渋谷区恵比寿西2丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・流れ

渋谷区恵比寿西2丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区恵比寿西2丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約9,900万円（㎡単価約175万〜220万円）、中古一戸建てが坪単価約576万円、土地は公示地価平均472万円/m2（坪単価約1,562万円）です。公示地価は前年比+11.75%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

恵比寿西2丁目を含む渋谷区のマンション市場は、2025年〜2026年にかけて堅調な上昇を見せています。恵比寿西エリアの中古マンション価格相場は平均9,893万円（㎡単価175万円）で、前年比+13.1%の上昇です（2026年3月時点）。

築年数と最寄り駅によって価格帯は大きく異なります。以下の表は、恵比寿西2丁目周辺における築年数別の中古マンション相場目安です。

最寄り駅別では、恵比寿駅徒歩圏（JR山手線・東京メトロ日比谷線）の物件が最も高値で取引される傾向にあります。代官山駅（東急東横線）徒歩圏も同様に高い水準を維持しています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区の中古一戸建て売却相場は、坪単価約576万円（㎡単価約174万円）で、前年比+17.7%と大幅に上昇しています（2025年取引データ）。恵比寿西2丁目は住宅地としても人気が高く、戸建ての流通は限定的であるため、希少性がさらに価格を押し上げています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

恵比寿西の公示地価は直近5年間で一貫した上昇トレンドにあります。2021年のコロナ禍による一時的な下落を除き、2022年以降は年率+4%〜+11%で力強く回復しています。

地点別に見ると、恵比寿西1丁目10-8（恵比寿駅200m）は828万円/m2（前年比+14.21%）、恵比寿西2丁目20-7（代官山駅200m）は390万円/m2（前年比+11.75%）、恵比寿西2丁目12-6（代官山駅420m）は200万円/m2（前年比+9.29%）と、駅距離によって大きな差が生じています（2026年公示地価）。

渋谷区恵比寿西2丁目の地価動向と今後の見通し

恵比寿西2丁目の公示地価は2026年に前年比+11.75%と、5年連続で上昇率が拡大しています。渋谷区全体でも住宅地の公示地価平均は187万円/m2（前年比+13.34%）と、東京23区内でもトップクラスの上昇率です。

この上昇を支えている要因は3つあります。渋谷駅周辺の大規模再開発（渋谷二丁目西地区プロジェクトなど）によるエリア全体の価値向上、恵比寿・代官山エリアの根強いブランド力、そして海外投資家を含む旺盛な購入需要です。

今後の見通しとしては、渋谷駅周辺の再開発完了（2029年頃予定）に向けて、当面は上昇トレンドが続くと見込まれます。ただし、金利動向や世界経済の変動によっては調整局面も想定されるため、売却を検討されている方は相場が高い今のうちに査定を受けておくことが重要です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。恵比寿西2丁目のような人気エリアでは、適正価格での売り出しであれば2〜4か月で成約に至るケースも多くあります。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤・老後資金など、動機によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローンの残債や登記名義の確認も、この段階で行っておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算値で、訪問査定は実際に物件を確認して算出する精度の高い査定です。グローバルホームでは、REINS成約データや国土交通省の取引価格情報をもとに、恵比寿西2丁目の地域特性を加味した適正価格をご提案しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、売却活動を不動産会社に依頼するための契約です。以下の3種類から選択します。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   他社への依頼	不可	不可	可能
   自己発見取引	不可	可能	可能
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定上限なし（通常3か月）
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   販売状況の報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   おすすめの方	早期売却を優先する方	手厚いサポートを求める方	複数社に競争させたい方

