渋谷区笹塚1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区笹塚1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約6,200万円（㎡単価約119万円）、土地は公示地価で平均109万9,000円/㎡（坪単価約363万円）です。公示地価は前年比+11.53%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

笹塚駅周辺の中古マンション相場は、築年数と専有面積によって大きく異なります。以下は2026年3月時点の目安価格です（渋谷区笹塚エリアの実績データに基づく参考値）。

笹塚駅から徒歩5分以内の物件は特に需要が高く、築20年以内であれば㎡単価100万円を超える取引が一般的です。隣接する幡ヶ谷駅・代田橋駅周辺と比較すると、笹塚駅前は商業集積が進んでおり㎡単価で10〜20%ほど高い傾向があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区笹塚1丁目周辺の戸建ては流通量が限られるため、マンションと比較して相場の幅が広くなります。土地面積と建物の状態が価格を大きく左右します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

笹塚駅周辺の公示地価は、2021年のコロナ禍による一時的な停滞を経て、2022年以降は力強い上昇が続いています。以下は直近5年間の推移です。

なお、笹塚1丁目の住宅地における2025年公示地価は87万円/㎡（笹塚1-12-17地点）であり、2026年も同水準以上の上昇が見込まれています。路線価（相続税評価額の基準）は公示地価の概ね80%が目安です。

渋谷区笹塚1丁目の地価動向と今後の見通し

2026年の笹塚エリアは前年比+11.53%と2年連続の二桁上昇を記録しました。この上昇の背景には、京王線笹塚〜仙川間の連続立体交差事業（高架化）の進行と、笹塚駅南口東地区再開発（パークタワー渋谷笹塚、地上28階・659戸・2027年12月竣工予定）があります。

渋谷区全体の公示地価平均も前年比+12.53%と大幅に上昇しており、渋谷駅周辺の再開発効果が笹塚エリアにも波及しています。当面は売却に適した「売り手優位」の市況が続く見通しですが、金利動向によっては買い手の購買力に変化が生じる可能性もあるため、売却を検討されている方は早めのアクションをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区笹塚1丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金確保など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローン残債がある場合は、残高を金融機関に確認しておくことも重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   信頼できる不動産会社に査定を依頼します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは渋谷区笹塚1丁目の物件を無料で査定しております。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社に売却を正式に依頼する「媒介契約（ばいかいけいやく）」を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5営業日以内	7営業日以内	任意
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月推奨）

   渋谷区笹塚1丁目のように需要の高いエリアでは、専任媒介契約を選ぶことで不動産会社が積極的な販売活動を行いやすくなります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。笹塚エリアは都心へのアクセスが良いため、購入希望者が多い傾向があります。内覧時は室内の整理整頓と清掃を心がけましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（物件の権利関係や法令上の制限等の説明）を経て、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。契約書には印紙税分の収入印紙の貼付が必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金の受領と同時に所有権移転登記、物件の鍵の引渡しを行います。住宅ローン残債がある場合は、この決済日に一括返済と抵当権抹消登記を同時に行います。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須ですので、忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区笹塚1丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算します（概算取得費）。譲渡費用には、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、所有期間は「5年以下」の短期譲渡所得に該当する点にご注意ください。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 売主自身が居住していた住宅であること（別荘や投資物件は対象外）
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親族等の特別な関係でないこと
• 確定申告を行うこと（控除の適用には申告が必須）

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の2つの特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を売却する場合に適用できます。売却価格が1億円以下であること等の要件を満たす必要があります。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請が必要です。正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があるため、早めに司法書士に相談しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに、所轄の税務署に提出します。渋谷区の場合は渋谷税務署が管轄です。e-Tax（国税電子申告）を利用すれば自宅から申告可能です。

特例の適用要件や計算方法は複雑です。不安がある場合は、顧問税理士や税務署の無料相談窓口をご活用ください。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区笹塚1丁目で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用等を合わせて約130〜150万円程度の費用が発生します（2026年3月時点）。

