渋谷区千駄ケ谷4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区千駄ケ谷エリアの2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70m2換算で約1億5,092万円（坪単価約713万円）、中古戸建てが平均約4億3,340万円、土地は公示地価で平均198万2,500円/m2（坪単価約655万円）です。公示地価は前年比+13.91%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区千駄ケ谷4丁目周辺の中古マンション売却相場は、2026年2月時点で前年比+20.59%と大幅な上昇を見せています。築年数や最寄り駅によって価格帯は大きく異なります。

最寄り駅別では、千駄ケ谷駅・北参道駅・国立競技場駅が主要なアクセス拠点です。北参道駅徒歩5分圏内の物件は特に人気が高く、m2単価が250万円を超える取引が増えています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区千駄ケ谷4丁目の中古戸建ての売却相場は、平均m2単価約209.8万円で、東京23区内でもトップクラスの水準です。土地面積と建物の状態によって価格差が大きい点が特徴です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

千駄ケ谷エリアの公示地価は、2022年以降4年連続で上昇を続けています。特に2025年・2026年は二桁の上昇率を記録しており、過去10年で最も力強い上昇トレンドです。

路線価は公示地価のおおむね80%が目安です。2026年の千駄ケ谷エリアでは、路線価は概算でm2あたり158万〜160万円程度と推計されます（2026年3月時点）。相続税評価額の算出にもこの路線価が基礎となります。

渋谷区千駄ケ谷4丁目の地価動向と今後の見通し

千駄ケ谷エリアの公示地価は2026年に前年比+13.91%を記録しました。渋谷区全体でも住宅地の平均公示地価は187万4,080円/m2（前年比+13.34%上昇）と、東京23区の中でもトップクラスの上昇率です。

この上昇を支えているのは主に3つの要因です。第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度全体完成予定）による広域的な資産価値の押し上げ効果です。第二に、新国立競技場エリアとしての街のブランド力向上が挙げられます。

第三に、千駄ケ谷は新宿・原宿・表参道への抜群のアクセス性と、住宅地としての静穏な環境を兼ね備えた希少なエリアであり、この「都心×住みやすさ」の両立が国内外の富裕層からの需要を集めています。当面は強含みの相場が続くと見込まれます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区千駄ケ谷4丁目は需要が高いエリアのため、適正価格での売出しであれば比較的短期間で成約に至るケースが多く見られます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「手取りの最低ラインはいくらか」を明確にします。住み替え・相続・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。また、住宅ローンの残債がある場合は、残高を確認しておくことが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータベースをもとに概算額を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認した上で精度の高い査定額を算出する方法です。グローバルホームでは渋谷区千駄ケ谷4丁目の物件に対応した無料査定を実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を委託する契約のことで、以下の3種類があります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（通常3か月）
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	登録義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）

   千駄ケ谷4丁目のような都心の人気エリアでは、専任媒介を選ぶケースが多いです。不動産会社が責任を持って販売活動に注力するため、好条件での売却につながりやすい傾向があります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産会社がREINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシの配布、内覧対応などの販売活動を行います。千駄ケ谷4丁目は都心の人気エリアのため、適正価格であれば問い合わせが集まりやすいのが特徴です。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けた後、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（通常は売却価格の5〜10%）を受領します。契約書には物件の引渡し時期、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の取り決めなどが記載されます。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。所有権移転登記は司法書士が手続きし、売主は鍵の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、決済と同時に抵当権抹消手続きも行われます。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得（利益）が発生した場合、売却した翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず申告が求められます。申告しないと特例が適用されないため注意が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区千駄ケ谷4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額をゼロまたは大幅に圧縮できます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件を購入した際の購入価格（建物は減価償却後）と購入時の諸費用の合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費用などが含まれます。

所有期間の判定は「売却した年の1月1日時点」で行います。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却する場合、1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡」に該当します。この判定を誤ると税負担が約2倍になるため、慎重な確認が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合に利用できる最も代表的な特例です。譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、多くの売主にとって節税効果は非常に大きいです。

適用できないケースとして多いのは、「別荘や投資用物件の売却」「親族間の売買」「前年・前々年に同じ特例を使った場合」です。適用可否が不明な場合は、顧問税理士に相談されることをおすすめします。

相続した不動産の売却と税金

渋谷区千駄ケ谷4丁目は都心の高額エリアであるため、相続した不動産の売却に関するご相談が多く寄せられます。相続不動産の売却には、通常の譲渡所得税に加えて以下の特例が活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った人が相続した不動産を3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が減り、税負担が軽減されます。