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）

   恵比寿西2丁目のような高額物件が多いエリアでは、専任媒介契約または専属専任媒介契約を結び、1社に集中して販売活動を任せる方が、情報管理や交渉力の面で有利になるケースが多いです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・at homeなど）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、購入希望者への内見対応などが行われます。グローバルホームでは、プロカメラマンによる物件撮影や3Dバーチャルツアーなど、購入検討者の目を引く販売手法も活用しています。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て、売買契約を締結します。手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領し、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲や引渡し条件を確認します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査完了後、決済日に残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同時に行います。住宅ローン残債がある場合は、この日に一括繰上返済と抵当権抹消登記を行います。司法書士が立ち会い、手続きを進めます。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を適用する場合も、必ず申告が必要となります。申告を忘れると特例が適用できなくなるため、注意が必要です。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区恵比寿西2丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロまたは大幅に軽減されます（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却による利益（譲渡所得）には、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。まず、以下の計算式で譲渡所得を算出します。

取得費とは、物件の購入価格に購入時の諸費用を加えた金額です。建物部分については、経年による減価償却分を差し引きます。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とする「概算取得費」を適用できます。

譲渡費用には、仲介手数料、印紙税、測量費、解体費用などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。

たとえば、恵比寿西2丁目の中古マンション（取得費5,000万円・譲渡費用350万円）を1億円で売却し、所有期間が5年超の場合、譲渡所得は1億円 −（5,000万円 + 350万円）= 4,650万円となります。3,000万円特別控除を適用すれば、課税対象は1,650万円。税額は1,650万円 × 20.315% = 約335万円です。

3,000万円特別控除の適用要件

適用を受けるための主な要件は以下のとおりです。

• 自分が住んでいる家屋、またはその家屋とともに敷地を売ること
• 住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売却の年の前年・前々年にこの特例や買換え特例の適用を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別の関係でないこと
• 確定申告で特例の適用を申告すること（申告しなければ適用されない）

適用できないケースとしては、別荘やセカンドハウスの売却、仮住まいとして一時的に使用していた物件の売却、前年・前々年に同特例を適用済みの場合などが挙げられます。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例措置が用意されています。

取得費加算の特例は、相続税の申告期限（相続開始後10か月）から3年以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続で取得した被相続人の居住用家屋（昭和56年5月31日以前建築の旧耐震物件が対象）を、耐震リフォームまたは取り壊し後に売却した場合に適用できます。

なお、相続登記の義務化（2024年4月1日施行）により、相続による不動産の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが法的義務となりました。正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります（不動産登記法第164条）。売却には相続登記の完了が必須ですので、早めの手続きをお勧めします。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日（期限日が土日祝の場合は翌営業日）に、管轄の税務署またはe-Tax（国税電子申告）で確定申告を行います。

e-Taxを利用すれば、自宅から24時間いつでも申告可能です。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば利用できます。税務に不安がある方は、顧問税理士への相談をお勧めします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税（1万〜6万円）、抵当権抹消登記費用（1万〜2万円）、住宅ローン繰上返済手数料（0〜3万円）です。渋谷区恵比寿西2丁目の物件では、高額取引となるため費用額も大きくなる傾向があります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば1億円で売却した場合の仲介手数料は（1億円 × 3% + 6万円）× 1.1 = 336万6,000円（税込）となります。

印紙税の金額一覧

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローン完済時に抵当権を外すための手続き費用です。登録免許税が不動産1個あたり1,000円、司法書士報酬を含めて1万〜2万円程度です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって異なりますが、0円〜33,000円（税込）が相場です。ネット手続きなら無料という金融機関も増えています。

物件の状況によっては、測量費（土地の境界確定が必要な場合。30万〜80万円）、解体費（古家付き土地の場合。木造で150万〜300万円程度）、ハウスクリーニング費（3万〜10万円）が発生することもあります。

上記はあくまでシミュレーションです。取得費の金額や特別控除の適用状況によって、手取り額は大きく変わります。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定をご利用ください。

渋谷区恵比寿西2丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区恵比寿西2丁目は、JR恵比寿駅と東急代官山駅の2駅が利用可能な都内有数の高級住宅街です。渋谷区の人口は約23.1万人（2025年12月時点）で増加傾向にあり、恵比寿エリアは単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。渋谷駅周辺の大規模再開発の波及効果により、今後も不動産価値の上昇が見込まれるエリアです。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は2025年12月時点で約23万1,381人、世帯数は約14万4,098世帯です。令和2年（2020年）以降一時的に減少していましたが、令和4年（2022年）からは再び増加に転じ、着実に回復しています。

