渋谷区神宮前6丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

渋谷区神宮前6丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区神宮前6丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約1億9,350万円（平米単価約276万円）、中古一戸建てが平均約3億5,000万円、土地は公示地価で平米単価755万〜1,050万円です。公示地価は前年比+12.56%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・最寄駅別）

渋谷区神宮前エリアの中古マンション相場は、築年数と最寄駅からの距離によって大きく異なります。以下の表は、国土交通省の不動産取引価格情報およびREINS公開データを基にした目安です。

最寄駅別で見ると、明治神宮前駅徒歩5分以内の物件が最も高い水準です。表参道駅徒歩圏も根強い人気があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区神宮前6丁目の中古戸建ての売却相場は、土地面積と建物の状態に大きく左右されます。ダイヤモンド不動産研究所によると、神宮前の中古戸建て価格は平均約3億5,460万円（2025年時点）と、都内でもトップクラスの水準です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区神宮前の公示地価は、2022年以降4年連続で上昇が続いています。特に2026年は前年比+12.56%と、過去5年で最も高い上昇率を記録しました。

神宮前6丁目の代表的な地点で見ると、神宮前6-18-13（明治神宮前駅徒歩400m）の2026年公示地価は1,050万円/平米（坪単価約3,471万円）、前年比+11.35%の上昇です。また神宮前6-7-3（明治神宮前駅徒歩300m）は755万円/平米（坪単価約2,496万円）、前年比+13.36%と二桁台の上昇を続けています。

渋谷区神宮前6丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区神宮前6丁目の不動産価格は2026年も上昇基調が続く可能性が高いと考えられます。その根拠は主に3点あります。

第一に、神宮前6丁目地区の再開発が完了段階に入ったことです。東急プラザ原宿「ハラカド」の開業や、NTT都市開発による「原宿クエスト」（2025年9月開業）など、エリアの商業機能が大幅に強化されました。

第二に、原宿駅旧駅舎跡地開発（2026年11月竣工予定）が進行中です。この開発により、駅周辺の利便性がさらに向上し、周辺不動産の資産価値を押し上げる効果が期待されています。

第三に、インバウンド需要の回復と表参道・原宿エリアのブランド力です。海外投資家による都心不動産の購入ニーズは引き続き旺盛で、特に国際的知名度が高い神宮前エリアは注目度が高い状況です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区神宮前6丁目は需要が高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での成約が見込めます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・資金確保など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておくことも重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は登録不要で手軽に相場感を把握でき、訪問査定はより正確な価格が分かります。グローバルホームでは、渋谷区神宮前6丁目周辺の実際の取引データに基づいた精度の高い査定を無料で提供しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約です。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   渋谷区神宮前6丁目のような高額物件が多いエリアでは、専任媒介契約を選ぶケースが一般的です。1社に集中して任せることで、販売戦略の一貫性と手厚いサポートが期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを不動産会社が行います。神宮前6丁目は国内外の富裕層からの注目度が高く、適正価格であれば問い合わせが入りやすいエリアです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、価格交渉を経て売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、買主から手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。契約書には収入印紙の貼付が必要です。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主のローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件の引渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンの残債がある場合は、同時に抵当権の抹消手続きも実施します。司法書士が同席して登記手続きを代行するのが一般的です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も申告が必須となります。申告を忘れると特例が受けられなくなるため、必ず期限内に手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区神宮前6丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。購入価格が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とみなす「概算取得費」の制度があります。譲渡費用は、売却時の仲介手数料や印紙税などです。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定されます。実際の保有年数とは異なる場合があるため注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。この特例を使えば、譲渡所得が3,000万円以下なら税金はゼロになります。

適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいた住宅であること（単身赴任で家族が居住している場合も可）
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却相手が親族や生計を一にする関係者でないこと
• 前年および前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）と併用できない場合がある

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合、いくつかの特例が利用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、相続した空き家を一定の条件のもとで売却した場合に適用されます。2024年1月以降は、相続人が3人以上の場合の控除額が2,000万円に縮小されている点に注意が必要です（2026年3月時点）。

また、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。売却をお考えの場合は、まず登記が最新の状態になっているか法務局で確認しましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日の間に、所轄税務署に確定申告書を提出します。e-Tax（国税庁の電子申告システム）を利用すればオンラインでの申告も可能です。

3,000万円特別控除を適用する場合、たとえ税額がゼロになる場合でも確定申告は必須です。申告しないと特例が適用されませんのでご注意ください。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区神宮前6丁目で1億5,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などを合わせて約530万円の費用が発生し、手取りは約1億4,470万円（税金除く）となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合の速算式は以下のとおりです。

