東京都新宿区原町1丁目で不動産売却をお考えの方へ。2026年の新宿区公示地価は前年比+12.88%と大幅な上昇を記録し、原町エリアの土地坪単価は約423万円と過去10年で78.3%もの値上がりを見せています。
この記事では、新宿区原町1丁目の最新売却相場、売却の流れ、税金・費用の計算方法、地域特性まで、不動産売却に必要な情報を網羅的に解説します。
「できるだけ高く売りたい」「税金で損をしたくない」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。結論から言えば、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。
新宿区原町1丁目の不動産、今いくら？
グローバルホームでは新宿区原町1丁目の不動産を無料で査定いたします。相場を知ることが売却成功の第一歩です。
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新宿区原町1丁目の不動産売却相場【最新データ】
新宿区原町1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約7,000万〜9,000万円（㎡単価約130〜145万円）、土地は坪単価約420〜500万円です。2026年の新宿区公示地価は前年比+12.88%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区原町1丁目の最寄り駅である都営大江戸線牛込柳町駅周辺の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。2026年2月時点で新宿区全体の中古マンション平均売買価格は9,987万円、平均㎡単価は143万円に達しています。
| 築年数 | 平均価格（目安） | ㎡単価（目安） |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 9,300万〜1億2,000万円 | 155〜180万円/㎡ |
| 築10年前後 | 7,500万〜9,500万円 | 130〜155万円/㎡ |
| 築20年前後 | 6,000万〜8,500万円 | 110〜140万円/㎡ |
| 築30年以上 | 4,000万〜6,500万円 | 80〜110万円/㎡ |
牛込柳町駅は都営大江戸線の停車駅で、新宿駅まで約10分、六本木駅まで約15分とアクセスに優れるため、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。駅徒歩5分以内の物件は特に引き合いが強く、相場よりも高値で成約するケースが見られます。
戸建て売却相場（面積帯別）
新宿区原町1丁目を含む牛込エリアの戸建て市場は、供給自体が限られるため希少性が高く、相場は堅調に推移しています。旧牛込区に属するこの一帯は戦災被害が比較的軽く、古くからの住宅地が残る点が特徴です。
| 土地面積 | 売却価格（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80㎡ | 6,000万〜9,000万円 | 狭小地でも需要が高い |
| 80〜120㎡ | 9,000万〜1億5,000万円 | ファミリー向け中心 |
| 120㎡以上 | 1億5,000万円〜 | 希少物件・高額帯 |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
新宿区原町の土地坪単価は2024年時点で約423万円/坪（㎡単価約128万円）と、過去10年で+78.3%の大幅な上昇を記録しています。2026年の新宿区住宅地の公示地価は平均113万1,571円/㎡で、前年比+10.78%です。
| 年 | 新宿区公示地価（平均㎡単価） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2022年 | 約340万円/㎡ | +0.5% |
| 2023年 | 約370万円/㎡ | +5.2% |
| 2024年 | 約393万円/㎡ | +8.7% |
| 2025年 | 約398万円/㎡ | +10.8% |
| 2026年 | 約433万円/㎡ | +12.88% |
牛込柳町駅周辺の公示地価は150万6,666円/㎡（前年比+13.45%）と、新宿区の中でも高い上昇率を示しています。原町1丁目の住宅地は第1種中高層住居専用地域が中心で、閑静な住環境が評価されています。
新宿区原町1丁目の地価動向と今後の見通し
結論から言うと、新宿区原町1丁目の地価は今後も緩やかな上昇基調が続くと予測されています。AI予測モデルによると、2034年の新宿区原町の土地坪単価は約535万円/坪（現在比+26.4%）に達するとの試算もあります（2026年3月時点）。
上昇を支える要因は主に3つあります。新宿グランドターミナル構想による新宿駅周辺の大規模再開発（2035年度一部完成予定）が波及効果をもたらすこと、新宿区の人口が2040年頃まで増加傾向にあること（2050年時点でも2020年比104.2を維持する推計）、そして都心回帰の流れで職住近接ニーズが高まっていることが挙げられます。
ただし、住宅ローン金利の上昇リスクや海外経済の不確実性もあるため、売却のタイミングは「高値圏にある今」が一つの好機と考えられます。正確な判断には個別査定が不可欠です。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。新宿区原町1丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・資金化など動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローン残債の確認、必要書類（登記識別情報・固定資産税納税通知書など）の準備もこの段階で行いましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼します。査定には、データをもとに算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは新宿区原町1丁目の地域相場に精通したスタッフが無料で訪問査定を行います。複数社に査定を依頼し、価格の根拠を比較することが大切です。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を結ぶ
査定結果を踏まえて不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可 可 報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし REINS登録 5営業日以内 7営業日以内 任意 契約期間 最長3か月 最長3か月 法定上限なし 当社では、売主様の状況に合わせて最適な契約形態をご提案いたします。新宿区原町1丁目のように需要が高いエリアでは、専任媒介を選んで戦略的に販売活動を行うケースが多く見られます。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・athomeなど）への掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が行います。新宿区原町1丁目は交通利便性が高く需要の厚いエリアのため、適正価格であれば早期成約が期待できます。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。契約書には物件の瑕疵（かし）に関する取り決めや引渡し条件が記載されるため、内容を十分に確認しましょう。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済し、抵当権の抹消手続きも行います。司法書士が登記手続きを代行します。
