東京都世田谷区のマンション売却ガイド
マンション・戸建て・土地の最新相場から、税金・費用・手続きの全ステップまで
地域密着のグローバルホームが徹底解説します
（平均70㎡・築約25年）
（365万円/坪）
前年比 +6.1%
2026年2月最新値
世田谷区のマンション売却相場【2026年最新データ】
不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。世田谷区は東京23区で人口最多（約92.8万人・2026年2月時点）を誇り、面積58.05㎢と区内最大の広さを持つ住宅都市です。東急田園都市線・東急世田谷線・小田急線・京王線・京王井の頭線の複数路線が走り、渋谷・新宿へ10〜20分圏内という都心アクセスの良さに加え、成城・等々力・深沢などの高級住宅街と三軒茶屋・下北沢などの人気タウンが共存する多面的なエリアです。2025年の公示地価（住宅地）は前年比+6.1%と23区平均を上回る上昇率を記録。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。
マンション売却相場（築年数別）
世田谷区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約110万円（坪単価約365万円）、70㎡換算で約7,700万〜8,100万円です。直近3年間で世田谷区の平均売買価格は約31%上昇しており、東京23区内で取引件数2位の流動性の高いマーケットです。
| 築年数 | 平米単価（目安） | 70㎡換算価格 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約148〜170万円/㎡ | 約10,360万〜11,900万円 |
| 築6〜10年 | 約118〜148万円/㎡ | 約8,260万〜10,360万円 |
| 築11〜20年 | 約100〜118万円/㎡ | 約7,000万〜8,260万円 |
| 築21〜30年 | 約75〜100万円/㎡ | 約5,250万〜7,000万円 |
| 築31年以上 | 約55〜80万円/㎡ | 約3,850万〜5,600万円 |
（出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、SUUMO・HOME’S・すまいステップ成約事例をもとにグローバルホームが作成）
マンション売却相場（エリア別）
世田谷区は大きく「三軒茶屋・池尻エリア」「下北沢・代田エリア」「二子玉川・用賀エリア」「成城・祖師谷エリア」「経堂・千歳船橋エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。売却戦略を立てるうえで、ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握しておくことが重要です。
| エリア | 主要駅 | 平米単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋・池尻 | 三軒茶屋・池尻大橋・駒沢大学 | 約120〜170万円/㎡ | 渋谷まで急行5分。再開発で資産価値急上昇。DINKS・単身に圧倒的人気で平均1億円超エリアも |
| 下北沢・代田 | 下北沢・世田谷代田・梅ヶ丘 | 約110〜150万円/㎡ | 下北沢駅再開発（ミカン下北・BONUS TRACK等）で街の魅力向上。若年〜中高年まで幅広い購買層 |
| 二子玉川・用賀 | 二子玉川・用賀・上野毛 | 約120〜165万円/㎡ | 二子玉川ライズを核とした大規模再開発完了エリア。ファミリー・富裕層に根強い人気。多摩川沿いの自然環境も魅力 |
| 成城・祖師谷 | 成城学園前・祖師ヶ谷大蔵 | 約100〜140万円/㎡ | 都内屈指の高級住宅街「成城」を擁する。閑静な環境と教育水準の高さでファミリー層に絶大な支持 |
| 経堂・千歳船橋 | 経堂・千歳船橋・桜上水 | 約90〜120万円/㎡ | 商店街が充実し生活利便性が高い。新宿へ小田急で20分圏内。手の届きやすい価格帯でファミリー需要旺盛 |
（出典：REINS Market Information、SUUMO売却実績データをもとにグローバルホームが作成）
下北沢駅では小田急線の地下化に伴い生まれた全長1.7kmの線路跡地に「ミカン下北」「BONUS TRACK」「reload」などの複合施設が次々と誕生。街の回遊性が飛躍的に向上し、周辺マンション相場を押し上げています。三軒茶屋エリアでは駒沢大学駅周辺の中古マンション成約単価が平均1億円を突破し、「世田谷ブランド」の中核として資産価値が安定上昇を続けています。
公示地価の推移と変動率
世田谷区の地価は安定した上昇を続けており、令和7年（2025年）の公示地価では住宅地平均724,064円/㎡（坪単価約239万円）、前年比+6.08%と力強い伸びを記録しました。商業地を含む全用途平均では834,716円/㎡（坪単価約276万円）、前年比+6.5%の上昇となっています。
| 年 | 住宅地 公示地価平均（㎡単価） | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 約60.5万円/㎡ | 約200万円/坪 | −0.5% |
| 2022年 | 約61.8万円/㎡ | 約204万円/坪 | +1.3% |
| 2023年 | 約64.2万円/㎡ | 約212万円/坪 | +3.0% |
| 2024年 | 約68.2万円/㎡ | 約225万円/坪 | +4.8% |
