渋谷区千駄ケ谷2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区千駄ケ谷2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均1億2,000万円前後（㎡単価約150万円〜230万円）、中古戸建てが7,000万円〜1億5,000万円、土地は坪単価約580万円〜660万円です。公示地価は前年比+13.91%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区千駄ケ谷エリアの中古マンション成約平均価格は、直近データで1億2,280万円（2025年時点）となっており、前年比+20%と大きく上昇しています。最寄りの千駄ケ谷駅・北参道駅周辺では坪単価700万円超の物件も珍しくありません。

築年数による価格差は大きく、築浅物件ほど高い坪単価で取引されています。以下の表は千駄ケ谷エリアにおける築年数別のマンション売却相場目安です。

主要駅別に見ると、北参道駅徒歩5分以内の物件は坪単価700万円〜800万円と特に高く、千駄ケ谷駅周辺でも坪単価600万円〜750万円での成約が確認されています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区千駄ケ谷2丁目周辺の中古戸建ては、土地面積や建物の状態によって価格帯に大きな幅があります。ダイヤモンド不動産研究所のデータでは、渋谷区千駄ケ谷の中古戸建て価格相場は平均7,421万円（2026年3月時点）とされています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区千駄ケ谷の公示地価は、2022年以降4年連続で二桁に迫る上昇を続けています。2026年の公示地価平均は198万2,500円/m2（坪単価655万3,719円）で、前年比+13.91%の上昇です。

千駄ケ谷2丁目に近い地点別に見ると、千駄ケ谷1-26-11（千駄ケ谷駅290m）が175万円/m2（+10.06%）、千駄ケ谷3-26-5（北参道駅200m）が265万円/m2（+18.30%）と、駅距離と用途地域によって幅があります。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、千駄ケ谷2丁目エリアの地価は今後も堅調に推移する可能性が高いと考えられます。渋谷区全体の地価は過去2年で約16.5%の累積上昇が確認されており、千駄ケ谷エリアはそれを上回る上昇率を記録しています。

上昇を支える要因として、渋谷駅周辺で進行する大規模再開発（渋谷スクランブルスクエア2期棟、Shibuya Upper West Projectなど）の波及効果が挙げられます。また、千駄ケ谷3丁目では「（仮称）渋谷区千駄ヶ谷3丁目共同住宅新築工事」（RC造17階建て）が2026年9月着工予定で、エリアの住宅供給と注目度がさらに高まっています。

ただし、金利上昇局面に入っていることから、上昇ペースは今後緩やかになる可能性もあります。売却を検討されている方は、相場が高止まりしている今のタイミングで査定を受けておくことをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区千駄ケ谷2丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・離婚・転勤など売却動機によって最適な戦略が異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高も確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件情報のみで概算額を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して正確な査定額を出す方法です。グローバルホームでは渋谷区千駄ケ谷2丁目の査定を無料で承っています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却の仲介を正式に依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法的な上限なし（3か月が一般的）
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし

   出典：宅地建物取引業法に基づく規定（2026年3月時点）

   千駄ケ谷2丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に集中して販売活動を任せることで、売主への報告頻度が高く、販売戦略も緻密に立てやすくなります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産会社がSUUMO・HOME’S・アットホームなどのポータルサイトやREINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）に物件を登録し、購入希望者を探します。内覧（ないらん＝購入希望者が物件を見学すること）への対応も重要なポイントです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件で合意したら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。手付金（売却価格の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査が完了したら、残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で完済し抵当権を抹消します。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。利益（譲渡所得）が出た場合は納税義務が発生します。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、必ず確定申告が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区千駄ケ谷2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産の売却益（譲渡所得）に対して課税される税金が譲渡所得税です。以下の計算式で算出します。

取得費（しゅとくひ）とは、不動産の購入代金や購入時の仲介手数料などの合計です。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として使用できます。譲渡費用（じょうとひよう）とは、売却時の仲介手数料や印紙税などの経費です。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。例えば2021年4月に購入した不動産を2026年6月に売却した場合、実際には5年以上所有していますが、2026年1月1日時点では4年9か月のため短期譲渡所得に該当する点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例を適用すれば、譲渡所得が3,000万円以下のケースでは税金がゼロになります。

渋谷区千駄ケ谷2丁目のマンションは高額で取引されるため、売却益が3,000万円を超えるケースも少なくありません。その場合でも、所有期間10年超であれば軽減税率の特例（6,000万円以下の部分に14.21%を適用）との併用が可能です。具体的な適用可否は顧問税理士にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できる可能性があります。

取得費加算の特例とは、相続税の申告期限（被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内）の翌日から3年以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。

また、被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋とその敷地を売却する場合には、空き家の3,000万円特別控除（相続空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例）が適用できる場合があります。ただし、1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋であることなどの要件があります。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象となります。売却を検討される前に、まず登記の状況をご確認ください。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署（渋谷区千駄ケ谷2丁目の場合は渋谷税務署）へ確定申告を行います。e-Tax（電子申告）でも申告可能です。

