渋谷区西原2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区西原2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区西原2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約6,500万円（㎡単価約126万円）、中古一戸建てが平均約1億3,000万円、土地は坪単価約537万円です。西原エリアの基準地価は前年比+14.34%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2025年基準地価時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区西原2丁目の中古マンション売却相場は、築年数や最寄り駅からの距離によって大きく異なります。代々木上原駅徒歩圏内の物件は特に需要が高く、㎡単価は周辺エリアと比べても高水準を維持しています。

駅別では、代々木上原駅徒歩5分以内のマンションは特に人気が高く、㎡単価で130〜180万円程度が目安です。幡ヶ谷駅徒歩圏内では㎡単価100〜140万円程度となり、駅距離と築年数が価格に大きく影響します。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区西原2丁目の中古一戸建ての売却相場は、土地面積と建物の状態によって幅があります。西原は第一種低層住居専用地域を含む閑静な住宅街であり、良好な住環境から根強い需要があります。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

渋谷区西原エリアの地価は、2013年以降ほぼ一貫して上昇を続けています。特に2023年以降は上昇率が加速し、2025年の基準地価では前年比+14.34%という高い伸びを記録しました。

西原3丁目2番9外（代々木上原駅より220m）の2026年公示地価は182万円/㎡（坪単価約602万円）で前年比+15.19%、西原3丁目41-7（代々木上原駅より250m）は143万円/㎡で前年比+13.49%と、いずれも二桁の上昇率を示しています。

渋谷区西原2丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区西原2丁目の地価は当面上昇基調が続くと見込まれます。渋谷区全体の2026年公示地価は住宅地で前年比+10.98%、全用途平均で+11.15%と、東京23区内でもトップクラスの上昇率です（2026年3月時点）。

上昇を支える主な要因は3つあります。渋谷駅周辺では「100年に1度」と称される大規模再開発が2040年に向けて進行中であり、エリア全体のブランド価値が高まっていること。代々木上原・幡ヶ谷エリアの閑静な住宅地としての評価が高まり、富裕層やDINKS（共働き夫婦）の購入需要が増加していること。そして東京都全体の公示地価が全用途平均で前年比+8.4%と5年連続のプラスを記録し、都心居住ニーズが堅調に推移していることです。

ただし、金利動向や世界経済の変動リスクには注意が必要です。「高く売れるうちに売る」という判断も、資産防衛の観点から合理的な選択肢と言えます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区西原2丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。相続・住み替え・老後資金・離婚・転勤など、売却理由によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高証明書を取り寄せて正確な金額を把握してください。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   信頼できる不動産会社に査定を依頼します。査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があり、売却を本格的に進める場合は訪問査定が正確です。グローバルホームでは渋谷区西原2丁目の不動産を無料で査定いたします。複数社に依頼して比較することもおすすめです。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却の仲介を正式に依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可能	可能
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   おすすめの方	手厚いサポート希望	バランス重視	自分で買主探しも

   渋谷区西原2丁目のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約を結んで1社に集中して販売活動を任せる方法が効率的です。グローバルホームでは専任媒介契約の場合、REINS登録に加え独自の購入希望者ネットワークへの即時配信を行います。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が行います。渋谷区西原2丁目は購入希望者が多いエリアのため、適正価格での売り出しであれば早期成約の可能性が高いです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明を受け、契約書に署名・押印し、手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲や引渡し条件も、この段階で明確にしておくことが重要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で一括返済し抵当権抹消登記を同時に実施します。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須です。申告を忘れると特例が適用されず、多額の税金が発生する場合がありますのでご注意ください。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区西原2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。まず、以下の計算式で譲渡所得を算出します。

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算します。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定します。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、実際の所有期間は5年以上ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため「短期譲渡」に該当します。この判定ミスは高額な税負担に直結するため、必ず事前に確認してください。

3,000万円特別控除の適用要件

自宅（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。渋谷区西原2丁目のマンションや戸建てを自宅として使用していた方の多くが、この特例により税負担をゼロまたは大幅に軽減できます。

なお、10年超所有軽減税率の特例と3,000万円特別控除は併用可能です。渋谷区西原2丁目で10年以上お住まいの方は、両方の特例を使うことで大幅な節税が実現します。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産には、いくつかの特有の税務ポイントがあります。まず、取得費加算の特例を知っておきましょう。相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を圧縮できます。

また、相続した空き家を売却する場合は、空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）が適用できる場合があります。2024年1月以降の譲渡では、相続人が3人以上の場合の控除額は1人あたり2,000万円に変更されています。この特例は令和9年（2027年）12月31日までの適用です。

さらに、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前に必ず相続登記を完了させてください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却の翌年、2月16日から3月15日の間に所轄の税務署へ確定申告を行います。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すればオンラインで申告可能です。

税金の計算や特例の適用判断は複雑なため、不明点がある場合は税理士への相談を強くおすすめします。グローバルホームでは、提携税理士のご紹介も行っています。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。渋谷区西原2丁目で3,000万円の物件を売却した場合、費用合計は約140〜180万円となります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却における最大の費用項目です。宅地建物取引業法で定められた上限額は以下の速算式で求められます。

