渋谷区西原1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区西原1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区西原1丁目の2026年時点の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億1,900万円（㎡単価約171万円）、土地は坪単価約537万円です。基準地価は前年比+14.34%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2025年基準地価時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区西原1丁目周辺の中古マンション相場は、築年数と最寄り駅からの距離によって大きく異なります。代々木上原駅から徒歩圏内の物件は特に高い需要があります。

最寄り駅別に見ると、代々木上原駅徒歩5分以内の物件は㎡単価が高くなる傾向にあり、幡ヶ谷駅寄りのエリアはやや手頃な価格帯となります。いずれも渋谷区平均（㎡単価約182万円）と比較して遜色のない高い水準を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区西原1丁目の中古戸建て市場は、供給数が限られているため希少性が高く、売却価格も高水準です。SUUMOに掲載されている事例を見ると、土地面積や建物の状態により数億円規模の物件も散見されます。

戸建ての価格は土地の形状、接道状況、建物の構造（RC造かどうか）により大きく変動します。正確な価格を把握するには、プロによる個別査定が不可欠です。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

渋谷区西原エリアの基準地価は、2013年以降ほぼ一貫して上昇を続けています。特に2023年以降は上昇幅が加速しており、2025年は前年比+14.34%と二桁台の伸びを記録しました。

5年間で約36%の上昇となっており、渋谷区全体の上昇トレンドと歩調を合わせた力強い推移です。

渋谷区西原1丁目の地価動向と今後の見通し

渋谷区西原1丁目の地価は、渋谷駅周辺の大規模再開発（渋谷二丁目西地区再開発事業、公園通り西地区再開発事業など）の波及効果に加え、代々木上原駅周辺の高い居住需要を背景に上昇を続けています。

渋谷区全体の人口は約23万1,000人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、特に単身世帯や共働き世帯の転入が目立ちます。今後も都心回帰の流れが続く見通しであり、西原エリアの不動産需要は底堅い状況が予想されます。

ただし、金利の動向や世界経済の情勢次第では市場環境が変化する可能性もあるため、「売り時」を逃さないためにも、まずは現在の正確な査定額を把握しておくことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区西原1丁目は需要の高いエリアのため、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却の理由（住み替え・相続・離婚・資金確保など）と、希望価格・売却時期・住宅ローン残債の有無を整理します。「いつまでに」「いくらで」売りたいのかを明確にすることが、スムーズな売却の出発点です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。査定には簡易査定（机上査定）と訪問査定の2種類があります。グローバルホームでは渋谷区西原1丁目の取引事例やREINSデータを活用し、根拠のある正確な査定額をお出しします。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却活動を不動産会社に正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   渋谷区西原1丁目のような人気エリアでは、専任媒介または専属専任媒介を選び、担当者に集中的に活動してもらう方法がおすすめです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。渋谷区西原1丁目は購入希望者が多いエリアのため、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影やステージング（空間演出）が成約スピードに影響します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・引渡し条件等で合意したら、重要事項説明（宅地建物取引士が行う法定の説明）を経て売買契約を締結します。手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受け取ります。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査通過後、残代金の受領と同時に所有権移転登記を行い、物件の鍵を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で一括返済し、抵当権抹消登記を同日中に行います。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が発生した場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須です。e-Tax（国税電子申告）での申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区西原1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額をゼロにできます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課税される税金です。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは、不動産を購入した際の価格に購入時の諸費用を加えた金額です。購入時の契約書が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とするルール（概算取得費）が適用されます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。例えば2020年6月に購入した物件を2026年7月に売却しても、2026年1月1日時点では5年超のため長期譲渡に該当します。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が居住していた不動産であること（転居済みの場合は転居から3年後の12月31日までに売却）
• 売主と買主が親子・夫婦・同族会社などの特別な関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例や買換え特例の適用を受けていないこと
• 売却した不動産について、収用等の特別控除の適用を受けていないこと
• 確定申告を行うこと（申告が適用の必須条件）

相続した不動産の売却と税金

渋谷区西原1丁目は相続で取得した不動産の売却相談も多いエリアです。相続した不動産を売却する場合、以下の2つの特例が節税に有効です。

取得費加算の特例：相続税を支払った方が、相続開始日から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人暮らしをしていた旧耐震基準の戸建て住宅を相続し、耐震改修または取り壊し後に売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます（2027年12月31日までの売却が対象、2026年3月時点）。

