新宿区市谷加賀町1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却相場【最新データ】

新宿区市谷加賀町1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70㎡換算で平均約1億4,100万円（㎡単価約153万円）、土地は坪単価約257万円です。市谷エリアの公示地価は前年比+14.5%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

市谷加賀町1丁目の最寄り駅である都営大江戸線「牛込柳町」駅周辺のマンション相場は、築年数によって大きく変動します。牛込柳町駅の中古マンション平均坪単価は約557.6万円（前年比+22.4%）で、新宿区全体の平均を上回る水準です（2026年3月時点）。

以下の表は、牛込柳町駅・市ヶ谷駅周辺における築年数別のマンション売却相場目安です。

牛込柳町駅周辺は、築年数が経過しても都心立地の恩恵で価格下落が緩やかな傾向があります。築40年以上でも坪単価292万円前後を維持しており、新宿区の中でも資産価値が高いエリアといえます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区の中古戸建ての平均売出価格は約1億3,000万〜1億5,000万円で推移しています（2026年2月時点）。市谷加賀町1丁目周辺は第一種住居地域に指定されており、閑静な住宅街として戸建ての希少性が高いエリアです。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

市谷加賀町1丁目を含む市谷エリアの地価は、過去5年間で着実に上昇を続けています。新宿区全体の住宅地公示地価は2025年時点で平均約102万円/㎡、前年比+13.0%という急上昇を記録しました。

特に2024年から2025年にかけての上昇幅は顕著で、前年の約2倍に相当する+13.0%を記録しています。市谷加賀町1丁目の土地取引価格（実勢価格）は、2025年の取引事例で坪単価約257万円という記録もありますが、これは物件の個別条件（面積・間口・接道等）によるものであり、整形地で条件の良い物件はこれを大幅に上回ります。

新宿区市谷加賀町1丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、市谷加賀町1丁目の地価は今後も緩やかな上昇基調が続くと見られます。新宿区全体の人口は2040年に約36万人のピークを迎える見通しで、生産年齢人口の割合も高水準を維持する予測です（新宿区自治創造研究所「2025年2月」公表資料）。

市谷エリアの地価を支える要因として、都営大江戸線・JR中央総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線など複数路線へのアクセス性、印刷・出版業の集積による歴史的なブランド力、そして第一種住居地域を中心とした良好な住環境が挙げられます。

ただし、日本銀行の金融政策正常化に伴う住宅ローン金利の上昇傾向が、今後の不動産需要に一定の影響を与える可能性があります。売却を検討されている場合は、金利環境が大きく変化する前に行動を起こすことが賢明です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区市谷加賀町1丁目は需要の高いエリアのため、適正価格での売出しであれば比較的早期に成約する傾向があります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」「住み替え先は決まっているか」といった条件を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明を確認しましょう。売却理由（相続・住み替え・老後資金など）によって最適な戦略が異なるため、この段階での整理が重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。査定には、データに基づく「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは、市谷加賀町1丁目の相場データとREINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）の成約事例を基に、根拠のある査定額をご提示します。

3. 目安：1日〜1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定内容に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却の仲介を依頼する契約）を結びます。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（通常3か月）
   業務状況の報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   市谷加賀町1丁目のように需要の高いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に集中して販売活動を任せることで、積極的な広告展開と迅速な報告が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が行います。売主様は室内の整理整頓や清掃を心がけることで、内覧時の印象がアップします。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかり、条件交渉がまとまったら売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受けた後、契約書に署名・捺印し、手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。鍵の引渡しをもって売却が完了します。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（利益）が出た場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となりますので、忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区市谷加賀町1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。まず、譲渡所得の計算式を確認しましょう。

取得費（しゅとくひ）とは、購入時の価格に購入諸費用を加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間の判定基準は、売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかです。実際の取得日からの計算ではない点にご注意ください。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋を売ること。または家屋とともにその敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売主と買主が親族など特別な関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例等）の適用を受けていないこと

相続した不動産の売却と税金

市谷加賀町1丁目は歴史ある住宅街であり、相続をきっかけとした売却のご相談も多いエリアです。相続不動産の売却では、以下の2つの特例を知っておくことが重要です。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が1人で住んでいた家屋（1981年5月31日以前に建築）を相続し、耐震リフォームまたは取壊しのうえ売却した場合に適用できます。2024年1月以降は、売却代金が1億円以下であることが要件に加わっています（2026年3月時点）。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されました（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の有無にかかわらず、早めの手続きをお勧めします。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに、管轄の税務署へ確定申告を行います。e-Tax（イータックス＝国税電子申告・納税システム）を利用すれば、自宅から電子申告も可能です。

