渋谷区猿楽町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区猿楽町の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区猿楽町の2025年の基準地価は200万円/m2（坪単価約661万円）で前年比+15.61%と大幅上昇しています。中古マンションの平均売出価格は約1億7,883万円（坪単価約911万円）、中古戸建ての坪単価は約373万円です。渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果もあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区猿楽町の中古マンション市場は、代官山エリアのブランド力を背景に高い水準で推移しています。2026年2月時点の平均売出価格は約1億7,883万円で、前年比+9.48%の上昇です（2026年3月時点）。

主要駅別に見ると、代官山駅徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、坪単価が1,000万円を超えるケースも珍しくありません。恵比寿駅や渋谷駅へもアクセスが良好なため、幅広い購入層からの需要があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区猿楽町は高級住宅街として知られ、戸建ての取引価格は高水準です。直近の売却実績では、土地面積101m2・建物面積182m2の3階建て物件が4億5,800万円で取引されています（2025年2月時点）。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

渋谷区猿楽町の地価は、2012年の底値から13年連続で上昇を続けています。特に2024年以降は二桁の上昇率を記録しており、高い資産価値を維持しています。

渋谷区猿楽町の地価動向と今後の見通し

渋谷区猿楽町の基準地価は2025年に200万円/m2を突破し、前年比+15.61%という高い上昇率を記録しました。この背景には渋谷駅周辺の大規模再開発、インバウンド需要の回復、そして代官山エリア固有のブランド価値の高まりがあります。

渋谷区全体の公示地価も2026年時点で平均609万円/m2（全国3位）と高水準を維持しています。渋谷駅再開発は2034年度の完成を目指して進行中であり、中長期的にもエリア全体の資産価値を押し上げる要因です。

ただし、金利動向や海外経済の変動リスクもあるため、「高値圏にある今」が売却を検討する好機と言えます。売り時の判断には、最新の査定額を知ることが不可欠です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区猿楽町は人気エリアのため、適正価格であれば比較的短期間で成約に至るケースが多いです。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の動機（住み替え、相続、資産整理など）と希望条件（希望価格、引渡し時期、住み替え先の確保）を明確にします。渋谷区猿楽町は高額物件が多いため、税金対策や資金計画も早めに検討しましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算で、訪問査定は実際に物件を確認したうえでの精度の高い評価です。渋谷区猿楽町のような高級エリアでは、地域に精通した不動産会社への依頼が重要です。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と「媒介契約」（仲介を依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   REINS登録	5営業日以内	7営業日以内	任意

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   渋谷区猿楽町の物件は高額帯であるため、手厚い販売活動を期待できる専任媒介契約がおすすめです。当社グローバルホームでは、専任媒介のお客様に対して独自の販売チャネルと広告戦略をご提供しています。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ・DM送付などの販売活動が始まります。内覧対応も重要なプロセスです。渋谷区猿楽町は国内外の富裕層からの問い合わせが多いエリアのため、物件の魅力を最大限に伝える写真撮影やステージングが成約価格を左右します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（物件や契約条件の詳細説明）を経て、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受け取ります。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、この段階で一括返済し抵当権を抹消します。司法書士が登記手続きを担当します。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの節税特例を利用する場合も、確定申告が必須となります。渋谷区猿楽町の高額物件では税額も大きくなるため、税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区猿楽町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額を大幅に抑えられます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）が課されます。計算式は次のとおりです。

取得費とは、購入時の価格に購入諸費用を加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

たとえば、渋谷区猿楽町のマンションを1億5,000万円で売却し、取得費が8,000万円、譲渡費用が600万円の場合、譲渡所得は6,400万円です。3,000万円特別控除の適用後は3,400万円に対して課税され、長期譲渡の場合の税額は約691万円となります。

3,000万円特別控除の適用要件

適用を受けるための主な要件は次のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋（またはその敷地）を売却すること
• 住まなくなった日から3年後の年末までに売却すること
• 売主と買主が親族や特殊関係者でないこと
• 前年・前々年にこの特例を利用していないこと
• 他の特例（買い換え特例等）と併用していないこと

注意点として、投資用物件やセカンドハウスには適用できません。また、建物を取り壊してから1年以上駐車場などに利用した場合も対象外となります。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区猿楽町の不動産を売却する場合、以下の特例が活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。高額な相続税を支払ったケースでは大きな節税効果があります。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋）を売却した場合に、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例です。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円に縮小されています（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わない場合、10万円以下の過料の対象となります。売却の有無にかかわらず、早めの登記手続きをおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署（渋谷区の場合は渋谷税務署）に確定申告を行います。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すれば、自宅からオンラインで申告も可能です。

