目白5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区目白5丁目は、JR山手線「目白駅」を最寄りとする都内屈指の高級住宅街です。学習院大学をはじめとする文教施設が点在し、閑静な街並みと都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして、長年にわたり根強い人気を誇っています。2025年の公示地価は1,070,000円/㎡（前年比+10.1%）と力強い上昇を見せており、マンション・戸建て・土地のいずれにおいても売却の好機が続いています。本記事では、グローバルホームが目白5丁目の不動産売却に必要な相場データ・売却の流れ・税金・費用・エリア特性を余すところなく解説します。「売却で損をしたくない」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

【目白5丁目】の不動産売却相場【最新データ】

目白5丁目は豊島区の中でもとりわけ住環境に優れた高級住宅エリアとして知られています。ここでは2025年の最新データを基に、マンション・戸建て・土地それぞれの売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

目白エリアの中古マンション平均価格は約7,016万円（125万円/㎡）で、前年比+6.1%と堅調に推移しています。目白駅の中古マンション坪単価は約462万円/坪と山手線沿線の中でも高水準です。以下の表で築年数別の価格帯をご確認ください。

目白エリアのマンションは、築11〜20年の物件でも坪単価が約394万円と高水準を維持している点が特徴です。これは目白というブランド力と、学習院大学や川村学園といった文教施設の集積が資産価値を下支えしているためです。一方で築31年を超えると価格は下落しますが、それでも坪単価263万円と底堅い需要が確認できます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

目白5丁目の戸建て売却相場は、豊島区全体の中でも高価格帯に位置しています。豊島区の中古戸建て平均価格は約7,449万円（10年間で+40.4%上昇）ですが、目白エリアでは坪単価565万円と区内平均を大きく上回ります。

目白5丁目では実際に、4LDK・土地面積52㎡の築4年物件が8,680万円で売り出されるなど、コンパクトな敷地でも高値での取引が成立しています。土地そのものの資産価値が高いため、建て替え需要も旺盛で、古家付き土地としての売却でも十分な手取りが期待できるエリアです。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

目白の公示地価は5年連続で上昇しており、特に直近2年間は2桁の上昇率を記録しています。以下に目白エリア（代表地点：目白2-36-16）の5年間の推移をまとめます。

2021年にはコロナ禍の影響でわずかに下落（-0.6%）しましたが、翌年から力強い回復を見せ、2025年には1,070,000円/㎡と100万円台を突破しました。5年間で約28%の上昇です。目白駅周辺全体の公示地価平均は118万円/㎡（前年比+12.25%）と、エリア全域で地価が加速的に上昇していることがわかります。

【目白5丁目】の地価動向と今後の見通し

目白エリアの地価上昇には複数の構造的な要因があります。まず、池袋駅西口の大規模再開発（総面積約5.9ha、2040年代竣工予定）が進行中です。2026年春には西池袋に新ランドマーク「IT tower TOKYO」が竣工し、池袋エリア全体のブランド価値が底上げされます。目白は池袋から山手線でわずか1駅という近接性を持ちながら、閑静な住環境を維持する稀有な立地であり、池袋の発展が目白の資産価値にもプラスに波及すると当社では分析しています。

さらに、豊島区は2014年に「国際アート・カルチャー都市構想」を掲げ、Hareza池袋の開業（2020年）や大塚駅南口の再開発計画など、区全体で都市基盤整備が活発化しています。目白駅周辺でも「目白駅周辺地区地区計画」により良好な駅前空間の整備が進められており、教育施設との調和を図りつつ活力ある複合市街地の形成が目指されています。これらの動きは地価の中長期的な上昇トレンドを支える要素であり、売却を検討するなら今がひとつの好機といえるでしょう。

