新宿区市谷本村町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

新宿区市谷本村町の不動産売却相場【最新データ】

新宿区市谷本村町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約9,755万円（平米単価約167万円）、中古戸建てが約1億5,000万〜2億円台、土地は公示地価で平米単価300万円（坪単価約992万円）です。公示地価は前年比+14.07%と大幅上昇しており、売却に適した市場環境が続いています（2025年公示地価基準）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区市谷本村町の中古マンションは、市ケ谷駅・曙橋駅・牛込柳町駅の3駅が利用可能な好立地にあり、都心回帰の需要増加により価格は堅調に推移しています。築年数別の売却相場目安は以下のとおりです。

市ケ谷駅徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、平米単価が170万円を超える事例も多く見られます。THE CENTER TOKYOなど大型マンションでは1億3,000万円台での売却実績も報告されています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区市谷本村町は都心の商業地域に該当するため、戸建て物件の流通数は限定的です。しかし希少性が高いぶん、需要は根強い状況にあります。

新宿区全体の戸建て平均売却額は約2億2,000万円（2026年度・平均土地面積114平米・平均築年数33年）というデータもあり、市谷本村町は新宿区のなかでも上位の価格帯にあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

市谷本村町の公示地価は、コロナ禍による一時的な下落を経て、2022年以降は力強い回復を見せています。以下に直近の公示地価推移をまとめます。

2021年のコロナ禍で一時-2.1%の下落がありましたが、2022年にはプラスに転じ、2025年には前年比+14.07%という記録的な上昇率となりました。路線価（相続税評価額の基準）は公示地価の約80%が目安です。

新宿区市谷本村町の地価動向と今後の見通し

新宿区全体の公示地価は2025年時点で住宅地平均+10.9%、商業地平均+8.6%と力強い上昇を継続しています。市谷本村町は新宿区の中でも特に上昇率が高い地点のひとつです。

上昇の背景には、都心回帰によるマンション需要の増加、超低金利環境の継続、そして市ケ谷エリア周辺の再開発計画があります。法政大学市ケ谷キャンパスの施設更新計画や、大日本印刷関連の市谷本村町・加賀町地区地区計画（再開発等促進区）も地域価値を高める要因です。

ただし、今後の金利動向や経済環境の変化により市場が調整局面に入る可能性もゼロではありません。現在の高水準を活かして売却を検討するなら、早めの査定・行動が重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区市谷本村町のような人気エリアでは、適正価格であれば1〜3か月で成約に至るケースも多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・資金化など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残額も確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格の目安を把握します。査定には簡易査定（机上査定）と訪問査定の2種類があります。正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは新宿区市谷本村町の物件を無料で査定しています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   販売状況の報告	週1回以上	2週に1回以上	義務なし
   契約有効期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（3か月が一般的）
   おすすめケース	早期売却を重視	バランス重視	幅広く買主を探したい

   市谷本村町のような都心人気エリアでは、専任媒介契約が主流です。1社に任せることで手厚いサポートと積極的な販売活動が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がSUUMOなどのポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通機構の業者間ネットワーク）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。売主としては、内覧時の印象を良くするために室内の整理整頓を心がけましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件を交渉し、合意に至ったら売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受けた後、契約書に署名・押印し、買主から手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受け取ります。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、この日に一括返済と抵当権抹消登記も同時に実施します。司法書士が同席し、手続きを進めます。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告期間に申告が必要です。損失が出た場合でも、特例を利用するためには確定申告が必要なケースがあります。e-Tax（国税庁のオンライン申告システム）の利用が便利です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区市谷本村町でマイホームを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税が課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは購入時の価格（建物は減価償却後）、譲渡費用とは仲介手数料・印紙税などの売却にかかった経費です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

税率は売却した年の1月1日時点の所有期間によって異なります。

たとえば、市谷本村町の中古マンションを9,000万円で売却し、取得費5,000万円・譲渡費用350万円・3,000万円特別控除を適用した場合、譲渡所得は650万円。長期譲渡所得の税率20.315%を適用すると、税額は約132万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。所有期間の長短を問わず適用可能です。

この特例は非常に強力で、譲渡所得が3,000万円以下であれば税額がゼロになります。市谷本村町で長期保有のマイホームを売却する方の多くが適用対象となりますが、適用を受けるには確定申告が必須です。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、通常の譲渡所得税に加えて、以下の特例や制度が関係します。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、一定の要件を満たす空き家を売却した場合に適用できます。耐震基準を満たすか、更地にして売却する必要があります。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討する際は、まず相続登記を完了させましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得がある場合、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須です。

e-Tax（国税庁のオンライン申告システム）を利用すれば自宅から申告が可能です。不安な場合は、税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。新宿区市谷本村町で9,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約350万〜430万円になります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円超の場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば売却価格9,000万円の場合、仲介手数料の上限は306万円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税のほかに、状況に応じて以下の費用が発生します。抵当権抹消登記は住宅ローン残債がある場合に必要で、司法書士報酬を含め1万〜3万円が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、1万〜5万円程度です。測量費は境界確定が必要な土地売却で発生し、40万〜80万円程度かかります。ハウスクリーニングは5万〜15万円が相場です。

