古マンション売却相場は、築年数や最寄り駅からの距離によって大きく異なります。2025年時点の成約データに基づく目安は以下のとおりです。
| 築年数 | 平均m2単価 | 70m2換算価格 | 価格傾向 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約150〜180万円 | 約10,500〜12,600万円 | 高水準で安定 |
| 築10年前後 | 約120〜150万円 | 約8,400〜10,500万円 | 上昇傾向 |
| 築20年前後 | 約100〜130万円 | 約7,000〜9,100万円 | 堅調 |
| 築30年以上 | 約70〜100万円 | 約4,900〜7,000万円 | 立地次第で底堅い |
曙橋駅徒歩5分以内の物件はとくに需要が高く、築20年超でもm2単価100万円以上で成約する事例が見られます。パークコート市谷仲之町などの大規模マンションでは9,000万円台から2億円超の取引実績もあります。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区市谷仲之町を含む市谷エリアは閑静な住宅街として評価が高く、中古戸建ての成約価格も高水準で推移しています。
| 土地面積 | 成約価格帯 | 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約5,800〜8,000万円 | 約320〜380万円/坪 |
| 80〜120m2 | 約8,000〜13,000万円 | 約300〜360万円/坪 |
| 120m2以上 | 約12,000万円〜 | 約280〜340万円/坪 |
市谷仲之町は都心の住宅地として希少性が高く、とくに接道条件の良い整形地は高値で取引される傾向があります。
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
新宿区市谷仲之町の地価は長期上昇トレンドにあります。住宅地の公示地価（基準地点：市谷仲之町2-7）の推移を見てみましょう。
| 年度 | 公示地価（m2単価） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 155万円/m2 | 512万円/坪 | +15.7% |
| 2024年 | 134万円/m2 | 443万円/坪 | +7.5% |
| 2023年 | 124万円/m2 | 410万円/坪 | +4.8% |
| 2022年 | 118万円/m2 | 390万円/坪 | +2.5% |
| 2021年 | 115万円/m2 | 380万円/坪 | +0.0% |
2021年のコロナ禍を底に、4年連続で上昇が加速しています。2025年は前年比+15.7%と二桁上昇を記録し、新宿区全体の住宅地平均（+10.9%）を大きく上回りました。
新宿区市谷仲之町の地価動向と今後の見通し
新宿区市谷仲之町の地価は、直近5年間で坪単価380万円から512万円へと約35%上昇しました。この背景には、都心回帰の人口流入、新宿駅周辺の大規模再開発の波及効果、そして都営新宿線沿線の交通利便性への再評価があります。
新宿区全体では令和5年から令和7年にかけて累積約20.8%の公示地価上昇が確認されており、とくに直近1年は+13.0%という急上昇を記録しています。市谷仲之町は新宿区内でも住環境の良さから堅調な需要が続くエリアです。
今後について、新宿駅西南口再開発（2026年竣工予定）や外苑東通り拡幅事業の進展がエリアの資産価値を下支えする要因となります。ただし金利動向や世界経済の変化にも注視が必要であり、売却を検討されている方は、地価上昇が続いている今の市場環境を活かすことが重要です。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区市谷仲之町での全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。適切な価格設定ができれば、曙橋駅周辺は需要が高いため早期成約も期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
売却の動機（住み替え・相続・資金化など）を明確にし、希望価格・売却期限・引渡し時期の優先順位を整理します。住宅ローンの残高確認や権利関係の整理もこの段階で行いましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、お持ちの不動産の適正な市場価値を把握します。査定には簡易査定（机上査定）と訪問査定があり、より正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは新宿区市谷仲之町の物件を無料で査定いたします。
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目安：1週間
STEP3：媒介契約を結ぶ
売却を依頼する不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約には3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可 可 REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 任意 業務報告義務 週1回以上 2週に1回以上 任意 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月推奨） 当社では、手厚い販売活動と定期的な報告が義務付けられる専任媒介契約をおすすめしています。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。新宿区市谷仲之町は立地の良さから購入希望者が見つかりやすいエリアですが、適切な価格設定と物件の魅力を伝える販売戦略が成約スピードを左右します。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領し、契約書に署名捺印します。契約時には印紙税の貼付が必要です。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領、所有権移転登記、物件の引渡しを同日に行います。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で残債を一括返済し、抵当権抹消登記も同時に手続きします。鍵の引渡しをもって売却完了です。
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目安：売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合、売却の翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず申告手続きを行ってください。赤字（譲渡損失）の場合も、損益通算の特例を受けるには申告が必要です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。新宿区市谷仲之町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却による利益（譲渡所得）には所得税と住民税が課税されます。まず、譲渡所得の計算式を確認しましょう。