たとえば1億5,000万円で売却した場合、仲介手数料は（1億5,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 ＝ 約501万6,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、不動産1件あたり登録免許税1,000円＋司法書士報酬（1万〜2万円程度）が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円程度です。

物件の状態によっては、測量費（土地の場合30万〜80万円）、解体費（木造の場合坪3万〜5万円）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）が追加で必要になるケースもあります。

渋谷区神宮前6丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区神宮前6丁目は、明治神宮前駅・表参道駅の2駅が徒歩圏にあり、都内屈指の商業・文化エリアです。人口約12,175人・世帯数約6,913世帯（2024年12月時点）の住宅地であり、再開発の進展やインバウンド需要の回復により不動産価格は上昇基調にあります。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は2024年に約23万1,449人となり、2022年以降増加が続いています。神宮前エリアの人口は約12,175人、世帯数は約6,913世帯です（2024年12月1日現在、渋谷区発表）。

単身世帯やDINKS（共働き夫婦）の割合が高く、コンパクトな1LDK〜2LDKの需要が根強い点が特徴です。渋谷区全体では転入超過の傾向が続いており、住宅需要は堅調に推移すると見られます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

神宮前6丁目周辺では複数の大型プロジェクトが進行中・完了しています。

神宮前6丁目地区第一種市街地再開発事業により、東急プラザ原宿「ハラカド」が2024年に開業し、エリアの商業ポテンシャルが大きく向上しました。また、NTT都市開発の「原宿クエスト」（地上6階・地下2階）が2025年9月に開業し、飲食・物販の新たな集客拠点が誕生しています。

原宿駅旧駅舎跡地の開発は2026年11月の竣工を予定しており、駅周辺の回遊性と利便性がさらに高まる見込みです。さらに渋谷駅周辺では渋谷スクランブルスクエア第II期（2031年度完成予定）の計画が進んでおり、広域渋谷圏の価値向上が神宮前エリアにも波及すると期待されています。

渋谷区神宮前6丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに担当した渋谷区神宮前エリアの売却事例から分析すると、以下の特徴を持つ物件は成約が早い傾向にあります。

明治神宮前駅または表参道駅から徒歩7分以内で、築20年以内、60平米以上の2LDKが最も需要が高いゾーンです。オートロック・宅配ボックス・眺望の良さなどの付加価値がある物件は、相場より高値で成約するケースもあります。

ターゲットとなる買主層は、30代〜50代の高所得層の夫婦・単身者に加え、海外投資家やセカンドハウス需要も見られます。法人による社宅利用のニーズも一定数あります。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要変動があり、一般的に1月〜3月が最も動きが活発です。新年度に向けた住み替え需要が集中するためです。遅くとも年末までに販売を開始すれば、この繁忙期に間に合います。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミングで売却すると長期譲渡所得の税率（20.315%）が適用されるため、5年以下で売却する場合の税率（39.63%）と比べて大幅な節税になります。

金利動向も重要な要素です。住宅ローン金利が上昇すると買主の購入力が低下し、売却価格に影響する可能性があります。金利上昇局面では早めの売却判断が有利になるケースが多いため、市場動向を注視しましょう。

渋谷区神宮前6丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区神宮前6丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区神宮前エリアの売却実績を持つプロが回答します。住宅ローン残債・相続・売却期間・リフォームの要否など、売主様から特に多いご質問を厳選しました。

渋谷区神宮前6丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、渋谷区神宮前を含む東京都心部の不動産売却に豊富な実績を持つ不動産会社です。無料査定から売却完了まで、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが一貫してサポートいたします。

無料査定は、お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームからお申し込みいただけます。渋谷区神宮前6丁目の不動産売却に関するご質問だけでも、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

渋谷区神宮前6丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。第一に、公示地価+12.56%上昇の追い風がある「今」の相場を正確に把握すること。第二に、譲渡所得税の3,000万円特別控除など節税制度を最大限に活用すること。第三に、地域の市場動向に精通した不動産会社をパートナーに選ぶことです。

渋谷区神宮前6丁目は再開発の進展、インバウンド需要の回復、都心回帰トレンドの3つの要因により、不動産価格が力強く上昇しています。この市場環境を活かして最適なタイミングで売却するためには、まず正確な査定を受けることが出発点となります。

グローバルホームでは、渋谷区神宮前6丁目の不動産を無料で査定いたします。相場の確認だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、お客様にとって最善の売却プランをご提案いたします。