恵比寿西1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

【渋谷区恵比寿西1丁目】の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区恵比寿西1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約9,900万円（m2単価約175万円）、中古一戸建てが1億円超、土地の公示地価は828万円/m2（坪単価約2,737万円）です。公示地価は前年比+14.21%と力強い上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

渋谷区恵比寿西エリアの中古マンション相場は、築年数や最寄り駅からの距離によって大きく異なります。恵比寿西1丁目は恵比寿駅から徒歩3分圏内という好立地のため、エリア全体の平均よりも高い水準で取引されています。

2025年時点の恵比寿西のマンション坪単価は平均744万円/坪で、前年の630万円/坪から約18%上昇しました。以下の表は築年数別の目安相場です。

恵比寿駅と代官山駅の2駅が利用可能な恵比寿西1丁目では、駅徒歩5分以内の物件の成約率が特に高い傾向にあります。築年数が経過していても、立地の良さから資産価値が維持されやすいのがこのエリアの特徴です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区恵比寿西1丁目の中古戸建ては、希少性が非常に高く流通量が限られています。土地面積や建物の状態によって価格帯は大きく変動しますが、直近の取引データでは1億円を超える事例が中心です。

恵比寿西1丁目は第一種住居地域と商業地域が混在しており、用途地域によって建蔽率・容積率が異なります。戸建て売却を検討する場合は、土地の開発ポテンシャルも価格に影響するため、専門家による査定が重要です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

恵比寿西の公示地価は、2013年の底値から一貫して上昇を続けています。特に2023年以降は渋谷駅周辺の再開発効果が波及し、上昇率が加速しています。

恵比寿西1丁目の地点（恵比寿西1-10-8）に限定すると、2026年の公示地価は828万円/m2（坪単価2,737万円）で前年比+14.21%です。これはエリア全体の平均を大きく上回る水準であり、駅至近の商業立地としての評価が反映されています。

【渋谷区恵比寿西1丁目】の地価動向と今後の見通し

結論として、渋谷区恵比寿西1丁目の地価は当面上昇基調が続くと見込まれます。その根拠は3つあります。

第一に、渋谷駅周辺の大規模再開発が2034年度の全体完成まで継続する点です。「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷サクラステージ」の開業に続き、「Shibuya Upper West Project」（地上34階建て）など複数のプロジェクトが進行中です。

第二に、恵比寿ガーデンプレイス周辺でも新たなまちづくりが始動しています。サッポロ不動産開発が「ひらめきが生まれるまち」をコンセプトに掲げたリニューアルを進めており、2026年3月に一部施設が竣工予定です（2026年3月時点）。

第三に、恵比寿は国内外の富裕層から住宅地としての評価が極めて高く、実需・投資の両面で継続的な買い需要があります。渋谷区全体の公示地価が前年比+12%超で推移していることからも、エリアの底堅さがうかがえます。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。渋谷区恵比寿西1丁目のような人気エリアでは、適正価格の設定により早期成約が期待できます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を明確にします。住み替え・相続・離婚・転勤など動機によって最適な売却戦略が変わります。住宅ローン残債の確認、権利関係の整理もこの段階で行いましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はREINSの過去取引データや公示地価をもとに算出するもので、スピーディーに概算価格がわかります。訪問査定では実際に物件を確認し、日当たり・眺望・管理状態なども反映した精度の高い価格が提示されます。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：不動産会社と媒介契約を結ぶ

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、売却の仲介を依頼する契約のことです。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼先の数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	定めなし

   恵比寿西1丁目のような高額物件が多いエリアでは、専任媒介契約がおすすめです。1社に依頼することで、広告費用を集中投下してもらいやすく、戦略的な販売活動が期待できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINSへの登録、自社サイトでの告知、チラシ配布などの販売活動が行われます。内覧対応も重要です。室内の清掃・整理整頓を心がけ、第一印象を良くすることで成約率が大きく向上します。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：購入申込み・売買契約を締結する

   買主から購入申込書（買付証明書）が提出されたら、価格交渉を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明を経て、手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、残代金を受領すると同時に所有権移転登記を行い、物件の鍵を引き渡します。抵当権の抹消手続きもこの日に行います。司法書士が立会いのもとで進行するのが一般的です。

7. 翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で譲渡所得（利益）が出た場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、必ず申告が求められます。申告を怠ると特例を受けられなくなるため注意しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。渋谷区恵比寿西1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が発生した場合に課税されるのが譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。計算式は以下のとおりです。

取得費（しゅとくひ）とは、物件の購入価格と購入時の諸費用のことです。建物部分は減価償却を差し引きます。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算できますが、手取り額が大幅に減るため注意が必要です。

税率は所有期間によって異なります。

所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。実際の所有年数とはズレが生じることがあります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例の正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」です（租税特別措置法第35条）。

恵比寿西1丁目のマンションでは、購入時より高値で売却できるケースが多いですが、3,000万円特別控除を適用することで課税ゼロとなるケースも少なくありません。適用要件に該当するかは、顧問税理士に事前確認することを推奨します。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例を活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った人が相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した一定の要件を満たす空き家を売却した場合に適用可能です。耐震基準を満たすか、取壊して更地にすることが条件となります（2026年3月時点）。

