渋谷区千駄ケ谷5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区千駄ケ谷5丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均坪単価約700〜780万円（㎡単価約212〜236万円）、中古戸建てが7,000万〜1億円超、土地の公示地価は147万円/㎡（坪単価約486万円）です。千駄ケ谷エリア全体の公示地価は前年比+13.91%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区千駄ケ谷5丁目は、JR代々木駅徒歩4〜6分、JR千駄ケ谷駅徒歩8〜10分、都営大江戸線国立競技場駅徒歩圏という好立地です。中古マンションの売却相場は築年数によって大きく異なります。

千駄ケ谷5丁目は代々木駅に近く、新宿駅南口へも徒歩圏内であることから、単身者向けからファミリー向けまで幅広い需要があります。特に築浅物件は㎡単価300万円を超える取引も散見されます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

千駄ケ谷5丁目での戸建て売却は、土地の価値が大きなウエイトを占めます。ダイヤモンド不動産研究所のデータによると、千駄ケ谷エリアの中古戸建て価格相場は約7,421万円で、10年前と比較して+46.2%の上昇を見せています（2026年3月時点）。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

千駄ケ谷5丁目の公示地価（地点：渋谷区千駄ケ谷5-12-17）は、5年連続で上昇しています。以下に直近5年分の推移をまとめます。

千駄ケ谷エリア全体の公示地価平均は198万2,500円/㎡（坪単価約655万円）で、前年比+13.91%の上昇です。路線価（相続税評価の基準）は公示地価の約8割が目安となり、千駄ケ谷5丁目では坪あたり約2,327万円（2024年時点）と推定されています。

渋谷区千駄ケ谷5丁目の地価動向と今後の見通し

千駄ケ谷5丁目の地価は2022年から4年連続で上昇率が拡大しており、2025年には前年比+12%を超えました。この上昇の背景には3つの要因があります。

第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果です。渋谷スクランブルスクエア第II期（2031年度完成予定）をはじめ、渋谷駅周辺では2034年度の全体完成に向けて複数の再開発が進行しています。

第二に、千駄ケ谷エリア内の開発計画です。NTT都市開発による「（仮称）渋谷区千駄ヶ谷3丁目共同住宅新築工事」（RC造17階建て、2029年完成予定）や「（仮称）千駄ヶ谷五丁目計画 北棟」（14階建て）など、複数の大型プロジェクトが進んでいます。

第三に、国際的な不動産需要の高まりです。都心の優良立地に対する国内外の投資マネーが流入し、千駄ケ谷のような新宿・渋谷に近接するエリアの評価が高まっています。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区千駄ケ谷5丁目のような都心立地では、適正価格の設定により3か月以内に成約するケースも多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・転勤・老後資金など）を明確にし、希望価格・売却期限・引渡し時期を整理します。住宅ローン残債がある場合は、金融機関に正確な残高を確認しましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例や公示地価をもとに算出する概算値です。訪問査定は実際に物件を確認し、より正確な金額を提示します。グローバルホームではどちらも無料で承っています。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社に正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約有効期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。千駄ケ谷5丁目のような都心物件は、広告開始から内覧希望が入るまでの期間が比較的短い傾向にあります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。契約時に手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受け取ります。契約書には印紙税の貼付が必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領、所有権移転登記、物件の引渡しを同日に行います。住宅ローン残債がある場合は同時に抵当権抹消登記も実施します。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却により利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、申告が要件となります。損失が出た場合でも、損益通算の特例を利用できるケースがあるため、申告を忘れないようにしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区千駄ケ谷5丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費（しゅとくひ）とは、不動産の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加算し、建物の減価償却費を差し引いた金額です。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を取得費として概算計算します。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。たとえば2021年4月に取得した不動産を2026年5月に売却する場合、2026年1月1日時点では取得から4年9か月となるため「短期譲渡所得」に該当します。この点は特に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。千駄ケ谷5丁目で長年お住まいの物件を売却する場合、この特例が最も有効な節税策となります。

なお、この特例の適用には確定申告が必須です。「税額がゼロだから申告不要」ではなく、特例を適用して結果的にゼロになる場合でも申告が必要である点にご注意ください。

相続した不動産の売却と税金

相続により取得した不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を、耐震リフォームまたは解体して売却した場合に最大3,000万円を控除できる特例です。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されました（不動産登記法改正）。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続不動産の売却を検討されている方は、まず登記の状況を確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に行います。管轄の税務署へ直接提出するか、e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用して電子申告が可能です。

申告手続きに不安がある場合は、税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは、提携税理士のご紹介も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜6万円）、抵当権抹消登記費用（1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円程度）です。渋谷区千駄ケ谷5丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約140〜170万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。

