渋谷区千駄ケ谷3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区千駄ケ谷3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億5,799万円（㎡単価226万円）、中古戸建てが平均約4億3,750万円、土地は公示地価で㎡単価206万円（坪単価約681万円）です。公示地価は前年比+15.08%と大幅上昇を継続しており、売却に有利な市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区千駄ケ谷エリアの中古マンション相場は、2026年3月時点で㎡単価226万円と東京23区内でもトップクラスの水準です。築年数や最寄り駅によって価格帯が大きく異なります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区千駄ケ谷3丁目の中古戸建ては、土地の希少性が極めて高いため、物件ごとの価格差が非常に大きくなります。直近の取引事例では平均売却額が約4億3,750万円（平均土地面積156㎡、平均築年数34年）となっています（2026年3月時点）。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区千駄ケ谷3丁目の公示地価は、2022年以降4年連続で二桁に近い上昇率を記録しており、2026年は㎡単価206万円（千駄ケ谷3-4-24地点）に到達しました。以下に直近5年の推移を示します。

なお、千駄ケ谷3丁目内の個別地点では、北参道駅至近の渋谷区5-19地点（千駄ヶ谷3-26-5）が㎡単価265万円（前年比+18.30%）と特に高い上昇率を示しています（2026年公示地価）。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区千駄ケ谷3丁目の地価は今後も堅調な上昇が見込まれます。2026年の公示地価は前年比+13.91%と高い伸びを維持しており、5年前（2021年）と比較すると約50%もの上昇となりました。

上昇の背景には、神宮外苑地区第一種市街地再開発事業（三井不動産ほか施行）の本格始動があります。2025年12月に権利変換計画が認可され、2026年にはラグビー場棟の新築工事（I期）に着手、2037〜2038年の全体完成を目指す大規模プロジェクトです。

千駄ケ谷3丁目は北参道駅から徒歩圏にあり、原宿・神宮前エリアにも隣接する好立地です。再開発の進展に伴い周辺インフラの充実が期待されるため、今後数年間は「売り時」として有利な局面が続く可能性が高いといえます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区千駄ケ谷3丁目の場合、需要が高いため全体の所要期間は約2〜5か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・老後資金など）と希望条件（価格・時期・引渡し時期）を明確にしましょう。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておくことが重要です。渋谷区千駄ケ谷3丁目は高額物件が多いため、税金面の事前確認も欠かせません。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握します。査定には、データに基づく「簡易査定（机上査定）」と、実際に物件を訪問する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは渋谷区千駄ケ谷3丁目の地域事情に精通したスタッフが無料で査定を行います。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果と担当者の対応を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝不動産会社に売却活動を依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく規定

   渋谷区千駄ケ谷3丁目のような高額物件では、積極的な販売活動と細やかな報告が期待できる専任媒介または専属専任媒介がおすすめです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。千駄ケ谷3丁目は購入希望者の層が厚いため、適正価格であれば比較的早期に買主が見つかる傾向があります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て、売買契約書に署名・捺印します。手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領するタイミングでもあります。契約書の内容は必ず隅々まで確認してください。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローンの残債がある場合は、同時に抵当権抹消手続きも実施します。司法書士が立ち会い、法務局への登記申請を代行するのが一般的です。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除（居住用財産の特例）を適用する場合も、確定申告を行わないと控除を受けられません。必ず期限内に申告しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区千駄ケ谷3丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額をゼロにできます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは購入時の価格や諸費用の合計です。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」が適用されますが、渋谷区千駄ケ谷3丁目のような高額物件では税額が大幅に増えるため、契約書の保管が極めて重要です。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却する場合、実際の所有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため短期譲渡所得として扱われる点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

注意点として、相続で取得した物件であっても被相続人（亡くなった方）が居住していた場合は、一定の要件のもとで適用が認められるケースがあります。適用可否の判断は複雑なため、必ず税理士にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の2つの税制優遇を知っておくことが重要です。

取得費加算の特例：相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日以後3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を軽減できます（租税特別措置法第39条）。

空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人暮らしをしていた家屋（昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を相続し、一定の要件を満たして売却した場合に適用できます（租税特別措置法第35条第3項）。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければならず、正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却の確定申告期限は、売却した翌年の2月16日から3月15日です。提出先は住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すればオンラインでの申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、抵当権抹消登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。1億5,000万円の物件であれば、費用合計は約610〜680万円となります。

売却にかかる費用の内訳

仲介手数料は不動産売却における最大の費用項目です。宅地建物取引業法で上限額が定められており、売却価格が400万円を超える場合の計算式は「売却価格 x 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。価格帯別の印紙税額は以下のとおりです。

