渋谷区富ケ谷2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区富ケ谷2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区富ケ谷2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億4,967万円（m2単価約214万円）、中古一戸建てが平均約2億5,000万円、土地は坪単価約585万円です。基準地価は前年比+14.45%と2年連続で二桁上昇しており、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区富ケ谷2丁目の中古マンション売却相場は、坪単価727万円（70m2換算で約1億5,393万円）と、渋谷区内でもトップクラスの水準にあります（2026年3月時点）。前年同月比で+19.02%の上昇を記録しており、資産価値の高さがデータで裏付けられています。

以下の表は、富ケ谷エリアの築年数別マンション売却相場の目安です。

最寄り駅別では、代々木公園駅（東京メトロ千代田線）徒歩圏の物件が最も高い相場を形成しています。代々木八幡駅（小田急線）徒歩圏も同等の水準です。駒場東大前駅（京王井の頭線）方面は、やや落ち着いた価格帯となります。

戸建て売却相場（面積帯別）

渋谷区富ケ谷2丁目の中古一戸建ての価格相場は平均約2億5,251万円（坪単価298万円/坪）で、前年比+50.8%と大幅に上昇しています（2026年3月時点）。土地の希少性が高く、戸建て物件の流通量自体が限られているため、条件の良い物件は高値で成約する傾向があります。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

渋谷区富ケ谷エリアの基準地価は、2021年のコロナ禍による一時的な下落を除き、10年以上にわたり上昇トレンドを維持しています。とりわけ2024年以降は前年比+14%超の力強い伸びが続いており、土地売却においても有利な環境です。

渋谷区全体の2026年公示地価も坪単価平均2,015万円/坪（前年比+11.15%）と堅調であり、富ケ谷エリアの資産価値を後押ししています。

渋谷区富ケ谷2丁目の地価動向と今後の見通し

富ケ谷2丁目の地価は直近2年で約30%上昇しました。この背景には、渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度完了予定）による波及効果、代々木公園隣接という希少立地への需要集中、さらに東急不動産・伊藤忠都市開発による「（仮称）渋谷区富ケ谷二丁目計画」（2026年10月着工予定）などの新規プロジェクトがあります。

渋谷区の人口も令和4年以降は増加に転じ、令和6年時点で約23万1,449人に回復しています。共働き世帯や外国人居住者の流入が続いており、住宅需要は底堅い状況です。

当社の見解として、渋谷区富ケ谷2丁目は今後も地価上昇が期待できるエリアです。ただし、金利上昇局面では買い手の購買力に影響が出る可能性もあるため、「高値圏にある今のうちに売却する」という選択肢も十分に検討に値します。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区富ケ谷2丁目のような人気エリアでは全体の所要期間は約2〜4か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤など、売却理由によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債確認も、このタイミングで行ってください。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータベースに基づく概算で、訪問査定は物件を実際に確認した上での精度の高い評価です。グローバルホームでは両方を無料で対応しています。複数社に査定を依頼して比較することも有効です。

3. 目安：即日〜1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果と提案内容に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告義務	週1回以上	2週に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（慣行3か月）

   富ケ谷2丁目のような高額物件では、専任媒介契約が一般的です。1社に集中して販売活動を任せることで、きめ細かな対応とREINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への迅速な登録が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS登録、チラシ配布、内覧対応などが行われます。売主としては、室内の整理整頓やハウスクリーニングを行い、内覧時の印象を高めることが大切です。富ケ谷2丁目の物件は需要が高いため、適正価格であれば比較的短期間で購入希望者が現れるケースが多いです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件の合意に至ったら、売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を受けた上で契約書に署名・捺印し、手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。司法書士立会いのもと所有権移転登記が行われ、鍵の引渡しをもって売却が完了します。住宅ローンの残債がある場合は、決済と同時に抵当権抹消手続きも行います。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。逆に損失が出た場合でも、損益通算（そんえきつうさん）や繰越控除の適用を受けるためには申告が必要です。3,000万円特別控除を利用する場合も、申告が要件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区富ケ谷2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは、購入時の価格や購入時に支払った仲介手数料・登記費用などの合計です。購入時の売買契約書を紛失している場合は、売却価格の5%を概算取得費として使用できます。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

たとえば、渋谷区富ケ谷2丁目のマンションを1億5,000万円で売却し、取得費が8,000万円、譲渡費用が600万円の場合、譲渡所得は6,400万円です。3,000万円特別控除を適用すると課税対象は3,400万円となり、長期譲渡の場合の税額は約691万円（3,400万円 x 20.315%）となります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です（租税特別措置法第35条）。

注意点として、この特例と「住宅ローン控除」は併用できません。住み替え先で住宅ローン控除を利用する予定がある方は、どちらが有利か事前にシミュレーションすることをおすすめします。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続財産を一定期間内（相続開始から3年10か月以内）に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震の戸建て）を売却する場合に適用される特例です。一定の耐震改修または解体を行った上で売却することが要件となります。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に相続登記を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象となります。売却を検討している方は、早めに登記を済ませておくことが重要です。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日の間に、管轄の税務署またはe-Tax（電子申告）で行います。渋谷区富ケ谷2丁目の場合、管轄は渋谷税務署です。

e-Taxを利用すれば自宅から申告が可能です。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば手続きできます。不安な方は顧問税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区富ケ谷2丁目で1億5,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用等を合計すると約530万円前後となります。3,000万円特別控除が適用できれば、税金を除いた手取りは約1億4,470万円程度が見込めます（2026年3月時点）。

