渋谷区神宮前5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区神宮前5丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区神宮前5丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約2億501万円（70m2換算、m2単価約293万円）、中古戸建てが平均約3億4,000万円、土地はm2単価約364万円（坪単価約1,203万円）です。公示地価は前年比+10.99%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区神宮前5丁目周辺の中古マンション売却相場は、70m2換算で平均約2億501万円、坪単価は約968万円と非常に高い水準を維持しています。築年数や最寄り駅からの距離によって価格に大きな差が出るため、以下のテーブルで目安を確認してください。

最寄り駅別では、明治神宮前駅・表参道駅の徒歩圏内は特に高い水準となります。渋谷駅からも徒歩圏のため、複数路線が利用可能な点が価格を押し上げる要因です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区神宮前5丁目の中古戸建ての平均売却価格は約3億4,000万円です。ただし物件ごとの差が極めて大きく、土地面積・建物の状態・接道条件により数千万円単位で変動します。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

神宮前5丁目34番5地点の公示地価は2026年時点で202万円/m2（坪単価約668万円）です。直近5年間の推移をご覧ください。

5年間で約44%の上昇となり、継続的な資産価値の向上が確認できます。路線価は公示地価の約80%が目安となり、相続税評価額の算出にも活用されます。

渋谷区神宮前5丁目の地価動向と今後の見通し

神宮前エリアの公示地価平均は2026年で1,153万円/m2（前年比+12.56%）と、2年連続で10%を超える上昇率を維持しています。この背景には、渋谷駅周辺の大規模再開発、神宮前四丁目地区の市街地再開発事業（森ビル）、表参道の38階建て複合施設プロジェクトなどが進行していることが挙げられます。

インバウンド需要の回復と原宿・表参道エリアのブランド価値の高まりが、商業地・住宅地の双方で地価を押し上げています。短期的には金利上昇局面への注視が必要ですが、2026年中は引き続き売り手優位の市場が見込まれます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区神宮前5丁目の物件であれば、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤など動機によって、最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を取り寄せておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産の価格査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算で、訪問査定は実際に物件を確認したうえでの精密な価格算出です。正確な売却価格を知るためには、訪問査定が不可欠です。グローバルホームでは、渋谷区神宮前5丁目エリアの取引実績をもとに適正な査定額をご提示しています。

3. 目安：1週間

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼可能な会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間上限	3か月	3か月	定めなし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づき作成

   渋谷区神宮前5丁目のような高額物件エリアでは、専任媒介または専属専任媒介が推奨されます。不動産会社が集中的に販売活動を行うため、買主の厳選と高値成約が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通機構の情報ネットワーク）への登録、チラシ配布、購入検討者への個別紹介などが実施されます。内覧（ないらん）対応では、室内の清掃と整理整頓が成約率に直結します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て、売買契約を締結します。手付金（売買代金の5〜10%が目安）を受領し、契約書に収入印紙を貼付します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。司法書士による所有権移転登記、住宅ローンの抵当権抹消手続きもこのタイミングで実施されます。鍵の引渡しをもって売却が完了します。

7. 売却翌年の2〜3月

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。譲渡所得が発生しなかった場合でも、3,000万円特別控除などの特例を適用するには申告が必須です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）での申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区神宮前5丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

取得費（しゅとくひ）とは、不動産を購入した際の代金や仲介手数料の合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。たとえば2021年4月に購入した物件を2026年12月に売却した場合、1月1日時点では4年8か月となり「短期」に該当する点にご注意ください。

3,000万円特別控除の適用要件

主な適用要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋、または家屋と敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
• 売却した年の前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親族などの特別な関係でないこと
• 確定申告で特例の適用を申請すること

適用できないケースとして、この特例の目的外利用（買い替えの繰延べ特例との併用）や、売却先が配偶者・直系血族の場合が挙げられます。詳細は顧問税理士へご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続した渋谷区神宮前5丁目の不動産を売却する場合、2つの特例が利用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人暮らしだった住居を相続人が売却する際に適用できます。1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物が対象で、一定の耐震改修または解体が条件となります（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと、10万円以下の過料が科される場合があります。売却を検討する前に、まず法務局での相続登記を完了させましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日が申告期間です。管轄の税務署またはe-Taxで提出します。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区神宮前5丁目の不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン繰上返済手数料です。売却価格1億円の場合、費用合計は約400〜600万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

