東京都渋谷区富ケ谷1丁目は、代々木公園駅・代々木八幡駅から徒歩圏内の閑静な高級住宅街として知られ、2026年3月時点で中古マンションの平均坪単価は約756万円（前年比+17.84%）と力強い上昇を続けています。
この記事では、渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却に関する最新の相場データ・税金・費用・売却の流れを、不動産のプロが徹底解説します。「売却で損をしたくない」「手取り額を最大化したい」とお考えの方に向けて、具体的なシミュレーションやよくある失敗パターンの対策も網羅しました。
結論から言うと、売却成功の第一歩は正確な相場を知ることです。まずは最後までお読みいただき、ご自身の不動産の「今の価値」を把握することから始めましょう。
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渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却相場【最新データ】
渋谷区富ケ谷1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70平米換算で平均約16,002万円（坪単価約756万円）、中古戸建てが坪単価約576万円、土地は公示地価が坪単価約460万円です。公示地価は前年比+12.2%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
渋谷区富ケ谷1丁目周辺の中古マンション売却相場は、築年数や最寄り駅によって大きく異なります。以下に築年数別の坪単価目安をまとめました（2026年3月時点）。
| 築年数 | 坪単価目安 | 70平米換算価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 900〜1,100万円 | 19,000〜23,300万円 | 新築に近い高値維持 |
| 築10年前後 | 780〜900万円 | 16,500〜19,000万円 | 需要が最も高い価格帯 |
| 築20年前後 | 650〜780万円 | 13,700〜16,500万円 | リノベ需要で底堅い |
| 築30年以上 | 500〜650万円 | 10,600〜13,700万円 | 立地の希少性で下支え |
駅別に見ると、代々木八幡駅周辺では坪単価約772万円が相場の中心です。千代田線の代々木公園駅から徒歩2分以内の物件は坪単価1,000万円を超えるケースもあり、駅距離による価格差が顕著です。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
渋谷区富ケ谷1丁目の中古戸建ては、土地面積や建物の状態によって大きな価格差があります。渋谷区全体の中古戸建て坪単価は2025年時点で約576万円（前年比+17.7%）であり、富ケ谷1丁目はこれを上回る水準で推移しています。
| 土地面積 | 売却価格目安 | 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 50〜80平米 | 12,000〜18,000万円 | 500〜650万円 |
| 80〜120平米 | 18,000〜30,000万円 | 550〜700万円 |
| 120平米以上 | 30,000万円以上 | 600〜800万円 |
富ケ谷1丁目は第一種低層住居専用地域を含むエリアのため、建築規制が厳しく新規供給が限られます。このため、中古戸建てであっても希少性が高く、価格が下がりにくい傾向にあります。
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
富ケ谷1丁目の公示地価は、2025年時点で坪単価約460万円（前年比+12.2%）です。渋谷区全体の住宅地としても上位に位置しており、5年連続で上昇が続いています。
| 年度 | 渋谷区住宅地 平均（万円/平米） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2022年 | 約130万円 | +0.5% |
| 2023年 | 約138万円 | +5.9% |
| 2024年 | 約148万円 | +7.0% |
| 2025年 | 約169万円 | +10.2% |
| 2026年 | 約187万円 | +10.98% |
路線価（相続税評価額）は公示地価の約80%が目安です。富ケ谷1丁目の路線価は2025年時点で坪単価約368万円（前年比+12.2%）と公示地価に連動して上昇しています。相続対策としての売却を検討される場合は、路線価と実勢価格の差額にも注目してください。
渋谷区富ケ谷1丁目の地価動向と今後の見通し
結論から言うと、渋谷区富ケ谷1丁目の地価は2026年以降も緩やかな上昇が見込まれます。渋谷駅周辺の100年に一度と言われる大規模再開発、代々木公園Park-PFI事業（2025年開業の商業施設「代々木公園 BE STAGE」を含む公園一体型再開発）、そして渋谷区全体の人口増加傾向がその根拠です。
渋谷区の人口は約24.4万人（2020年国勢調査）で、人口増減率は+8.62%と東京都平均（+3.94%）を大きく上回っています。世帯数は約15万世帯で増加傾向にあり、富ケ谷1丁目を含む代々木公園駅周辺は、単身者からファミリー層まで幅広い住宅需要が見込めるエリアです。
ただし、2025年の東京都への転入超過数は前年比で約1.4万人減少しており、今後の金利動向や経済情勢によっては市場が調整する可能性もあります。売却を検討中の方は、相場が高水準にある今のうちに正確な査定を受けておくことをおすすめします。
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WEB上の相場はあくまで目安です。お持ちの不動産の正確な価値を知るには、プロによる無料査定をご活用ください。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区富ケ谷1丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・老後資金など目的によって最適な売却戦略が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を金融機関から取得しておきましょう。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を比較検討します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。渋谷区富ケ谷1丁目のような高額物件では、REINS（レインズ＝不動産流通機構のデータベース）の成約事例を基にした訪問査定が重要です。