たとえば3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は（3,000万円×3%＋6万円）×1.1＝105万6,000円です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記にかかる登録免許税は不動産1個あたり1,000円で、マンション（土地＋建物）なら2,000円です。司法書士への報酬を含めると1〜3万円が目安となります。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0〜33,000円程度です。

物件の状態によっては、測量費（30〜80万円）、建物解体費（100〜300万円）、ハウスクリーニング費（3〜10万円）が別途発生する場合があります。

上記は3,000万円特別控除が適用され、譲渡所得税がゼロとなるケースのシミュレーションです。実際の手取り額は物件の取得価格や所有期間によって異なります。正確な手取り額は、グローバルホームの無料査定時にお伝えいたします。

渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区千駄ケ谷5丁目は、JR代々木駅・JR千駄ケ谷駅・都営大江戸線国立競技場駅の3駅が利用可能で、新宿駅まで徒歩約10分という都心一等地です。渋谷区の人口は約23万人（2026年3月時点）で増加傾向にあり、千駄ケ谷エリアの人口は約11,000人・世帯数は約6,900世帯と安定した住宅需要が見込めます。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は令和4年を底に増加に転じ、2026年時点で約231,000人に達しています。千駄ケ谷エリア（1〜6丁目合計）の人口は約11,158人・世帯数は約6,916世帯（2024年12月時点）で、単身世帯の比率が高いのが特徴です。

渋谷区全体では30〜40代の居住者が多く、共働き世帯の都心回帰トレンドが千駄ケ谷5丁目の住宅需要を下支えしています。転入超過が続いている点も、不動産売却にとっては好材料です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千駄ケ谷エリアでは複数の開発プロジェクトが進行中です。「（仮称）千駄ヶ谷五丁目計画 北棟」は14階建ての大規模建築で、2025年7月に着工しています。また「（仮称）渋谷区千駄ヶ谷3丁目共同住宅新築工事」はNTT都市開発によるRC造17階建てのプロジェクトで、2029年の完成が予定されています。

さらに中央日本土地建物による複合ビル計画も千駄ケ谷3丁目で進んでおり、エリア全体の価値向上が期待されています。渋谷駅周辺では2034年度完成に向けた大規模再開発も継続中で、その波及効果は千駄ケ谷5丁目にも及んでいます。

渋谷区千駄ケ谷5丁目で売れやすい物件の特徴

当社の売却実績から見ると、千駄ケ谷5丁目で特に需要が高いのは次のような物件です。

マンションでは、代々木駅徒歩5分以内・築20年以内・2LDK〜3LDK・専有面積50〜70㎡の物件が人気です。ターゲットの買主層はDINKs（共働き夫婦）や単身のプロフェッショナル層が中心です。

戸建てでは、土地面積60㎡以上・前面道路幅員4m以上の整形地が高値で取引される傾向にあります。千駄ケ谷5丁目は商業地と住宅地が混在するエリアのため、用途地域（ようとちいき）の確認も重要です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、市場要因と個人要因の両面から判断する必要があります。

市場要因として、毎年1〜3月は買主の動きが最も活発になる時期です。転勤・入学に合わせた住み替え需要がピークを迎えるため、年末までに売却準備を進め、年明けから販売活動を開始するのが理想的です。

2026年の特有の状況として、日銀の金融政策正常化に伴う金利動向に注目が必要です。住宅ローン金利が上昇すると買主の購買力が低下するため、金利が本格的に上がる前に売却を完了させることが手取り額の最大化につながります。

渋谷区千駄ケ谷5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区千駄ケ谷5丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産売買のプロが回答します。住宅ローン残債・相続・賃貸との比較・リフォームの要否・査定の費用・売却期間について、結論ファーストでお伝えします。

渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却に特化した不動産会社です。渋谷区千駄ケ谷5丁目をはじめとする都心エリアの売却実績が豊富で、地域の市場動向を熟知した専門スタッフが、査定から売却完了・確定申告のサポートまでワンストップで対応いたします。

無料査定のお申込みは、WEBフォームまたはお電話で受け付けております。渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却に関するご質問だけでも、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産売却を成功させるポイントは、(1)最新の相場データに基づく適正な価格設定、(2)税金・費用を事前に把握した手取り額のシミュレーション、(3)地域特性を理解した不動産会社の選定、の3つです。

千駄ケ谷5丁目は公示地価が前年比+13.91%と力強い上昇を続けており、複数の再開発計画も進行中です。この市場環境を最大限に活かすためには、まず正確な査定額を知ることが第一歩です。

グローバルホームでは、渋谷区千駄ケ谷5丁目の不動産を無料で査定いたします。「売却するかまだ決めていない」という段階でも構いません。相場を知っておくことで、ベストなタイミングでの売却判断が可能になります。お気軽にお問い合わせください。