| 2025年 | 約72.4万円/㎡ | 約239万円/坪 | +6.1% |
（出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査）
世田谷区でマンションを売却する流れ【7ステップ】
不動産売却は複数のステップを経て進みます。世田谷区は三軒茶屋のにぎわいエリアから成城の閑静な住宅街、経堂の商店街、二子玉川の大規模複合開発エリアまで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。
- 売却の目的・条件を整理する（1〜2週間） 「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。住み替え・相続・資産の組み換え・離婚による財産分与など、動機によって最適な戦略は大きく異なります。希望売却価格・売却期限・引き渡し時期・税金対策の方針を整理しておくと不動産会社との相談がスムーズになります。
- 不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間） 査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類があります。世田谷区は同じ町丁目でも駅距離・前面道路の幅員・日照条件・再開発エリアとの距離で価格差が大きいため、訪問査定が不可欠です。特に三軒茶屋・下北沢・二子玉川の再開発周辺物件は相場変動が激しく、地域密着の不動産会社の知見が重要です。
- 媒介契約を結ぶ（1日〜1週間） 専属専任媒介（1社のみ・週1回以上報告）、専任媒介（1社のみだが自己発見取引可・2週間に1回以上報告）、一般媒介（複数社に依頼可）の3種類があります。世田谷区のマンションは取引件数が東京都内2位と流動性が高いため、信頼できる1社に専任で任せることで効率的な販売活動が可能です。
- 販売活動と内見対応（1〜6か月） 不動産会社がポータルサイトへの掲載・レインズ登録などの販売活動を開始します。世田谷区の物件では、内見時に渋谷・新宿への近さ・複数路線の利便性・豊かな緑と住環境の良さ・再開発による将来性を具体的にアピールすることが効果的です。世田谷区のマンション平均売却期間は約3か月です。
- 売買契約の締結（1〜2週間） 購入希望者と価格・引き渡し条件について合意が得られたら売買契約を締結します。宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、買主から手付金（売買代金の5〜10%が一般的）を受領します。世田谷区は多摩川・野川沿いに浸水想定区域を含むため、ハザードマップに関する重要事項説明が重要です。
- 決済・引き渡し（1〜2か月） 売買契約から通常1〜2か月後に決済と物件の引き渡しを行います。残代金の受領・所有権移転登記の申請・鍵の引き渡しを同時に行います。住宅ローンの残債がある場合は一括返済と抵当権抹消登記も行います。司法書士との事前打ち合わせや金融機関との連携を十分に行いましょう。
- 確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日） 不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年の確定申告が必要です。損失が出た場合でも損益通算や繰越控除の特例を利用するには確定申告が必要です。世田谷区の所轄税務署は世田谷税務署（世田谷区若林）と北沢税務署（世田谷区松原）の2か所です。e-Taxを利用すれば自宅からオンラインで申告可能です。
マンション売却にかかる税金【世田谷区版】
不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは世田谷区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。
譲渡所得税の税率
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税+住民税+復興特別所得税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%） |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%） |
| 10年超所有軽減税率 （6,000万円以下の部分） | 10年超 | 14.21%（所得税10.21%＋住民税4%） |
（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）
計算シミュレーション（世田谷区マンション）
三軒茶屋駅徒歩圏のマンションを8,000万円で売却した場合
取得費：4,500万円 ／ 譲渡費用：270万円（仲介手数料＋印紙税等） ／ 所有期間：15年（長期譲渡）
▶ 3,000万円特別控除を適用した場合
譲渡所得 ＝ 8,000万 −（4,500万 ＋ 270万）− 3,000万 ＝ 230万円
230万円 × 14.21%（10年超軽減税率） ＝ 約32.7万円
税額：約32.7万円
▶ 特別控除を適用しなかった場合
譲渡所得 ＝ 8,000万 −（4,500万 ＋ 270万）＝ 3,230万円
3,230万円 × 14.21%（10年超軽減税率） ＝ 約459万円
→ 特例の適用可否だけで約426万円の差が生じます。適用要件を満たすかどうか、売却前に必ずご確認ください。
3,000万円特別控除の主な適用要件