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目安：1日〜1週間
STEP3：媒介契約を締結する
不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却を正式に依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可 自己発見取引 不可 可能 可能 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月推奨） 報告義務 週1回以上 2週に1回以上 義務なし REINS登録 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 富ケ谷1丁目のような人気エリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選ぶことで不動産会社が販売活動に注力しやすくなります。グローバルホームでは、お客様の状況に応じて最適な契約形態をご提案しています。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を行う
不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が実施します。渋谷区富ケ谷1丁目は高額帯の物件が多いため、ターゲット層を絞った戦略的な販売活動が成約率を高めます。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい＝物件の法的条件等を説明する手続き）を経て売買契約を締結します。手付金（売却価格の5〜10%が目安）を受領し、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲を確認します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
残代金の受領と同時に、物件の鍵と所有権移転登記に必要な書類を買主に引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この時点で抵当権の抹消手続きも行います。司法書士が同席して登記手続きを進めるのが一般的です。
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翌年2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告期間に申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須となります。e-Tax（電子申告）を利用すれば自宅からの申告も可能です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区富ケ谷1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産売却で利益が出た場合に課税される「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」の計算式は以下の通りです。
取得費（しゅとくひ）とは、物件の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。建物部分は減価償却が適用されます。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を概算取得費として使用できます。
譲渡費用には、仲介手数料、印紙税、測量費、建物の取壊し費用などが含まれます。税率は所有期間によって以下のように異なります。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
具体的な計算例
渋谷区富ケ谷1丁目のマンションを16,000万円で売却した場合（所有期間10年、取得費8,000万円、譲渡費用600万円）：
譲渡所得 ＝ 16,000万円 −（8,000万円 ＋ 600万円）− 3,000万円（特別控除）＝ 4,400万円
税額 ＝ 4,400万円 × 20.315% ＝ 約894万円
特別控除がなければ税額は約1,504万円。3,000万円控除の活用で約610万円の節税になります。
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です。主な適用要件は以下の通りです。
- 自分が住んでいる家屋、または家屋とともにその敷地を売却すること
- 住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること
- 売却の年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 売主と買主が親子・夫婦などの特別な関係でないこと
- 他の特例（買換え特例など）と併用しないこと
適用できないケース
投資用物件や別荘としてのみ使用していた不動産は、この控除の対象外です。また、建物を取り壊してから1年を超えて譲渡した場合や、取壊し後にその敷地を駐車場等として貸し付けた場合も適用できません。判断に迷う場合は税理士への相談をおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した渋谷区富ケ谷1丁目の不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例が活用できます。
取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合に、納付した相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。
空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人で住んでいた家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を相続し、耐震リフォームまたは取壊しのうえ売却した場合に適用できます。2024年1月からは、相続人が3人以上の場合の控除額が2,000万円に縮小されています（2026年3月時点）。
なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、正当な理由がない場合10万円以下の過料の対象となります。売却を検討される場合は、まず法務局での相続登記を完了させてください。
確定申告の手順と必要書類
