東京都新宿区榎町で不動産の売却を検討されている方へ。新宿区の住宅地公示地価は2025年時点で平均約102万円/m2と前年比+11.54%の上昇を記録し、中古マンションの平均m2単価も約138〜152万円と堅調な推移を見せています（2026年3月時点）。
本記事では、新宿区榎町エリアの最新の売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れを、不動産売却のプロがわかりやすく解説します。「売却で損をしたくない」「手取り額を最大化したい」とお考えの方に、必要な情報をすべてまとめました。
結論から申し上げると、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずは現在の資産価値を把握するところから始めましょう。
新宿区榎町の不動産売却相場【最新データ】
新宿区榎町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,500万〜8,600万円（m2単価約110〜152万円）、中古戸建てが約8,000万〜1億5,000万円、土地は坪単価約280〜340万円です。住宅地の公示地価は前年比+11%超の上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
新宿区榎町周辺の中古マンション価格は、築年数によって大きく異なります。新宿区全体の中古マンション平均m2単価は約138〜152万円で推移しており、榎町エリアも同水準またはやや高い傾向です。
以下の表は、榎町周辺の中古マンション売却相場を築年数別にまとめたものです。立地や管理状態によって個別の価格は変動しますので、あくまで参考値としてご覧ください。
| 築年数 | m2単価目安 | 70m2換算価格 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約150〜170万円/m2 | 約10,500〜11,900万円 |
| 築10年 | 約130〜150万円/m2 | 約9,100〜10,500万円 |
| 築20年 | 約100〜125万円/m2 | 約7,000〜8,750万円 |
| 築30年以上 | 約70〜100万円/m2 | 約4,900〜7,000万円 |
最寄り駅別に見ると、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩圏は需要が高く、m2単価がやや高めの傾向です。都営大江戸線「牛込柳町」駅や東京メトロ東西線「神楽坂」駅にも徒歩圏のため、交通利便性の高さが価格を下支えしています。
| 最寄り駅 | 路線 | m2単価目安 |
|---|---|---|
| 早稲田駅 | 東京メトロ東西線 | 約120〜155万円/m2 |
| 神楽坂駅 | 東京メトロ東西線 | 約125〜160万円/m2 |
| 牛込柳町駅 | 都営大江戸線 | 約110〜140万円/m2 |
| 江戸川橋駅 | 東京メトロ有楽町線 | 約115〜145万円/m2 |
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
新宿区榎町周辺の中古戸建て取引は件数が限られますが、土地面積と建物の状態が価格を大きく左右します。榎町での過去の取引事例では、平均約4,250万円前後の成約事例が報告されています（土地・建物一体の取引）。
新宿区全体では中古戸建ての平均価格は約1億〜1.5億円と高額ですが、榎町エリアは比較的コンパクトな物件が多く、土地面積50〜100m2の物件が中心です。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜80m2 | 約5,000〜8,000万円 | 築浅は高額傾向 |
| 80〜100m2 | 約8,000〜1億2,000万円 | 需要が高い面積帯 |
| 100m2以上 | 約1億〜1億5,000万円 | 希少性が高い |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
新宿区の住宅地公示地価は力強い上昇を続けています。2025年（令和7年）の住宅地平均は約102万円/m2で、前年比+11.54%の上昇率を記録しました。榎町に隣接する南榎町の基準地価は約86万円/m2（前年比+10.26%）です。
| 年 | 住宅地平均（万円/m2） | 前年比変動率 |
|---|---|---|
| 2021年（令和3年） | 約74.0 | -0.8% |
| 2022年（令和4年） | 約76.5 | +3.4% |
| 2023年（令和5年） | 約85.2 | +6.4% |
| 2024年（令和6年） | 約90.7 | +6.5% |
| 2025年（令和7年） | 約102.2 | +11.54% |
路線価（相続税路線価）は公示地価の約80%が目安です。2025年の新宿区住宅地の路線価換算では、榎町周辺は約68〜82万円/m2前後と推計されます。
新宿区榎町の地価動向と今後の見通し
新宿区榎町エリアの地価は、直近3年間で累計約20%以上の上昇を記録しています。この上昇の背景には、都心回帰の加速、低金利環境の継続、外国人投資家による都心不動産への旺盛な需要が挙げられます。
新宿区の人口は2026年2月時点で約35.9万人と増加傾向にあり、2040年頃に約36.5万人のピークを迎える見通しです（新宿区将来人口推計による）。単身世帯やDINKS層の流入が続いており、コンパクトな間取りのマンション需要は当面堅調と考えられます。
ただし、今後の金利動向やマンション供給増の影響には注意が必要です。日銀の金融政策変更による住宅ローン金利の上昇は、買主の購買力に影響を与える可能性があります。売却をお考えの方は、相場が高い水準にある今のうちに査定を受けておくことをおすすめします。
正確な査定額を知りたい方へ
WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区榎町は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が見込めます。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「希望売却価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤など、売却理由によって最適な進め方が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を金融機関から取り寄せておくことも重要です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼します。査定には、データをもとに算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。正確な売却価格を把握するためには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは新宿区榎町の物件を無料で査定しています。
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目安：1週間