そのほか、抵当権抹消登記費用（登録免許税1,000円/筆＋司法書士報酬1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜5万円程度）、必要に応じて測量費（30〜80万円）、ハウスクリーニング費（5〜15万円）などが発生します。

手取りシミュレーション

上記はあくまでモデルケースです。取得費や所有期間、特例の適用可否によって手取り額は大きく変動します。正確な金額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定・シミュレーションをご利用ください。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区千駄ケ谷3丁目は、北参道駅徒歩圏の閑静な住宅地でありながら、新宿・原宿・表参道へのアクセスに優れた都心一等地です。人口約3,149人・世帯数約1,911の落ち着いた住環境と、神宮外苑再開発による将来的な資産価値向上が期待されるエリアです。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は2024年時点で約231,449人と増加傾向を維持しています。コロナ禍で一時的に減少した2020〜2021年を底に、2022年以降は転入超過が続いています。

千駄ケ谷3丁目は世帯数1,911・人口3,149人（ポスティングデータ参考値）と、千駄ケ谷エリアの中でも最も居住人口が多い丁目です。単身世帯と二人世帯の比率が高く、マンション需要が底堅い特徴があります。

渋谷区の将来推計人口は2050年に約26.7万人と、現在から約9.6%増加する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所 2023年推計）。人口増加に伴い住宅需要は堅調を維持する見通しです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千駄ケ谷3丁目に最も大きな影響を及ぼすのが、神宮外苑地区第一種市街地再開発事業です。三井不動産を代表施行者として、新ラグビー場棟・新神宮球場の建替え、商業施設・オフィスの整備が計画されています。

2025年12月に権利変換計画が認可され、2026年にはラグビー場棟の新築工事（I期）に着手予定です。全体完成は2037〜2038年を見込んでおり、完成後は周辺の利便性・集客力が大幅に向上すると予想されます。

また、千駄ケ谷3丁目は東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩3〜5分に位置し、JR中央・総武線「千駄ケ谷駅」や都営大江戸線「国立競技場駅」も徒歩圏内です。2020年の国立競技場リニューアルに続き、周辺道路の整備も進んでいます。

渋谷区千駄ケ谷3丁目で売れやすい物件の特徴

当社の取引実績から、千駄ケ谷3丁目で特に売れやすい物件の特徴は以下のとおりです。

マンションは、北参道駅から徒歩5分以内、専有面積60〜80㎡、2LDK〜3LDKの間取りが最も需要が高い層です。築20年以内であれば成約までの期間が短く、高値での売却が期待できます。

戸建ては、土地面積100㎡以上の物件に強い需要があります。購入者層は富裕層のファミリーや法人が中心で、建替えを前提とした土地値での取引も多く見られます。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却の需要期は毎年1月〜3月です。4月からの新年度に合わせて住み替える方が多く、この時期は買主が増えるため成約率が上がります。

渋谷区千駄ケ谷3丁目に限っていえば、神宮外苑再開発の進展に伴い地価は上昇基調にあるため、直近2〜3年は「売り時」として有利な環境です。ただし、住宅ローン金利の動向にも注意が必要です。日銀の金融政策次第では金利上昇による買主の購買力低下も想定されるため、売却を検討中の方は早めの行動をおすすめします。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区千駄ケ谷3丁目での不動産売却に関して、お客様からよくいただく6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債・相続・売却期間・査定費用など、売却前に知っておきたい基本知識をまとめました。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却に特化した不動産会社です。渋谷区千駄ケ谷3丁目をはじめとする都心エリアの売却実績が豊富で、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。査定は完全無料、営業時間は10:00〜19:00（定休日なし）です。

渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産売却をご検討の方は、まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームから受け付けています。登録不要で利用できる簡易査定サービスもご用意しております。

まとめ

渋谷区千駄ケ谷3丁目は、2026年公示地価が前年比+13.91%と力強い上昇を続けており、中古マンションの㎡単価は226万円に達しています。神宮外苑再開発の本格始動も追い風であり、今は売却に有利なタイミングです。

この記事のポイントを3点にまとめます。第一に、千駄ケ谷3丁目の地価は5年間で約50%上昇しており、高値売却のチャンスが続いています。第二に、3,000万円特別控除をはじめとする税制特例を正しく活用すれば、手取り額を大幅に増やせます。第三に、適正価格での売却には、地域の相場を熟知した不動産会社選びが不可欠です。

まずは現在の不動産の価値を正確に把握することが、売却成功の第一歩です。グローバルホームでは渋谷区千駄ケ谷3丁目の不動産を無料で査定しています。登録不要の簡易査定もご利用いただけますので、お気軽にお試しください。