上記は宅地建物取引業法第46条に基づく上限額の速算式です。売却価格が400万円を超える場合に使えます。たとえば1億円で売却した場合の仲介手数料上限は336万6,000円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬込みで約1〜3万円が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、0〜3万円程度です。測量が必要な場合は30〜80万円、解体費用は木造で坪5〜8万円程度が相場です。

渋谷区神宮前5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区神宮前5丁目は、表参道・原宿・渋谷の3大商業エリアに囲まれた都内屈指の一等地です。渋谷区の人口は約23万人で増加傾向にあり、再開発が相次ぐ当エリアの不動産需要は今後も堅調に推移する見通しです（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の住民登録人口は2024年時点で約231,449人で、2022年から3年連続で増加しています。単身世帯・DINKS世帯の流入が多く、コンパクトマンションや高級マンションの需要を下支えしています。

神宮前5丁目は明治神宮前駅・表参道駅・渋谷駅の3駅が利用でき、東京メトロ千代田線・副都心線・銀座線・半蔵門線、JR山手線の計5路線にアクセス可能です。この交通利便性の高さが、継続的な不動産需要の源泉となっています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区神宮前エリアでは、複数の大型再開発プロジェクトが進行中です。神宮前四丁目地区第一種市街地再開発事業は森ビルが主導する大規模プロジェクトで、表参道の新たなランドマークとなる複合施設が計画されています。

神宮前六丁目地区では都市計画の決定・変更が完了し、防災性の向上と街並みの刷新が進んでいます。さらに、渋谷駅周辺では2034年度の全体完成を目指す大規模再開発が継続中で、渋谷スクランブルスクエア第II期（中央棟・西棟）は2031年度に完成予定です。

これらの再開発が完了するにつれ、エリア全体の資産価値がさらに押し上げられると見込まれています。

渋谷区神宮前5丁目で売れやすい物件の特徴

当社の売却経験を踏まえると、渋谷区神宮前5丁目で特に成約しやすい物件には共通点があります。駅徒歩10分以内、築20年以内、2LDK〜3LDK（60〜90m2）、管理状態良好なマンションが最も流通性が高い傾向です。

買主層は30〜50代の経営者・専門職、外国人投資家、法人が中心です。ハイグレード物件ではブランドマンション（パークコート、プラウドなど）の指名買いも多く見られます。戸建ての場合は、建物の状態よりも土地の接道条件と面積が価格を大きく左右します。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場全体では1〜3月の成約件数が年間で最も多く、転勤・入学シーズンに向けた購入需要がピークを迎えます。渋谷区神宮前5丁目のような人気エリアでは通年で需要がありますが、この時期に合わせて販売を開始すると、より高値での成約が期待できます。

また、住宅ローン金利の動向にも注目です。日銀の金融政策変更による金利上昇局面では、買主の購買力が低下する可能性があります。「売りたい」と思った時が最良のタイミングと言えますが、迷っている方はまず無料査定で現在の価値を確認することをおすすめします。

渋谷区神宮前5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区神宮前5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関する代表的な6つの疑問に、グローバルホームの宅地建物取引士が回答します。住宅ローン残債の扱い、相続不動産の売却手順、売却期間の目安など、渋谷区神宮前5丁目のお客様からよくいただくご質問をまとめました。

渋谷区神宮前5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事（2）第105612号の免許を持つ不動産会社です。渋谷区神宮前5丁目を含む東京都内の不動産売却を、査定から引渡し・確定申告のご案内まで一貫してサポートしています。

渋谷区神宮前5丁目での不動産売却をご検討の方は、まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。お電話またはWEBフォームから受け付けております。

まとめ

渋谷区神宮前5丁目の不動産は2026年も上昇基調を維持しており、公示地価は前年比+10.99%の202万円/m2です。売却成功のポイントは、正確な相場把握・適切な価格設定・信頼できる不動産会社選びの3つです。

この記事では、渋谷区神宮前5丁目の最新の売却相場データ、売却の流れ、税金・費用の具体的な計算方法、そして地域特性と今後の見通しを解説しました。

再開発が加速する渋谷区神宮前エリアの資産価値は今後も堅調に推移する見通しですが、金利動向や市場環境は常に変化します。「売却するかどうか迷っている」という方も、まずは現在の不動産価値を知ることが最良の一歩です。

グローバルホームでは、渋谷区神宮前5丁目の不動産を無料で査定しています。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームから、お気軽にご相談ください。