取得費とは不動産の購入代金や購入時の仲介手数料、登録免許税などの合計額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算します。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
税率は所有期間によって大きく異なります。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15.315% | 5% | 20.315% |
計算例
新宿区市谷仲之町の中古マンションを7,000万円で売却した場合（取得費3,500万円、譲渡費用250万円、所有期間10年、居住用）
譲渡所得 ＝ 7,000万円 −（3,500万円 ＋ 250万円）＝ 3,250万円
3,000万円特別控除を適用 → 課税対象：250万円
税額 ＝ 250万円 × 20.315% ＝ 約50.8万円
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です（租税特別措置法第35条）。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいる家屋を売却するか、家屋とともにその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却した年の前年および前々年にこの特例を受けていないこと
- 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
- 他の特例（買換え特例など）と併用していないこと
注意ポイント
賃貸に出していた物件や、別荘・セカンドハウスには適用されません。また、取り壊し後に駐車場として利用していた場合や、売却相手が親族の場合も適用外となります。適用可否の判断は税理士にご相談ください。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例を活用できる可能性があります。
取得費加算の特例は、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が減少し、税負担を軽減できます。
空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（旧耐震基準の一戸建て）を売却した場合に適用できる特例です。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合の控除額が2,000万円に縮小されている点にご注意ください（2026年3月時点）。
また、相続登記の義務化が2024年4月1日から施行されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象となります。売却前に相続登記が完了していることが前提条件ですので、早めに司法書士へ相談しましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却で譲渡所得が発生した場合、売却の翌年2月16日から3月15日までに確定申告を行います。管轄の税務署への提出のほか、e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用したオンライン申告も可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時・取得時） | 手元の控え |
| 仲介手数料等の領収書 | 手元の控え |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類（マイナンバーカード等） | 手元 |
3,000万円特別控除を適用して課税額がゼロになる場合でも、特例の適用を受けるための申告手続きは必須です。申告を忘れると特例が受けられなくなりますのでご注意ください。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
新宿区市谷仲之町で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などで、3,000万円の物件なら費用合計は約130〜170万円となります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。
たとえば7,000万円で売却した場合、仲介手数料は（7,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 237.6万円（税込）となります。
印紙税（売買契約書に貼付する収入印紙）
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
その他の費用
仲介手数料と印紙税以外にも、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1.5〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関によるが0〜3万円程度）、測量費（必要な場合は30〜80万円）、ハウスクリーニング費（3〜10万円）などが発生する場合があります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 105.6万円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万円 |
| ハウスクリーニング費 | 約5万円 |
費用合計：約115.6万円 → 手取り目安：約2,884万円
上記のシミュレーションでは譲渡所得税を含めていません。3,000万円特別控除の適用で課税額がゼロになるケースでは、この手取り額がそのまま目安となります。具体的な手取り額はグローバルホームの無料査定時に詳しくご説明いたします。
新宿区市谷仲之町の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区市谷仲之町は都営新宿線「曙橋」駅徒歩3〜5分の利便性と、閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えたエリアです。新宿区の人口は約35.2万人（2025年4月時点）で増加傾向にあり、都心回帰の流れから住宅需要は堅調に推移しています。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の人口は約35.2万人（2025年4月時点）で、世帯数は約23.2万世帯に達しています。新宿区の将来推計では総人口は2040年頃をピークに36万人台で推移する見込みであり、当面の人口減少リスクは低いと言えます。
市谷仲之町を含む市谷エリアは、単身者からファミリー層まで幅広い層が居住するバランスの取れた住宅地です。共働き世帯の増加にともない、都心の交通利便性の高いエリアへの需要は今後も底堅いと見込まれます。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿区市谷仲之町周辺では、複数の再開発・インフラ整備が進行しています。