【目白5丁目】で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は大きく7つのステップで進みます。目白5丁目の物件をスムーズかつ有利な条件で売却するために、各段階のポイントを押さえておきましょう。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まずは「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・老後資金・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残高がある場合は、残債額を金融機関に確認しておくことも大切です。目白5丁目は高額物件が多いエリアのため、売却益にかかる税金や費用を見据えた資金計画が重要になります。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には「机上査定」（簡易査定。データを基にした概算。所要1〜2日）と「訪問査定」（実際に物件を確認。所要1週間程度）の2種類があります。より正確な査定額を知りたい方には訪問査定をおすすめします。当社グローバルホームは目白エリアの取引実績を豊富に有しており、高級住宅街ならではの物件評価ポイントを熟知しています。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間程度）

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約のことで、3種類の形態があります。

目白5丁目のような高額物件では、専任媒介契約がおすすめです。販売戦略を統一し、きめ細かい報告と手厚い対応が受けられるため、高値での成約に結びつきやすい傾向があります。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

媒介契約後、不動産会社がポータルサイトへの掲載、レインズ（不動産流通機構）への登録、チラシ配布などの販売活動を行います。目白5丁目は「高級住宅街」「文教地区」というブランド力があるため、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影と的確な価格設定が早期売却の鍵です。内見時には室内の清掃・整理整頓を行い、上質な住環境の印象を高めましょう。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者から買付証明書を受領したら、価格や条件を交渉のうえ、売買契約を締結します。契約時には宅地建物取引士による重要事項説明を受け、契約書に署名押印し、手付金（売買価格の5〜10%が一般的）を受領します。このタイミングで売買契約書に貼付する印紙税が発生します。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

売買契約から通常1〜2か月後に決済を行います。残代金の受領と同時に、所有権移転登記・鍵の引き渡しを実施。住宅ローンが残っている場合は売却代金で一括返済し、抵当権抹消（ていとうけんまっしょう＝ローンの担保設定を外す手続き）を行います。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡所得が出た場合はもちろん、3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必須です。申告を忘れると特例が受けられなくなる場合がありますのでご注意ください。当社では提携の税理士を通じて確定申告のサポートもご案内しております。

不動産売却にかかる税金【目白5丁目版】

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。目白5丁目は高額物件が多いエリアのため、税金の知識は手取り額に大きく影響します。しっかり理解しておきましょう。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、不動産を購入した際の代金や仲介手数料、登記費用などの合計額です。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として計算できます。譲渡費用には、仲介手数料・印紙税・測量費用などが含まれます。

税率は所有期間によって大きく異なります。所有期間の判定は「売却した年の1月1日時点」で行われるため、実際の保有期間とのずれにご注意ください。

【計算例】目白5丁目のマンション（築15年・70㎡）を8,000万円で売却、取得費5,500万円、譲渡費用270万円、3,000万円特別控除を適用した場合：

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合に適用できる特例で、所有期間にかかわらず譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。主な適用要件は以下の通りです。

• 自分が住んでいる家屋、または家屋とともに敷地を売却すること
• 住まなくなった日から3年目の年末までに売却すること
• 売手と買手が親子や夫婦など特別な関係でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 他の特例（買換え特例など）を受けていないこと

適用できないケース：投資用物件（賃貸に出していた物件）、別荘・セカンドハウスの売却、親族間の売買などは控除の対象外です。適用可否に不安がある方は、グローバルホームの担当者にご相談ください。

相続した不動産の売却と税金

目白5丁目では相続した不動産の売却についてのご相談も多くいただきます。相続不動産を売却する際に活用できる主な特例は以下の2つです。

①取得費加算の特例：相続税を納めた方が、相続した不動産を相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税額の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

②被相続人居住用財産の3,000万円特別控除：一人暮らしだった被相続人のマイホーム（昭和56年5月31日以前建築の戸建て等）を相続後に耐震リフォームまたは解体して売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されています。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行わないと、10万円以下の過料の対象となります。相続した不動産の売却をお考えの方は、早めのご相談をおすすめします。

確定申告の手順と必要書類

不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日に、管轄の税務署へ確定申告を行います。e-Tax（電子申告）を利用すればオンラインでの提出も可能です。主な必要書類は以下の通りです。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却には税金以外にもさまざまな費用が発生します。一般的に売却価格の4〜6%程度が費用の目安です。目白5丁目は高額物件が多いため、仲介手数料だけでも数百万円単位になります。事前にしっかりと把握しておきましょう。