不動産売却による譲渡所得が発生した場合、売却の翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除を適用して課税所得がゼロになる場合でも、申告しなければ特例は受けられません。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B（第一表・第二表） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時・購入時） | ご自身で保管 |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社から取得 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の除票（特例利用時） | 区役所 |
e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば、マイナンバーカードとスマートフォンだけで自宅から申告が可能です。不明点がある場合は、税理士に依頼することで正確な申告ができます。
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜6万円）、抵当権抹消登記費用（約1〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）です（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の計算式は以下の通りです。
例えば売却価格が16,000万円の場合、仲介手数料は（16,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 約534.6万円（税込）となります。これは法定上限額であり、不動産会社によってはこれより低い手数料で対応してくれる場合もあります。
印紙税（売買契約書に貼付）
| 契約金額 | 本則税額 | 軽減税額（2027年3月31日まで） |
|---|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 100,000円 | 60,000円 |
その他の諸費用
仲介手数料と印紙税以外にも、状況に応じて以下の費用が発生します。抵当権抹消登記費用は登録免許税1,000円/筆に司法書士報酬を加え約1〜2万円です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜33,000円程度が一般的です。
測量費（境界確定が必要な場合）は30〜80万円、建物の解体費用は木造住宅で坪あたり4〜6万円が目安です。ハウスクリーニング費用は3LDK程度で5〜10万円が相場です。
売却価格16,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 約534.6万円 |
| 印紙税（軽減税率適用） | 6万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約3.3万円 |
| その他（引越し費用等） | 約30万円 |
費用合計：約576万円 → 手取り目安：約15,424万円（税金別途）
上記はあくまで概算であり、税金（譲渡所得税）は別途計算が必要です。3,000万円特別控除を活用した場合の税額も含めた正確な手取り額は、グローバルホームの無料査定・シミュレーションでお伝えしています。
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
渋谷区富ケ谷1丁目は、代々木公園駅徒歩圏の閑静な住宅地であり、第一種低層住居専用地域を含む希少なエリアです。渋谷駅まで電車で約3分、新宿・表参道へも好アクセスながら、緑豊かな落ち着いた環境が不動産価値を支えています。
人口動態と不動産需要の見通し
渋谷区の総人口は約24.4万人（2020年国勢調査）で、人口増減率は+8.62%と東京23区の中でも高い水準にあります。世帯数は約15万世帯で、一人暮らし世帯率が64.5%と高いのが特徴です。
富ケ谷1丁目を含む代々木公園駅周辺は、単身の専門職やDINKS（共働き夫婦）からの根強い需要があります。外国人居住者比率も3.9%（渋谷区全体）と、大使館関係者やインターナショナルスクールに通う家族の居住ニーズも見込めます。
人口増加傾向はコロナ禍後も継続しており、不動産需要の底堅さを裏付けています。ただし、2025年の東京都全体では転入超過数が前年比で減少に転じており、今後の動向は注視が必要です。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産価値に好影響を与えるプロジェクトが複数進行しています。
代々木公園Park-PFI計画は、都市公園法に基づく公募設置管理制度を活用した公園一体型の再開発です。2025年に商業施設「代々木公園 BE STAGE」が開業し、飲食・物販を中心としたにぎわい拠点が誕生しました。富ケ谷1丁目からも徒歩圏内であり、周辺の利便性と集客力が向上しています。
渋谷駅周辺の大規模再開発は「100年に一度」と評される規模で、複数の大型商業施設やオフィスビルが2020年代を通じて次々と完成しています。渋谷駅の利便性向上は、同駅から2駅の代々木公園駅・代々木八幡駅エリアの資産価値にもプラスの波及効果をもたらしています。
神南一丁目エリアの再開発も進行中で、代々木公園への緑のネットワーク形成やウォーカブルなまちづくりが計画されています。これらのインフラ投資は、富ケ谷1丁目の中長期的な不動産価値を下支えする要因です。
渋谷区富ケ谷1丁目で売れやすい物件の特徴
当社グローバルホームが渋谷区周辺で蓄積した売却実績から、富ケ谷1丁目で特に売れやすい物件の傾向をまとめました。
マンションの場合、代々木公園駅・代々木八幡駅から徒歩5分以内であれば成約率が高くなります。間取りは1LDK〜2LDK（40〜60平米帯）が単身・DINKS層に、3LDK（70〜80平米帯）がファミリー層に人気です。築20年以内であれば坪単価700万円以上での成約も十分に見込めます。
戸建ての場合は、土地面積100平米以上で建物のコンディションが良い物件が高値取引の対象です。第一種低層住居専用地域であることは希少性のアピールポイントになります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節性があり、1〜3月が年間で最も需要が高まる時期です。新年度に合わせた引越し需要が集中するため、この時期に販売活動を行うと早期成約が期待できます。逆算すると、11〜12月頃に査定・媒介契約を済ませておくのが理想的です。
税制面では、所有期間5年を境に税率が大きく変わります。1月1日時点で所有期間をカウントするため、譲渡する年の1月1日時点で5年を超えているかどうかを必ず確認してください。