3,000万円特別控除を適用する場合は、上記に加えて住民票の写し（除票を含む）や戸籍の附票の写しが必要になる場合があります。不明な点はグローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区千駄ケ谷2丁目で不動産を売却する際の費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用です。3,000万円の物件なら費用合計は約130万円〜180万円となります（2026年3月時点）。

売却時の費用内訳

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、「売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で計算します。これは上限額であり、交渉により減額される場合もあります。

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額に応じて以下の金額がかかります。

その他にも、住宅ローンの残債がある場合の抵当権抹消登記費用（司法書士報酬込みで1〜3万円程度）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）がかかります。物件によっては測量費（30〜50万円程度）やハウスクリーニング費（5〜15万円程度）も発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税は3,000万円特別控除の適用有無によって大きく変わります。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区千駄ケ谷2丁目は、JR千駄ケ谷駅・都営大江戸線国立競技場駅・東京メトロ副都心線北参道駅の3路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。新宿御苑や国立競技場に隣接する緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、不動産需要は安定して高い水準にあります。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は2024年時点で約231,449人で、令和4年からは年々増加に転じています。千駄ケ谷エリア（1〜5丁目合計）の世帯数は約6,500世帯・人口約10,800人で、そのうち千駄ケ谷2丁目は約757世帯・約1,252人が居住しています（住民基本台帳ベース）。

単身世帯比率が高い渋谷区（一人暮らし約64.5%）において、千駄ケ谷2丁目はファミリー層の居住も多い閑静な住宅街という特徴があります。新宿御苑に面した落ち着いた環境を求める購入希望者が多く、転入超過傾向が続いていることから、今後も不動産需要は底堅く推移すると見込まれます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千駄ケ谷エリアおよび周辺で進行中・計画中の主な開発プロジェクトは以下の通りです。

（仮称）渋谷区千駄ヶ谷3丁目共同住宅新築工事はNTT都市開発による RC造17階建ての大型マンション計画で、2026年9月着工予定です。千駄ケ谷エリアの住宅供給を増やすと同時に、街の注目度と資産価値の向上に寄与すると期待されています。

また、渋谷駅周辺では渋谷スクランブルスクエア2期棟（2031年度完成予定）やShibuya Upper West Project（地上34階建て）など複数の大規模再開発が進行中です。これらのプロジェクトは千駄ケ谷エリアの利便性と資産価値にプラスの波及効果をもたらしています。

渋谷区千駄ケ谷2丁目で売れやすい物件の特徴

当社の売却実績から分析すると、千駄ケ谷2丁目で早期に成約しやすい物件には以下の傾向があります。

マンションでは、駅徒歩7分以内・築20年以内・3LDK（70m2以上）の物件が最も需要が高く、平均成約期間は3〜4か月です。また、新宿御苑ビューの物件はプレミアム価格での成約が期待できます。

戸建てでは、土地面積80m2以上で接道条件が良好な物件に引き合いが集中しています。建物の状態よりも土地の形状・面積が価格を左右する傾向が強いのが千駄ケ谷エリアの特徴です。

売却に最適なタイミングとは

不動産の売却タイミングとして、毎年1月〜3月は需要期にあたります。4月からの新生活に合わせた購入ニーズが高まるためです。渋谷区千駄ケ谷2丁目のように人気エリアでは通年で需要がありますが、需要期に合わせて販売を開始すると高値成約の可能性が高まります。

また、現在は日銀の金利政策が段階的に引き締め方向に動いており、住宅ローン金利の上昇が購入者の予算に影響を及ぼし始めています。相場が高水準にある今は、売却を検討されている方にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区千駄ケ谷2丁目で不動産を売却するにあたり、お客様からよくいただく6つの疑問に不動産のプロが回答します。住宅ローン・相続・リフォーム・査定・売却期間など、売却前に知っておきたい情報をまとめました。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門とする地域密着型の不動産会社です。渋谷区千駄ケ谷2丁目を含む都心エリアの売却実績が豊富で、データに基づく適正査定と売却完了までの一貫サポートを提供しています。

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産売却をご検討の方は、まずは無料査定からお気軽にお申し込みください。お電話でのご相談も承っております。

まとめ

渋谷区千駄ケ谷2丁目の不動産は、公示地価が前年比+13.91%と力強く上昇しており、2026年時点で売却に適した市場環境が続いています。売却を成功させるポイントは、正確な相場の把握、適切な不動産会社の選定、そして税金・費用の事前シミュレーションです。

この記事の要点を整理します。渋谷区千駄ケ谷2丁目の中古マンション相場は平均1億円超、公示地価は198万2,500円/m2と都内でもトップクラスの水準です。売却にかかる税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に軽減できる可能性があり、費用は売却価格の約4〜6%が目安となります。

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