たとえば、売却価格6,500万円の場合は「6,500万円 × 3% + 6万円 = 201万円（税抜）」、消費税込みで221万1,000円が上限となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料・印紙税以外にも、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約1.5〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜5万円程度）、測量費（境界確定が必要な場合30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（3〜10万円程度）などが発生する場合があります。戸建ての場合は建物解体費用（100〜300万円程度）がかかるケースもあります。

上記はあくまで概算です。3,000万円特別控除を適用できれば譲渡所得税はゼロになるケースが多いですが、適用できない場合は別途税金が発生します。正確な手取り額の試算は、グローバルホームの無料査定時にお伝えいたします。

渋谷区西原2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区西原2丁目は代々木上原駅・幡ヶ谷駅の徒歩圏に位置する閑静な住宅街です。渋谷区の人口は2024年時点で約23万1,400人と増加傾向にあり、西原エリアの住人数は約1万人。都心アクセスの良さと落ち着いた住環境を両立するエリアとして、不動産需要は堅調に推移しています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2022年以降再び増加に転じ、2024年時点で約23万1,400人を記録しています。30〜50代の働き盛り世代が多く、単身世帯比率は約64.5%と高いのが特徴です。西原2丁目は落ち着いたファミリー層やDINKS（共働き夫婦）に人気があり、転入超過が続いています。

将来的にも渋谷区の人口は緩やかな増加が見込まれており、住宅需要は底堅く推移する見通しです。特に代々木上原駅周辺の高級住宅エリアとしてのブランド力は、今後も維持・向上していくと考えられます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しています。2026年度には「（仮称）MITAKE Link Park」の開業が予定され、2027年度には「渋谷スクランブルスクエア第2期（中央棟・西棟）」、2028年度には宮益坂地区の再開発が控えています。2040年に向けて渋谷エリア全体の都市機能が大幅に向上する見込みです。

また、幡ヶ谷2丁目ではオリンパス旧本社跡地（約1万㎡）に三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産による大規模住宅開発が計画されており、エリアの注目度が高まっています。幡ヶ谷二丁目施設（仮称）の建替え計画も2026年3月に更新が発表されるなど、西原周辺の住環境整備も進んでいます。

こうした再開発は周辺地域の地価上昇を後押しするため、渋谷区西原2丁目の不動産価値にもプラスの影響を与えます。

渋谷区西原2丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに渋谷区内で担当した売却事例から分析すると、西原2丁目で特に売れやすい物件には共通する特徴があります。代々木上原駅または幡ヶ谷駅から徒歩10分以内であること、マンションの場合は専有面積50㎡以上で2LDK〜3LDKの間取りであること、築20年以内で管理状態が良好であること、そして南向きまたは角部屋で日当たりが確保されていることです。

ターゲット買主層は、30〜50代の高所得者層や共働き夫婦、外国人投資家など多岐にわたります。戸建ての場合は、敷地面積100㎡以上の物件が富裕層に人気です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、1〜3月の「引越しシーズン」です。4月の新生活に向けて購入を急ぐ買主が多く、成約率・成約価格ともに高くなる傾向があります。次いで9〜11月も転勤シーズンとして需要が高まります。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミング（1月1日時点での判定）を待つことで税率が約半分になります。また、2026年は渋谷区の地価上昇が続いている「売り時」と言える市場環境です。金利上昇局面では買主の購入意欲が低下する可能性があるため、早めの行動が有利です。

渋谷区西原2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区西原2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区西原2丁目での不動産売却に関する、よくある6つの疑問に不動産のプロが回答します。住宅ローンの残債、相続不動産、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の進め方、売却期間について、端的にお答えします。

渋谷区西原2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都板橋区に本社を構え、渋谷区を含む東京都内全域の不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。宅地建物取引士が在籍し、査定から売却完了、確定申告のご相談まで一貫してお手伝いいたします。

無料査定のお申し込みは、下記のボタンまたはお電話から受け付けています。渋谷区西原2丁目の不動産売却に関するご質問だけでもお気軽にどうぞ。

まとめ

渋谷区西原2丁目の不動産市場は2026年も上昇基調が続いており、基準地価は前年比+14.34%を記録。売却を検討中の方にとって有利な市場環境です。3,000万円特別控除を活用すれば税負担を大幅に軽減でき、売却費用は価格の約4〜6%が目安です。

この記事のポイントを3つに整理します。渋谷区西原2丁目の地価は5年連続上昇しており、2026年も売却に適した市場環境が続いています。自宅売却なら3,000万円特別控除で税金をゼロに抑えられるケースが多いです。そして、成功の鍵は「正確な相場把握」と「信頼できる不動産会社選び」に尽きます。

まずは、お持ちの不動産が今いくらで売れるのかを知ることから始めてみませんか。グローバルホームの無料査定なら、渋谷区西原2丁目の最新データに基づいた適正な査定額をお伝えいたします。