渋谷区桜丘町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区桜丘町の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区桜丘町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億8,500万円（㎡単価約265万円）、中古戸建てが坪単価約576万円、土地は公示地価445万円/㎡（坪単価約1,471万円）です。公示地価は前年比+28.99%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅距離別）

渋谷区桜丘町の中古マンションは、渋谷駅徒歩6分以内という立地の優位性から、築年数を問わず高い需要を維持しています。2026年2月時点の平均売買価格は約1億8,572万円、㎡単価は約265万円です（2026年3月時点）。

渋谷駅からの距離別にみると、徒歩3分以内は㎡単価350万円以上、徒歩5〜6分圏でも㎡単価250万円前後と、桜丘町全体が高水準を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区の中古戸建ての2025年平均取引価格は坪単価576万円/坪（㎡単価174万円）で、前年比+17.7%の上昇を記録しています（2026年3月時点）。桜丘町は渋谷駅至近という稀少な立地から、区内平均をさらに上回る相場が形成されています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区桜丘町の公示地価は、渋谷サクラステージの開業を契機に急上昇しています。地価公示の基準地点「渋谷区桜丘町14-6」（渋谷駅より240m）のデータを以下にまとめました。

わずか4年間で地価は約2倍に上昇しています。相続税評価に用いる路線価は公示地価の約80%が目安となるため、2026年の桜丘町では約356万円/㎡前後と推計されます。

渋谷区桜丘町の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区桜丘町の地価は今後も上昇基調が続く見込みです。その根拠は主に3つあります。

第一に、渋谷サクラステージ（2024年7月本格開業）の集客効果が桜丘町全体のブランド価値を押し上げています。オフィス・商業・住宅を兼ね備えた大規模複合施設の誕生により、街の回遊性と利便性が大幅に向上しました。

第二に、渋谷スクランブルスクエア第2期（中央棟・西棟）の竣工が2031年度に予定されており、渋谷駅周辺の再開発はまだ完了していません。今後の開発期待が継続的に地価を押し上げる要因となります。

第三に、東京都全体への転入超過は2025年で約6万5,000人と依然として高水準にあり、都心部の住宅需要は底堅い状況です。桜丘町は渋谷駅徒歩圏の希少な住宅エリアであり、需要と供給のバランスから価格の下支えが期待できます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区桜丘町のような人気エリアでは、適正価格での売出しなら3か月以内の成約も十分に可能です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・資金化など）を明確にし、希望売却価格・時期・引渡し条件を整理します。住宅ローンの残債がある場合は残高証明書で正確な金額を確認しましょう。渋谷区桜丘町では、売却理由に応じて最適な販売戦略が異なります。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を比較しましょう。査定には、データベースから算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは、REINS成約データと現地調査に基づいた精度の高い査定を無料で行っています。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産の売却活動を正式に不動産会社に依頼するための契約です。契約の種類は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼可能な会社数	1社のみ	1社のみ	複数社OK
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法律上の制限なし
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   おすすめの方	手厚いサポート希望	バランス重視	自分でも買主を探したい

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   桜丘町のような人気エリアでは、専任媒介を選ぶことで、不動産会社が優先的に販売活動に注力してくれるメリットがあります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。内覧時は室内を清潔に整え、第一印象を良くすることが早期成約のポイントです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、重要事項説明（宅地建物取引士が行う法定の説明手続き）を経て売買契約を締結します。この段階で手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。契約書の内容は必ず事前に確認しましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件を引き渡します。所有権移転登記、抵当権抹消登記（住宅ローンが残っていた場合）は司法書士が手続きを代行します。鍵の引渡しをもって売却は完了です。

7. 目安：売却の翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   売却益（譲渡所得）が発生した場合は確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制特例を利用する場合も、申告が要件となります。申告を忘れると特例が受けられなくなるため、必ず期限内に手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区桜丘町で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入代金や仲介手数料、登録免許税などの合計です。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計算できますが、手取り額が大幅に減る可能性があるため、契約書の保管は非常に重要です。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。例えば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却した場合、実際は5年以上所有していますが、2026年1月1日時点では4年9か月であるため短期譲渡に分類されます。売却時期の判断には注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「居住用財産の3,000万円特別控除」（租税特別措置法第35条）は、最も利用されている節税制度です。

渋谷区桜丘町は取得価格よりも高額で売却できるケースが多いエリアですが、3,000万円特別控除を適用すれば、譲渡所得が3,000万円以下なら税金はゼロになります。適用できないケースとしては、投資用物件として所有していた場合や、一時的に住んだだけの物件が挙げられます。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区桜丘町の不動産を売却する場合、2つの特例が活用できる可能性があります。

1つ目は「取得費加算の特例」です。相続税を納付している場合、相続開始から3年10か月以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。

2つ目は「相続空き家の3,000万円特別控除」です。被相続人が一人暮らしだった家屋を相続し、一定の要件を満たして売却した場合に適用可能です。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。相続した不動産の売却をご検討の方は、まず相続登記が完了しているか確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却で譲渡所得が発生した場合、売却の翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除で課税額がゼロになる場合でも、申告は必須です。申告先は住所地を管轄する税務署またはe-Tax（電子申告）となります。

