長崎5丁目　不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区長崎5丁目は、西武池袋線・東長崎駅から徒歩約4〜8分に位置する落ち着いた住宅街です。2025年の東長崎駅周辺の公示地価平均は91万円/㎡（坪単価約301万円）で、前年比+8.98％と力強い上昇が続いています。池袋駅まで西武池袋線で2駅・約5分という抜群のアクセスを持ちながら、都心部と比較して割安感のある「穴場エリア」として近年注目が高まっています。本記事では、グローバルホームが長崎5丁目の不動産売却に必要な情報を、相場データ・税金・費用・売却の流れまですべて解説します。「売却で損をしたくない」「適正な価格で早期に成約したい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

長崎5丁目の不動産売却相場【最新データ】

長崎5丁目を含む東長崎駅周辺の不動産市場は、池袋エリアへの近接性と住環境の良さが再評価され、マンション・戸建て・土地のいずれも上昇トレンドが続いています。ここでは最新の相場データを物件種別ごとにまとめます。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

長崎エリアのマンション平均坪単価は約249万円/坪（平均築32年）で、都心部と比較すると手が届きやすい価格帯です。築10年以内の物件は希少性が高く、売出から成約までが比較的短い傾向にあります。長崎5丁目では、東長崎駅徒歩4分の好立地物件が㎡単価214万円（約7,950万円・89㎡）で売り出された実績もあります。

戸建て売却相場（面積帯別）

豊島区長崎エリアの戸建て成約実績としては、長崎4丁目で1LDK+2Sの物件が5,900万円台で取引された事例（2025年10月）があります。土地面積65㎡前後の狭小住宅でも5,000万円台後半の需要があり、建売用地としての需要も底堅い状況です。

土地売却相場（公示地価・基準地価の推移）

東長崎駅周辺の地価は5年間で約28%上昇しており、上昇率も年々加速しています。長崎3丁目の基準地点では2025年公示地価が716,000円/㎡（前年655,000円→+9.31%）を記録。隣接する南長崎5丁目の商業地では910,000円/㎡（前年835,000円→+9.0%）と、駅近商業地の上昇が特に顕著です。豊島区全体の住宅地平均（約275万円/坪）と比較すると、長崎5丁目はまだ割安な水準にあり、今後さらなる上昇余地があると見られています。

長崎5丁目の地価動向と今後の見通し

長崎5丁目を含む東長崎駅周辺では、補助172号線（特定整備路線）（都市計画道路の一つで、木造住宅密集地域の防災性を高めるために整備される幹線道路）の整備事業が進行中です。この道路整備に伴い、沿道では不燃化・共同建替えが推進されており、エリア全体の防災性と街並みの質が向上しています。また、東長崎駅北口周辺地区では「まちづくりビジョン」が策定済みで、駅前の利便性向上が計画されています。

豊島区は23区の地価上昇率でトップクラス（2024年 +7.8%、23区1位）を記録しており、池袋駅西口大規模再開発（2027〜2043年予定）の波及効果も期待されます。池袋まで2駅という立地の長崎5丁目は、こうした広域再開発の恩恵を受けやすいエリアです。「売り時」としては、地価上昇が続いている現在から1〜2年が好機と言えるでしょう。ただし、金利上昇による買い手の購買力低下リスクにも留意が必要です。

長崎5丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は準備から確定申告まで、通常3〜6か月を要します。長崎5丁目のように住宅需要が底堅いエリアでは、適切な価格設定と販売戦略で比較的スムーズに成約できるケースが多いです。ここでは7つのステップを順に解説します。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低限いくらで売りたいか」を整理しましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など売却動機によって最適な進め方が変わります。当社グローバルホームでは初回相談時にヒアリングを行い、お客様ごとに最適な売却プランをご提案しています。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には机上査定（物件データや周辺事例から概算価格を算出する簡易査定）と訪問査定（実際に物件を訪問し、室内状態や日当たり・周辺環境を確認して算出する精密査定）の2種類があります。まずは机上査定で概算を把握し、その後訪問査定で正確な価格を確認するのがおすすめです。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

不動産会社と結ぶ媒介契約（売却活動を不動産会社に依頼するための契約）には3種類があります。長崎5丁目のように需要が安定しているエリアでは、専任媒介契約が効果的です。

STEP4：販売活動と内見対応（1〜3か月）

レインズ（不動産流通機構）への登録、大手ポータルサイトへの掲載、自社ネットワークでの紹介など多角的な販売活動を展開します。内見では室内の清掃・整理整頓が第一印象を大きく左右します。当社ではプロカメラマンによる撮影やホームステージングのご提案も行っています。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

買主が見つかったら、購入申込書（買付証明書）を受領し、価格や引渡し条件の交渉を行います。合意に至ったら、重要事項説明を経て売買契約を締結します。この時点で手付金（一般的に売買価格の5〜10%）を受領します。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しを同日に行います。住宅ローン残債がある場合は、同時に一括返済と抵当権抹消手続きも行います。

STEP7：確定申告（売却翌年の2〜3月）

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合は、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須ですので、忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【長崎5丁目版】

不動産売却で利益（譲渡所得）が出ると、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。ただし、マイホーム売却には手厚い控除制度があるため、多くのケースで税負担を大きく抑えることができます。

譲渡所得税の計算方法

計算例：長崎5丁目のマンション（築20年）を5,500万円で売却した場合

• 売却価格：5,500万円
• 取得費：3,200万円
• 譲渡費用（仲介手数料等）：189万円
• 譲渡所得：5,500万 − 3,200万 − 189万 = 2,111万円
• 3,000万円特別控除適用後：2,111万 − 3,000万 = 0円（課税なし）

