新宿区市谷甲良町で不動産の売却を検討されている方へ。市谷甲良町の基準地価は2025年時点で136万円/m2（坪単価約449万円）と前年比+13.33%の大幅上昇を記録しており、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
この記事では、市谷甲良町を含む市谷エリアの最新売却相場、マンション・戸建て・土地の価格データ、売却にかかる税金・費用の計算方法、そして売却完了までの具体的な流れを、不動産売却のプロであるグローバルホームが徹底解説します。
「売却で損をしたくない」「手取り額を正確に知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。結論として、売却成功の第一歩は正確な相場を把握することです。
【新宿区市谷甲良町】の不動産、今いくら？
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【新宿区市谷甲良町】の不動産売却相場【最新データ】
新宿区市谷甲良町の2025年基準地価は136万円/m2（坪単価約449万円）で前年比+13.33%の上昇です。新宿区全体の中古マンション平均m2単価は約138.5万円、戸建て平均売却価格は約8,700〜9,200万円となっています。市谷エリア全体の地価平均は186.7万円/m2と+14.51%の上昇傾向にあり、売却に有利な市場環境です（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区市谷甲良町の最寄り駅である牛込柳町駅（都営大江戸線）や市ケ谷駅周辺では、中古マンションの取引が活発です。市ケ谷駅周辺の平均坪単価は約642万円と、都心の中でもトップクラスの水準を維持しています（2026年3月時点）。
築年数によって価格は大きく変動します。以下に市谷エリアにおけるマンション売却相場の目安をまとめました。
| 築年数 | m2単価（目安） | 坪単価（目安） | 70m2換算価格 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 約170〜200万円 | 約560〜660万円 | 約11,900〜14,000万円 |
| 築10年前後 | 約145〜170万円 | 約480〜560万円 | 約10,150〜11,900万円 |
| 築20年前後 | 約120〜145万円 | 約400〜480万円 | 約8,400〜10,150万円 |
| 築30年以上 | 約80〜120万円 | 約265〜400万円 | 約5,600〜8,400万円 |
牛込柳町駅徒歩5分圏内の物件は需要が高く、上記相場よりもやや高値で成約する傾向があります。一方、市ケ谷駅や飯田橋駅に近い物件はさらに高額な取引事例が見られます。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区の戸建て住宅は希少性が高く、平均売却価格は約8,700〜9,200万円で推移しています（2026年3月時点）。市谷甲良町を含む市谷エリアは閑静な住宅街として人気があり、比較的高い水準で取引されています。
| 土地面積 | 売却価格の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約6,000〜9,000万円 | 築古物件は土地値中心の評価 |
| 80〜120m2 | 約9,000〜15,000万円 | 市谷エリアでは主流の面積帯 |
| 120m2以上 | 約15,000万円〜 | 取引数は少なく希少性が高い |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
市谷甲良町の地価は近年大幅な上昇が続いています。以下に直近5年間の公示地価・基準地価の推移をまとめました。
| 年 | 地価平均（m2） | 坪単価平均 | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 140万0,000円 | 462万8,099円 | -0.53% |
| 2022年 | 142万8,571円 | 472万2,550円 | +2.31% |
| 2023年 | 148万8,571円 | 492万0,897円 | +4.28% |
| 2024年 | 163万0,000円 | 538万8,429円 | +9.42% |
| 2025年 | 186万7,142円 | 617万2,373円 | +14.51% |
市谷甲良町（35番2外）の基準地価は2025年時点で136万円/m2です。2022年の108万円/m2から3年間で約26%上昇しており、力強い上昇トレンドが続いています。路線価（相続税評価額）は公示地価の約8割が目安で、約109万円/m2程度と推定されます。
【新宿区市谷甲良町】の地価動向と今後の見通し
市谷エリアの地価は2025年に前年比+14.51%と、近年で最も高い上昇率を記録しました。この背景には、新宿駅周辺の大規模再開発の波及効果、都営大江戸線沿線の利便性再評価、そして都心回帰の住宅需要増加があります。
新宿区全体の人口は約35.2万人（2025年4月時点）で、区の推計では2040年まで36万人台でピークを迎える見通しです。単身世帯やDINKS（共働き・子どもなし世帯）を中心に、都心居住ニーズは今後も底堅く推移するでしょう。
ただし、住宅ローン金利の上昇局面に入りつつあることから、買い手の購買力がやや低下する可能性もあります。現在の高値圏で売却を検討されている方は、2026年前半が一つの好機と考えられます。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区市谷甲良町のように需要の高いエリアでは、適正価格での売り出しにより2〜3か月での成約も十分に見込めます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「いくらで売りたいか」を整理しましょう。相続、住み替え、老後資金、転勤など動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残債額を確認しておくことが重要です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
信頼できる不動産会社に査定を依頼します。査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定があり、より正確な金額を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは新宿区市谷甲良町の物件を無料で査定いたします。査定額の根拠をしっかり説明してくれる会社を選ぶことが大切です。
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目安：1日
STEP3：媒介契約を締結する
不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可能 可能 REINS登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 報告頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 定めなし（一般的に3か月） 市谷甲良町のように需要が安定しているエリアでは、1社に集中して販売活動を任せる専任媒介契約が効率的です。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布などにより購入希望者を募ります。内覧対応では、室内を清潔に整え、良い第一印象を与えることが早期成約のポイントです。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
購入希望者と条件交渉が合意に至ったら、売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を受けた後、契約書に署名・捺印し、買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査が通過した後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記を申請し、鍵の受け渡しをもって売却完了です。住宅ローン残債がある場合は、この日に一括返済し抵当権を抹消します。
