渋谷区恵比寿4丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用

渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却相場【最新データ】

渋谷区恵比寿4丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが70m2換算で約1億5,700万円（坪単価約742万円）、中古戸建てが1億7,000万円〜2億円超、土地は公示地価154万円/m2（坪単価509万円）です。公示地価は前年比+10.0%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

恵比寿駅周辺の中古マンション市場は2022年以降一貫して上昇を続けており、2026年1月時点の売却価格相場は坪単価約742万円（70m2換算で約1億5,700万円）で、前年比+30.67%という高い伸びを記録しています（2026年3月時点）。

築年数によって㎡単価は大きく変動します。恵比寿エリアのマンションは築古でも資産価値が維持されやすい傾向にあります。

恵比寿駅（JR山手線・東京メトロ日比谷線）徒歩圏内は特に需要が高く、駅徒歩5分以内の物件は㎡単価が平均より15〜20%高い水準で取引される傾向があります。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

渋谷区恵比寿4丁目を含む恵比寿エリアの中古戸建て市場は、希少性が極めて高いことが特徴です。恵比寿駅周辺の中古戸建て平均価格は約1億7,000万円〜2億円超で推移しています（2026年3月時点）。

恵比寿4丁目は恵比寿ガーデンプレイスに隣接する住宅エリアで、良好な住環境と利便性を兼ね備えています。そのため、戸建て物件の流通量は少なく、売り出せば短期間で成約に至るケースが多い傾向です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

渋谷区恵比寿4丁目15番1地点の2026年公示地価は154万円/m2（坪単価509万円）で、前年比+10.0%の上昇です。恵比寿エリア全体では、公示地価平均327.7万円/m2（前年比+12.61%）と、都内でも際立った上昇率を示しています。

恵比寿エリアの路線価（相続税評価額の基準）は、公示地価の約80%が目安です。2026年の公示地価をもとに換算すると、恵比寿4丁目の路線価は約123万円/m2前後と推計されます。

渋谷区恵比寿4丁目の地価動向と今後の見通し

恵比寿エリアの公示地価は4年連続で上昇率が拡大しています。2022年の+1.50%から2025年の+13.62%へと加速し、2026年も+12.61%と二桁上昇を維持しました。

上昇の背景には、恵比寿ガーデンプレイスの大規模リニューアルと「恵比寿まちづくり戦略」の策定があります。2025年12月にはサッポロHDが不動産事業（恵比寿ガーデンプレイスを含む）を米投資ファンドKKR・PAG陣営に4,770億円で売却することを発表しました。新たなオーナーのもとで大規模な再開発・リノベーションが進む見通しであり、恵比寿エリアのブランド力と資産価値は中長期的に一段と高まる可能性があります。

また、渋谷区全体の人口は令和4年以降増加に転じ、2025年時点で約23万人を超えました。都心回帰の流れと渋谷駅周辺の大規模再開発（Shibuya Upper West Project等）の波及効果も、恵比寿の不動産需要を下支えしています。

ただし、金利上昇リスクや海外景気の不透明さもあるため、高値圏にある現在が売却の好機ともいえます。売り時を逃さないためにも、まずは最新の査定額を確認することをおすすめします。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。渋谷区恵比寿4丁目のような人気エリアでは、全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「いつまでに」「いくらで」「なぜ」売却したいのかを明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・老後資金など、動機によって最適な販売戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明を請求しておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は周辺の取引事例やデータに基づく概算価格で、訪問査定は実際に物件を確認して算出する精度の高い価格です。グローバルホームではどちらも無料で承っております。恵比寿4丁目は立地や眺望で価格差が大きいため、訪問査定を推奨します。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝不動産会社に売却活動を依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   業務報告の頻度	週1回以上	2週に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	規定なし
   おすすめのケース	早期売却を希望	バランス重視	複数社で競争させたい

