渋谷区千駄ケ谷1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区千駄ケ谷1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,500万円〜1億2,000万円（平米単価116万〜236万円）、中古一戸建てが1億〜2億9,000万円、土地は坪単価約578万円です。公示地価は前年比+10.06%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

千駄ケ谷1丁目を含む千駄ケ谷エリアの中古マンション相場は、全国的に見ても非常に高い水準にあります。千駄ケ谷駅周辺のマンション平均取引価格は約5,540万円で、平米単価は約116万円です（2026年3月時点）。

築年数や最寄り駅によって相場は大きく異なります。以下に築年数別の目安をまとめます。

最寄り駅別では、千駄ケ谷駅徒歩5分圏内の物件が最も高値で取引されています。副都心線の北参道駅徒歩圏内の物件も高い人気を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

千駄ケ谷1丁目周辺の中古一戸建ては、土地の希少性が高いため取引件数自体が限られています。直近の実際の成約事例では、1億円〜4億円の価格帯で取引されています（2026年3月時点）。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区千駄ケ谷1丁目の地価は、直近5年間で大幅に上昇しています。千駄ケ谷1丁目26番地点（千駄ケ谷駅徒歩約290m）の公示地価推移は以下のとおりです。

路線価（相続税評価額の基礎）は公示地価の約80%が目安です。千駄ケ谷1丁目の場合、路線価は約140万円/m2前後と推定されます。

渋谷区千駄ケ谷1丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、千駄ケ谷1丁目の地価は今後も上昇基調が継続する可能性が高いと考えられます。千駄ケ谷エリア全体の公示地価平均は2026年で198万2,500円/m2（前年比+13.91%）と二桁台の上昇率を記録しました（2026年3月時点）。

上昇の主な要因は3つあります。まず、国立競技場周辺の環境整備により街のブランド力が高まったこと。次に、北参道エリアの商業・住宅開発が活発化していること。そして、千駄ケ谷3丁目ではRC造17階建ての大規模共同住宅新築工事が2026年に着工予定で、エリアの注目度がさらに高まっています。

渋谷区全体でも地価上昇が顕著で、区部の公示地価上昇率は都内でもトップクラスです。ただし、金利動向や世界経済の変化によって市場環境が変わる可能性もあるため、売却を検討されている方は早めの相場確認が重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区千駄ケ谷1丁目は需要が高いため、適正価格であれば比較的短期間での売却が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の理由（住み替え、相続、資産整理など）と希望条件を明確にします。「いつまでに売りたいか」「最低限の売却価格はいくらか」「住宅ローンの残債はいくらか」を整理しておくと、その後のステップがスムーズに進みます。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は物件情報をもとに概算価格を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い価格を算出する方法です。グローバルホームではどちらも無料で対応しています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   媒介契約（ばいかいけいやく）とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への同時依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし
   契約期間	3か月以内	3か月以内	定めなし（3か月推奨）

   千駄ケ谷1丁目のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約を選ぶことで不動産会社が優先的に販売活動を行い、早期成約につながりやすい傾向があります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などを行います。グローバルホームでは物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や、ターゲット買主層に合わせた広告戦略を実施します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件を交渉し、合意のうえ売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受け取ります。印紙税の貼付も必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、物件の引渡しと所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。鍵の引渡しをもって売却手続きが完了します。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合、売却翌年の確定申告期間中に譲渡所得税の申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず確定申告が必要となりますのでご注意ください。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区千駄ケ谷1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、不動産を購入した際の代金や仲介手数料など。譲渡費用とは、売却にかかった仲介手数料や印紙税などを指します。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として適用できます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

たとえば、千駄ケ谷1丁目のマンションを8,000万円で売却し、取得費が4,000万円、譲渡費用が300万円、所有期間が10年超の場合、3,000万円特別控除を適用すると譲渡所得は700万円となり、税額は約99万5,000円です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です（租税特別措置法第35条）。

なお、この特例を適用するためには、利益がゼロやマイナスであっても確定申告が必須です。申告を怠ると特例が適用されないため注意してください。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例が利用できます。

まず、取得費加算の特例です。相続税を納付した方が、相続開始日の翌日から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が減り、税負担が軽減されます。

次に、空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）です。相続した空き家を一定の要件のもとで売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をしなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を検討されている方は、まず相続登記が完了しているか確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日の間に、管轄の税務署（渋谷区千駄ケ谷1丁目の場合は渋谷税務署）またはe-Taxで確定申告を行います。

e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告可能です。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば手続きできます。税務処理に不安がある方は、顧問税理士への相談をお勧めします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などで、渋谷区千駄ケ谷1丁目で5,000万円の物件を売却した場合、費用総額は約200万〜250万円になります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算式と具体例

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円超の場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば、5,000万円で売却した場合の仲介手数料は171万6,000円（税込）となります。