手取りシミュレーション

上記はあくまでモデルケースです。取得費や住宅ローン残債、特例の適用状況によって金額は大きく変動します。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。

新宿区市谷本村町で押さえるべき地域特性

新宿区市谷本村町は、JR市ケ谷駅・都営新宿線市ケ谷駅・曙橋駅が利用でき、防衛省を中心に官公庁が集まる落ち着いた都心エリアです。新宿区の人口は約35.5万人（2025年時点）で増加傾向にあり、単身世帯・共働き世帯の住宅需要が地価上昇を支えています。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の住民基本台帳人口は2025年6月時点で約354,877人・234,248世帯と前月比でも増加しています。新宿区は外国人居住者の割合が東京23区で最も高い区のひとつであり、多様な居住需要が市場を下支えしています。

市谷本村町は防衛省本省の所在地としても知られ、大規模商業施設は少ないものの、閑静な住環境と都心アクセスの良さが高く評価されています。ファミリー層や職住近接を求める共働き世帯からの需要が特に強い地域です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

市谷エリアでは、大日本印刷の工場跡地を活用した市谷本村町・加賀町地区地区計画（再開発等促進区）が東京都都市整備局によって策定されており、中長期的な街の価値向上が見込まれます。

また、法政大学市ケ谷キャンパスでは2030年代に向けた施設更新・3棟新設の計画が発表されており、周辺の賑わい創出につながるものと期待されています。市ケ谷駅前ではオフィスビルのリファイニング（大規模リノベーション）計画も進行中で、2026年9月の利用開始が予定されています。

新宿駅西口では高さ約260mの超高層ビル建設を含む大規模再開発が進行しており、新宿区全体のブランド力向上にも寄与しています。

新宿区市谷本村町で売れやすい物件の特徴

当社が市谷エリアで多くの売却を手がけてきた経験から、売れやすい物件の特徴を整理します。市ケ谷駅または曙橋駅から徒歩7分以内の物件は特に流動性が高く、売り出しから1〜2か月で成約に至るケースが少なくありません。

間取りは2LDK〜3LDK（55〜80平米）がファミリー層・DINKS層の双方に訴求でき、最も需要が旺盛です。築20年以内でオートロック・宅配ボックスなどの設備が充実した物件は、買主の検討スピードが速い傾向にあります。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は季節による需要変動があり、1月〜3月は新年度の引越しシーズン前で最も需要が高まる時期です。9月〜10月の秋口も転勤に伴う需要で活発に動きます。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミング（1月1日基準）で長期譲渡所得の税率（20.315%）が適用されるため、5年の節目を意識して売却計画を立てることも重要です。現在の低金利環境と地価上昇トレンドを考慮すると、2026年は売却の好機と言えるでしょう。

新宿区市谷本村町の生活環境や交通アクセスの詳細は新宿区の不動産売却ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

新宿区市谷本村町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、グローバルホームの宅地建物取引士がお答えします。住宅ローン残債・相続・賃貸との比較・リフォーム・査定・売却期間について、結論ファーストで解説します。

新宿区市谷本村町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に、新宿区を含む都内全域の不動産売却を手がける地域密着型の不動産会社です。宅地建物取引士が在籍し、査定から売却完了・確定申告のアドバイスまで一貫してサポートしています。

グローバルホームでは、新宿区市谷本村町の不動産の無料査定を随時受け付けています。お電話またはWEBフォームからお気軽にお問い合わせください。

まとめ

新宿区市谷本村町は公示地価が前年比+14.07%と大幅上昇しており、2026年は不動産売却に適した市場環境です。売却成功のカギは、正確な相場把握・適正価格の設定・信頼できる不動産会社の選択の3つです。

この記事では、新宿区市谷本村町の最新売却相場、売却にかかる税金と節税策、費用の内訳と手取りシミュレーション、売却の流れ7ステップ、そして地域特性について詳しく解説しました。

不動産売却で最も大切なのは、「今、自分の不動産がいくらで売れるのか」を正確に知ることです。グローバルホームでは、新宿区市谷本村町の不動産を無料で査定しています。売却を検討している方はもちろん、「まだ決めていないけれど相場だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください。