渋谷区南平台町 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区南平台町の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区南平台町の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約2億1,100万円（㎡単価約302万円）、公示地価は233万円/㎡（坪単価770万円）で前年比+9.39%と上昇傾向にあります。渋谷駅再開発の恩恵を受け、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区南平台町の中古マンション市場は、2026年3月時点で平均売出価格が約2億1,100万円、㎡単価は約302万円です。高級住宅街としての立地価値が反映され、都内でもトップクラスの価格水準となっています。

築年数別の㎡単価は以下のとおりです。南平台町は築年数が経過した物件でも高い資産価値を維持している点が特徴です。

最寄り駅別では、JR渋谷駅徒歩圏（徒歩7〜10分）の物件は㎡単価300万円以上、京王井の頭線神泉駅徒歩圏（徒歩5〜9分）の物件は㎡単価280万円前後が目安となります。

戸建て売却相場（面積帯別）

南平台町は歴史ある邸宅街のため、戸建て物件は希少性が高く、流通数が限られています。敷地面積や建物の状態により価格差が大きいため、個別査定が重要です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

南平台町の公示地価は2013年を底に上昇を続けており、2026年には233万円/㎡に到達しました。直近5年間で約34%の上昇を記録しています。

路線価（相続税路線価）は公示地価の約80%が目安です。2025年分の路線価では、南平台町の主要道路沿いで約170万円/㎡前後が設定されています。

渋谷区南平台町の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、南平台町の不動産価格は今後も堅調に推移する可能性が高いと考えられます。その根拠は3つあります。

第一に、渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中です。渋谷スクランブルスクエアの2期棟（中央棟・西棟）は2031年度完成予定で、渋谷駅街区全体の完成は2034年度を見込んでいます。この再開発により、駅周辺の利便性と街の魅力が飛躍的に向上します。

第二に、南平台町は渋谷駅から徒歩圏でありながら閑静な高台に位置する希少なロケーションです。マレーシア大使館やアラブ首長国連邦大使館が所在するなど、国際色豊かな高級住宅街としてのブランド価値は揺るぎません。

第三に、渋谷区全体の人口は増加傾向にあり、2024年時点で約23万1,400人を記録しています。共働き世帯やハイクラス層の都心回帰が続いており、南平台町の不動産需要は底堅い状態です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区南平台町のような人気エリアでは、適正価格の設定により比較的短期間で成約に至るケースが多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売却したいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、残高と売却見込み額の差額も確認しておくことが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   信頼できる不動産会社に査定を依頼します。査定には、データをもとに算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。正確な売却価格を知るためには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは渋谷区南平台町の不動産を無料で訪問査定いたします。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却活動を不動産会社に依頼するための契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	登録義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	報告義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく

   南平台町のような高額物件の売却では、販売戦略を集中的に行える専任媒介または専属専任媒介が効果的です。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。南平台町の物件は富裕層や法人からの問い合わせが多いため、グローバルホームでは独自のネットワークを活用した販売活動も併せて行います。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかり条件交渉がまとまったら、売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明を受けた後、契約書に署名・捺印し、手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査完了後、残代金の決済と物件の引渡しを同日に行います。所有権移転登記の手続きは司法書士が代行します。住宅ローンの残債がある場合は、決済金で同時に完済し、抵当権抹消登記も行います。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得（売却益）が発生した場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、必ず確定申告を行わなければなりません。申告を忘れると特例が適用されないため注意してください。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区南平台町で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額をゼロまたは大幅に軽減できます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されるのが譲渡所得税です。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加えた金額です。建物部分は経年による減価償却費を差し引きます。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」を使うことも可能ですが、税額が大幅に増える可能性があるため注意が必要です。

税率は所有期間によって大きく異なります。

所有期間の判定基準日は、売却した年の1月1日時点です。実際の所有期間が5年を超えていても、1月1日時点で5年以下であれば短期譲渡所得に該当するため注意してください。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）の売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいた家屋、またはその家屋と敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例やマイホームの買い替え特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係でないこと
• 売却価格が1億円以下であること（被相続人の居住用財産の場合）

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、知っておくべき特例が2つあります。

1つ目は「取得費加算の特例」です。相続税を納めた方が、相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

2つ目は「被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除」です。亡くなった方が一人暮らしをしていた家屋（昭和56年5月31日以前建築）とその敷地を、耐震リフォームまたは取り壊し後に売却した場合に適用できます。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を検討する前に、まず相続登記が完了しているか確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却による譲渡所得が発生した場合、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行います。申告先は住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用したオンライン申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料・印紙税・登記費用・住宅ローン繰上返済手数料です。渋谷区南平台町の物件は高額になるため、費用の総額も相応に大きくなります。正確な手取り額を把握してから売却計画を立てましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば1億5,000万円で売却した場合、仲介手数料は（1億5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 約501万6,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税のほかに、以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士への報酬が1万〜3万円程度です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0円〜5万5,000円（税込）が相場です。

