新宿区揚場町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

新宿区揚場町の不動産売却相場【最新データ】

新宿区揚場町の2025年基準地価は280万円/m2（坪単価約926万円）で、前年比+12.0%の上昇です。飯田橋駅周辺の中古マンション相場は70m2換算で約1億2,000万円（m2単価約172万円）、中古戸建ては約9,000万〜1億2,000万円が目安となっています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

新宿区揚場町の最寄り駅である飯田橋駅は、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の5路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。この交通利便性の高さがマンション価格を支えています。

飯田橋駅徒歩5分圏内に位置する揚場町は、築年数が経過しても駅近の資産価値が維持されやすいエリアです。築20年を超えた物件でもm2単価130万円以上で成約するケースが増えています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

新宿区揚場町を含む飯田橋エリアでは、戸建て物件の供給自体が限られています。希少性が高いため、相場よりも高値で成約するケースも少なくありません。

新宿区全体の戸建て平均売却価格は約9,200万円（2024年実績）です。揚場町は飯田橋駅至近の好立地のため、区内平均を上回る傾向にあります。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

揚場町の土地価格は、2013年以降ほぼ一貫して上昇を続けています。特に2023年以降は二桁の上昇率を記録し、飯田橋駅周辺の再開発効果が地価に顕著に表れています。

5年間で地価は約32%上昇しました。コロナ禍で一時的に下落した2021年を底に、V字回復を果たしています。

新宿区揚場町の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、揚場町の不動産市場は当面の間、堅調な推移が見込まれます。その根拠は大きく3つあります。

第一に、飯田橋駅周辺では複数の大規模再開発が同時進行しています。下宮比町地区再開発（延床面積約20.8万m2）は2029年度の工事着手を目指しており、富士見二丁目3番地区再開発も2026年着工予定です。さらに2026年2月には飯田橋四丁目5・6・7番地区で新たな再開発準備組合が発足し、東京メトロが事業参画を発表しました。

第二に、新宿区の人口は約34.9万人（2020年国勢調査）で増加傾向にあり、世帯数も増加を続けています。都心回帰の流れと5路線利用可能な交通利便性が、住宅需要を下支えしています。

第三に、新宿区全体の公示地価も前年比+13%超の上昇を記録しており、区全体の地価上昇トレンドが揚場町の資産価値を押し上げています。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。新宿区揚場町のような需要の高いエリアでは、適正価格であれば比較的短期間で成約に至るケースが多くなっています。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   最初に「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・老後資金など目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を請求しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算で、訪問査定は実際に物件を確認した上での精緻な評価額です。正確な売却計画を立てるには訪問査定が不可欠です。グローバルホームでは新宿区揚場町の物件を無料で訪問査定いたします。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自分で買主を探す	不可	可	可
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（3か月が一般的）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   揚場町のような人気エリアでは、専任媒介契約を結んで1社に集中的に販売活動を任せる方法が効果的です。REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録義務があるため、広く買主を募ることができます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシの配布、内覧対応などの販売活動を行います。売主側でできることとしては、室内の整理整頓やハウスクリーニングによる第一印象の向上が挙げられます。揚場町は飯田橋駅徒歩圏のため、「駅近・複数路線利用可」を訴求ポイントとして打ち出すことが効果的です。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て、売買契約を締結します。この段階で買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。契約書に記載された内容は法的拘束力を持つため、不明点は必ず事前に確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）の手続きを代行します。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し、抵当権（ていとうけん）の抹消登記も同時に行います。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。損失が出た場合でも、損益通算（そんえきつうさん）や繰越控除の特例を受けるには申告が必要です。3,000万円特別控除などの節税措置を利用する場合も確定申告が条件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。新宿区揚場町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費（しゅとくひ）とは、購入時の価格に購入諸費用を加えた金額です。建物部分は減価償却分を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料や印紙税などが含まれます。

所有期間の判定基準は「売却した年の1月1日時点」で5年を超えているかどうかです。取得日ではなく、年の初日で判断する点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産を売却した場合に利用できる3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、所有期間に関係なく適用可能な強力な節税策です。主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋、またはその家屋とともに敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
• 売却先が親族や同族会社でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）と併用していないこと

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した新宿区揚場町の不動産を売却する場合、主に2つの特例が活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に売却する場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）は、相続した空き家を耐震リフォームまたは解体して売却した場合に最大3,000万円を控除できる制度です（適用期限あり、2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要であり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。売却を予定している場合は、まず相続登記を済ませましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告の期限は、売却した翌年の2月16日〜3月15日です。税務署への直接提出のほか、e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば自宅からオンラインで申告できます。

3,000万円特別控除を適用する場合は、課税される譲渡所得がゼロでも確定申告が必須です。申告を忘れると特例が適用されず、数百万円単位の税負担が発生する可能性があります。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜6万円）、登記費用（1〜3万円）です。新宿区揚場町で3,000万円の物件を売却した場合、諸費用の合計は約140万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば売却価格8,000万円の場合、仲介手数料の上限は8,000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）、消費税込みで270万6,000円となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、物件の状況に応じてさまざまな費用が発生します。抵当権抹消登記費用は、司法書士への報酬を含めて1〜3万円程度です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜3万円程度が一般的です。