四谷駅前地区第一種市街地再開発事業は、市谷仲之町からも近い四ツ谷駅前の大規模再開発です。商業・業務・住宅の複合施設が整備され、エリア全体の利便性と資産価値を押し上げる効果が期待されます。
外苑東通り拡幅事業は、弁天町から市谷柳町にかけて進行中の都市計画道路事業です。道路環境の改善により、市谷仲之町周辺の街並みがより整備されていきます。
さらに、新宿駅西南口再開発（2026年に地上23階建て複合ビル竣工予定）をはじめとする新宿駅周辺の一連の再開発は、都営新宿線沿線全体の利便性向上に寄与します。
新宿区市谷仲之町で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに対応した市谷エリアの取引実績から、以下の条件を満たす物件はとくに人気が高い傾向にあります。
曙橋駅から徒歩5分以内の物件は査定額が高くなりやすく、四谷三丁目駅・牛込柳町駅も利用可能なダブルアクセスの立地が好まれます。間取りは1LDK〜2LDKのDINKS向けと、3LDK以上のファミリー向けの両方に需要があります。専有面積55m2以上で、管理体制が良好なマンションは買い手がつきやすいです。
戸建てについては整形地で接道幅員4m以上の物件が有利です。築古でも土地の資産価値で売却が見込めるケースもあります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要変動があります。一般的に1〜3月は転勤・入学シーズンを控えた購入需要が高まる時期で、この時期に向けて前年の10〜12月から販売を開始するのが効果的です。
また、2025年の公示地価で市谷仲之町が前年比+15.7%と大幅上昇を記録したように、地価上昇が続いている現在は売却タイミングとして好条件と言えます。今後の金利上昇局面では買い手の購入力が低下する可能性もあるため、売却を検討されている方は早めの行動がおすすめです。
新宿区市谷仲之町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧もあわせてご覧ください。
新宿区市谷仲之町の不動産売却 よくある質問（FAQ）
新宿区市谷仲之町で不動産売却を検討する方から寄せられる、よくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、売却期間の目安など、具体的にお答えします。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。決済日に売却代金を受領し、同時にローンの一括返済と抵当権抹消登記を行います。売却代金だけでは残債に足りない場合は、自己資金の追加や住み替えローンの利用を検討します。まずは査定で売却予想額を確認しましょう。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、取得を知った日から3年以内の登記が求められます。登記完了後に通常の売却手続きに進みます。遺産分割協議書の作成や相続税の申告が必要な場合もあるため、司法書士・税理士への相談をおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
短期的な収益なら賃貸、資金化や管理負担の軽減なら売却が有利です。新宿区市谷仲之町は賃貸需要も高いエリアですが、築年数の経過による修繕費の増加や空室リスクも考慮が必要です。地価上昇中の今売却すれば高値で現金化できる可能性があります。個別の状況に応じたご相談を承ります。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
一般的には大規模リフォームは不要です。リフォーム費用を上乗せして売却価格に反映しきれないケースが多いためです。ただしハウスクリーニングや最低限の補修（壁紙の張替え等）は印象を良くする効果があります。費用対効果を踏まえたアドバイスはグローバルホームの査定時にお伝えします。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較検討するのがおすすめです。ただし査定額の高さだけで選ぶのではなく、地域の販売実績やサポート体制も重視してください。当社は登録不要の簡易査定もご用意しています。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月が目安です。新宿区市谷仲之町は曙橋駅徒歩圏の人気エリアのため、適正価格で販売すれば2〜3か月で成約するケースも少なくありません。査定依頼から決済・引渡しまでの全体スケジュールは、当社スタッフが丁寧にご説明いたします。
新宿区市谷仲之町の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事(2)第105612号）は、東京都板橋区に本社を構え、新宿区を含む東京都内の不動産売却を数多く手がけてきた不動産会社です。宅地建物取引士が在籍し、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。
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東京都内の不動産市場を熟知したスタッフが、新宿区市谷仲之町エリアの購入希望者ネットワークを活用して早期成約を目指します。REINSや主要不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、独自の販売チャネルも活用します。
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まとめ
新宿区市谷仲之町の不動産売却では、公示地価が前年比+15.7%と上昇する好環境を活かし、適正価格での売り出しと信頼できるパートナー選びが成功のカギです。3,000万円特別控除を活用すれば税負担を大きく抑えられます。
本記事のポイントを3点にまとめます。新宿区市谷仲之町の公示地価は坪単価512万円（2025年）で4年連続上昇中であり、売却市場は好調です。売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安で、3,000万円特別控除を利用すれば多くの方は課税額ゼロになります。売却の第一歩は正確な相場を知ることです。
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免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和7年地価公示）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 東日本不動産流通機構（REINS）マーケットデータ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「確定申告の手引き」「印紙税額の一覧表」
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約）
- 租税特別措置法 第35条（居住用財産の3,000万円特別控除）
- 法務省「相続登記の義務化」
- 新宿区「住民基本台帳人口」
- 新宿区新宿自治創造研究所「人口・世帯に関するレポート」（2025年2月）