申告手続きに不安がある方は、税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは、提携税理士のご紹介も行っています。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用などです。渋谷区桜丘町でマンションを1億円で売却した場合、費用合計は約380万〜500万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。

例えば売却価格1億円の場合、仲介手数料は（1億円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 336万6,000円（税込）となります。

印紙税（価格帯別）

その他の費用

仲介手数料・印紙税以外にも、物件の状況によって発生する費用があります。抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士報酬として1万〜3万円が目安です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜3万円程度が一般的です。

そのほか、測量費（土地売却の場合30万〜80万円）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）、建物解体費（木造の場合100万〜300万円）が状況に応じて必要となります。

手取りシミュレーション

上記はあくまで一般的な例です。物件の状況やローン残高、適用可能な税制特例により手取り額は大きく変わります。正確な手取りシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームへお気軽にご相談ください。

渋谷区桜丘町の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区桜丘町は渋谷駅南西部に位置し、JR・東京メトロ・東急・京王の各線が利用可能な交通至便のエリアです。2024年の渋谷サクラステージ開業で街の利便性が飛躍的に向上し、人口増加と不動産需要の拡大が続いています。渋谷区全体の人口は約23万人で、令和4年以降増加傾向にあります（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2020年の約24.4万人から一時的にコロナ禍で減少しましたが、令和4年（2022年）から回復に転じ、令和6年（2024年）には約23.1万人まで回復しています。20〜30代を中心とした転入超過が顕著で、単身世帯・DINKS世帯の住宅需要が旺盛です。

桜丘町は渋谷駅徒歩6分圏内という都心一等地のため、賃貸需要も非常に高く、投資目的の購入者も多い特徴があります。人口増加と住宅供給のバランスから、不動産価格は底堅く推移する見通しです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺の再開発は「100年に一度」と称される大規模プロジェクトが進行中です。桜丘町に直接関係する主な開発案件をまとめます。

渋谷サクラステージ（2024年7月本格開業）は、桜丘口地区再開発事業として総事業費約1,973億円を投じた大型複合施設です。39階建てのSHIBUYAタワーと30階建てのSAKURAタワーを中核に、オフィス・商業・住宅・国際交流拠点が一体化しています。

渋谷スクランブルスクエア第2期（2031年度竣工予定）は中央棟・西棟の建設が進んでおり、完成すれば渋谷駅直結の商業・オフィス機能がさらに拡充されます。また、桜丘町14街区では共同建替え計画も進行中です。

これらの開発は桜丘町周辺の利便性・ブランド価値をさらに高め、不動産価格の上昇要因となっています。

渋谷区桜丘町で売れやすい物件の特徴

桜丘町で成約までのスピードが早い物件には、いくつかの共通点があります。渋谷駅徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、1か月以内に成約するケースも珍しくありません。

間取りでは、単身〜DINKS向けの1LDK〜2LDK（40〜70㎡）が最も流動性が高く、回転が速い傾向にあります。一方、100㎡以上のファミリー向け住戸は希少性から高値での成約が期待できます。

築年数よりも「駅距離」と「管理状態」が価格に大きく影響するエリアです。管理の行き届いたマンションは築30年以上でも高い評価を得ています。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場の繁忙期は1月〜3月です。新年度に向けた引越し需要が集中するこの時期は、購入検討者が最も多く、売却活動を始めるなら前年の11月〜12月が理想的です。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミング（1月1日基準）を待つことで、税率が39.63%から20.315%に半減します。また、金利動向も重要な判断材料です。金利が上昇すると買主の借入可能額が減少し、成約価格に影響する可能性があるため、現在の低金利環境は売却に有利と言えます。

渋谷区桜丘町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区桜丘町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区桜丘町の売却実績を持つプロが回答します。住宅ローン・相続・リフォーム・査定・売却期間など、多くのお客様が気にされるポイントをまとめました。

渋谷区桜丘町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内を中心に不動産売却を専門的にサポートする不動産会社です。渋谷区桜丘町を含む都心エリアの売却相談を多数お受けしており、地域の市場動向と売却ノウハウを熟知したスタッフが対応いたします。

グローバルホームの無料査定は、お電話・WEB・LINEからお申し込みいただけます。渋谷区桜丘町の不動産売却に関するご質問だけでも、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

渋谷区桜丘町の不動産売却は、公示地価+28.99%上昇（2026年）という好環境の中で、適正な価格設定と信頼できる不動産会社選びが成功の鍵です。税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に軽減でき、費用は売却価格の4〜6%が目安となります。

本記事のポイントを3点にまとめます。第一に、渋谷区桜丘町は再開発効果と都心需要を背景に不動産価格が大幅に上昇しており、売却に有利なタイミングが続いています。第二に、譲渡所得税・仲介手数料・諸費用を正確に把握し、手取り額をシミュレーションすることが損をしない売却のポイントです。第三に、相場を知ることが全ての出発点です。

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