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可 可 REINSへの登録 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 活動報告の頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月が一般的） 新宿区榎町のように需要が高いエリアでは、専任媒介契約が売主にとってバランスのよい選択肢です。不動産会社が積極的に販売活動を行いつつ、自分で買主を見つけることも可能です。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。内覧時の印象は成約に直結するため、室内の清掃・整理整頓を心がけましょう。グローバルホームでは、プロカメラマンによる撮影や物件の魅力を引き出す販売図面の作成も行っています。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を受けたうえで、契約書に署名・押印します。このとき手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受け取ります。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲についても事前に確認しておきましょう。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン審査が通ったら、残代金の決済と物件の引渡しを行います。同日に所有権移転登記の申請も行われます。住宅ローンの残債がある場合は、このタイミングで一括返済し、抵当権の抹消手続きを行います。鍵の引渡しをもって売却完了となります。
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目安：翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告が要件となります。損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を受けるには申告が必要ですので、忘れずに手続きしましょう。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区榎町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産を売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。
取得費とは、不動産の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とみなす「概算取得費」が適用されます。譲渡費用には、仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。
税率は所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点で判定します。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税+住民税+復興税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%） |
たとえば、新宿区榎町のマンションを5,000万円で売却し、取得費（購入価格+諸費用）が3,000万円、譲渡費用が200万円、所有期間が10年の場合の計算例は以下のとおりです。
譲渡所得 ＝ 5,000万円 −（3,000万円 ＋ 200万円）＝ 1,800万円
3,000万円特別控除を適用 → 1,800万円 − 3,000万円 ＝ 0円（課税なし）
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。
適用要件（主なもの）
- 自分が住んでいた家屋またはその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
- 売主と買主が親族関係（配偶者・直系血族など）でないこと
- 売却年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
- 売却年の前年・前々年に買換え特例やマイホームの繰越控除の適用を受けていないこと
注意点として、この特例は住宅ローン控除と併用できません。住み替え先で住宅ローン控除を利用する予定がある場合は、どちらが有利か事前に税理士へ相談されることをおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続した新宿区榎町の不動産を売却する場合、以下の税制特例が利用できる可能性があります。
取得費加算の特例は、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしだった旧耐震基準の家屋（昭和56年5月31日以前の建築）を相続し、耐震リフォームまたは取り壊し後に売却した場合に適用されます。売却価格が1億円以下であることも要件です。
なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に相続登記を行わなければなりません。正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があるため、早めの対応が必要です。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日の間に、所轄の税務署へ提出します。新宿区榎町の管轄は新宿税務署です。e-Tax（電子申告）を利用すれば、自宅からオンラインで申告することも可能です。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時） | 手元保管 |
| 売買契約書の写し（取得時） | 手元保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 本人確認書類 | 手元保管 |
手取り額はいくらになる？
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。新宿区榎町で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約130〜160万円となります（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。
たとえば、売却価格3,000万円の場合は、3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 96万円（税別）、税込みで105.6万円となります。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 売買価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
その他の費用
抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要です。登録免許税が不動産1筆あたり1,000円、司法書士報酬が約1万〜2万円で、合計約1.5万〜3万円が目安です。
住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0〜3万円程度が一般的です。インターネットバンキングからの手続きであれば無料の金融機関もあります。
そのほか、状況に応じて測量費（約30万〜80万円）、建物解体費（木造で約100万〜200万円）、ハウスクリーニング費（約3万〜10万円）がかかる場合があります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約105.6万円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約0〜3万円 |
| ハウスクリーニング（任意） | 約5万円 |
費用合計：約114〜117万円 → 手取り目安：約2,883〜2,886万円
上記は譲渡所得税がゼロ（3,000万円特別控除適用）の場合のシミュレーションです。売却益が3,000万円を超える場合は別途譲渡所得税が加算されますので、詳しくはグローバルホームまでお問い合わせください。