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目安：翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、申告が要件となります。申告を忘れると特例が適用されないため注意が必要です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区市谷甲良町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は以下の計算式で算出します。
取得費とは、不動産を購入した時の価格（建物部分は減価償却後の金額）です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15.315% | 5% | 20.315% |
| 10年超所有の居住用 | 10年超 | 10.21%（6,000万円以下の部分） | 4% | 14.21% |
たとえば市谷甲良町のマンションを8,000万円で売却し、取得費が4,500万円、譲渡費用が300万円の場合、譲渡所得は3,200万円です。居住用財産の3,000万円特別控除を適用すれば課税対象は200万円となり、長期譲渡所得の税率20.315%を適用すると納税額は約40.6万円で済みます。
3,000万円特別控除の適用要件
重要ポイント
居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。所有期間の長短を問わず適用できます。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいる家屋、またはその家屋とともに敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
- 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
- 確定申告を行うこと（申告が適用の要件）
投資用マンション（非居住用）やセカンドハウスには適用されない点に注意が必要です。具体的な適用判断は顧問税理士への相談をおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続により取得した不動産を売却する場合、以下の2つの特例が活用できる可能性があります。
取得費加算の特例は、相続税を支払った方が対象です。相続開始日の翌日から3年10か月以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。
空き家の3,000万円特別控除は、被相続人（亡くなった方）が一人暮らしをしていた家屋を相続し、耐震リフォームまたは解体して売却した場合に適用される可能性があります。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却が要件です（2026年3月時点）。
なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に登記申請を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を検討する場合は、まず相続登記を完了させましょう。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却後の確定申告期限は、売却した翌年の2月16日〜3月15日です。管轄の税務署への持参、郵送、またはe-Tax（国税庁の電子申告システム）で提出できます。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・分離課税用（第三表） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時） | 手元保管分 |
| 売買契約書のコピー（購入時） | 手元保管分 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類 | マイナンバーカード等 |
3,000万円特別控除を適用する場合は、たとえ税額がゼロであっても確定申告が必要です。申告を怠ると特例が適用されず、本来不要な税金を納めることになるためご注意ください。
手取り額はいくらになる？
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（上限：売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1〜3万円）、抵当権抹消登記費用（約1〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）です。3,000万円で売却した場合の費用合計は約130〜160万円となります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。
たとえば8,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は8,000万円×3%+6万円=246万円（税別）、消費税を加えると270万6,000円です。仲介手数料は成功報酬のため、売却が成立しなければ発生しません。
印紙税（不動産売買契約書に貼付）
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、不動産1件につき登録免許税1,000円＋司法書士報酬（約1〜2万円）が目安です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜33,000円程度が一般的です。
そのほか、境界確定測量が必要な場合は30〜50万円程度、建物解体費用が必要な場合は木造で100〜200万円程度がかかります。ハウスクリーニング費用は5〜15万円程度です。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 105万6,000円 |
| 印紙税 | 10,000円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約15,000円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約11,000円 |
| その他（書類取得費等） | 約5,000円 |
費用合計：約110万円 → 手取り目安：約2,890万円（譲渡所得税は3,000万円特別控除適用でゼロと仮定）
実際の手取り額は住宅ローン残債の有無、譲渡所得税の課税額、その他の諸費用によって変動します。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。
【新宿区市谷甲良町】の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区市谷甲良町は、都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩約3分の閑静な住宅街です。文教地区としての性格が強く、治安が良好で、新宿駅への直通アクセスは約5分。新宿区でありながら落ち着いた住環境を兼ね備えており、ファミリー層やDINKS層からの住宅需要が安定しています（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の住民基本台帳人口は約35.2万人（2025年4月時点）で、都心回帰の流れを受けて増加基調が続いています。区の将来人口推計によると、2040年をピークに36万人台に達する見通しです。
市谷甲良町を含む牛込地区は、単身世帯の流入と既存のファミリー世帯の定住が両立しているエリアです。特に外国人居住者の増加も見られ、多様な住宅需要が不動産価格の下支えとなっています。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿駅周辺では、小田急百貨店跡地を含む西口大規模再開発（全体完成予定2046年度）や西新宿三丁目西地区の再開発が進行中です。これらのプロジェクトは新宿区全体の不動産価値を底上げする効果があります。
