渋谷区幡ケ谷3丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区幡ケ谷3丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区幡ケ谷3丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約8,554万円（平米単価122万円）、中古一戸建てが約8,700万〜9,800万円、土地は坪単価約440万円です。公示地価は前年比+18.75%と大幅上昇しており、売却に有利な市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

幡ヶ谷駅周辺の中古マンション相場は、築年数と専有面積によって大きく異なります。2026年3月時点のデータでは、70平米換算で約10,070万円（平米単価143.9万円）が目安です。

築年数別の価格帯を以下の表にまとめました。

幡ヶ谷駅は京王新線で新宿駅まで約5分という交通利便性の高さから、築古物件でも根強い需要があります。マンション相場は過去8年間で約55%上昇しており、近年の上昇トレンドは加速傾向にあります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区幡ケ谷3丁目の中古一戸建ては、土地の広さと建物の築年数が価格を大きく左右します。直近の取引事例では8,700万〜9,800万円が中心価格帯です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区幡ケ谷3丁目を含む幡ヶ谷駅周辺の公示地価は、2026年に平均133万円/平米（坪単価約440万円）を記録し、前年比+18.75%の大幅上昇となりました。

2022年以降、毎年上昇率が拡大しています。特に2025年・2026年は二桁上昇が続いており、幡ケ谷エリアへの需要の高まりが顕著です。

渋谷区幡ケ谷3丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、渋谷区幡ケ谷3丁目は短期的にも中期的にも売却に有利な市場環境にあります。地価上昇率は渋谷区全体の平均（+11.15%）を上回る+18.75%を記録しており、エリアの評価が高まっていることがわかります。

上昇の背景には、「ササハタハツまちづくり」と呼ばれる笹塚・幡ヶ谷・初台エリアの広域的なまちづくりビジョンが進行していることが挙げられます。渋谷区・住民・民間企業が協力し、水道道路沿道の整備や玉川上水旧水路緑道の再整備が計画されています。

ただし、金利上昇局面に入った場合は購入者の住宅ローン負担が増し、需要が減退する可能性もあります。高値での売却を目指す場合は、現在の好市況を逃さずに行動することが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区幡ケ谷3丁目は需要の高いエリアのため、適正価格での売出しなら比較的短期間での成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   売却を決める前に、「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」「住宅ローンの残債はいくらか」を明確にしましょう。渋谷区幡ケ谷3丁目の場合、住み替え・相続・老後資金確保が主な売却動機です。条件が整理できたら、必要書類（登記識別情報・固定資産税納税通知書など）の準備に取りかかりましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定は物件情報だけで概算価格を算出する方法で、訪問査定は実際に物件を確認して精度の高い価格を提示する方法です。グローバルホームでは、渋谷区幡ケ谷3丁目に精通したスタッフが正確な査定を行います。

3. 目安：数日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。契約形態は以下の3種類があります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   レインズ登録義務	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし

   幡ケ谷3丁目のような需要の高いエリアでは、専任媒介契約が一般的におすすめです。1社に任せることで販売戦略が一貫し、責任を持った対応が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイトへの掲載、レインズ（REINS＝不動産流通機構の物件情報ネットワーク）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が行われます。当社では、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や、ターゲット買主層に届く広告戦略を実施します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が見つかったら、価格・条件の交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明（物件の法的条件や権利関係の説明）を受けた後、契約書に署名・捺印し、手付金（通常は売却価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   売買代金の残金を受領し、同時に物件の所有権移転登記と鍵の引渡しを行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し、抵当権の抹消登記も行います。決済は金融機関で買主・売主・司法書士・不動産会社が集まって行うのが一般的です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡益が出た場合は譲渡所得税の納付が必要ですが、3,000万円特別控除などの特例を適用することで税負担を軽減できる場合があります。売却損が出た場合でも、損益通算の特例（一定の条件あり）を活用するために確定申告を行うことをおすすめします。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区幡ケ谷3丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件を購入した際の代金や仲介手数料、登記費用などの合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には、売却時の仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。例えば2021年4月に取得した物件を2026年12月に売却した場合、実際の所有期間は5年超ですが、2026年1月1日時点では4年9か月のため短期譲渡に該当しますのでご注意ください。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産の3,000万円特別控除（租税特別措置法第35条）は、マイホーム売却時の最も重要な節税特例です。適用されると、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。

主な適用要件は以下のとおりです。

• 売却する物件が自己の居住用財産であること
• 住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売却すること
• 売却相手が配偶者や直系血族などの特別関係者でないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）と重複適用していないこと

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例が利用できます。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始日の翌日から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除は、相続した空き家やその敷地を売却した場合に最大3,000万円を控除できる特例です。耐震リフォーム済み、または取り壊して更地として売却することなどが条件です。