印紙税（価格帯別一覧）

売買契約書には印紙税が課税されます。不動産売買契約書には軽減税率が適用されます（令和9年3月31日までに作成された契約書が対象）。

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬を含めて約1万5,000円〜3万円です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、無料〜3万3,000円程度が一般的です。

また、状況に応じて測量費（約30万〜80万円）、建物解体費（約100万〜300万円）、ハウスクリーニング費（約5万〜15万円）が必要になるケースがあります。

上記は譲渡所得税を含まない金額です。実際の手取り額は、3,000万円特別控除などの適用可否によって大きく変わります。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料シミュレーションをご利用ください。

渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区千駄ケ谷1丁目は、JR千駄ケ谷駅・都営大江戸線国立競技場駅が徒歩圏内にあり、新宿・渋谷へのアクセスに優れた都心の住宅地です。人口約1,731人・約909世帯が暮らし、国立競技場や明治神宮外苑に隣接する緑豊かな環境が特徴です。不動産需要は安定的に高く、地価上昇率は年10%超で推移しています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

千駄ケ谷1丁目の人口は約1,731人・909世帯です（2024年12月時点）。渋谷区全体では2024年以降人口増加に転じており、2026年時点で約23万1,000人を超えています。

渋谷区は30代〜40代の単身世帯および共働き世帯の転入超過傾向が続いています。千駄ケ谷1丁目は都心ながら閑静な住宅街としての性格が強く、ファミリー層にも根強い人気があるため、不動産の売却需要と購入需要がともに高い地域です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

千駄ケ谷エリアでは複数の開発計画が進行中です。千駄ケ谷3丁目ではNTT都市開発によるRC造17階建ての大規模共同住宅の新築工事が2026年に着工予定であり、エリアの資産価値を押し上げる要因となっています。

また、渋谷駅周辺の大規模再開発は2034年度の全体完成を目指して進行中です。渋谷スクランブルスクエア2期棟（中央棟・西棟）は2031年度完成予定で、渋谷の商業集積力がさらに高まることで、千駄ケ谷エリアへの波及効果も期待されます。

北参道駅周辺でも中央日本土地建物による複合ビル計画が進んでおり、千駄ケ谷エリア全体の利便性向上と資産価値上昇が見込まれます。

渋谷区千駄ケ谷1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに担当した渋谷区内の売却事例から分析すると、千駄ケ谷1丁目で特に売れやすい物件には以下の特徴があります。

マンションでは、千駄ケ谷駅または北参道駅から徒歩5分以内、築15年以内、専有面積50m2以上の2LDK〜3LDKが最も需要が高いです。ペット可物件や管理状態の良い物件はさらに高値で成約する傾向にあります。

戸建てでは、土地面積80m2以上で建物が新耐震基準（1981年6月以降）を満たす物件が人気です。ターゲット買主層としては、30代後半〜50代の高所得世帯や、職住近接を志向するIT・クリエイティブ系企業の経営者層が中心です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却に適したタイミングは、1月〜3月の需要期です。4月の新生活に合わせて住宅を探す買主が増えるため、この時期は成約率が高まります。売却活動を逆算すると、11月〜12月頃から準備を始めるのが理想的です。

また、2026年時点では金利の先高観があることから、「金利が上がる前に購入したい」という買主心理が働いている状況です。このため、現在は売り手にとって有利な環境が続いていると言えます。ただし、市場環境は常に変化するため、売却をお考えの方は早めの相場確認をお勧めします。

渋谷区千駄ケ谷1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は、グローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、宅地建物取引士の視点からお答えします。住宅ローンの残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の流れ、売却期間の目安について解説します。

渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区千駄ケ谷1丁目を含む東京都心エリアの不動産売却を、査定から引渡し・確定申告サポートまでワンストップで支援しています。相場データに基づく適正査定と、地域密着の販売力が強みです。

まとめ

渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産市場は2026年現在、公示地価が前年比+10.06%と堅調に上昇しており、売却に適した環境です。適正価格での売り出し、信頼できる不動産会社の選定、税金・費用の事前把握が売却成功の3つの鍵となります。

本記事では、渋谷区千駄ケ谷1丁目の不動産売却に必要な情報を網羅的に解説しました。ポイントを3つに整理します。

第一に、千駄ケ谷1丁目の不動産市場は上昇トレンドが続いており、売却には良好な市場環境です。再開発計画の進行や渋谷エリア全体の発展が地価を押し上げています。

第二に、税金と費用を事前に把握することで、実際の手取り額を正確に見積もることができます。3,000万円特別控除などの節税策を適切に活用すれば、税負担を大幅に軽減できます。

第三に、まずは正確な査定額を知ることが、すべての判断の出発点です。グローバルホームでは無料査定を承っておりますので、売却をご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。

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