売却にかかる費用の内訳

仲介手数料は最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法（宅建業法）により上限が定められており、売買価格が400万円超の場合は「売買価格 x 3% + 6万円 + 消費税」で計算します。1億5,000万円の物件であれば、上限は511万5,000円（税込）です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。

そのほか、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬を含め約1.5万〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、必要に応じて測量費（30万〜80万円）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）、解体費（戸建ての場合、150万〜300万円程度）がかかります。

上記はあくまで目安です。取得費や譲渡所得の額によっては別途譲渡所得税が発生します。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。

渋谷区富ケ谷2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区富ケ谷2丁目は、代々木公園に面した閑静な住宅街として知られ、松濤・神山町と並ぶ渋谷区の高級住宅エリアです。東京メトロ千代田線・代々木公園駅と小田急線・代々木八幡駅の2駅2路線が利用でき、渋谷・表参道・新宿へのアクセスに優れています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口はコロナ禍で一時減少したものの、令和4年（2022年）から回復傾向に転じ、令和6年（2024年）には約23万1,449人まで増加しました。世帯数も増加しており、特に単身世帯や共働きDINKS世帯の流入が顕著です。

富ケ谷2丁目は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域が混在するエリアで、高さ制限により落ち着いた住環境が保たれています。この規制が逆に希少価値を高め、住宅需要の底堅さにつながっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では、2034年度の完了を目指した大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア第II期（中央棟・西棟）が2031年度に完成する計画で、首都圏最大級の商業施設が誕生します。

また、富ケ谷2丁目では東急不動産と伊藤忠都市開発による共同住宅プロジェクト「（仮称）渋谷区富ケ谷二丁目計画」が2026年10月の着工を予定しています。こうした新規開発はエリアの注目度を高め、周辺の既存物件にも価格上昇の波及効果が期待できます。

渋谷・神南一丁目の再開発では超高層複合ビルの建設も計画されており、商業施設・ホテル・オフィスに加え産業支援施設が設けられる予定です。渋谷エリア全体の利便性・集客力が向上することで、富ケ谷2丁目の住宅価値にもプラスに働くと見込まれます。

渋谷区富ケ谷2丁目で売れやすい物件の特徴

当社の経験から、富ケ谷2丁目で特に売れやすい物件には以下の特徴があります。

まず、代々木公園駅・代々木八幡駅から徒歩10分以内の立地であること。次に、築20年以内で管理状態が良好なマンション、または100m2以上の戸建て用地です。間取りは2LDK〜3LDKが中心で、ターゲット買主層はパワーカップル（共働き高年収世帯）、法人経営者、海外赴任からの帰国者などです。

代々木公園ビュー（公園向きの眺望）がある物件や、ペット飼育可のマンションは、相場より10〜15%高い価格でも早期成約に至るケースが多く見られます。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な繁忙期があり、1〜3月は年度替わりに伴う住み替え需要がピークを迎えます。この時期に向けて11〜12月に販売を開始するのが理想的です。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミングで売却すれば長期譲渡所得の税率（20.315%）が適用され、短期譲渡（39.63%）と比較して約半分の税負担で済みます。ただし、所有期間は売却年の1月1日時点で判定される点に注意が必要です。

金利動向も重要な要素です。日銀の金融政策が利上げ方向に進むと、買い手の住宅ローン借入可能額が低下し、購買力に影響します。高値で売却したい方は、低金利環境のうちに行動を起こすことが有利に働く可能性があります。

渋谷区富ケ谷2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム不動産コラムもあわせてご覧ください。

渋谷区富ケ谷2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区富ケ谷2丁目の不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産のプロが回答します。住宅ローン残債、相続、リフォーム、査定、売却期間など、売主が気になるポイントを網羅しています。

渋谷区富ケ谷2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区富ケ谷2丁目を含む東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。地域に精通した宅地建物取引士が、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。

無料査定のお申し込みは、下記のボタンまたはお電話から承ります。登録不要の簡易査定もこちらの登録不要・簡易査定ページからご利用いただけます。

まとめ

渋谷区富ケ谷2丁目は基準地価が2年連続で前年比+14%超の上昇を記録し、中古マンション売却相場は70m2換算で約1億5,000万円に達する「売り手優位」の市場環境にあります。売却成功の鍵は、正確な相場把握と適切なパートナー選びです。

この記事のポイントは次の3点です。まず、富ケ谷2丁目の不動産市場は渋谷駅再開発や新規プロジェクトの影響で堅調な上昇トレンドが続いていること。次に、売却時には3,000万円特別控除をはじめとする節税策を活用し、手取り額を最大化できる可能性があること。そして、売却費用は売却価格の約4〜6%が目安であり、事前のシミュレーションが不可欠であることです。

まずは相場を知ることが第一歩です。グローバルホームでは、渋谷区富ケ谷2丁目の不動産を無料で査定いたします。登録不要の簡易査定も用意しておりますので、お気軽にご活用ください。