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翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得（売却益）が発生した場合は譲渡所得税を納付します。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず確定申告が必要です。申告しなければ特例が適用されません。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区原町1丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課されます。まずは譲渡所得の計算式を確認しましょう。
取得費とは、購入時の売買代金や仲介手数料などの合計です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%） |
所有期間は売却した年の1月1日時点で判定します。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年中に売却する場合、実際の保有年数は5年以上でも、2026年1月1日時点では「4年」と計算されるため短期譲渡所得に該当します。
計算例
新宿区原町1丁目のマンションを8,000万円で売却した場合（取得費4,500万円、譲渡費用300万円、所有期間10年）
譲渡所得：8,000万円 −（4,500万円 ＋ 300万円）＝ 3,200万円
3,000万円特別控除適用後：3,200万円 − 3,000万円 ＝ 200万円
税額：200万円 × 20.315% ＝ 約40万6,300円
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 自分が住んでいる家屋を売ること、または家屋とともにその敷地を売ること
- 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
- 売手と買手が親子や夫婦など特別の関係でないこと
- 売却した年の前年および前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 他の特例（買換え特例など）の適用を受けていないこと
注意
この特例を利用するには、譲渡所得がゼロでも確定申告が必要です。申告しなければ控除は適用されません。また、一時的な賃貸に出していた場合や、相続後に一度も居住していない物件には原則として適用できません。具体的な判断は税理士にご相談ください。
相続した不動産の売却と税金
相続した不動産を売却する場合、いくつかの税制優遇措置を活用できる可能性があります。
取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（昭和56年5月31日以前に建築されたものなど一定の要件あり）を売却した場合に適用される特例です。耐震リフォームまたは更地にして売却することが条件となります。
なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前には必ず登記名義を確認してください。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署またはe-Tax（電子申告）で確定申告を行います。新宿区原町1丁目の場合、管轄は新宿税務署です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 国税庁ウェブサイト・税務署 |
| 譲渡所得の内訳書 | 国税庁ウェブサイト・税務署 |
| 売買契約書の写し（売却時・購入時） | 手元保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類 | 手元保管 |
e-Taxを利用すれば自宅から電子申告が可能です。マイナンバーカードとICカードリーダー、またはスマートフォンがあれば手続きできます。特例適用に必要な添付書類が多いため、余裕を持って準備することをおすすめします。
手取り額はいくらになる？
税金・費用を差し引いた実際の手取り額を無料でシミュレーションいたします。お気軽にグローバルホームへご相談ください。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などで、新宿区原町1丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約130〜170万円になります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買代金が400万円超の場合の計算式は次のとおりです。
たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料は（5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 171万6,000円（税込）となります。この金額はあくまで法定上限であり、不動産会社によっては交渉の余地がある場合もあります。
その他の費用一覧
| 費用項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋税 | 法定上限額 |
| 印紙税 | 1万〜3万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率適用時） |
| 抵当権抹消登記費用 | 約1万〜3万円 | 司法書士報酬含む |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 0〜3万3,000円程度 | 金融機関による |
| 測量費 | 30万〜80万円 | 土地・戸建ての場合（確定測量） |
| ハウスクリーニング費 | 5万〜15万円 | 任意・内覧印象向上のため |
| 建物解体費 | 100万〜300万円 | 古家付き土地を更地売却する場合 |
印紙税の価格帯別一覧
| 売買契約金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 1万円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
手取りシミュレーション
売却価格5,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 仲介手数料（税込） | 約171万6,000円 |
| 印紙税（軽減税率） | 約1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約3万3,000円 |
| その他（ハウスクリーニング等） | 約10万円 |
費用合計：約187万9,000円 → 手取り目安：約4,812万円（税金を除く）
上記はあくまで一般的な費用の目安です。譲渡所得税が別途かかる場合がありますが、3,000万円特別控除の適用により多くのケースでは課税されません。正確な手取り額のシミュレーションは、グローバルホームが無料で承ります。
新宿区原町1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区原町1丁目は都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩圏内の閑静な住宅地で、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立するエリアです。新宿区の人口は2040年に約36.8万人でピークを迎える予測で、不動産需要は堅調に推移しています（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の2020年国勢調査人口は349,385人で、2015年から4.7%の増加を記録しました。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、2040年に368,303人（指数105.4）まで緩やかに増加した後、2050年時点でも364,111人（指数104.2）を維持する見通しです。