金利動向も売却タイミングに影響します。住宅ローン金利が上昇すると買い手の購買力が低下し、不動産価格に下押し圧力がかかる可能性があります。現在の市場環境が良好なうちに売却を検討することは、合理的な判断と言えます。
渋谷区富ケ谷1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
渋谷区富ケ谷1丁目での不動産売却に関して、お客様からよくいただく6つの疑問にプロが回答します。住宅ローンの残債、相続物件の扱い、リフォームの要否など、具体的な数値を交えて解説します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば可能です。渋谷区富ケ谷1丁目は資産価値が高く、多くのケースで売却価格がローン残債を上回ります。万が一、売却代金だけでは完済できない場合でも、自己資金の充当や住み替えローンの活用で対応可能です。まずは査定で売却見込額を確認されることをおすすめします。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
相続登記の完了が最初のステップです。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に法務局で手続きが必要です。登記完了後は通常の売却手順と同じですが、取得費加算の特例や空き家の3,000万円控除など相続特有の節税策も活用できます。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成も必要です。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
富ケ谷1丁目の場合、利回りは約3%前後のため、資産の流動性や管理コストを考慮すると売却が有利なケースが多いです。賃貸は毎月の収入がある反面、空室リスク・管理費・修繕費・固定資産税が発生します。また、築年数が経過すると賃料も下落します。長期的な資産運用計画を踏まえて判断することが重要です。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的に大規模リフォームは不要です。富ケ谷1丁目の買主層はリノベーション前提で購入する方も多く、売主側でリフォームしても費用を価格に上乗せしきれないケースが大半です。ただし、水回りのクリーニングや壁紙の部分補修など、内覧時の印象を良くする程度の対応は成約率を高める効果があります。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、不動産の売却査定は無料が一般的です。グローバルホームでも完全無料で査定を承っています。依頼する会社数は2〜3社が目安です。査定額だけでなく、査定根拠の説明力や販売戦略の具体性、担当者との相性も重要な選定基準です。査定額が最も高い会社を選ぶのではなく、根拠が明確な会社を選ぶことが売却成功の鍵です。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
渋谷区富ケ谷1丁目の場合、平均3〜4か月が目安です。人気エリアのため全国平均（3〜6か月）より短い傾向にあります。内訳は、査定・媒介契約に1〜2週間、販売活動に1〜3か月、契約から引渡しまでに1〜2か月です。ただし、価格設定が相場より高すぎると長期化するため、適正価格の設定が重要になります。
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都内を中心に不動産売却の仲介を行う地域密着型の不動産会社です。渋谷区富ケ谷1丁目を含む城西・城南エリアの売却実績が豊富で、データに基づく適正査定と手厚いサポート体制が強みです。
地域密着の売却力
渋谷区富ケ谷1丁目を含む東京都内の不動産市場に精通したスタッフが在籍。地元の購入希望者ネットワークと独自の販売チャネルを活用し、早期かつ高値での成約を実現します。
データに基づく適正査定
REINSの成約データ、国土交通省の不動産取引価格情報、公示地価など複数のデータソースを活用。感覚ではなくエビデンスに基づいた適正な査定額をご提示します。
売却完了までの手厚いサポート
査定から引渡し、確定申告の相談まで一貫してサポート。税理士・司法書士との連携体制も整えており、税金や法律に関する不安も解消します。営業時間は10:00〜19:00、定休日なしで対応しています。
渋谷区富ケ谷 / マンション売却 / 60代男性
「相続で取得したマンションの売却をお願いしました。相続登記の段階からサポートしていただき、税理士の紹介まで手配してくれたのが心強かったです。査定額の根拠も丁寧に説明してくれて、結果的に想定以上の価格で成約できました。」
渋谷区近郊 / 戸建て売却 / 50代女性
「住み替えのために自宅を売却しました。販売開始から2か月で成約でき、新居への引越しスケジュールもスムーズに調整していただきました。売却と購入の両方を相談できたのが良かったです。」
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まとめ
渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)最新の相場データに基づく適正価格の把握、(2)税金・費用を踏まえた手取り額のシミュレーション、(3)地域に精通した不動産会社への依頼です。
渋谷区富ケ谷1丁目は2026年現在、中古マンション坪単価が前年比+17.84%と高水準で推移しており、再開発やインフラ整備による資産価値の向上も見込まれるエリアです。一方で、金利上昇リスクや市場の調整局面も想定されるため、売却を検討中の方は早めの行動が重要です。
まずは無料査定でご自身の不動産の「今の価値」を確認することが、売却成功への第一歩です。グローバルホームは渋谷区富ケ谷1丁目の不動産売却を全力でサポートいたします。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（2022年〜2026年各年1月1日時点）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- 国税庁「土地や建物を売ったとき」「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
- 総務省統計局「令和2年国勢調査」「令和5年住宅・土地統計調査」
- マンションレビュー 渋谷区富ヶ谷 売却相場データ（2026年3月時点）
- ウチノカチ 渋谷区 中古一戸建て価格相場（2025年データ）
- 宅地建物取引業法 第34条の2（媒介契約に関する規定）
- 東急不動産「代々木公園Park-PFI計画」事業概要
- 総務省「住民基本台帳人口移動報告 2025年結果」
