渋谷区幡ケ谷2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区幡ケ谷2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約8,554万円（㎡単価約122万円）、土地の公示地価は180万円/㎡（坪単価約595万円）です。公示地価は前年比+9.76%、幡ヶ谷駅周辺全体では+18.75%と大幅な上昇傾向にあり、売却に非常に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区幡ケ谷2丁目を含む幡ヶ谷駅エリアの中古マンション売却相場は、2026年3月時点で平均8,554万円（㎡単価約122万円）です。築年数によって大きく価格差が生じるため、ご所有物件の築年数に応じた相場感を把握しておくことが重要です。

幡ヶ谷駅は京王新線で新宿駅まで1駅（約3分）という交通利便性から、築年数が経過していても比較的高い㎡単価を維持しています。近隣の笹塚駅・初台駅と比較すると以下のとおりです。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区幡ケ谷2丁目の中古戸建て市場は、土地面積と建物の状態によって価格に大きな開きがあります。渋谷区内は土地の希少性が極めて高く、古い建物であっても土地値で高額取引される傾向があります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区幡ケ谷2丁目の地価は、2013年以降12年連続で上昇を続けています。特に2024年以降の上昇率は顕著で、再開発計画やインフラ整備への期待が地価を押し上げています。

なお、幡ケ谷2丁目の基準地（渋谷区幡ヶ谷2-19-4）は2025年時点で180万円/㎡（坪単価595万円）と、駅周辺平均を大きく上回る水準です。路線価は公示地価の約8割が目安となるため、相続税評価額を算出する際の参考にしてください。

渋谷区幡ケ谷2丁目の地価動向と今後の見通し

渋谷区幡ケ谷2丁目を含む「ササハタハツ」エリア（笹塚・幡ヶ谷・初台）は、渋谷区が推進する広域まちづくりプロジェクトの対象地域です。2026年3月時点の公示地価は前年比+18.75%と、都内住宅地でもトップクラスの上昇率を記録しました。

幡ケ谷2丁目ではオリンパス旧本社跡地に三井不動産レジデンシャルによる大規模マンション計画（地上45m・約430戸）が進行しており、エリアの注目度はさらに高まっています。当面は上昇基調が継続する見通しですが、金利動向や世界経済の不確実性もあるため、売却を検討している方は高値圏の今が好機と言えます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区幡ケ谷2丁目は需要が旺盛なエリアのため、適正価格であれば比較的短期間で成約に至るケースが多いです。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にします。住み替え・相続・資金確保など動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は残高証明書を取得し、売却価格で完済できるか事前に確認しましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の妥当性を比較しましょう。査定には、データに基づく「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を見て評価する「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは渋谷区幡ケ谷2丁目の取引事例に精通したスタッフが無料で査定を行います。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   契約期間	最長3か月	最長3か月	指定なし（通常3か月）
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	任意
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	任意

   渋谷区幡ケ谷2丁目のように人気エリアでは、専任媒介が一般的です。1社に集中して販売活動を任せることで、積極的な広告展開や内覧対応が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧会の開催などを通じて購入希望者を募ります。売主様には室内の整理整頓や、内覧時の印象向上にご協力いただきます。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件の交渉がまとまったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を行い、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（売買価格の5〜10%が目安）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査が完了した後、残代金の受領と同時に所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）、鍵の引渡しを行います。抵当権（ていとうけん）が設定されている場合は同時に抹消手続きを行います。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（じょうとしょとく＝利益）が発生した場合、売却した翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告が適用条件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区幡ケ谷2丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点の税制）。

譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。まず以下の計算式で譲渡所得を算出します。

取得費（しゅとくひ）は購入時の価格に購入諸費用を加えた金額です。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を取得費として計算する「概算取得費」が適用されます。

譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。税率は所有期間によって異なります。

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定します。たとえば2021年4月に取得した物件を2026年中に売却する場合、実際には5年以上保有していても、2026年1月1日時点では「4年9か月」となり短期譲渡に該当するため注意が必要です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

適用できないケースとして、売却目的で一時的に住民票だけ移した場合や、別荘・セカンドハウスの売却は対象外です。また、この特例を利用するには必ず確定申告が必要です。たとえ納税額がゼロでも申告しなければ適用されません。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、取得費と所有期間は被相続人（亡くなった方）のものを引き継ぎます。相続に関連する主な税制特例は以下のとおりです。

取得費加算の特例は、相続税を納付した方が相続開始から3年10か月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得を減らすことができます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した空き家（被相続人が一人暮らしだった住宅）を耐震リフォームまたは解体して売却した場合に適用できます。2024年1月以降は相続人が3人以上の場合、控除額が2,000万円に縮小されています（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されました（不動産登記法改正）。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料（かりょう）が科される可能性があります。売却にあたっては必ず相続登記を完了させてください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日の間に行います。提出先は売主の住所地を管轄する税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）でのオンライン申告も可能です。