なお、相続登記の義務化が2024年4月1日から施行されています。相続を知った日から3年以内に登記申請を行わない場合、10万円以下の過料の対象となります。売却を検討する際は、まず相続登記が完了しているか確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署へ確定申告を行います。渋谷区の管轄は渋谷税務署です。e-Taxを利用したオンライン申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区西原1丁目で不動産を売却する際にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料です。事前に把握することで、手取り額を正確に計算できます。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円超の場合、以下の速算式で計算します。

例えば、売却価格が8,000万円の場合：（8,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 270万6,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンが残っている場合に必要で、登録免許税が不動産1個あたり1,000円、司法書士報酬を含めて合計1万〜2万円程度です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関により異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。事前に借入先の金融機関に確認しておきましょう。

その他、物件の状況に応じて測量費（30万〜80万円程度）、建物解体費（木造30坪で120万〜200万円程度）、ハウスクリーニング費（5万〜15万円程度）が発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。実際の手取り額は物件の取得費や譲渡費用、特別控除の適用状況によって異なります。グローバルホームでは無料で手取りシミュレーションを行っておりますので、お気軽にご相談ください。

渋谷区西原1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区西原1丁目は、代々木上原駅徒歩圏の閑静な住宅街です。渋谷区の人口は約23万1,000人で増加傾向にあり、都心回帰の流れから不動産需要は堅調です。渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果もあり、地価上昇が続いています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2022年の約22万9,000人から2025年には約23万1,400人へと増加しています。国立社会保障・人口問題研究所の将来推計（2023年12月公表）によると、2050年まで人口増加が見込まれており、約26万7,000人に達する予測です。

西原エリアの住人数は約1万人で、若年層から中高年層までバランスの取れた人口構成です。特に30〜40代のファミリー世帯や、DINKs（共働き夫婦）の転入が目立ち、マンション需要を下支えしています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区では複数の大規模再開発プロジェクトが進行中です。渋谷二丁目西地区再開発事業（地上41階・高さ208m、2029年度竣工予定）や、公園通り西地区再開発事業は、渋谷エリア全体のブランド価値を高めています。

西原1丁目は渋谷駅から直線距離で約2km圏内にあり、これらの再開発による利便性向上や街の魅力増大が、周辺の住宅地にも好影響を及ぼしています。代々木上原駅は小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が利用可能で、都心各所へのアクセスに優れています。

渋谷区西原1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに担当した渋谷区西原エリアでの売却実績から、以下の条件を満たす物件は成約スピードが早い傾向にあります。

代々木上原駅または幡ヶ谷駅から徒歩10分以内の物件、築20年以内のマンション、2LDK〜3LDKの間取り、専有面積60〜90㎡の物件は特に需要が高い状況です。ターゲット買主層は、都心勤務の30〜50代のファミリー層と、資産形成を目的とした投資家が中心です。

売却に最適なタイミングとは

一般的に、不動産市場は1月〜3月が需要のピークです。新年度に向けた引っ越し需要が高まり、購入希望者が最も多くなる時期です。

渋谷区西原1丁目の基準地価は2024年+11.56%、2025年+14.34%と加速的に上昇しています。ただし、金利上昇局面に入った場合は買主の購入余力が低下し、価格調整が起こる可能性もあります。「今が売り時か」の判断は、個別の事情と市場環境を総合的に見て決定することが重要です。

渋谷区西原1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区西原1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区西原1丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産売却のプロであるグローバルホームが回答します。住宅ローン残債、相続、リフォームの要否、査定費用、売却期間など、売主様が気になるポイントを網羅しています。

渋谷区西原1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事免許（2）第105612号の宅地建物取引業者として、渋谷区西原1丁目を含む東京都内の不動産売却をサポートしています。地域密着の売却力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートが強みです。

渋谷区西原1丁目で不動産売却をご検討の方は、まずは無料査定からお気軽にお申し込みください。お電話・WEBどちらからでもご相談いただけます。

まとめ

渋谷区西原1丁目の不動産売却で成功するためには、正確な相場把握、適切な売却時期の判断、税金・費用の事前計算が不可欠です。地価は前年比+14.34%と上昇中で、市場環境は売主に有利な状況です。

この記事のポイントを3つに整理します。第一に、渋谷区西原1丁目の地価・マンション相場は上昇トレンドが続いており、売却に適した環境であること。第二に、税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に軽減できる可能性があること。第三に、費用は売却価格の約4〜6%が目安であり、事前に手取り額を把握しておくことが重要です。

不動産売却は人生の中でも大きな取引です。まずは無料査定で現在の不動産価値を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。グローバルホームは渋谷区西原1丁目の売却を全力でサポートいたします。