新宿区原町3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

新宿区原町3丁目の不動産売却相場【最新データ】

新宿区原町3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均坪単価約310〜455万円（築年数により変動）、土地は坪単価約420〜450万円です。新宿区住宅地の公示地価は前年比+10.78%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区原町3丁目の最寄り駅は都営大江戸線「牛込柳町駅」です。牛込柳町駅周辺の中古マンション坪単価は約535万円/坪（前年比+17.44%）と高水準で推移しています。以下は原町エリアの築年数別マンション相場です。

牛込柳町駅・若松河田駅・早稲田駅の各駅からの距離によっても価格は変動します。駅徒歩5分以内の物件は特に需要が高く、坪単価が上乗せされる傾向にあります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区原町3丁目を含む牛込エリアの中古戸建ては、土地面積と建物の築年数によって価格帯が大きく異なります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

新宿区原町エリアの土地坪単価は約423万円/坪（2024年時点）で、過去10年間で+78.3%の大幅上昇を記録しています。新宿区全体の住宅地公示地価の推移は以下のとおりです。

原町に近い公示地価の基準地点としては、余丁町（107万円/㎡、前年比+12.2%）や喜久井町（96.2万円/㎡、前年比+11.2%）があり、いずれも二桁上昇が続いています。

新宿区原町3丁目の地価動向と今後の見通し

新宿区全体の2026年公示地価は前年比+12.9%と、2年連続で10%超の上昇を記録しました。住宅地に限っても+10.78%の上昇です。原町エリアの土地価格も10年後には現在から約26%上昇するとの予測があります（ダイヤモンド不動産研究所・AIモデルによる試算）。

新宿駅周辺では2029年竣工を目指す西口地区大規模再開発が進行中で、区全体の不動産価値を底上げする要因となっています。一方で金利上昇リスクもあるため、地価が高水準にある「今」は売却を検討する好機と言えます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区原町3丁目は需要の高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が見込めます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（相続・住み替え・老後資金など）を明確にし、希望売却価格・時期・譲れない条件を整理します。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額とその根拠を比較検討します。グローバルホームでは新宿区原町3丁目エリアの成約事例と公示地価データに基づいた無料査定を提供しています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約形態は以下の3種類があります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   契約有効期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（一般的に3か月）

   新宿区原町3丁目のように需要が安定しているエリアでは、1社に販売戦略を一任できる専任媒介契約がおすすめです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。売主は室内の整理整頓を心がけ、内覧時の第一印象を良くすることが早期成約のポイントです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件について合意したら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。この時点で手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件の鍵を引渡します。抵当権がある場合はこのタイミングで抹消手続きも同時に進めます。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（利益）が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除（居住用財産の特例）を適用する場合も、必ず申告が必要となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区原町3丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、購入時の価格に購入諸費用を加えたものです。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として計算します。譲渡費用には仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

たとえば、新宿区原町3丁目のマンションを5,000万円で売却し、取得費が2,500万円、譲渡費用が200万円の場合、譲渡所得は2,300万円となります。長期譲渡なら税額は約467万円です。ただし、居住用財産の特別控除が適用されれば課税額はゼロとなります。

3,000万円特別控除の適用要件

• 自分が住んでいる家屋を売却すること（住まなくなった日から3年後の年末までに売却すれば適用可）
• 売主と買主が親子・夫婦などの特別な関係でないこと
• 前年・前々年に同特例や買換え特例の適用を受けていないこと
• 確定申告を行うこと（適用を受けるには申告が必須）

投資用マンションや別荘には適用できません。また、建物を取り壊してから1年以内に売買契約を締結する必要がある点にもご注意ください。

相続した不動産の売却と税金

相続した新宿区原町3丁目の不動産を売却する場合、以下の2つの特例を検討しましょう。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしだった家屋（1981年5月31日以前に建築）を相続し、耐震リフォームまたは取り壊し後に売却した場合に適用されます。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続した不動産は3年以内に相続登記を行わないと過料（10万円以下）の対象となるため、早めの手続きが必要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署またはe-Tax（国税電子申告システム）で行います。

