渋谷区松濤1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区松濤1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区松濤1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均1億2,292万円（m2単価176万円）、土地は公示地価264万円/m2（坪単価約873万円）です。公示地価は前年比+13.79%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区松濤エリアの中古マンション平均価格は1億2,292万円、平均m2単価は176万円/m2です（2026年2月時点）。前年同月比で約1,885万円の上昇となり、都内でもトップクラスの値上がり率を示しています。

築年数や最寄り駅からの距離によって相場は大きく異なります。以下の表は松濤エリアにおけるマンション売却相場の目安です。

最寄り駅別では、神泉駅徒歩圏内の物件が最も高値で取引される傾向にあります。渋谷駅からも徒歩約12分と利便性が高く、高級住宅街としてのブランド力が価格を支えています。

戸建て売却相場（面積帯別）

渋谷区松濤1丁目は「最低敷地面積200m2以上」の条例が適用されるエリアであり、戸建ての取引価格は数億円〜数十億円と極めて高い水準にあります。

松濤エリアの戸建て取引では、土地面積200〜300m2で3億〜6億円、300m2以上では5億〜20億円超の事例が確認されています。建物の築年数よりも土地の広さと立地が価格を決める傾向が強いのが特徴です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区松濤1丁目の公示地価は2026年で264万円/m2（坪単価約873万円）に達し、前年比+13.79%の大幅上昇を記録しました。2020年以降、コロナ禍による一時的な下落を除き、一貫した上昇トレンドが続いています。

また、路線価（相続税評価に用いる基準）は2026年で坪単価約600万円前後と推計されており、前年比+10.4%の上昇です。相続に伴う売却を検討する際は、路線価と実勢価格（公示地価の1.1〜1.3倍が目安）の差にも注意が必要です。

渋谷区松濤1丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区松濤1丁目の地価は今後も上昇基調が続く可能性が高いと考えられます。その根拠は3つあります。

第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発です。「道玄坂二丁目南地区再開発」（2027年度完了予定）、「宮益坂地区再開発」、渋谷スクランブルスクエア2期棟（2031年度完了予定）など、2034年度の全体完成まで再開発が継続し、エリア全体の資産価値を押し上げています。

第二に、松濤エリア固有の希少性です。渋谷区条例による「最低敷地面積200m2以上」の規制が新規供給を抑制し、既存物件の資産価値を維持する効果を生んでいます。

第三に、渋谷区全体の人口動態です。渋谷区の人口は約23.1万人（2026年3月時点）で安定推移しており、世帯数は14.4万世帯超と増加傾向にあります。国内外の富裕層からの根強い需要が松濤の不動産価格を下支えしています。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区松濤1丁目の物件は高額帯のため、全体の所要期間は約3〜6か月が目安ですが、物件の希少性から早期成約となるケースも少なくありません。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   最初に「いつまでに」「いくらで」売却したいかを明確にします。住み替え資金なのか、相続税の納税資金なのか、目的によって最適な売却戦略は変わります。住宅ローンの残債がある場合は、残高の確認も必須です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   松濤1丁目のような高級住宅街では、エリアに精通した不動産会社への依頼が重要です。机上査定（簡易査定）で概算を把握し、その後に訪問査定で正確な金額を算出してもらいましょう。グローバルホームでは無料で訪問査定を実施しています。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	任意
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月推奨）

   松濤1丁目の高額物件では、専任媒介契約が推奨されます。購入検討者が限定的なため、不動産会社がREINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）を活用し、広範囲に買主を探せる体制が有利です。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   媒介契約の締結後、不動産会社がREINSへの物件登録、ポータルサイトへの掲載、広告活動、内覧対応を行います。松濤1丁目の物件はプライバシーに配慮した非公開販売を選択するケースも多いため、販売戦略については不動産会社と十分に協議しましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかり条件が合意に至ったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。手付金（一般的に売買代金の5〜10%）を受領し、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲も確認します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記は司法書士が代行し、抵当権がある場合は同日中に抹消登記も行います。鍵の引渡し後に売主としての義務は完了です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得（売却益）が生じた場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。申告先は住所地を管轄する税務署で、e-Tax（電子申告）も利用可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区松濤1丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大幅に抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して譲渡所得税（所得税・住民税）が課されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

取得費とは、不動産の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加えた金額です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算します。譲渡費用には売却時の仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

税率は不動産の所有期間（売却した年の1月1日時点）によって異なります。

たとえば、渋谷区松濤1丁目のマンションを1億5,000万円で売却し、取得費が8,000万円、譲渡費用が550万円、3,000万円特別控除を適用した場合の計算例は以下のとおりです。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

なお、単に投資用として保有していた物件や、別荘・セカンドハウスとして使用していた物件にはこの特例は適用できません。松濤1丁目には投資目的で保有されている物件もあるため、ご自身の物件が要件に該当するかは税理士に確認されることを推奨します。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、活用できる特例が2つあります。

第一に、取得費加算の特例です。相続税を納付した方が、相続した不動産を相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税額が軽減されます。

第二に、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除です。被相続人が一人暮らしをしていた家屋とその敷地を、相続開始から3年を経過する年の12月31日までに売却し、一定の要件を満たせば3,000万円の控除が受けられます（2026年3月時点で適用期限は2027年12月31日まで）。

また、相続登記の義務化（2024年4月1日施行）にも注意が必要です。相続で取得した不動産は、相続を知った日から3年以内に相続登記を行わなければなりません。正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。さらに、2026年4月1日からは住所変更登記の義務化も施行されます。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日（土日祝の場合は翌営業日）に、住所地を管轄する税務署へ確定申告書を提出します。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合は、利益が出なくても申告が必要です。