書類の準備に不安がある方は、顧問税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは提携税理士のご紹介も行っております。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。渋谷区幡ケ谷2丁目で8,000万円のマンションを売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などで合計約290万円が必要になります。手取り額を事前に把握し、資金計画を立てることが大切です。

売却にかかる費用の内訳

仲介手数料は売却費用のなかで最も大きな金額になります。宅地建物取引業法（宅建業法）で上限が定められており、計算式は以下のとおりです。

たとえば8,000万円で売却した場合、仲介手数料は（8,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1 ＝ 約270.6万円（税込）です。

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（司法書士報酬含め約2〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、測量費（戸建て・土地の場合30〜80万円程度）、ハウスクリーニング費（5〜15万円程度）があります。

手取りシミュレーション

上記は譲渡所得税を3,000万円特別控除で0円にできた場合の試算です。実際の手取り額は住宅ローン残債の有無や税金の課税状況によって変わります。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。

渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区幡ケ谷2丁目は、幡ヶ谷駅徒歩圏内の住宅密集エリアで、世帯数約4,092世帯・人口約6,152人の活気あるまちです。新宿まで京王新線で約3分という交通利便性と、六号通り商店街を中心とした生活利便性の高さが不動産需要を支えています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区全体の人口は約23万人で、近年は増加傾向が続いています。幡ケ谷2丁目は渋谷区のなかでも世帯数が多いエリアで、単身世帯からファミリー層まで幅広い居住ニーズがあります。

「ササハタハツ」エリア（笹塚・幡ヶ谷・初台）全体の人口は約83,000人で、渋谷区全体の約36%を占めます。転入超過（てんにゅうちょうか＝転入者が転出者を上回る状態）が続いており、特に20〜30代の単身世帯の流入が顕著です。この人口増加トレンドがマンション需要を下支えしています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区幡ケ谷2丁目で最も注目されるのは、オリンパス旧本社跡地の再開発計画です。三井不動産レジデンシャルが地上45m・約430戸の大規模分譲マンション建設を計画しており、完成後はエリアの住環境とブランド価値がさらに向上すると見込まれています。

また、渋谷区は「ササハタハツまちづくりプロジェクト」として笹塚〜幡ヶ谷〜初台を結ぶ緑道整備や、コミュニティ施設の充実を推進しています。幡ケ谷2丁目では「幡ヶ谷二丁目施設（仮称）」の整備計画も進んでおり、地域の利便性はさらに高まる見通しです。

渋谷駅周辺の大規模再開発は2034年度の全体完成を目指しており、渋谷区全体の資産価値底上げ効果が周辺エリアにも波及すると考えられます。

渋谷区幡ケ谷2丁目で売れやすい物件の特徴

当社が実際に取り扱った成約事例から分析すると、幡ケ谷2丁目エリアで特に売れやすい物件には共通の特徴があります。マンションの場合は、幡ヶ谷駅徒歩5分以内、専有面積50〜70㎡の2LDK〜3LDK、築20年以内の物件が買い手が付きやすい傾向です。

購入者の中心は共働きの30〜40代カップルやDINKS層で、新宿・渋谷方面への通勤利便性を重視しています。戸建てや土地の場合は、整形地かつ前面道路幅員4m以上の物件に引き合いが集中します。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節性があり、1〜3月（新年度に向けた引越しシーズン）は成約件数が年間で最も多い時期です。9〜10月の秋口も転勤需要で活況となります。

税制面では、所有期間が5年を超えるタイミングを待つことで税率が39.63%から20.315%に下がるため、売却時期の見極めは重要です。また、金利上昇局面では買い手の購買力が低下する可能性があるため、低金利のうちに売却を完了させることが有利に働く場合があります。

渋谷区幡ケ谷2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は、グローバルホームのコラム一覧ページもあわせてご覧ください。

渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区幡ケ谷2丁目での不動産売却に関してよくいただく6つの質問に、不動産のプロがわかりやすく回答します。住宅ローン残債がある場合の売却方法、相続不動産の手続き、査定の進め方など、売主様が特に気になるポイントをまとめました。

渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事免許（2）第105612号を持つ不動産会社です。渋谷区幡ケ谷2丁目を含む都内の不動産売却を、査定から引渡し・確定申告のサポートまで一貫して支援しています。無料査定は最短即日回答、お電話・LINE・ウェブフォームからお気軽にお問い合わせいただけます。

まとめ

渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)2026年公示地価は前年比+18.75%と高値圏にあり、売却タイミングとして好条件であること (2)税金・費用を事前にシミュレーションし、手取り額を把握すること (3)地域特性に精通した不動産会社に相談すること。

渋谷区幡ケ谷2丁目はオリンパス跡地再開発やササハタハツプロジェクトの進行により、今後もエリア価値の向上が期待されています。一方で、金利動向や経済情勢の変化もあるため、売却をお考えの方は早めに動き出すことをおすすめします。

グローバルホームでは、渋谷区幡ケ谷2丁目の不動産を無料で査定いたします。「まだ売却するか決めていない」という段階でも構いません。まずはご所有不動産の現在の価値を確認するところから始めてみてください。