相続した空き家の3,000万円特別控除は、被相続人（亡くなった方）が一人暮らしだった家屋を相続した場合に利用できます。1981年5月31日以前に建築された家屋で、耐震基準を満たすか解体して更地にして売却することなどが要件です（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、正当な理由なく申請しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に登記が最新の状態か確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに、所轄税務署に確定申告を行います。渋谷区千駄ケ谷4丁目にお住まいの場合、渋谷税務署が管轄です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでの申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格のおおむね4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。渋谷区千駄ケ谷4丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約140万〜160万円、手取りは約2,840万〜2,860万円が目安となります。

売却時にかかる費用の内訳

仲介手数料は、不動産会社に支払う成功報酬で、売却費用の中で最大の項目です。法定上限額は以下の計算式で求めます。

印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額によって税額が変わります。

そのほか、抵当権抹消登記費用（不動産1件あたり1,000円の登録免許税＋司法書士報酬1万〜2万円程度）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0円〜5万円程度）、必要に応じて測量費（30万〜80万円程度）やハウスクリーニング費（5万〜15万円程度）がかかります。

売却費用シミュレーション

上記は税引前の手取り目安です。ここから譲渡所得税が発生する場合はその分を差し引いた額が最終的な手取りとなります。3,000万円特別控除を適用できる場合は、課税額が大幅に圧縮されます。

渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区千駄ケ谷4丁目は、JR千駄ケ谷駅・東京メトロ副都心線北参道駅を最寄りとする都心の住宅地です。千駄ケ谷エリアの人口は約11,158人・約6,916世帯で（2024年12月時点）、渋谷区全体（約23万人）の中でも単身〜少人数世帯比率が高い地域です。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は令和4年から年々増加に転じ、令和6年には231,449人に達しています。千駄ケ谷エリアは20〜30代の若者層が多く、単身世帯比率が高い点が特徴です。この人口構成はワンルーム〜1LDKのマンション需要を下支えしています。

また、千駄ケ谷4丁目は新国立競技場に近く、国際的なスポーツイベントや文化施設の集積地としてのブランド価値が高まっています。今後も転入超過が続く見通しであり、不動産需要は堅調に推移すると予測されます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中で、2034年度の全体完成を目指しています。渋谷スクランブルスクエア、渋谷フクラス、宮下公園リニューアルなどが既に完成しており、今後も桜丘地区の再開発が控えています。

千駄ケ谷エリアへの直接的な影響としては、渋谷駅からの回遊性の向上、北参道駅周辺の商業施設の充実、新宿御苑周辺のまちづくり推進が挙げられます。これらの動きは千駄ケ谷4丁目の不動産価値を中長期的に押し上げる要因となっています。

渋谷区千駄ケ谷4丁目で売れやすい物件の特徴

当社グローバルホームの取引実績から、千駄ケ谷4丁目で特に売れやすい物件の特徴をまとめると、駅から徒歩7分以内のマンション、築20年以内でリノベーション済みの物件、50〜70m2の1LDK〜2LDKの間取りが成約スピードの面で有利です。

ターゲット買主層としては、都心勤務の単身者・DINKs（共働き夫婦）、ステータスエリアを求める富裕層、投資目的の法人が中心です。ファミリー層向けには80m2以上の3LDKマンションや戸建てが対象となります。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、1月〜3月は最も需要が高まる時期です。新年度に向けた転居ニーズが集中するため、売出し開始は前年の11月〜12月が理想的です。

また、税制改正の動向にも注意が必要です。3,000万円特別控除や住宅ローン控除（買主側）の制度変更は、売買市場に直接的な影響を与えます。2026年は日銀の金利政策の動向も注目されており、金利上昇局面では買主の購買力が低下する可能性があるため、売却検討中の方は早めの行動が有利と言えます（2026年3月時点）。

渋谷区千駄ケ谷4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債のある物件の売却可否、相続不動産の手続き、査定の費用、売却期間の目安など、渋谷区千駄ケ谷4丁目で売却を検討中の方が特に気になるポイントを厳選しました。

渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区千駄ケ谷4丁目を含む都内全域の不動産売却に対応しており、査定から引渡しまで一貫して経験豊富なスタッフがサポートいたします。

グローバルホームでは、渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産について無料で査定を承っております。お電話またはお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。

まとめ

渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)公示地価+13.91%上昇の好市況を活かしたタイミングでの売出し、(2)正確な相場把握と適正な価格設定、(3)地域に精通した不動産会社の選定です。

渋谷区千駄ケ谷4丁目は、再開発効果による地価上昇、交通利便性の高さ、そしてブランド力の高いエリア特性から、不動産売却に非常に有利な環境が整っています。一方で、相場を知らないまま売り出すと、適正価格を逃して損をするリスクもあります。

まずは現在の不動産の価値を正確に把握することが、売却成功への第一歩です。グローバルホームでは渋谷区千駄ケ谷4丁目の不動産の無料査定を随時受け付けております。お電話（03-5926-7530）またはお問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。