物件の状態に応じて、ハウスクリーニング費用（5万〜15万円）、測量費用（30万〜80万円）、建物解体費用（木造で150万〜300万円程度）がかかるケースもあります。

渋谷区南平台町の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区南平台町は渋谷駅徒歩7〜10分に位置する都内屈指の高級住宅街です。かつて首相経験者の邸宅が並んだ歴史あるエリアで、現在も大使館が複数所在します。人口約1,600人の小規模な町域ながら、渋谷再開発の恩恵と閑静な住環境の両立により、不動産の資産価値は年々上昇しています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は、令和4年以降増加に転じ、2024年時点で約23万1,400人となっています。都心回帰の流れやハイクラス層の流入により、転入超過傾向が続いています。

南平台町は人口約1,600人の小さな町域ですが、世帯数は増加傾向にあります。かつての戸建て邸宅がマンションに建て替わるケースが増えており、若い富裕層やDINKS世帯（共働き・子なし世帯）の流入が見られます。

この人口・世帯の増加傾向は、不動産の実需（居住目的の購入）を支える要因となっており、売却時の買い手が見つかりやすい環境です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では、複数の大規模再開発プロジェクトが並行して進行しています。渋谷スクランブルスクエア2期棟（2031年度完成予定）、渋谷駅街区全体の完成（2034年度予定）により、駅周辺の商業・オフィス機能が飛躍的に拡充されます。

隣接する桜丘町地区では「Shibuya Sakura Stage」が2023年に竣工し、新たな賑わいの核が誕生しました。南平台町はこれらの再開発エリアと徒歩圏で接しており、利便性の向上が直接的に地価上昇の追い風となっています。

また、南平台町内でも新築マンションの供給が続いており、「ザ・パークハウス 渋谷南平台」などの高級レジデンスの存在がエリアのブランド価値を高めています。

渋谷区南平台町で売れやすい物件の特徴

当社の経験上、南平台町で成約が早い物件には共通する特徴があります。渋谷駅またはJR各線から徒歩10分以内、専有面積70㎡以上（2LDK〜3LDK）、セキュリティ設備が充実したマンションは特に人気が高い傾向です。

買い手の中心は30代〜50代の経営者・医師・外資系企業勤務のハイクラス層で、法人名義での購入も少なくありません。眺望や日当たりが良い高層階の物件は、相場以上の価格で成約する事例もあります。

戸建てについては、敷地100㎡以上で建て替え需要のある物件、または更地渡しが可能な物件に根強い需要があります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは、一般的に1月〜3月の年度末需要期です。転勤・入学シーズンに向けて購入者が動き出すため、成約件数が増加します。

ただし南平台町のような高額物件のマーケットでは、季節要因よりも金利動向と経済環境が大きく影響します。住宅ローン金利が低い局面では購入者の購買力が高まり、高値売却のチャンスが広がります。

現在の南平台町は地価上昇トレンドの真っ只中にあり、2022年から2026年の4年間で公示地価が約34%上昇しています。渋谷駅再開発の完成が2034年度であることを考えると、今後もしばらく上昇基調が続く可能性がありますが、不動産市況は金利政策や景気動向に左右されるため、売却を検討されている方は早めの査定をおすすめします。

渋谷区南平台町の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区南平台町の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区南平台町で不動産売却を検討されている方から、よくいただく6つの疑問にプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却と賃貸の比較、リフォームの要否、査定の費用、売却期間について、それぞれ端的に解説します。

渋谷区南平台町の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区南平台町を含む東京都内の不動産売却を専門的にサポートする不動産会社です。地域密着の販売力、データに基づく適正査定、売却完了までの手厚いサポートの3つの強みで、お客様の大切な資産の売却を成功に導きます。

まとめ

渋谷区南平台町は公示地価が4年連続で上昇し、2026年には233万円/㎡（前年比+9.39%）に達しています。渋谷駅の大規模再開発と高級住宅街としてのブランド力を背景に、売却に適した市場環境が続いています。今が売り時かどうかの判断は、まず正確な査定額を知ることから始まります。

この記事のポイントを3つに整理します。第一に、南平台町の不動産市場は力強い上昇トレンドにあり、渋谷駅再開発が完成する2034年度に向けて需要拡大が見込まれます。第二に、不動産売却では税金と費用を正確に把握し、手取り額を事前にシミュレーションすることが重要です。第三に、高額物件の売却では、地域に精通した不動産会社の選定が成約価格に直結します。

グローバルホームでは、渋谷区南平台町の不動産を無料で査定しております。まずはお気軽にご相談ください。