将来推計によれば、渋谷区の人口は2040年頃まで増加傾向が続くとされています。特に単身世帯の増加が顕著で、2035年には約10万3,774世帯に達する見込みです。恵比寿西2丁目は交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地であるため、転入需要が継続的に見込まれます。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

渋谷二丁目西地区再開発は、渋谷エリア最大級の再開発プロジェクトです。高さ約208mのオフィスタワーと高さ約175mのタワーマンションを含む大規模計画で、2025年に解体工事が本格化しています。完成すれば渋谷エリア全体の利便性と集客力がさらに向上し、周辺の恵比寿・代官山エリアの不動産価値にもプラスの波及効果が期待できます。

恵比寿駅周辺でも、恵比寿ガーデンプレイスの再整備計画が進行中です。これらの再開発は恵比寿西2丁目の不動産価値を下支えする重要な要因となっています。

渋谷区恵比寿西2丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで恵比寿エリアで取り扱った売却事例から見えてくる、売れやすい物件の条件は以下のとおりです。

マンションでは、恵比寿駅または代官山駅から徒歩10分以内、築20年以内、専有面積50m2以上、管理体制が良好な物件が特に人気です。1LDK〜2LDKはDINKS層（共働き夫婦）、3LDK以上はファミリー層からの需要があります。

戸建て・土地は流通量が極めて少ないため、立地さえ良ければ築年数を問わず高値で成約する傾向があります。接道条件や建ぺい率・容積率の確認が重要です。

売却に最適なタイミングとは

不動産市場には季節的な需要変動があります。1月〜3月は4月の新生活に合わせた購入需要がピークを迎える時期で、最も高値がつきやすいタイミングです。次いで9月〜11月も秋の引越しシーズンとして需要が高まります。

税制面では、3,000万円特別控除や買換え特例の適用期限に注意が必要です。また、2024年4月施行の相続登記義務化に伴い、相続物件の売却が増加する傾向にあります。金利動向も注視しましょう。日銀の金融政策変更により住宅ローン金利が上昇すると、買主の購買力が低下し、高額物件の需要に影響する可能性があります。

渋谷区恵比寿西2丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区恵比寿西2丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、渋谷区恵比寿西2丁目のエリア事情を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債・相続・リフォーム・査定・売却期間など、売主の方が気になるポイントを網羅しています。

渋谷区恵比寿西2丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都板橋区を拠点に渋谷区をはじめとする都内全域の不動産売却をサポートしています。地域密着の市場知識とデータに基づく適正査定で、恵比寿西2丁目の不動産売却を成功に導きます。無料査定は年中無休で受付中です。

グローバルホームへの無料査定は、お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームからお申し込みいただけます。営業時間は10:00〜19:00、定休日なしで年中無休にて対応しております。

まとめ

渋谷区恵比寿西2丁目は、2026年公示地価が前年比+11.75%と力強い上昇が続く、売却に適した市場環境です。中古マンションの㎡単価は約175万〜220万円、土地の坪単価は約661万〜1,562万円と、都内屈指の資産価値を誇ります。

この記事のポイントを3つに整理します。まず、恵比寿西2丁目の不動産市場は渋谷駅周辺の再開発効果もあり、当面は上昇トレンドが続く見込みです。次に、売却にかかる税金は3,000万円特別控除の活用で大幅に軽減できます。そして、売却成功の鍵は「適正価格の把握」と「信頼できる不動産会社の選定」にあります。

不動産の価値は市場環境によって常に変動します。まずは無料査定で現在の価値を確認することが、売却成功への第一歩です。グローバルホームでは、恵比寿西2丁目の地域特性を熟知したスタッフが、データに基づく適正査定をご提供しています。