新宿区榎町の不動産売却で押さえるべき地域特性
新宿区榎町は東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩7分、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩10分の好立地にある閑静な住宅街です。神楽坂エリアに隣接し、文教地区としての人気も高く、単身・DINKS・ファミリーと幅広い層からの需要があります（2026年3月時点）。
人口動態と不動産需要の見通し
新宿区の人口は2026年2月1日時点で約359,798人（推計人口）です。2015年の約333,560人から一貫して増加を続けており、2040年頃に約36.5万人のピークを迎える見通しです。
新宿区は単身世帯比率が高く、20代〜30代の若年層の流入が特徴的です。榎町エリアは早稲田大学にも近く、学生やファミリー層の賃貸需要も底堅いため、投資用物件としての売却にも有利な環境です。
外国人居住者も新宿区全体で約5万人を超え、特に若い世代の外国籍比率が高まっています。多様な購買層が見込める点は、不動産売却において大きなプラス要素です。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
新宿区では複数の再開発プロジェクトが進行中です。新宿駅周辺のグランドターミナル構想は2040年代の完成を目指しており、区全体の不動産価値を底上げする効果が期待されています。
榎町エリアに直接関わるものとしては、都市計画道路の整備や周辺の建替え計画が挙げられます。神楽坂エリアの商業活性化も、周辺の不動産価値にプラスの影響を与えています。
また、東京メトロ有楽町線の延伸（豊洲〜住吉間）など、交通インフラの強化が都心東部の利便性を高めており、間接的に新宿区への回遊性向上にもつながっています。
新宿区榎町で売れやすい物件の特徴
当社がこれまでに担当した新宿区榎町周辺の売却事例から、以下の物件が比較的早期に成約する傾向があります。
マンションでは、駅徒歩10分以内、築20年以内、専有面積40〜70m2の1LDK〜2LDKが最も動きやすい価格帯です。管理状態が良好で大規模修繕の実施済み物件は、築年数が経過していても高値で成約するケースが見られます。
戸建てでは、土地面積60〜100m2、建物面積80〜120m2の3LDK〜4LDKがファミリー層に人気です。接道条件が良好な物件は特に需要が高くなります。
土地では、整形地で間口が広い物件が高値で取引されます。建築条件付き土地としての売却も有効な戦略の一つです。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な変動があります。1月〜3月は転勤・入学シーズンを控えた需要期で、購入希望者が最も多い時期です。この時期に合わせて11月〜12月頃から販売を開始すると、高値成約の確率が高まります。
新宿区榎町の地価は近年上昇が続いていますが、今後の金利上昇局面では購買力が低下し、価格調整が起こる可能性もあります。売却を検討されている方は、まず現時点での査定を受け、市場環境を踏まえた最適な売り出し時期を判断されることをおすすめします。
新宿区榎町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームの不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。
新宿区榎町の不動産売却 よくある質問（FAQ）
不動産売却に関するよくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、リフォームの要否、査定の費用と依頼先、売却期間の目安など、新宿区榎町での売却に役立つ情報をまとめました。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。売却価格がローン残債を下回る場合は、差額を自己資金で補填するか、金融機関と相談のうえ「任意売却」を検討する方法があります。新宿区榎町は相場が堅調なため、残債を上回る価格で売却できるケースが多い傾向です。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きが必要です。登記完了後に通常の売却手続きを進めます。取得費加算の特例や空き家の3,000万円特別控除など、相続不動産に使える税制特例もありますので、早めの相談をおすすめします。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
短期的な収益重視なら賃貸、まとまった資金が必要なら売却が適しています。新宿区榎町は賃貸需要も高いエリアですが、築年数の経過とともに修繕費や空室リスクが増大します。今後の金利動向や維持管理コストを考慮すると、相場が高い現在のうちに売却し、資産を組み替えるのも有効な選択肢です。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
多くの場合、大規模リフォームは不要です。リフォーム費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。水回りの軽微な修繕やハウスクリーニング程度で十分なケースがほとんどです。当社では物件の状態を見たうえで、費用対効果の高い最小限の対策をアドバイスしています。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額の根拠や販売戦略を比較して依頼先を選ぶことをおすすめします。ただし、多すぎると対応の手間が増えるため、地域に詳しい不動産会社を厳選することが重要です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6か月が目安です。査定から媒介契約まで約2〜4週間、販売活動に1〜3か月、売買契約から決済・引渡しまで約1〜2か月が標準的な流れです。新宿区榎町は需要が高いエリアのため、適正な売り出し価格を設定すれば3か月以内の成約も十分に見込めます。
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まとめ
新宿区榎町の不動産売却を成功させるポイントは、(1)正確な相場把握 (2)信頼できる不動産会社の選定 (3)税金・費用を踏まえた資金計画の3点です。地価上昇が続く今は売却に有利な環境といえます。
本記事では、新宿区榎町の最新の売却相場、売却の流れ（7ステップ）、税金・節税策、費用シミュレーション、地域特性について詳しく解説しました。
新宿区の住宅地公示地価は前年比+11%超の上昇を記録しており、中古マンションの成約単価も堅調に推移しています。この好環境を活かして、最適なタイミングで売却を進めることが大切です。
まずは現在のお持ちの不動産がいくらで売れるのか、無料査定で確認することが第一歩です。グローバルホームでは、新宿区榎町の不動産を無料で査定し、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案しています。お気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和7年）
- 東京都 基準地価格（令和7年）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 公益財団法人 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）成約データ
- 国税庁「譲渡所得の税額の計算」
- 国税庁「印紙税額の一覧表」
- 新宿区 住民基本台帳人口（令和8年3月1日現在）
- 新宿区 将来人口推計（2020年国勢調査ベース）
- 宅地建物取引業法
- 租税特別措置法