市谷甲良町は新宿駅から直線距離で約3kmと比較的近く、再開発の恩恵を受けやすい立地です。また、都営大江戸線は千代田線を除くすべての都心地下鉄路線と乗り換えが可能であり、交通利便性の高さが不動産価値に寄与しています。
【新宿区市谷甲良町】で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに市谷エリアで担当した売却事例から、以下の条件を満たす物件は成約までの期間が短い傾向にあります。
牛込柳町駅から徒歩5分以内の立地は特に需要が高く、買い手がつきやすい条件です。マンションの場合は専有面積50〜70m2の2LDK〜3LDKが主力で、築20年以内の物件であれば問い合わせ数が多くなります。
戸建ての場合は土地面積60m2以上で接道条件が良好（幅員4m以上の公道に面している）な物件が好まれます。ターゲット買主層は30〜50代の共働き世帯や、教育環境を重視するファミリー層が中心です。
売却に最適なタイミングとは
不動産取引は毎年1〜3月が最も活発になります。4月の新年度・新学期に合わせた住み替え需要がピークを迎えるためです。市谷甲良町は文教エリアでもあり、この傾向がより顕著に表れます。
また、住宅ローン金利の動向も売り時の判断材料です。日銀の金融政策変更により金利が上昇すると、買い手の購買力が低下し、成約価格に影響が出る可能性があります。現在の低金利環境と高値圏が続いているうちに売却を決断することも一つの選択肢です。
新宿区市谷甲良町の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の不動産売却ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。
【新宿区市谷甲良町】の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区の不動産売却を多数手がけてきたグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債がある場合の売却可否、相続不動産の手続き、売却期間の目安など、実務に基づいた具体的な回答です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却価格が残債を下回る場合（オーバーローン）は、自己資金で差額を補填するか、金融機関と任意売却の交渉が必要です。まずは査定額と残債額を比較することから始めましょう。グローバルホームでは残債のご状況に応じた売却プランをご提案します。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが必須です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。登記完了後、通常の売却と同じ流れで進めます。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成も必要です。取得費加算の特例を使える場合もあるため、税理士への相談をおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
結論は物件の条件と目的によります。市谷甲良町のように地価上昇が続くエリアでは、今の高値で売却することも有力な選択肢です。一方、安定した家賃収入を得たい場合は賃貸も有効です。ただし賃貸には空室リスク・管理コスト・設備修繕費が発生します。グローバルホームでは売却・賃貸の収支比較シミュレーションも無料で承ります。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。リフォーム費用を売却価格に上乗せできないケースが大半で、費用対効果が低くなりがちです。ただし、水回りのクリーニングや壁紙の部分張り替えなど、少額の修繕は第一印象を改善し早期成約につながります。当社では費用対効果の高い最小限の修繕をご提案しています。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社への査定依頼がおすすめです。査定額だけでなく、査定根拠の明確さ・担当者の対応力・販売戦略の具体性を比較してください。査定額が極端に高い会社は、契約獲得のために実態より高い金額を提示している可能性があるため注意が必要です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月が目安です。市谷甲良町のように需要の高いエリアでは、適正価格での売り出しにより2〜3か月で成約するケースもあります。販売開始から内覧・交渉に1〜3か月、売買契約から決済・引渡しに1〜2か月が標準的なスケジュールです。急ぎの場合は不動産会社による買取も選択肢の一つです。
【新宿区市谷甲良町】の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、新宿区を含む東京都内の不動産売却に豊富な実績を持つ不動産会社です。無料査定から売却完了・確定申告のサポートまで、宅地建物取引士を中心とした専門スタッフがワンストップで対応いたします。営業時間は10:00〜19:00、定休日なしで対応しています。
地域密着の売却力
新宿区を含む都内の不動産市場を熟知。市谷エリアの地域特性や買主ニーズを把握したうえで、最適な販売戦略を立案します。REINS登録に加え、独自の顧客ネットワークを活用した集客力が強みです。
データに基づく適正査定
公示地価、REINS成約データ、国土交通省の取引価格情報など、複数のデータソースを照合して査定額を算出。根拠を明確にご説明することで、売主様が納得できる売り出し価格を一緒に決定します。
売却完了までの手厚いサポート
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新宿区市谷エリア / マンション売却 / 60代男性
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新宿区市谷エリア / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのための売却でしたが、売却と購入のスケジュール調整が心配でした。グローバルホームさんは売却と新居探しを並行してサポートしてくださり、仮住まいなしでスムーズに引っ越せました。担当の方のレスポンスが早く、安心して任せられました。」
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まとめ
新宿区市谷甲良町の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)最新の相場データを把握し適正価格で売り出すこと (2)税金・費用を正しく計算し手取り額を把握すること (3)地域に精通した不動産会社に依頼すること。市谷甲良町の地価は前年比+13.33%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境です。
市谷甲良町は牛込柳町駅徒歩3分の閑静な住宅街で、文教地区としての魅力が不動産需要を下支えしています。新宿駅周辺の再開発効果もあり、今後もエリアの価値は維持される見通しです。
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免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和7年）
- 東京都 地価調査（令和7年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（東日本不動産流通機構）マーケットデータ
- 国税庁「譲渡所得の税額の計算」
- 国税庁「印紙税額の一覧表」
- 新宿区「新宿区の人口」住民基本台帳データ
- 新宿区新宿自治創造研究所「新宿区将来人口推計」（令和7年2月）
- 宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）
- 租税特別措置法 第35条（居住用財産の譲渡所得の特別控除）