税額の計算に不安がある場合は、顧問税理士や税務署の無料相談窓口の活用をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約130〜150万円、手取り目安は約2,850〜2,870万円です（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。3,000万円の物件であれば上限は105.6万円（税込）です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士報酬として1〜2万円程度が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜3万円程度です。測量費は境界確定が必要な場合に30〜80万円、建物解体費は木造で坪3〜5万円が相場です。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税が発生する場合はさらに差し引かれるため、正確な手取り額の算出にはグローバルホームの無料シミュレーションをご活用ください。

新宿区原町3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区原町3丁目は都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩圏の閑静な住宅街です。新宿区の人口は約35.3万人（2025年時点）で、2040年頃に約36.8万人のピークを迎える見通しです。都心近接の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた「売れやすいエリア」として安定した需要があります。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の人口は2020年の約34.9万人から2025年には約35.8万人に増加しており、転入超過が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2040年に約36.8万人でピークを迎え、2050年時点でも約36.4万人と高い水準を維持する見通しです。

原町3丁目を含む牛込エリアは単身者からファミリー層まで幅広い世帯が居住しており、賃貸・売買ともに安定した需要が見込めます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

新宿区では、新宿駅西口地区の大規模再開発（2029年竣工予定）をはじめ、西新宿エリアの2040年までの長期的再編計画が進行中です。2026年8月には新宿駅西南口に地上23階建ての複合ビルが竣工予定で、エリア全体の商業価値が高まっています。

原町3丁目から新宿駅までは大江戸線で10分程度とアクセスが良好なため、再開発による恩恵を間接的に受けやすいエリアです。

新宿区原町3丁目で売れやすい物件の特徴

当社が担当した新宿区での売却事例を踏まえると、以下の条件を満たす物件は特に売れやすい傾向があります。牛込柳町駅から徒歩5分以内のマンション、築20年以内で専有面積50㎡以上のファミリー向け物件、南向き・角部屋などの付加価値がある物件、管理体制が良好で修繕積立金が適正な物件です。

買主のターゲット層は、都心勤務の30〜40代共働き世帯や、新宿区の教育環境を重視するファミリー層が中心です。

売却に最適なタイミングとは

不動産取引が最も活発になるのは1〜3月です。4月の新年度・新生活に向けて、年明けから物件を探し始める買主が増加します。逆にこの時期を逃すと成約までの期間が延びる傾向があります。

2026年は住宅ローン金利の上昇局面にあり、今後さらに金利が上がれば購入者の借入可能額が減少し、売却価格に下押し圧力がかかる可能性もあります。地価が高水準にある今のうちに売却活動を始めることを検討する価値があります。

新宿区原町3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧ページもあわせてご覧ください。

新宿区原町3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

新宿区原町3丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、売却のプロがわかりやすく回答します。住宅ローン残債・相続・賃貸との比較・リフォーム・査定・期間について、それぞれ具体的な結論からお伝えします。

新宿区原町3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都板橋区に本社を構え、新宿区を含む東京都内の不動産売却を専門にサポートしています。地域密着の売却力・データに基づく適正査定・売却完了までの手厚いサポートが当社の強みです。

売却に関するご相談・無料査定は、お電話またはWEBからお気軽にお申し込みください。登録不要の簡易査定もご利用いただけます。

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まとめ

新宿区原町3丁目は公示地価が前年比+10%超の上昇を続ける好環境にあり、不動産売却には適したタイミングです。売却成功のカギは「正確な相場把握」「信頼できる不動産会社選び」「税金・費用の事前理解」の3点に集約されます。

本記事では、新宿区原町3丁目の最新の売却相場、売却の流れ（7ステップ）、税金の計算方法と節税策、費用一覧と手取りシミュレーション、地域特性、よくある質問を網羅的に解説しました。

不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。だからこそ、信頼できる専門家のサポートが重要です。グローバルホームでは、新宿区原町3丁目の不動産に精通したスタッフが、査定から引渡し・確定申告まで一貫してお手伝いいたします。

まずは無料査定で、お持ちの不動産の「今の価値」を確認することから始めましょう。