特に原町1丁目を含む牛込柳町・若松河田エリアでは、静かな住環境を求めるファミリー層やDINKS（共働き夫婦）の転入が増加傾向にあります。単身世帯比率が62.6%と23区で最も高い新宿区の中で、このエリアは比較的ファミリー世帯の割合が高く、マンションの買い手が見つかりやすい土壌があります。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿区原町1丁目の売却価格に好影響を与える再開発プロジェクトが複数進行しています。
最大のプロジェクトは新宿グランドターミナル構想です。JR新宿駅の東西デッキ新設や駅前広場の再整備が進んでおり、2035年度には東西の往来が可能になる計画です。事業期間は2047年3月31日までで、完成すれば新宿駅周辺の利便性と資産価値が大きく向上すると期待されています。
また、都営大江戸線沿線の生活インフラも充実しており、原町1丁目周辺には東京女子医科大学病院をはじめとする医療機関、スーパーマーケット、保育施設が集積しています。こうした生活利便性の高さが、安定した不動産需要を支えています。
新宿区原町1丁目で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに新宿区で担当した売却事例から、売れやすい物件の特徴を整理すると次のようになります。
マンションでは、牛込柳町駅から徒歩5分以内、専有面積50〜70㎡の2LDK〜3LDK、築20年以内の物件に強い需要があります。南向きやペット可などの条件が加わると、さらに成約スピードが上がる傾向にあります。
戸建ては供給自体が少ないため、立地条件が良ければ築年数にかかわらず引き合いが入りやすい状況です。土地については、間口が広く整形地であるほど評価が高くなります。
売却に最適なタイミングとは
不動産売却にはシーズン性があります。1月〜3月は新年度に向けた住み替え需要が最も高まる「売却のベストシーズン」です。9月〜11月も転勤や人事異動に伴う需要が発生するため、成約率が比較的高い時期です。
2026年現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあり、金利が本格的に上がると買い手の購買力が低下する可能性があります。新宿区原町1丁目のように地価上昇が続いているエリアでは、「相場が高い今」が売り時と判断する売主様が増えています。
新宿区原町1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。
新宿区原町1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
新宿区原町1丁目で不動産売却を検討する方から寄せられる、よくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債、相続、リフォームの要否、査定費用、売却期間など、売却前に知っておくべきポイントをまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却価格がローン残債を下回る場合は、差額を自己資金で補填する必要があります。まずは査定で売却想定額を確認し、ローン残債と比較しましょう。グローバルホームでは資金計画のご相談も無料で承ります。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を行い、名義を相続人に変更する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。遺産分割協議が必要な場合は司法書士や弁護士への相談をおすすめします。登記完了後は通常の売却と同じ流れで進められます。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
ケースバイケースですが、新宿区原町1丁目は売却相場が高水準にあるため、売却のメリットが大きいことが多いです。賃貸は毎月の家賃収入が得られますが、管理コスト・空室リスク・固定資産税の負担が続きます。当社では売却・賃貸それぞれのシミュレーションを無料でご提供しています。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的にはリフォーム不要です。大規模リフォームの費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。ただし、水回りの軽微な修繕やハウスクリーニングは内覧時の印象を高める効果があります。費用対効果を踏まえたアドバイスは、査定時にグローバルホームのスタッフがご案内します。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的に2〜3社に査定を依頼し、価格の根拠や対応の丁寧さを比較検討することをおすすめします。査定額の高さだけでなく、販売戦略や担当者の地域知識も重要な判断基準です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的に3〜6か月が目安です。新宿区原町1丁目は需要が高いエリアのため、適正価格で売り出せば2〜3か月で成約に至るケースもあります。ただし、売出し価格を相場より高く設定すると売却期間が長引く傾向があります。スピード重視の場合は買取もご検討ください。
新宿区原町1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に新宿区を含む都内全域の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。豊富な売却実績とデータ分析に基づく適正査定で、新宿区原町1丁目の売主様の利益を最大化します。
地域密着の売却力
新宿区を含む都内エリアの売買取引に精通したスタッフが在籍。地元の需要動向や買主ニーズを熟知しているからこそ、適正価格での早期成約を実現します。
データに基づく適正査定
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新宿区原町 / マンション売却 / 60代男性
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新宿区若松町 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのため自宅を売却しました。複数社に査定を依頼しましたが、グローバルホームさんが最も丁寧に市場分析をしてくださり、価格の根拠に納得できたので依頼しました。売り出しから2か月で成約し、新居への引越しもスムーズにできました。」
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まとめ
新宿区原町1丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)最新の相場データを把握すること（2026年の新宿区公示地価は前年比+12.88%と高水準）、(2)税金・費用を事前に計算して手取り額を把握すること、(3)地域に精通した不動産会社に相談することです。
2026年現在、新宿区の地価は上昇基調にあり、原町1丁目は牛込柳町駅至近の閑静な住宅地として安定した需要を誇るエリアです。住宅ローン金利の上昇や将来的な人口減少リスクを考慮すると、高値圏にある今は売却を検討する好機と言えます。
売却で後悔しないための第一歩は、正確な査定で「いま、いくらで売れるか」を知ることです。グローバルホームでは新宿区原町1丁目の不動産を無料で査定いたします。お気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和8年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報（不動産情報ライブラリ）
- 東日本不動産流通機構（REINS）マーケットデータ
- 国税庁「譲渡所得の税率」「印紙税額の一覧」
- 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
- 新宿区公式サイト「地価公示価格」
- 東京都都市整備局「新宿グランドターミナル構想」