なお、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に登記申請を行わなければなりません。正当な理由なく期限を超えた場合、10万円以下の過料が科される可能性があります（不動産登記法第164条）。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、管轄の税務署（渋谷区の場合は渋谷税務署）に確定申告を行います。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を利用すれば自宅からオンライン申告も可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。渋谷区幡ケ谷3丁目で8,000万円の物件を売却した場合、諸費用は約300万円前後になります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、以下の速算式で算出します。

例えば売却価格が8,000万円の場合、仲介手数料は8,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 246万円（税込270万6,000円）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、司法書士報酬を含めて約1万5,000〜3万円が相場です。住宅ローンの繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、一般的に無料〜3万3,000円（税込）程度です。

土地の境界が確定していない場合は測量費（約30万〜80万円）、建物を解体して更地にする場合は解体費（木造で約150万〜300万円）が追加で発生します。

渋谷区幡ケ谷3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区幡ケ谷3丁目は、京王新線幡ヶ谷駅から徒歩圏内の住宅街で、新宿駅まで約5分という都心アクセスが魅力です。幡ケ谷地区の人口は約16,400人・約10,300世帯で、単身者からファミリーまで幅広い需要があります。「ササハタハツまちづくり」による地域価値向上も進行中です（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

幡ケ谷1〜3丁目の人口は16,441人、世帯数は10,353世帯です（2023年1月1日時点、渋谷区発表）。渋谷区全体の人口は令和4年以降回復傾向にあり、令和6年で231,449人となっています。

渋谷区は都心回帰の流れを受けて転入超過が続いており、特に生産年齢人口（15〜64歳）の割合が大きいのが特徴です。1世帯あたりの人員数は減少傾向にあるものの世帯数は増加しており、コンパクトな間取りの住居需要は今後も底堅いと見込まれます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

幡ケ谷3丁目を含む「ササハタハツエリア」（笹塚・幡ヶ谷・初台）では、渋谷区と住民、民間企業が連携した大規模なまちづくりビジョンが進行中です。ササハタハツエリアの人口は約83,663人で、渋谷区全体の約36%を占める一大生活圏です。

水道道路沿道のまちづくりでは、幡ヶ谷社教館や都営幡ヶ谷原町アパート跡地の一体再整備が検討されています。また、玉川上水旧水路緑道の再整備も計画されており、完成すれば地域の住環境が大幅に向上し、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。

加えて、隣接する笹塚駅南口の再開発で2015年に完成した「メルクマール京王笹塚」に続き、周辺エリアでの開発も継続しています。

渋谷区幡ケ谷3丁目で売れやすい物件の特徴

当社の取引実績から、幡ケ谷3丁目で成約しやすい物件には以下の傾向があります。

マンションの場合は、幡ヶ谷駅から徒歩7分以内、専有面積50〜70平米、2LDK〜3LDK、管理体制が良好な物件が人気です。築年数が古くてもリノベーション済みの物件は高値で取引される傾向にあります。

戸建ての場合は、土地面積60平米以上、接道状況が良好（前面道路幅員4m以上）、3LDK以上の間取りが買主のニーズに合致します。ターゲット買主層はDINKS（共働き夫婦）からファミリー層が中心です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、1〜3月は最も需要が高まる時期です。新年度に合わせた引越し需要があるため、この時期に売り出すことで早期成約・高値売却の可能性が高まります。

2026年現在、幡ケ谷エリアの地価は2年連続で二桁上昇を記録しています。日銀の金融政策転換による金利上昇が今後本格化すれば、買主の購買力が低下する可能性もあるため、好市況の今が売却の好機と言えます。

渋谷区幡ケ谷3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区幡ケ谷3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、グローバルホームの専門スタッフがわかりやすく回答します。住宅ローンの残債、相続、リフォームの要否、査定の仕組み、売却期間など、多くの方が気になるポイントを網羅しています。

渋谷区幡ケ谷3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事免許（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却を専門とする不動産会社です。渋谷区幡ケ谷3丁目を含む都内エリアの売却実績が豊富で、地域の相場動向を熟知した宅地建物取引士が査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。

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まとめ

渋谷区幡ケ谷3丁目の不動産は、2026年現在も地価上昇が続く好市況にあります。公示地価は前年比+18.75%と力強い上昇を記録しており、中古マンションの平均相場は約8,554万円です。好条件での売却を実現するなら、まずは正確な査定で物件の価値を把握することが第一歩です。

この記事のポイントを整理すると、渋谷区幡ケ谷3丁目は交通利便性・再開発計画・人口動態のすべてが不動産価値を支える好立地であること、売却にかかる税金は3,000万円特別控除で大幅に軽減できること、そして費用を差し引いた手取り額を事前にシミュレーションしておくことが重要です。

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