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2をもとにグローバルホーム作成

   恵比寿4丁目のような高額物件の場合、専任媒介または専属専任媒介が成約率・成約価格ともに高い傾向があります。1社に集中して販売活動を任せることで、戦略的な価格設定と手厚いサポートが期待できるためです。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S等）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通機構の情報ネットワーク）への登録、チラシ配布、内覧対応などを通じて購入希望者を募ります。恵比寿4丁目は購入需要が旺盛なため、適正価格であれば1〜2か月以内に反響が得られることが多いです。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を結びます。宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）による重要事項説明が行われ、契約書の取り交わしと手付金（通常は売買代金の5〜10%）の受領を行います。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。司法書士による所有権移転登記、住宅ローンの完済と抵当権抹消手続き、鍵の引渡しを同日に行うのが一般的です。

7. 目安：売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却して譲渡所得（利益）が発生した場合、確定申告が必要です。3,000万円特別控除（マイホーム売却時の特例）を利用する場合も、必ず確定申告が必要となります。申告を忘れると特例が適用されないため注意しましょう。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。渋谷区恵比寿4丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。まず、以下の計算式で譲渡所得を求めます。

取得費とは、物件の購入代金（建物は減価償却後の金額）に購入時の仲介手数料や登記費用を加えたものです。取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費として計算できます（概算取得費）。譲渡費用には、売却時の仲介手数料・印紙代・測量費用などが含まれます。

たとえば恵比寿4丁目のマンションを1億5,000万円で売却し、取得費が8,000万円、譲渡費用が550万円、3,000万円特別控除を適用する場合の計算例です。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却する場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」（租税特別措置法第35条）です。

恵比寿4丁目のような高額物件は、3,000万円控除を使っても譲渡所得が残るケースがあります。その場合は「10年超所有の軽減税率」（所有期間10年超の場合、6,000万円以下の部分が14.21%）との併用が可能かどうかも確認しましょう。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した渋谷区恵比寿4丁目の不動産を売却する場合、いくつかの特例が活用できます。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。恵比寿の不動産は評価額が高いため、相続税も高額になりがちです。この特例を使えば譲渡所得税を大幅に圧縮できる可能性があります。

空き家の3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）は、亡くなった方が一人暮らしだった自宅を相続人が売却する場合に適用できます。2024年1月以降は、売却価格が1億円以下であることが要件のひとつですが、恵比寿4丁目の物件は1億円を超えるケースが大半のため、この特例の適用は難しい点にご注意ください。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されています（不動産登記法改正）。相続した不動産は3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の前にまず相続登記を完了させましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署へ確定申告を行います。渋谷区恵比寿4丁目の場合、管轄は渋谷税務署です。e-Tax（国税電子申告・納税システム）を使えば自宅からオンライン申告も可能です。

税務申告に不安がある方は、顧問税理士への相談をおすすめします。グローバルホームでは提携税理士のご紹介も承っております。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

渋谷区恵比寿4丁目で不動産を売却する際の費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な費用は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1万円〜6万円）、抵当権抹消登記費用（約2万円）などです。1億5,000万円で売却した場合、費用合計は約530万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買代金が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。

たとえば1億5,000万円で売却する場合、仲介手数料の上限は（1億5,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 501万6,000円（税込）です。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンの残債がある場合に発生します。登録免許税は不動産1個につき1,000円で、司法書士報酬を含めて約1万5,000円〜2万円が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関により異なりますが、概ね0円〜3万3,000円程度です。

そのほか、土地の境界が未確定の場合は測量費（30万〜80万円）、建物を解体して更地渡しにする場合は解体費（木造で100万〜200万円程度）、売却前にハウスクリーニングを行う場合は3万〜10万円程度の費用が発生する場合があります。

上記に加え、譲渡所得税が発生する場合はその分も差し引かれます。正確な手取り額を知りたい方は、グローバルホームの無料査定・無料シミュレーションをご利用ください。

渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

渋谷区恵比寿4丁目は、JR恵比寿駅東口から徒歩5〜8分に位置し、恵比寿ガーデンプレイスに隣接する都内屈指のブランド住宅地です。渋谷区の人口は2024年以降増加傾向にあり、恵比寿エリアの住宅需要は底堅く推移しています。再開発の進行により、今後も資産価値の上昇が期待されます（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

渋谷区の人口は令和2年（2020年）の約24万4,000人をピークに一時減少しましたが、令和4年（2022年）から回復に転じ、2025年時点で約23万1,000人〜23万2,000人で推移しています。単身世帯率が64.5%と高く、1LDK〜2LDKのコンパクトマンション需要が特に旺盛です。