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。
相続した不動産の売却と税金
取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。世田谷区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、1981年5月31日以前に建築された戸建て住宅を相続した場合は、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除も利用可能です。2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、3年以内の登記が必要です。
確定申告の必要書類
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B・第三表（分離課税用） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書のコピー（売却時・購入時の両方） | ご自身で保管のもの |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社から受領 |
| 登記事項証明書 | 法務局（東京法務局 世田谷出張所） |
| 本人確認書類（マイナンバーカード等） | ご自身で保管のもの |
| 特例適用時の追加書類（住民票の除票など） | 世田谷区役所等 |
マンション売却にかかる費用一覧
世田谷区のマンションは取引額が高額になるケースが多く、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に把握しておきましょう。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。
| 売買代金 | 仲介手数料（税込上限） |
|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
| 7,000万円 | 237万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 |
| 1億円 | 336万6,000円 |
| 1億5,000万円 | 501万6,000円 |
印紙税（売買契約書）
| 売買代金 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
（出典：国税庁 印紙税額の一覧表）
費用シミュレーション（売却価格8,000万円の場合）
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 270万6,000円 |
| 印紙税 | 3万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約3万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万円 |
| ハウスクリーニング | 約5〜10万円 |
| 費用合計 | 約284〜289万円 |
| 手取り目安（税金別途） | 約7,711〜7,716万円 |
上記はあくまで一般的な目安です。世田谷区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。
世田谷区のマンション売却で押さえるべき地域特性
世田谷区は面積58.05㎢、人口約92.8万人・約50万世帯（2026年2月時点）を擁する東京23区最大の人口を持つ区です。東急田園都市線・大井町線・世田谷線・小田急線・京王線・京王井の頭線の6路線が走り、渋谷まで最短5分、新宿まで最短12分という都心アクセスの良さと、等々力渓谷・砧公園・駒沢オリンピック公園などの豊かな自然が共存する「住みたい街」として、全世代から支持されています。
三軒茶屋・池尻エリア（渋谷至近の人気タウン）
三軒茶屋駅は東急田園都市線で渋谷まで急行5分、池尻大橋駅から渋谷までわずか1駅と、世田谷区内トップクラスの交通利便性を誇ります。キャロットタワーを中心に商業施設が充実し、個性的な飲食店が集まる「三角地帯」も人気です。駒沢大学駅周辺を含むこのエリアの中古マンション成約単価は、70㎡換算で平均1億円を超える取引が常態化しており、世田谷区内で最も資産価値の高いエリアのひとつです。DINKS・単身・パワーカップルを中心に常に需要が旺盛で、適正価格であれば売却期間2〜3か月での成約が期待できます。
下北沢・代田エリア（再開発で進化し続ける文化の街）
下北沢駅は小田急線と京王井の頭線の2路線が利用でき、新宿・渋谷へ各5〜7分という利便性を誇ります。小田急線の地下化に伴い生まれた全長約1.7kmの線路跡地には「ミカン下北」「BONUS TRACK」「reload」「SHIMOKITA FRONT」などの商業施設が次々と誕生。演劇・古着・カフェの街として世代を超えた支持を集めています。再開発による街の魅力向上が周辺マンション相場を確実に押し上げており、築20年以上の物件でも高い成約率を維持しています。
二子玉川・用賀エリア（大規模再開発と自然の融合）
二子玉川駅は東急田園都市線・大井町線の結節点で、渋谷まで急行約10分、大手町まで半蔵門線直通で約30分です。二子玉川ライズ（ショッピングセンター・オフィス・タワーマンション）の完成により、玉川高島屋S・Cと合わせて商業集積が充実。多摩川河川敷の自然環境と都市利便性の両立が、ファミリー層と富裕層を強力に引きつけています。二子玉川ライズタワー&レジデンスをはじめとするタワーマンションの資産価値は特に高く、分譲時から大幅に値上がりした物件が多数あります。