渋谷区猿楽町のような高額物件の売却では、税額が数百万円単位になることも珍しくありません。特例の適用可否を含め、顧問税理士への相談を強くおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区猿楽町での不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などです。売却価格1億5,000万円の物件の場合、費用総額は約560万円前後となります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約2〜3万円）、住宅ローンの繰上返済手数料（金融機関により0〜5万円程度）、測量費（土地・戸建ての場合30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（5〜15万円程度）などが発生する可能性があります。

上記の手取り額から、さらに譲渡所得税が発生する場合があります。3,000万円特別控除などの特例が適用できれば、税額を大幅に圧縮できます。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。

渋谷区猿楽町の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区猿楽町は代官山駅から徒歩5分以内に位置し、人口約1,900人・約1,100世帯の閑静な高級住宅街です。渋谷駅周辺の大規模再開発（2034年度完成予定）の波及効果、代官山エリアのブランド力、そして国内外の富裕層からの安定した需要が、不動産価値を支える3大要因となっています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は令和6年（2024年）時点で約23万1,449人と増加傾向にあります。令和2年以降のコロナ禍で一時減少したものの、令和4年からは年々増加に転じています。渋谷区の人口ビジョンでは、2045年頃まで微増傾向が続くと推計されています。

猿楽町の人口は約1,921人・約1,108世帯で、単身世帯とDINKS世帯（共働き夫婦）の割合が高い傾向です。代官山という立地のブランド力から、転入希望者は絶えず、不動産需要は底堅く推移しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエア2期棟（中央棟・西棟）は2031年度完成予定、再開発全体は2034年度に完了する計画です。

代官山エリアでも、東急不動産が主導する再開発プロジェクトや、代官山地区第一種市街地再開発事業が進行しています。これらのプロジェクトにより、エリア全体の利便性と資産価値はさらに高まることが期待されています。

猿楽町は代官山駅のほか、東急東横線・東京メトロ副都心線で渋谷・中目黒・横浜方面へのアクセスが良好です。JR恵比寿駅・渋谷駅も徒歩圏内にあり、交通利便性の高さが購入希望者の層を広げています。

渋谷区猿楽町で売れやすい物件の特徴

当社グローバルホームの売却支援実績から見ると、渋谷区猿楽町で特に売れやすい物件には以下の特徴があります。

マンションは代官山駅徒歩5分以内、築15年以内、2LDK〜3LDK（60〜100m2）の物件が最も流動性が高いです。低層のヴィンテージマンションも、リノベーション需要から根強い人気があります。

戸建ては土地面積80m2以上、3階建て以上の物件に富裕層からの需要があります。建築条件のない更地も、注文住宅を希望する層からの引き合いが強いです。

ターゲットとなる買主層は、30〜50代の高所得ビジネスパーソン、医師・弁護士などの専門職、外資系企業勤務者、海外投資家です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節変動があり、1〜3月は新年度に向けた引越し需要が高まるため、成約件数が増加する傾向にあります。販売開始から逆算すると、10〜12月頃に売却準備を始めるのが理想的です。

渋谷区猿楽町の地価は2024年から前年比10%超の上昇が続いていますが、今後の金利動向によっては市場環境が変化する可能性もあります。「高値圏で売却できる今」を逃さないことも重要な判断材料です。

渋谷区猿楽町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム不動産コラムもあわせてご覧ください。

渋谷区猿楽町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区猿楽町の不動産売却に関してお客様から多く寄せられる6つの疑問に、不動産のプロがお答えします。住宅ローン残債、相続物件、売却期間など、売却前に知っておきたい情報をまとめました。

渋谷区猿楽町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。渋谷区猿楽町を含む都心エリアの売却実績が豊富で、地域相場に精通したスタッフがデータに基づく適正査定と、売却完了までの一貫サポートを提供しています。

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まとめ

渋谷区猿楽町の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)基準地価は200万円/m2と過去最高水準で、今が売却好機であること (2)高額物件の売却では税金・費用の事前把握と節税対策が不可欠であること (3)地域に精通した不動産会社選びが売却価格を左右すること。

渋谷区猿楽町は、代官山エリアのブランド力と渋谷駅大規模再開発の波及効果により、地価上昇が続いている注目エリアです。高値圏にある今のうちに売却を進めることで、最大限のリターンを得られる可能性があります。

グローバルホームでは、渋谷区猿楽町の不動産を無料で査定しています。「まずは今の価値を知りたい」という方も大歓迎です。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームから、お気軽にお問い合わせください。