渋谷区幡ケ谷1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区幡ケ谷1丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区幡ケ谷1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,500万円〜7,900万円（専有面積70m2換算）、中古一戸建てが平均約1億〜1億5,000万円、土地は坪単価約440万円です。公示地価は前年比+18.75%と大幅上昇が続いており、売却に適した市場環境です（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

幡ケ谷駅周辺の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。築5年以内の物件は平均坪単価が約1,397万円と非常に高水準で推移しています。一方、築40年以上の物件でも坪単価約515万円と、都内平均を大きく上回っています。

以下は2026年3月時点の幡ケ谷駅周辺における中古マンション売却相場（専有面積70m2想定）の目安です。

幡ケ谷駅は京王新線の利用で新宿駅まで約5分というアクセスの良さから、シングル向け・ファミリー向けいずれのマンションも堅調な需要があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区の中古一戸建ての売却相場は2025年時点で坪単価約576万円（前年比+17.7%）と上昇傾向にあります。幡ケ谷1丁目は住宅地としての評価が高く、土地面積50m2台のコンパクトな物件でも8,000万円を超えるケースが多くなっています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

幡ケ谷駅周辺の公示地価は5年連続で上昇を続けており、2026年は平均133万円/m2（坪単価約440万円）に達しました。以下に直近5年の公示地価推移をまとめます。

渋谷区全体の住宅地公示地価も2026年は平均187万4,080円/m2（前年比+10.98%）と力強い上昇が続いています。幡ケ谷エリアはその中でもとりわけ伸び率が高く、注目のエリアです。

渋谷区幡ケ谷1丁目の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区幡ケ谷1丁目の地価は今後も堅調に推移する見通しです。「ササハタハツまちづくり」（笹塚・幡ケ谷・初台エリアの一体再開発）が渋谷区と住民・民間企業の協力のもとで進行中であり、エリアの魅力と資産価値は中長期的に向上が期待されます。

渋谷区全体の人口は令和6年で約23万1,000人と増加傾向にあり、幡ケ谷エリアも転入超過の傾向が続いています。新宿への交通利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地は希少であり、不動産需要が急激に落ち込むリスクは低いと考えられます。

ただし、不動産市場には金利動向や経済環境の変化といった不確定要素もあります。「高値で売却したい」とお考えの方は、地価上昇が続いている今のタイミングでの売却検討をおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区幡ケ谷1丁目は需要の高いエリアのため、適正価格であれば比較的短期間での成約が見込めます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに」「いくらで」「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。相続、住み替え、老後資金、離婚、転勤など売却動機によって最適な戦略が異なります。ローン残債の確認、売却希望時期の設定、最低希望価格の決定が重要です。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。査定方法には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。グローバルホームでは渋谷区幡ケ谷1丁目の相場データに基づく精度の高い無料査定を提供しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を結ぶ

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を正式に依頼する契約です。契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   複数社への依頼	不可	不可	可
   自己発見取引	不可	可	可
   契約期間	最長3か月	最長3か月	制限なし（3か月が一般的）
   業務報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	なし
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   グローバルホームでは、売主様の状況に応じて最適な契約形態をご提案しています。渋谷区幡ケ谷1丁目のような人気エリアでは、専任媒介契約で集中的に販売活動を行うことが高値売却につながるケースが多くあります。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などの販売活動が始まります。幡ケ谷1丁目は需要の高いエリアのため、適正価格設定であれば内覧申込みは比較的早い段階で入ります。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を行い、売買契約を締結します。この時点で買主から手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。契約書類の確認は慎重に行いましょう。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）は司法書士が担当し、鍵の受け渡しをもって売却が完了します。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得が発生した場合は、翌年の確定申告期間に申告が必要です。3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡所得の特別控除）などの特例を利用する場合も申告が必須となります。e-Tax（イータックス）を利用したオンライン申告も可能です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区幡ケ谷1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税が課税されます。譲渡所得の計算式は以下のとおりです。

取得費とは物件の購入代金や購入時の諸費用の合計です。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。

税率は物件の所有期間によって大きく異なります。売却した年の1月1日時点での所有期間で判定されます。

3,000万円特別控除の適用要件

自宅（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「居住用財産の3,000万円特別控除」（租税特別措置法第35条）は、最も利用される節税特例です。

たとえば渋谷区幡ケ谷1丁目のマンションを5,500万円で売却し、取得費と譲渡費用の合計が3,000万円の場合、譲渡所得は2,500万円です。3,000万円特別控除を適用すれば課税譲渡所得はゼロとなり、税金はかかりません。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する際には、以下の特例が利用できる場合があります。

取得費加算の特例（租税特別措置法第39条）は、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人が一人で居住していた住宅を相続し、一定の要件を満たして売却した場合に適用されます。2024年1月以降は、売却後に買主が耐震改修またはリフォームを行う場合も適用対象となっています（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記の義務化が施行されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります（不動産登記法第76条の2）。相続不動産の売却を検討されている方は、まず登記の確認をおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに行います。提出先は所轄の税務署で、e-Taxを利用した電子申告も可能です。