測量費（境界確定が必要な場合）は30〜80万円、建物解体費用は木造で100〜200万円程度が目安となります。ハウスクリーニングは3LDK程度で5〜10万円が相場です。

上記のシミュレーションは譲渡所得税がゼロの場合（3,000万円特別控除適用時）の目安です。実際の手取り額は物件ごとに異なりますので、詳細はグローバルホームの無料査定をご利用ください。

新宿区揚場町の不動産売却で押さえるべき地域特性

新宿区揚場町は飯田橋駅から徒歩約3分に位置し、JR・東京メトロ・都営地下鉄の5路線が利用可能な都内屈指の交通利便エリアです。神田川沿いの落ち着いた住環境と都心アクセスの両立が、不動産需要を安定的に支えています。周辺の大規模再開発も資産価値の押し上げ要因となっています。

人口動態と不動産需要の見通し

新宿区の総人口は約34.9万人（2020年国勢調査）で、2015年と比べて約1.6万人増加しました。増加率は4.7%で、転入超過が続いています。揚場町を含む牛込地域は高層集合住宅の建設により人口・世帯数ともに増加傾向にあります。

単身世帯とDINKS世帯の増加が顕著であり、コンパクトマンションの需要は今後も堅調に推移する見通しです。新宿区の将来人口推計では、2035年頃まで人口増加が続くとされています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

飯田橋駅周辺では、2026年時点で少なくとも3つの大規模再開発が進行中です。

下宮比町地区再開発は、飯田橋駅北西側で延床面積約20.8万m2の大規模複合開発です。オフィス・商業施設・住宅が一体となった街区が誕生する計画で、2029年度の工事着手を目指しています。

富士見二丁目3番地区再開発は、飯田橋駅西口近くで地上21階・高さ約130mのタワーが2026年着工予定です。さらに飯田橋四丁目5・6・7番地区では2026年2月に再開発準備組合が設立され、東京メトロと大和ハウスが事業参画を表明しました。

加えて、東京都と千代田・新宿・文京の3区、鉄道事業者が連携して歩行者デッキの整備も計画されています。これらの再開発は周辺の地価上昇要因となり、揚場町の不動産価値にもプラスの影響を与えます。

新宿区揚場町で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに取り扱った飯田橋エリアの売却実績から、成約までの期間が短い物件には共通する特徴があります。

マンションの場合、飯田橋駅徒歩5分以内、専有面積40〜70m2、1LDK〜2LDK、管理体制が良好な物件は購入検討者が多く、早期成約につながりやすい傾向です。ターゲット買主層は単身の会社員やDINKS、投資目的の購入者が中心です。

ファミリー向け（70m2以上・3LDK）は物件数が少ないため、適正価格で出せば教育環境を重視するファミリー層から高い関心が集まります。揚場町周辺には有名私立校や公立小学校が複数あり、教育面の魅力も売却時のアピールポイントです。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、1〜3月の年度末は転勤や入学に伴う住み替え需要が高まるため、成約件数が増加します。揚場町のような都心物件では、この需要期に合わせて前年11〜12月に販売を開始するのが理想的です。

2026年現在、日銀のマイナス金利政策解除後も住宅ローン金利は歴史的低水準を維持していますが、今後の金利上昇リスクは意識されています。金利が本格的に上昇すれば買主の購買力が低下する可能性があるため、売却を検討中の方は早めの行動をおすすめします。

新宿区揚場町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

新宿区揚場町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

新宿区揚場町で不動産売却を検討されている方から寄せられる6つのよくある疑問に、宅地建物取引士の視点からお答えします。ローン残債、相続、リフォームの要否など、売却前に知っておくべきポイントをまとめています。

新宿区揚場町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。新宿区揚場町を含む都心エリアの売却実績が豊富で、査定から売却完了、確定申告のサポートまでワンストップで対応いたします。査定は完全無料、秘密厳守でご相談を承ります。

まとめ

新宿区揚場町は飯田橋駅徒歩圏の好立地であり、大規模再開発の進行により地価は前年比+12%の上昇を続けています。売却を成功させるポイントは「適正価格の把握」「信頼できる不動産会社の選定」「税金・費用の事前理解」の3つです。

本記事では、新宿区揚場町の不動産売却に必要な情報を網羅的にお伝えしました。相場データ、売却の流れ、税金・費用の計算方法、地域特性のいずれも、実際の売却判断に直結する実践的な内容です。

不動産売却で最も避けるべきは「相場を知らずに動くこと」です。まずは無料査定でお持ちの不動産の現在価値を把握することから始めてください。グローバルホームは、新宿区揚場町の売却を全力でサポートいたします。