渋谷区渋谷1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区渋谷1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区渋谷1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億2,000万円（㎡単価約185万円）、中古一戸建てが平均約2億円前後、土地は公示地価で㎡単価1,560万円（渋谷1丁目16番地点）です。公示地価は前年比+5.4%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区渋谷エリアの中古マンション平均価格は約1億2,080万円、平均坪単価は約722万円です（2026年3月時点）。築年数によって㎡単価は大きく異なるため、売却前に築年数帯別の相場を把握しておくことが重要です。

渋谷駅から徒歩5分以内の物件は㎡単価が平均約230万円と高水準です。一方、徒歩10〜15分圏では㎡単価約140万円前後まで下がる傾向があります。駅距離が売却価格に与える影響は非常に大きいエリアです。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区渋谷1丁目エリアの戸建ては流通量が限られるため、1件ごとの個別性が強く出ます。土地面積と建物の状態が価格を大きく左右します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区渋谷1丁目16番1外地点の公示地価は2026年時点で㎡単価1,560万円（坪単価約5,157万円）に達しています。直近5年間で約2.4倍の上昇を記録しており、渋谷駅周辺の再開発効果が地価に顕著に表れています。

路線価は公示地価の約80%が目安です。渋谷1丁目エリアでは路線価も年々上昇しており、相続税評価額の上昇に伴い、相続対策としての売却ニーズも増えています。

渋谷区渋谷1丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区渋谷1丁目の地価は今後も上昇基調が続くと見込まれます。渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中で、2034年度の全体完成に向けてインフラ整備が加速しています。

2026年の渋谷駅周辺の公示地価は平均1,012万円/㎡で、前年比+13.25%の大幅上昇を記録しました。渋谷区全体の住宅地平均も187万円/㎡（前年比+13.34%）と、東京23区内でもトップクラスの上昇率です。

渋谷スクランブルスクエア第II期（中央棟・西棟）が2031年度に開業予定であること、渋谷二丁目西地区再開発が進行中であることなどを踏まえると、エリア全体の資産価値はさらに高まると予測されます。売却を検討されている方は、地価上昇の恩恵を受けられる今の時期が有利な選択肢のひとつです。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区渋谷1丁目エリアでは駅近物件の需要が高く、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却理由（住み替え・相続・資金確保など）と希望条件（最低売却価格・引渡し時期・売却期限）を明確にしましょう。渋谷区渋谷1丁目の物件であれば、住宅ローン残債の確認と周辺相場の事前リサーチが重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を比較検討します。渋谷区渋谷1丁目は再開発の影響で地価が急上昇しているため、最新の取引事例に基づいた正確な査定が不可欠です。グローバルホームでは無料で訪問査定を承っています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定内容と対応に納得できた不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝不動産会社に売却を依頼する契約）を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間の上限	3か月	3か月	制限なし（3か月が一般的）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく規定

   渋谷区渋谷1丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約を選ぶことで不動産会社の積極的な販売活動が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINSへの登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が実施します。渋谷区渋谷1丁目は購入希望者が多いエリアのため、適切な価格設定であれば比較的短期間で購入希望者が見つかることが多いです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と条件交渉がまとまったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし＝不動産取引の国家資格者）による重要事項説明を経て売買契約を締結します。手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。抵当権が設定されている場合は、この時点で抹消手続きも同時に進めます。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡所得の特別控除）などの特例を利用する場合も、必ず確定申告を行わなければ適用されません。e-Tax（国税庁の電子申告システム）での申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区渋谷1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税（じょうとしょとくぜい＝不動産売却益にかかる所得税・住民税の総称）は、以下の計算式で算出します。

取得費とは、購入時の価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。建物部分は減価償却費を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年中に売却する場合、実際の保有は5年を超えていても、2026年1月1日時点では「4年」と判定され短期譲渡所得となる点に注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）を利用すれば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。適用を受けるには以下の要件をすべて満たす必要があります。

• 売却する物件が自己の居住用財産であること（住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却）
• 売却相手が親族や特別の関係者でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の居住用財産の特例（買換え特例等）と併用しないこと
• 確定申告を行うこと（申告しなければ適用されない）

相続した不動産の売却と税金

渋谷区渋谷1丁目では地価が高いため、相続した不動産の売却に伴う税金負担も大きくなりがちです。ただし、以下の特例を活用することで税負担を軽減できます。

取得費加算の特例（租税特別措置法第39条）は、相続税を納付した方が相続財産を一定期間内（相続開始の翌日から3年10か月以内）に売却した場合、支払った相続税額の一部を取得費に加算できる制度です。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしで住んでいた家屋（昭和56年5月31日以前に建築）を相続人が売却する場合に適用できます。売却前に耐震リフォームまたは解体が必要となります。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に相続登記を行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却を進めるうえでも、まず相続登記を済ませることが前提条件です。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに、管轄税務署（渋谷区の場合は渋谷税務署）またはe-Taxで確定申告を行います。

