練馬区のマンション売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。練馬区は東京23区の北西部に位置し、人口約74万人（2026年2月時点）を擁する23区内第2位の人口規模を持つ住宅都市です。西武池袋線・西武新宿線・都営大江戸線・東京メトロ有楽町線・副都心線の複数路線が走り、池袋へ最短10分・新宿へ約20分圏内という都心アクセスの良さに加え、石神井公園・光が丘公園・大泉中央公園など23区最大の公園面積を誇る緑豊かな住環境が高く評価されています。2025年の公示地価は住宅地で前年比約＋5.8%と堅調な上昇を記録。閉園した「としまえん」跡地に開業した「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京」が集客力を発揮し、豊島園駅周辺の注目度も高まっています。

マンション売却相場（築年数別）

練馬区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約77万円（坪単価約254万円）、70㎡換算で約5,260万円です。直近3年間で平均売買価格は約18%上昇しており、東京23区北西部で最も堅調なマーケットのひとつです。

（出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、HOME4U・SUUMO・すまいステップ成約事例をもとにグローバルホームが作成・2025年〜2026年データ基準）

マンション売却相場（エリア別）

練馬区は大きく「大泉学園エリア」「練馬駅周辺エリア」「石神井公園エリア」「光が丘エリア」「豊島園・中村橋エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握し、適切な売却戦略を立てることが重要です。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HOME’S売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

公示地価の推移と変動率

練馬区の地価は安定した上昇を続けており、過去10年間で約15%以上の上昇を記録しています。2025年の公示地価では住宅地平均が約52万円/㎡（約176万円/坪）となり、東京都全体の上昇率と比較しても堅調な伸びを示しています。

（出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査）

練馬区の地価が上昇し続ける構造的要因として、約74万人という23区内第2位の人口規模と安定した世帯増加、都営大江戸線延伸計画による将来的な交通利便性の向上、23区最大の公園面積を活かした豊かな自然環境と子育てしやすい住環境、比較的手の届きやすい価格帯での新築マンション供給が続いていること、そして円安を背景とした不動産市場全体への資金流入が挙げられます。

練馬区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。練馬区は大泉学園の自然豊かなファミリーエリアから、練馬駅周辺の都市型利便性エリア、石神井公園の再開発エリア、光が丘の大規模住宅地まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。

マンション売却にかかる税金【練馬区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは練馬区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の税率

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）

計算シミュレーション（練馬区マンション）

3,000万円特別控除の主な適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は以下のとおりです。自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことが求められます。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。練馬区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、1981年5月31日以前に建築された住宅を相続した場合は、被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除も利用可能で、制度期限は2027年12月31日までです。2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、3年以内の登記が必要です。

確定申告の必要書類

マンション売却にかかる費用一覧

練馬区のマンションは取引額が4,000万〜6,000万円台となるケースが多く、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に確認しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

（出典：国税庁 印紙税額の一覧表）

費用シミュレーション（売却価格5,260万円の場合）

練馬区のマンション売却で押さえるべき地域特性

練馬区は面積48.08㎢、人口約74万人・約38万世帯（2026年2月時点）を擁する東京23区北西部の大規模区です。西武池袋線・西武新宿線・東京メトロ有楽町線・副都心線・都営大江戸線の複数路線が走り、池袋まで最短10分、新宿まで約20分という都心アクセスの良さと、23区最大の公園面積を誇る豊かな自然が共存する「住みやすい街」として全世代から支持されています。

石神井公園エリア（区内最高単価エリア）

西武池袋線石神井公園駅は池袋駅から急行で1駅・最短約13分で到着します。駅南口では大規模再開発事業が進行中で、練馬区内でも特に人気が高まっているエリアです。駅南側に広がる石神井公園（三宝寺池・石神井池）は地域のシンボルであり、豊かな自然環境が住民の暮らしに彩りを添えています。中古マンションの取引実績では1億円を超える事例も複数見られ、区内最高水準の平米単価を記録しています。

大泉学園エリア（ファミリー人気No.1）

西武池袋線大泉学園駅は池袋駅から急行または準急で2駅・約15分で到着します。駅周辺には多くの商業施設があり高い利便性を誇る一方、駅から少し離れたエリアには農地もあり、23区内でも特に自然豊かなエリアです。「本当に住みやすい街」ランキングで過去に上位にランクインした実績もあり、子育て世代から根強い支持があります。整然と区画整理された住宅地が広がるエリア北部には都営大江戸線の延伸計画があり、中古マンションのニーズの高まりが予想されています。

練馬駅周辺エリア（交通・行政の中心地）

練馬駅には西武池袋線・豊島線・西武有楽町線・都営大江戸線が乗り入れており、池袋駅・新宿駅・六本木駅などにダイレクトに移動が可能です。練馬区役所の所在地でもあり、生活利便性の高さが最大の魅力です。目白通りや千川通りといった幹線道路沿いに多くのマンションが建ち並び、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。

光が丘エリア（緑と広さの大規模住宅地）

都営大江戸線の終点である光が丘駅を中心に、光が丘パークタウンをはじめとする大規模な住宅団地が広がっています。約60万㎡の光が丘公園が隣接し、広い専有面積の物件が比較的手頃な価格で流通しています。都心への通勤は大江戸線で新宿まで約30分。広さを重視するファミリー層に根強い人気があります。

豊島園・中村橋エリア（注目の成長エリア）

2023年6月にオープンした「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京 − メイキング・オブ・ハリー・ポッター」は国内外から多くの来場者を集め、豊島園駅周辺の認知度と注目度を飛躍的に高めました。有楽町線・大江戸線の2路線が利用可能で、都心への通勤利便性も高いエリアです。今後の発展が見込まれるため、資産価値の上昇が期待されています。

練馬区の交通アクセスまとめ

よくある質問（FAQ）