確定申告の手続きに不安がある方は、顧問税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは、提携税理士のご紹介も行っています。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。渋谷区幡ケ谷1丁目で5,000万円の物件を売却した場合、費用総額は約200万〜250万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められており、以下の速算式で計算できます。

たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は156万円＋消費税（15万6,000円）＝171万6,000円です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、不動産1件あたり1,000円の登録免許税に司法書士報酬（約1万〜2万円）を加えた金額が一般的です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、0円〜3万3,000円程度が相場です。

測量費は土地や戸建ての売却で境界確定が必要な場合に発生し、30万〜80万円程度が目安です。マンション売却では通常不要です。

上記はあくまで目安です。3,000万円特別控除を適用できれば譲渡所得税がゼロになるケースが多く、手取り額はさらに増えます。正確なシミュレーションはグローバルホームの無料査定でご確認ください。

渋谷区幡ケ谷1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区幡ケ谷1丁目は、京王新線・幡ケ谷駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地です。人口約3,400人・世帯数約2,340世帯（2024年12月時点）で、新宿駅まで約5分の交通アクセスと充実した商店街を兼ね備えたエリアとして、ファミリー層・単身者双方から根強い人気があります。

人口動態と不動産需要の見通し

幡ケ谷1丁目の人口は約3,400人、世帯数は約2,340世帯です（2024年12月時点、渋谷区発表）。幡ケ谷全体（1〜3丁目）では約16,500人・約10,500世帯が居住しています。

渋谷区全体の人口は令和6年で約23万1,000人と増加傾向にあり、令和4年以降は毎年増加しています。幡ケ谷エリアは都心からの距離が近く、単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層の転入が見られます。人口増加と世帯数の増加は、不動産の実需を支える重要なファクターです。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷区幡ケ谷エリアでは「ササハタハツまちづくり」と呼ばれるエリアビジョンが策定・推進されています。笹塚・幡ケ谷・初台の3駅周辺を一体的に捉えた地域活性化プロジェクトで、渋谷区・住民・民間企業の三者協働で進行中です。

水道道路沿道のまちづくりや、旧テルモ本社・旧オリンパス事業所跡地の再開発構想など、幡ケ谷2丁目を中心に大規模な土地活用の動きがあります。これらの再開発はエリアの利便性と資産価値をさらに高める要因です。

加えて、渋谷駅周辺の大規模再開発（渋谷スクランブルスクエアの全面開業等）による波及効果も、京王新線沿線の幡ケ谷エリアにプラスの影響を与えています。

渋谷区幡ケ谷1丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまでに扱ってきた渋谷区幡ケ谷エリアの売却実績から、以下のような物件が比較的短期間で成約に至りやすい傾向があります。

マンションでは、幡ケ谷駅から徒歩5分以内、専有面積50m2以上、2LDK〜3LDKの間取りが人気です。築20年以内であれば需要は非常に高く、築30年以上でもリノベーション需要があります。

戸建てでは、土地面積60m2以上、整形地、接道状況が良好な物件が好まれます。ターゲットとなる買主層は、共働きのファミリー世帯（30〜40代）や資産形成を意識した投資家層です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は季節による変動があり、一般的に1月〜3月は最も需要が高まる時期です。新年度に合わせた住み替えニーズが集中するため、この時期に販売活動を行うと早期成約・高値売却の可能性が高まります。

税制面では、所有期間が「5年超」になるタイミングを待つことで税率が39.63%から20.315%に下がるため、大きな節税効果が期待できます。また、住宅ローン金利の動向も不動産需要に影響を与えます。金利上昇局面では購入を急ぐ買主が増え、売主にとっては有利な交渉ができるケースもあります。

渋谷区幡ケ谷1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区幡ケ谷1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

渋谷区幡ケ谷1丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、不動産のプロが回答します。住宅ローン残債、相続不動産、売却期間、リフォームの要否など、売主様からの問い合わせが多い質問を厳選しました。

渋谷区幡ケ谷1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都知事免許（2）第105612号の宅地建物取引業者です。渋谷区を含む東京23区の不動産売却に豊富な実績を持ち、地域密着型の売却サポートで売主様の利益最大化を追求しています。無料査定は年中無休（10:00〜19:00）で受け付けています。

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まとめ

渋谷区幡ケ谷1丁目は、2026年の公示地価が前年比+18.75%と大幅上昇し、マンション・戸建て・土地のいずれも売却に適した市場環境です。売却費用は売却価格の約4〜6%で、3,000万円特別控除を活用すれば税金負担もゼロにできるケースが多くあります。

この記事の要点を3つにまとめます。

1. 相場を把握する ── 幡ケ谷駅周辺の中古マンション平均坪単価は築年数に応じて500万〜1,400万円台。地価は5年連続上昇中です。

2. 税金・費用を理解する ── 長期譲渡所得の税率は20.315%。居住用財産の3,000万円特別控除で多くの方が非課税に。費用は売却価格の4〜6%が目安です。

3. プロに相談する ── 正確な査定と適切な販売戦略が高値売却のカギ。グローバルホームでは無料査定を年中無休で受け付けています。

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