3,000万円特別控除の適用要件

• 自分が住んでいた家屋であること（居住用財産）
• 住まなくなってから3年後の12月31日までに売却すること
• 売主と買主が親族などの特殊関係にないこと
• 前年・前々年にこの特例の適用を受けていないこと
• 他の居住用財産の特例（買換え特例など）と重複適用しないこと

なお、投資用物件やセカンドハウスなど居住用でない不動産には適用されません。適用可否の判断に迷う場合は、税理士や当社にお気軽にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、以下の特例が活用できます。

• 取得費加算の特例：相続税の申告期限から3年以内に売却すると、支払った相続税の一定割合を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。
• 空き家の3,000万円特別控除：被相続人が一人で住んでいた家屋を相続し、耐震改修または取壊し後に売却した場合に適用。2024年1月からは譲渡対価1億円以下の要件に緩和されています。
• 相続登記の義務化：2024年4月より、相続を知った日から3年以内に相続登記を行うことが義務付けられました。未登記のまま放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。

確定申告の手順と必要書類

売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署（長崎5丁目の場合は豊島税務署）に申告します。e-Tax（電子申告）も利用可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産の売却では、仲介手数料を中心にさまざまな費用が発生します。手取り額を正確に把握するため、主な費用項目とその金額目安を一覧にまとめました。

仲介手数料の計算式：（売却価格 × 3% + 6万円）× 1.1（税込）

その他の費用として、抵当権抹消登記費用（登録免許税1,000円×件数＋司法書士報酬で約1〜3万円）、住宅ローン繰上返済手数料（金融機関により0〜3万円程度）、ハウスクリーニング（70㎡で5〜10万円程度）がかかります。戸建ての場合は測量費（30〜50万円）や解体費（木造30坪で120〜180万円）が追加となるケースもあります。

費用の総額は一般的に売却価格の4〜6%が目安です。

長崎5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

長崎5丁目は東長崎駅の北側に位置し、閑静な住宅街として知られています。売却を成功させるには、このエリアならではの特性を理解することが重要です。

人口動態と不動産需要の見通し

長崎5丁目の人口は約2,887人・世帯数は約1,781世帯（2023年1月時点）で、1世帯あたり約1.62人と単身〜少人数世帯が中心です。豊島区全体では一人暮らし世帯率が約64%に達しており、1R〜2LDKの小〜中規模住戸に対する需要が旺盛です。一方で、長崎エリアは商店街や公園など生活インフラが充実しているためファミリー層の流入も見られ、3LDKの需要も一定程度あります。豊島区の人口は2023年に約28.9万人と増加傾向にあり、住宅需要は底堅く推移しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

長崎5丁目の周辺では、複数の都市整備事業が同時に進行しています。

• 補助172号線（特定整備路線）：山手通りから西へ東長崎駅付近を経て千川通りに接続する幹線道路の新設・拡幅事業。沿道では不燃化と共同建替えが推進されています。
• 補助26号線（南長崎区間）：特定整備路線として用地取得が進行中。完成後は延焼遮断帯として防災性が大幅に向上し、エリア評価の底上げが期待されます。
• 東長崎駅北口周辺地区まちづくりビジョン：2020年に策定済み。駅前の利便性向上や多世代が暮らしやすい街の実現を目指した計画です。
• 池袋駅西口大規模再開発（2027〜2043年）：高さ270mの超高層ビルを含む3棟の大型複合施設と駅前広場の整備。池袋のブランド力向上は、西武池袋線沿線の長崎エリアにも波及します。

長崎5丁目で売れやすい物件の特徴

• 東長崎駅・椎名町駅から徒歩10分以内の物件
• 築20年以内のマンション（特に築10年以内は需要大）
• 1R〜2LDK（25〜50㎡）：単身者・DINKSからの需要が高い
• 3LDK（60〜80㎡）：共働きファミリーからの引き合いが増加
• 戸建て：整形地で接道条件の良い物件は建売デベロッパーの取得意欲が高い

売却に最適なタイミングとは

不動産市場は1〜3月の引越しシーズンに需要がピークを迎えます。年末〜年明けに販売を開始し、2〜3月に成約を目指すのが理想的なスケジュールです。加えて、長崎5丁目周辺は補助172号線の整備進捗や池袋再開発の進展に伴い注目度が年々高まっているため、地価が上昇している今が売り時と言えます。金利が上昇局面にある中、購入者の予算が縮小する前に売却を完了させることも重要な判断ポイントです。

長崎5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は長崎5丁目の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

長崎5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

長崎5丁目での不動産売却に関して、お客様からよくいただくご質問をまとめました。

長崎5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

グローバルホームは東京都豊島区池袋に拠点を構え、長崎・南長崎・千早エリアの不動産売買に豊富な実績を持つ地域密着型の不動産会社です。お客様の大切な資産を最大限の価値で売却するために、経験豊富なスタッフが全力でサポートいたします。

当社はこれまで豊島区を中心に多数の不動産売却をサポートしてまいりました。お客様一人ひとりの売却動機や希望条件に寄り添い、「納得のいく価格」と「安心のプロセス」を両立する売却を実現しています。

無料査定はWEBフォームから24時間受付中です。お電話（03-5926-7530）でもお気軽にお問い合わせください。

まとめ

長崎5丁目は東長崎駅徒歩圏の閑静な住宅地で、2025年の地価は前年比+9.38%と力強い上昇が続いています。補助172号線の整備や池袋駅西口再開発など、周辺のインフラ整備が今後のエリア評価をさらに押し上げる要因となります。売却にあたっては、3,000万円特別控除をはじめとする税制特例を最大限活用し、適正価格での売出しと信頼できる不動産会社の選定が成功のカギです。「まずは今の価格を知りたい」という方は、グローバルホームの無料査定をぜひご利用ください。