なお、2024年4月から相続登記の義務化が施行されています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に登記しなければ10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の前提として、登記が済んでいるか必ず確認してください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日の期間に、管轄の税務署またはe-Tax（国税電子申告・納税システム）で行います。渋谷区にお住まいの方は渋谷税務署が管轄です。

e-Taxを利用すれば自宅からオンラインで申告でき、還付金がある場合は処理が約3週間早くなります。マイナンバーカードとICカードリーダー、またはマイナポータルアプリがあれば利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区恵比寿西1丁目で不動産を売却する際にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用、住宅ローン繰上返済手数料などです。売却価格1億円の場合、費用合計は約370万〜450万円となります。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。計算式は以下のとおりです。

たとえば1億円で売却した場合、仲介手数料の上限は（1億円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 336万6,000円（税込）です。これは法定上限額であり、交渉によって引き下げられるケースもあります。

印紙税（売買契約書に貼付する収入印紙）

その他の費用項目

仲介手数料と印紙税以外にも、物件の状況に応じて以下の費用が発生します。抵当権抹消登記費用は不動産1筆あたり1,000円の登録免許税に、司法書士報酬1万〜2万円を加えた合計です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、概ね1万〜3万円程度です。

マンションの場合はハウスクリーニング費（3万〜10万円）、戸建てや土地の場合は測量費（30万〜80万円）や建物解体費（100万〜300万円）が必要になるケースがあります。

上記は一般的なケースの概算です。譲渡所得税は3,000万円特別控除の適用により課税ゼロとなる可能性があります。正確な手取り額の試算は、グローバルホームの無料査定にてお見積りいたします。

【渋谷区恵比寿西1丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区恵比寿西1丁目はJR恵比寿駅と東急東横線代官山駅の2駅が利用可能な都内屈指の好立地です。渋谷区の人口は約23万人で増加傾向にあり、単身世帯・DINKS世帯の転入が多く、不動産需要は旺盛です。再開発の波及効果も加わり、売却に有利な環境が続いています。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2025年4月時点で約23万1,976人（14万4,334世帯）で、緩やかな増加が続いています。特に恵比寿・代官山エリアは、20〜40代の高所得層からの人気が根強く、転入超過の傾向が顕著です。

単身世帯比率が高いのが渋谷区の特徴ですが、恵比寿西1丁目にはファミリー向けマンションも点在しており、教育環境の良さ（渋谷区立長谷戸小学校の学区）から子育て世帯の需要もあります。

今後も都心回帰の流れと渋谷再開発の効果により、恵比寿エリアへの人口流入は続くと予測されます。これは不動産の買い手が豊富であることを意味し、売主にとって有利な状況です。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷駅周辺では「100年に一度」と称される大規模再開発が進行中です。当初2027年度の全体完成を予定していましたが、2034年度完成に延長されたことで、価値向上の効果がより長期にわたって継続する見込みです。

恵比寿エリアでは、恵比寿ガーデンプレイスのリニューアル計画や、東急ステイ渋谷恵比寿の2026年3月オープンなど、新たなプロジェクトが動いています。恵比寿東口では地上10階建ての飲食ビル建設も計画されており、エリアの活性化が期待されます。

こうした開発が進むことで、恵比寿西1丁目の不動産価値にもプラスの影響があると考えられます。インフラ整備やブランド力の向上は、売却価格の下支え要因となります。

【渋谷区恵比寿西1丁目】で売れやすい物件の特徴

当社グローバルホームの取引実績から、恵比寿西1丁目で早期に高値成約しやすい物件には共通する特徴があります。

マンションでは駅徒歩5分以内・専有面積50m2以上・南向きの3条件を満たす物件が、購入検討者の反応が良い傾向です。築年数よりも管理状態や眺望が重視されることが多く、大規模修繕が済んでいるマンションは特に人気があります。

戸建て・土地では、接道状況と容積率がポイントです。前面道路幅員6m以上の整形地は、開発業者からの引き合いも多く高値が付きやすいです。ターゲット買主層は30〜50代の高所得者層、外国人富裕層、法人です。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは1〜3月です。新年度に向けた転勤・入学シーズンを前に購入需要が高まり、成約件数・成約価格ともに年間で最も良い結果が出やすい時期です。

2026年は日銀の金融政策正常化に伴う金利上昇局面が意識されており、「金利が上がる前に買いたい」という購入希望者の駆け込み需要が生まれやすい環境です（2026年3月時点）。金利動向は売却判断の重要な材料となるため、最新の情報を確認しながら時期を検討されることをおすすめします。

渋谷区恵比寿西1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホーム コラム一覧もあわせてご覧ください。

【渋谷区恵比寿西1丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区恵比寿西1丁目のエリア特性を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却期間、リフォームの要否など、多くのお客様が気にされるポイントを網羅しています。

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まとめ

渋谷区恵比寿西1丁目は2026年の公示地価が前年比+14.21%と上昇中であり、中古マンション・戸建て・土地のいずれも売却に有利な市場環境です。売却成功のポイントは、適正価格の把握、信頼できるパートナー選び、そして最適なタイミングの見極めの3つです。

この記事でお伝えした内容を整理すると、以下の3点に集約されます。恵比寿西1丁目の不動産相場は再開発効果もあり力強く上昇しています。売却にかかる税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に圧縮可能です。そして、売却の流れを事前に理解しておくことで、スムーズな取引が実現します。

「自分の不動産がいくらで売れるのか」を知ることが、すべての出発点です。グローバルホームでは、渋谷区恵比寿西1丁目の不動産を無料で査定いたします。登録不要の簡易査定ページもございますので、まずはお気軽にご利用ください。