税金の計算や特例の適用判断は複雑なため、顧問税理士や税務署の無料相談窓口を積極的に活用されることをお勧めします。グローバルホームでは、提携税理士のご紹介も承っております。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。新宿区市谷加賀町1丁目で1億円の物件を売却した場合、費用合計は約370万〜430万円になります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の簡易計算式は以下のとおりです。

たとえば1億円の物件であれば、仲介手数料の上限は（1億円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 336.6万円（税込）です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士への報酬が約1万〜2万円かかります。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、一般的に0円〜3万円程度です。

そのほか、必要に応じて測量費（境界確定測量で約30万〜60万円）、建物解体費（木造30坪で約120万〜180万円）、ハウスクリーニング費（約5万〜15万円）などが発生する場合があります。

上記は譲渡所得税を含まない概算です。3,000万円特別控除が適用できれば、多くのケースで譲渡所得税はゼロまたは少額に抑えられます。正確な手取り額のシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。

新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区市谷加賀町1丁目は、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩約5分の都心立地でありながら、第一種住居地域に指定された閑静な住宅街です。新宿区の人口は約35万人で2040年に36万人台のピークを迎える見込みがあり、住宅需要は長期的に堅調と見られます。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の総人口は2020年国勢調査で約34.9万人を記録し、2015年比で+4.7%の増加となりました。新宿区自治創造研究所の推計（2025年2月公表）によると、総人口は2040年をピークに36万人台で推移する見通しです。

東京都全体では2024年に約7.9万人の転入超過を記録しており、都心回帰の流れは依然として強い状況です。市谷加賀町1丁目を含む市谷エリアは、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズがあり、賃貸需要も旺盛なことが地価を支える要因となっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

市谷加賀町1丁目の周辺では、大規模な再開発が直接進行しているわけではありませんが、新宿区全体で見ると複数の再開発プロジェクトが進んでいます。新宿駅西口の大規模再開発や外濠周辺のまちづくり構想は、区全体の資産価値向上に寄与すると見られます。

市谷エリアは、江戸時代の武家屋敷地に由来する歴史的な街並みを残し、明治以降は印刷・出版業の集積地として発展してきました。この歴史的なブランド価値に加え、都営大江戸線・JR中央総武線・東京メトロ有楽町線・南北線など複数路線が利用できる交通利便性が、不動産価格の下支えとなっています。

新宿区市谷加賀町1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで市谷エリアで取り扱った売却事例の傾向から、以下の条件を満たす物件は成約までの期間が短い傾向があります。

マンションの場合は、牛込柳町駅から徒歩5分以内、専有面積60〜80㎡の2LDK〜3LDK、築15年以内の物件が特に人気です。ターゲット買主層は30〜50代のDINKS世帯やファミリー層が中心です。

戸建て・土地の場合は、整形地で間口4m以上、土地面積50㎡以上の物件に需要が集中します。建築条件のない更地は建売業者からの引き合いも期待でき、比較的早期の成約が見込めます。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要の波があります。一般的に、1〜3月は転勤・入学シーズンを控えた需要期であり、この時期に合わせて販売活動を開始すると成約率が高まる傾向があります。逆算すると、年末から年始にかけて査定・媒介契約を済ませておくのが理想的です。

また、2026年現在は日本銀行の金融政策正常化に伴い住宅ローン金利が緩やかに上昇しています。金利上昇は買主の購入力に直結するため、金利が大幅に上がる前に売却を完了させることが手取り額の最大化につながります。

新宿区市谷加賀町1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の不動産売却ガイドもあわせてご覧ください。

新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、新宿区市谷加賀町1丁目エリアの実情を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債がある場合の売却可否、相続不動産の手続き、売却と賃貸の比較など、お客様から特に多いご質問をまとめました。

新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。新宿区市谷加賀町1丁目を含む都内全域の不動産売却に対応しており、無料査定から売却完了まで経験豊富な宅地建物取引士が丁寧にサポートいたします。営業時間は10:00〜19:00、定休日なしで毎日ご相談を承っています。

まとめ

新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却を成功させるために押さえておくべきポイントは、(1)最新の相場データに基づく適正な売出価格の設定 (2)税金・費用を考慮した手取り額の事前シミュレーション (3)信頼できる不動産会社への早めの相談、の3点です。

市谷加賀町1丁目は、都心立地と良好な住環境を兼ね備えた希少性の高いエリアです。新宿区の公示地価は前年比+13.0%と大きく上昇しており、売却市場は活発な状況が続いています。一方で、金利上昇や経済環境の変化によって市況が変わる可能性もあるため、売却を検討されている方は早めの情報収集をお勧めします。

まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在の価値を確認することが最初のステップです。グローバルホームでは、新宿区市谷加賀町1丁目の不動産売却を全力でサポートいたします。お電話（03-5926-7530）またはWEBからお気軽にご相談ください。