売却費用の内訳

不動産売却時に発生する主な費用は以下のとおりです。仲介手数料が最も大きな割合を占めます。

印紙税額一覧

手取りシミュレーション

上記はあくまで一般的な目安です。物件の状況やローン残債の有無によって手取り額は大きく変わります。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームへお気軽にご相談ください。

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区笹塚1丁目は京王線笹塚駅から徒歩圏内に位置し、新宿駅まで最短約5分の好アクセスを誇ります。渋谷区の人口は約23.1万人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、駅前再開発と京王線高架化事業により、今後さらなる資産価値の向上が期待されています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2025年12月1日時点で約23万1,381人・約14万4,098世帯です。コロナ禍で一時的に減少した時期もありましたが、2022年以降は再び増加に転じ、当初の人口ピーク予測（2025年・約22.3万人）を大幅に上回っています。

笹塚エリアは単身者からファミリー層まで幅広い居住需要があり、特に共働き世帯からの人気が高い地域です。都心通勤の利便性と比較的落ち着いた住環境のバランスが評価されています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

笹塚エリアでは現在、不動産価値を大きく押し上げる2つの大型プロジェクトが進行中です。

パークタワー渋谷笹塚（笹塚駅南口東地区再開発）は、新宿中村屋の工場跡地に建設中の地上28階建て・全659戸の大規模タワーマンションです。2027年12月の竣工を予定しており、商業施設も併設される計画です。この再開発により、笹塚駅南口の人の流れが大きく変わると予想されています。

京王線笹塚〜仙川間連続立体交差事業（高架化）は、踏切の除却と交通渋滞の解消を目的とした東京都の事業です。事業期間は2030年度末までの予定で、完成後は駅前広場の整備や高架下空間の活用が見込まれます。

渋谷区笹塚1丁目で売れやすい物件の特徴

当社の売却実績から、笹塚エリアで特に売れやすい物件の特徴をまとめました。

マンションの場合は、笹塚駅徒歩7分以内・築25年以内・専有面積50〜70㎡・2LDK〜3LDKの物件に最も需要が集中します。ターゲットの買主層は30〜40代の共働きカップルやDINKS世帯です。

戸建て・土地の場合は、整形地で間口が広い物件、前面道路幅員4m以上の物件が好まれます。建築条件のない更地は特に流通性が高い傾向があります。

売却に最適なタイミングとは

不動産の売買が最も活発になるのは、1〜3月の「春の需要期」です。4月の新生活・新学期に合わせて購入を希望する方が増えるためです。9〜11月の秋口も比較的動きが活発です。

笹塚エリアに限っていえば、2027年12月のパークタワー竣工と京王線高架化事業の進捗に伴い、エリアへの注目度はさらに高まると予想されます。ただし、日銀の金利政策の動向によっては住宅ローン金利が上昇し、買い手の購買力に影響が出る可能性もあるため、「売りたい」と思ったタイミングが最適な売り時ともいえます。

渋谷区笹塚1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区笹塚1丁目で不動産売却を検討されている方から多く寄せられる6つのご質問に、不動産売却のプロがお答えします。住宅ローン残債・相続・売却期間など、売主様が不安に感じやすいテーマを網羅しています。

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に渋谷区を含む東京23区の不動産売却をサポートしています。地域に精通した宅地建物取引士がデータに基づく適正査定と、売却完了までの手厚い伴走支援を提供します。

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却をご検討中の方は、まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームにて承っております。

まとめ

渋谷区笹塚1丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)笹塚の公示地価は前年比+11.53%と上昇が続いており売却に有利な市況であること。(2)3,000万円特別控除等の活用で税負担を抑えられること。(3)再開発・高架化事業でさらなる資産価値の向上が見込まれること。

渋谷区笹塚1丁目は、京王線の利便性、新宿への近さ、再開発による将来性など、不動産価値を支える要素が揃ったエリアです。売却をご検討中であれば、まずは今の市場価格を正確に把握することが成功への第一歩です。

グローバルホームでは、渋谷区笹塚1丁目の不動産を無料で査定いたします。税金や費用の不安、売却の進め方に関するご質問にも、経験豊富なスタッフが丁寧にお答えします。お気軽にご相談ください。