成城・祖師谷エリア（東京屈指の高級住宅街）
成城学園前駅を中心とした成城エリアは、東京都内でも屈指の高級住宅街として知られています。小田急線で新宿まで約15分、整然とした街並みと緑豊かな住環境、成城学園をはじめとする教育機関の集積が最大の魅力です。マンション取引は比較的少数ですが、希少性ゆえに高い成約単価を維持しています。祖師ヶ谷大蔵エリアはウルトラマン商店街で知られる活気あるエリアで、成城に比べ手頃な価格帯からファミリー層に人気があります。
経堂・千歳船橋エリア（生活利便性と手の届く価格）
小田急線の経堂駅・千歳船橋駅を中心とするエリアは、世田谷区の中でも比較的手の届きやすい価格帯でマンションが購入できるエリアです。経堂駅周辺には「経堂すずらん通り商店街」「経堂農大通り商店街」などの活気ある商店街が広がり、日常の買い物に困りません。新宿まで小田急で約15〜20分と利便性も高く、3LDK・70㎡クラスのファミリー向け物件が6,000万〜8,000万円台で流通しています。
世田谷区の交通アクセスまとめ
| 路線 | 区内主要駅 | 都心へのアクセス |
|---|---|---|
| 東急田園都市線 | 三軒茶屋・駒沢大学・用賀・二子玉川 | 渋谷まで最短5分 |
| 東急大井町線 | 上野毛・等々力・尾山台・二子玉川 | 大井町まで約20分 |
| 東急世田谷線 | 三軒茶屋・若林・松陰神社前・下高井戸 | 三軒茶屋↔下高井戸 約17分 |
| 小田急線 | 下北沢・経堂・千歳船橋・成城学園前・祖師ヶ谷大蔵 | 新宿まで最短10分 |
| 京王線 | 桜上水・芦花公園・千歳烏山 | 新宿まで約15分 |
| 京王井の頭線 | 下北沢・池ノ上・新代田・東松原 | 渋谷まで約7分 |
よくある質問（FAQ）
世田谷区のマンション売却相場はいくらですか？
2026年初頭時点で、世田谷区のマンション平均売却額は約8,100万円（平均70㎡・築約25年）、平米単価は約110万円/㎡（365万円/坪）です。2026年2月の最新データでは70㎡換算で7,994万円と前年比+12%の上昇傾向が続いています。築年数・最寄り駅・階数・方角によって大きく異なりますので、正確な価格は訪問査定で確認されることをおすすめします。
世田谷区のマンション売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
世田谷区のマンション平均売却期間は約3か月です。ただし、適正価格での売り出し、物件の状態、販売時期によって1か月〜6か月程度の幅があります。世田谷区は取引件数が東京都内2位と流動性が高いため、適正価格であれば比較的早期に成約する傾向があります。
マンション売却で税金がかからないケースはありますか？
マイホームの売却であれば、3,000万円特別控除を適用することで、譲渡所得（利益）が3,000万円以下であれば税金はかかりません。世田谷区のマンション売却では多くの場合、この特例の適用で譲渡所得税を大幅に軽減できます。ただし確定申告は必要ですのでご注意ください。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
住宅ローンの残債があっても売却は可能です。売却代金で残債を一括返済し、抵当権を抹消することが条件となります。売却代金が残債を下回るオーバーローンの場合でも、自己資金で差額を補填するか、金融機関と相談のうえ任意売却という方法があります。
世田谷区の再開発は売却価格にどう影響しますか？
下北沢駅の線路跡地再開発（ミカン下北・BONUS TRACK等）の完成により、周辺マンションの相場は顕著に上昇しています。三軒茶屋エリアの資産価値も安定して上昇を続けており、二子玉川ライズ周辺は分譲時から大幅な値上がりを記録しています。再開発エリア周辺の既存マンションは需要が高まりやすい一方で、大規模新築マンションの供給があると競合が生じるため、売却タイミングの見極めが重要です。
相続したマンションの売却で注意すべきことは？
2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記が必要です。また、相続税の申告期限（相続開始から10か月）から3年以内に売却すれば「取得費加算の特例」が利用でき、節税効果が得られます。世田谷区は地価上昇により相続税額も増加傾向のため、早めの専門家への相談をおすすめします。
査定は無料ですか？費用はかかりますか？
グローバルホームではマンションの査定を完全無料で承っております。机上査定・訪問査定ともに費用は一切かかりません。査定したからといって売却を強制されることもありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
世田谷区のマンション売却はグローバルホームへ
グローバルホームは世田谷区をはじめとする東京都内エリアに精通した地域密着型の不動産会社です。三軒茶屋・下北沢・二子玉川・成城・経堂など世田谷区全域のマンション取引に精通しており、エリア特性を活かした最適な売却戦略をご提案します。
世田谷区の不動産市場は、23区最大の人口規模と複数の再開発が重なり、力強い上昇トレンドが続いています。この好市況を最大限に活かし、お客様の大切な資産を最適な条件で売却するために、査定から引き渡し・確定申告相談までワンストップでサポートいたします。