恵比寿4丁目は、30〜50代の高所得層やDINKS（共働き夫婦）からの人気が高く、転入超過が続いています。ファミリー向け物件の需要もあり、3LDK以上の物件は希少性が高いため、高値で売却しやすい傾向にあります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

恵比寿エリアで最も注目すべきは、恵比寿ガーデンプレイスの大規模リニューアルです。2025年12月にサッポロHDが不動産子会社を米KKR・PAG陣営に4,770億円で売却する方針を発表し、新オーナーのもとで「ひらめきが生まれるまち」をコンセプトとした恵比寿まちづくり戦略が進行中です。

隣接する渋谷駅周辺では、Shibuya Sakura Stage（2024年開業）やShibuya Upper West Project（34階建て、賃貸レジデンス含む）が進行しており、渋谷〜恵比寿エリア全体のブランド力と利便性が向上しています。

また、2026年3月には「東急ステイ渋谷 恵比寿」が開業するなど、恵比寿エリアへの民間投資は活発です。こうした再開発の波及効果により、恵比寿4丁目の不動産価格は中長期的に上昇基調が継続すると見込まれます。

渋谷区恵比寿4丁目で売れやすい物件の特徴

当社がこれまで担当した恵比寿エリアの売却事例を分析すると、成約しやすい物件には以下のような特徴があります。

マンションでは、恵比寿駅から徒歩7分以内、築20年以内、2LDK〜3LDK、50m2以上の物件が最も需要が高いです。恵比寿ガーデンプレイスビューやタワーマンションの高層階は、相場よりも10〜20%高値で成約するケースも珍しくありません。

戸建て・土地では、接道条件が良く（前面道路幅員4m以上）、整形地であることが重要です。恵比寿4丁目は第一種住居地域が中心で、容積率300%の地域もあるため、建て替え需要や開発用地としての引き合いも期待できます。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却のベストタイミングは1月〜3月です。4月の入学・入社・転勤に合わせて、1〜3月に購入を検討する方が増え、市場が最も活発になります。

2026年の税制面では、復興特別所得税（所得税額の2.1%上乗せ）は2037年まで継続されます。また、令和9年（2027年）分から超高所得層への追加課税が強化される予定（ミニマムタックス制度の拡充）ですが、2026年分までは現行の緩やかな基準が適用されます（2026年3月時点）。高額物件の売却を検討中の方は、税制改正の動向にも注意が必要です。

金利動向についても、日銀の利上げにより住宅ローン金利は上昇傾向にあります。金利が上がると買主の購買力が低下するため、金利が本格的に上がりきる前の売却がより高値で成約しやすいといえます。

渋谷区恵比寿4丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関する6つのよくある疑問に、宅地建物取引士の視点からわかりやすく回答します。渋谷区恵比寿4丁目ならではのポイントも含めて解説していますので、売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください。

渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホーム（東京都知事（2）第105612号）は、東京都内の不動産売却に特化した不動産会社です。渋谷区恵比寿4丁目を含む都心エリアの取引実績が豊富で、地域密着の情報力とデータに基づく適正査定で、売主様の利益最大化をサポートいたします。

まずは無料査定で、渋谷区恵比寿4丁目のお持ちの不動産の現在価値をご確認ください。お電話・WEBフォームのどちらからでもお申し込みいただけます。登録不要の簡易査定もご利用可能です。詳しくは登録不要の簡易査定ページをご覧ください。

まとめ

渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却を成功させるためのポイントは、(1)最新の相場データを把握すること、(2)税金・費用を事前にシミュレーションすること、(3)地域に精通した不動産会社に依頼すること、の3点です。恵比寿4丁目の公示地価は前年比+10.0%と上昇が続いており、売却に適した市場環境です。

2026年の恵比寿エリアは、ガーデンプレイスの新展開や渋谷駅周辺再開発の波及効果により、不動産価値が一段と高まっています。高値圏にある今こそ、まずは無料査定でお持ちの不動産の現在価値を確認することが、売却成功の第一歩です。

グローバルホームでは、渋谷区恵比寿4丁目の不動産売却を査定から引渡し・確定申告までトータルでサポートいたします。お電話（03-5926-7530）またはWEBフォームから、お気軽にご相談ください。