国税庁のe-Tax（電子申告・納税システム）を利用すると、自宅からオンラインで申告が完了します。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば手続き可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料です。渋谷区松濤1丁目で1億5,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約560万〜600万円になります（2026年3月時点）。

仲介手数料

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円超の場合、以下の速算式で計算します。

たとえば売却価格1億5,000万円の場合、仲介手数料の上限は（1億5,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 約501.6万円です。

印紙税

不動産売買契約書に貼付する印紙の税額は、契約金額によって異なります。なお、2027年3月31日までは軽減税率が適用されます（2026年3月時点）。

その他の費用

仲介手数料・印紙税以外にも、以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は不動産1筆あたり1,000円の登録免許税に司法書士報酬1〜3万円を加えた金額です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なり、無料〜3万円程度が一般的です。

測量費は土地の売却時に必要となることが多く、松濤1丁目のような広い敷地では50万〜100万円以上かかる場合もあります。ハウスクリーニング費用は5万〜15万円程度が目安です。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税は取得費や特例の適用状況によって大きく変わります。正確な手取り額を把握するには、個別の状況に応じたシミュレーションが不可欠です。グローバルホームでは無料で手取り額シミュレーションを実施しています。

渋谷区松濤1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区松濤1丁目は、都内最高峰の高級住宅街です。最低敷地面積200m2以上の規制、渋谷駅徒歩圏内の利便性、Bunkamuraや松濤美術館など文化施設の集積が不動産価値を支えています。2026年現在、渋谷駅再開発による波及効果で地価上昇率は前年比+13.79%を記録しています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は約23.1万人、世帯数は約14.4万世帯（2026年3月時点）で安定的に推移しています。渋谷区は東京23区の中でも単身世帯比率が高く（約64.5%）、マンション需要が旺盛です。

松濤1丁目に限っては、最低敷地面積規制により世帯数が限定的であるため、新規供給が極めて少ない状態が続いています。これは売り手にとって有利な条件です。国内外の富裕層、企業経営者、著名人からの根強い需要がある一方、売却物件が市場に出ることが稀なため、希少性プレミアムが価格に上乗せされやすい環境にあります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では2034年度の完成を目標に大規模再開発が進行中です。松濤1丁目の不動産価値に直接的な影響を与える主要プロジェクトは以下のとおりです。

道玄坂二丁目南地区再開発（2027年度完了予定）は、松濤エリアに最も近い再開発案件です。延床面積約87,100m2の複合施設が建設され、松濤エリアへのアクセス路である文化村通りの環境改善が期待されます。

渋谷スクランブルスクエア2期棟（2031年度完了予定）や宮益坂地区再開発など、渋谷駅の利便性と商業機能は今後も向上し続けます。これらの再開発は松濤エリアの「渋谷駅至近の閑静な高級住宅街」というブランド価値を一層高める要因となります。

渋谷区松濤1丁目で売れやすい物件の特徴

松濤1丁目で特に需要が高い物件の条件は以下のとおりです。

マンションの場合は、神泉駅徒歩10分以内、専有面積80m2以上、低層で管理状態の良い物件が人気です。セキュリティの充実度やプライバシーへの配慮も購入検討者の重視ポイントとなります。

戸建て・土地の場合は、敷地面積300m2以上、南向き、接道条件の良い物件が高値で取引されます。松濤の邸宅は「住まいとしての格」を求める購入者が多いため、外構や庭の整備状況も評価対象になります。

売却に最適なタイミングとは

不動産の売却タイミングは3つの要素から判断します。

第一に需要期です。毎年1月〜3月は転勤・入学シーズン前の需要期にあたり、買主候補が増える時期です。売却活動は年末〜1月に開始するのが理想的です。

第二に税制面です。所有期間5年超で長期譲渡所得の低税率（20.315%）が適用されるため、5年を超えるタイミングでの売却が節税上有利です。売却年の1月1日時点の所有期間で判定される点に注意してください。

第三に金利動向です。住宅ローン金利の上昇は買主の購買力を下げるため、低金利環境が続くうちに売却する方が高値を期待できます。2026年現在、日銀の金融政策正常化が進む中、今後の金利上昇が見込まれることから、売却検討中の方は早めの行動が推奨されます。

渋谷区松濤1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区松濤1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区松濤1丁目の不動産売却に関する、よくある6つの疑問にプロの視点から回答します。住宅ローン残債、相続物件の売却、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定費用、売却期間などの疑問を解消します。

渋谷区松濤1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区松濤1丁目を含む都内全域の不動産売却をサポートする不動産会社です。無料査定・無料相談を年中無休（10:00〜19:00）で受け付けており、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。

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まとめ

渋谷区松濤1丁目は公示地価264万円/m2（前年比+13.79%）と資産価値が上昇を続けており、売却に適した市場環境にあります。売却成功の鍵は、正確な相場の把握、適切な売却時期の判断、税制特例の活用の3点です。

この記事では、渋谷区松濤1丁目の最新の売却相場、売却の7ステップ、税金・費用の計算方法、地域特性について詳しく解説しました。

ポイントを整理すると、第一に松濤1丁目の地価は5年連続で上昇中であり、渋谷駅再開発の進行がさらなる資産価値の向上を後押ししています。第二に、3,000万円特別控除や取得費加算の特例など、税負担を大幅に軽減できる制度を活用することが手取り額を最大化するカギです。第三に、松濤エリアに精通した不動産会社を選ぶことが、高値売却と安心な取引の両立につながります。

まずは「今の不動産がいくらで売れるのか」を知ることが、売却成功への第一歩です。グローバルホームでは渋谷区松濤1丁目の無料査定を随時受け付けています。お気軽にお問い合わせください。