3,000万円特別控除などの特例を利用する場合は、特例ごとの追加書類（戸籍の附票の写し等）が必要になるケースがあります。不明点は顧問税理士または税務署にご相談ください。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区渋谷1丁目で不動産を売却する場合の費用総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用などです。売却価格1億2,000万円の場合、費用合計は約430万円となり、手取りは約1億1,570万円が目安です（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合、「売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」が上限です。

印紙税（売買契約書に貼付）

不動産売買契約書には印紙税法に基づき収入印紙の貼付が必要です。2027年3月31日までは軽減措置が適用されます。

その他の費用

仲介手数料と印紙税のほかに、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約2〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により約1〜3万円）がかかります。物件の状態によっては測量費（約30〜80万円）、解体費、ハウスクリーニング費（約5〜15万円）が追加で発生する場合があります。

上記はあくまで概算です。譲渡所得税が発生する場合は手取り額がさらに減少します。正確な手取り額をお知りになりたい方は、グローバルホームの無料査定と合わせてシミュレーションをご依頼ください。

渋谷区渋谷1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区渋谷1丁目は渋谷駅東口エリアに位置し、JR・東京メトロ・東急・京王の計8路線が利用可能な都内屈指の交通利便性を誇ります。渋谷区の人口は約23.1万人で増加傾向にあり、再開発によるエリア価値の向上が不動産需要を押し上げています（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は令和2年（2020年）に一時減少したものの、令和4年から増加に転じ、令和6年時点で約23万1,449人に回復しています。単身世帯率が約64.5%と高く、コンパクトマンションやワンルーム〜1LDKの需要が特に旺盛です。

外国人住民も約1万1,000人を超えており、グローバル企業の進出や留学生の増加に伴い、外国人向け賃貸・売買需要も拡大傾向にあります。渋谷1丁目は渋谷駅至近のため、法人需要やインバウンド投資の対象エリアとしても注目されています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では現在も複数の大規模再開発プロジェクトが進行中です。

渋谷スクランブルスクエア第II期（中央棟・西棟）は2031年度の開業を予定しており、首都圏最大級の商業施設が誕生します。渋谷二丁目西地区再開発は2026年度の都市計画決定を経て事業化が進んでおり、渋谷1丁目の隣接エリアに超高層複合ビルが計画されています。

渋谷駅街区土地区画整理事業は2034年度に全体完成を予定しており、駅東口広場の整備により渋谷1丁目へのアクセス性がさらに向上する見込みです。これらの再開発は周辺の不動産価値を中長期的に押し上げる要因となっています。

渋谷区渋谷1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで取り扱ってきた渋谷区の売却事例を分析すると、以下の条件を満たす物件は売却期間が短く、高値で成約しやすい傾向があります。

渋谷駅から徒歩5分以内の物件は特に人気が高く、㎡単価も平均を大きく上回ります。間取りは1LDK〜2LDK（40〜70㎡）が単身者・DINKS層に、3LDK以上（70㎡〜）はファミリー層や法人社宅需要に支持されています。築年数は築20年以内であれば価格維持力が高いですが、築30年超でも渋谷駅至近であれば立地の希少性から高値取引が成立するケースが少なくありません。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節変動があります。一般的に1〜3月は新生活に向けた購入需要が高まり、成約件数が年間で最も多くなる時期です。渋谷区渋谷1丁目エリアでは通年で需要があるものの、このピーク期に販売開始すると、より多くの購入検討者にリーチできます。

また、2026年現在も日銀の金融政策正常化に伴い住宅ローン金利は緩やかに上昇しています。金利上昇が本格化すれば購入者の資金計画に影響が出るため、買い手の購買力が高い今のうちに売却を進めることも有効な戦略です。

渋谷区渋谷1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム 不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区渋谷1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区渋谷1丁目で不動産売却を検討される方からよくいただく6つの疑問に、不動産売却のプロが端的に回答します。住宅ローン残債、相続、賃貸との比較、リフォームの要否など、売主が抱えやすい不安を解消します。

渋谷区渋谷1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。渋谷区渋谷1丁目エリアの売却にも豊富な実績があり、地域の相場動向と再開発計画を熟知したスタッフが、査定から売却完了まで一貫サポートいたします。

無料査定はお電話（03-5926-7530、受付10:00〜19:00）またはウェブサイトからお申し込みいただけます。登録不要で簡単に査定ができる登録不要の簡易査定ページもご用意しておりますので、まずはお気軽にお試しください。

まとめ

渋谷区渋谷1丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)2026年の公示地価は㎡単価1,560万円と上昇が続いており、売却に有利な市場環境である (2)税金・費用を正しく把握し、3,000万円特別控除などの特例を活用すれば手取り額を最大化できる (3)再開発が2034年度完成を目指して進行中で、今後もエリア価値の上昇が見込まれる。

不動産売却の成功は「正確な相場を知ること」から始まります。渋谷区渋谷1丁目は都内でも特に地価上昇率が高く、適正価格での売り出しと的確な販売戦略が高値成約のカギを握ります。

グローバルホームでは渋谷区渋谷1丁目の不動産を無料で査定いたします。まずは無料査定で、お持ちの不動産の現在価値を確認してみてください。お電話（03-5926-7530）またはウェブサイトからお気軽にお問い合わせください。