印紙税の金額早見表

費用シミュレーション

上記はあくまで概算です。戸建ての場合は測量費や解体費が加わる可能性があり、費用総額は変動します。グローバルホームでは査定時に費用の詳細見積もりを含めたトータルの手取りシミュレーションを無料でご提供しています。

【目白5丁目】の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の価格はエリアの特性に大きく左右されます。目白5丁目の人口動態・再開発・住環境を理解することで、より有利な売却戦略を立てることができます。

人口動態と不動産需要の見通し

目白5丁目の最新人口データ（令和7年9月時点）は、世帯数2,342・人口3,666人です。2020年（世帯数2,128・人口3,534人）と比較すると、5年間で世帯数は約+10%、人口は約+3.7%増加しており、安定した住宅需要が裏付けられています。目白1〜5丁目全体では約8,200世帯・14,500人が暮らしており、高級住宅エリアとしては人口密度がそれほど高くなく、ゆとりある居住環境が維持されています。

豊島区全体の単身世帯比率は約64%と東京23区でも高い水準ですが、目白5丁目はファミリー層の比率が比較的高く、1世帯あたり平均約1.57人と区内では家族世帯が多いエリアです。このバランスの良さが、マンション・戸建て双方の需要を生み出しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

目白エリアに直接的に大きな影響を与えるのが、池袋駅西口の大規模再開発です。総面積約5.9haに及ぶ市街地再開発事業（三菱地所・東武鉄道等が参画）は、超高層ビル群と広大な駅前広場の整備を計画しており、竣工は2040年代を予定しています。2026年春には「IT tower TOKYO」が西池袋に完成し、池袋エリアの都市機能が大幅に向上する見込みです。

目白は池袋から山手線で1駅という近接性を持ちながら、閑静な住環境を維持する稀有な立地です。池袋の商業・ビジネス機能の強化は、目白エリアの「住む場所」としての魅力をさらに高めると考えられます。また、「目白駅周辺地区地区計画」により、駅前空間の整備と教育施設との調和を図った良好な市街地形成が進められている点も、資産価値を支える大きな要因です。

【目白5丁目】で売れやすい物件の特徴

当社の売却実績から、目白5丁目で特に売れやすい物件の特徴は以下の通りです。

• マンション：目白駅徒歩10分以内、50㎡以上の2LDK〜3LDK、築20年以内が人気。ファミリー層の購入需要が高い
• 戸建て：土地面積50㎡以上で整形地。3LDK以上の間取り。建て替え用の古家付き土地も需要あり
• 土地：第一種低層住居専用地域の住宅用地。静かな環境の区画が特に高値で取引される傾向
• 主な購入層：30〜50代のファミリー層（子育て環境重視）、法人による社宅用途、富裕層の住み替え、投資家（目白ブランドの資産性に注目）

売却に最適なタイミングとは

不動産売却には季節性があり、一般的に1〜3月（春の引越しシーズン前）が最も需要が高まる時期です。新年度に合わせた転居ニーズが集中するため、購入希望者が増加し、高値での売却が期待できます。逆に、7〜8月の夏場や年末年始は動きが鈍くなる傾向にあります。

また、金利動向にも注目が必要です。住宅ローン金利の上昇局面では購入者の資金調達コストが上がるため、購買意欲に影響する可能性があります。地価が上昇トレンドにある今のうちに売却を検討するのは、合理的な判断といえるでしょう。

【目白5丁目】の生活環境や交通アクセスの詳細は目白エリアの住みやすさ完全ガイド【2026年版】｜グローバルホーム コラムもあわせてご覧ください。

【目白5丁目】の不動産売却 よくある質問（FAQ）

目白5丁目での不動産売却に関して、お客様から特に多く寄せられるご質問をまとめました。

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グローバルホームは、豊島区を中心に地域密着で不動産売買を手がけてまいりました。目白エリアの市場を知り尽くした専門スタッフが、査定から引渡しまで一貫してサポートいたします。

目白エリアでの売却実績も豊富にございます。高額物件の販売には、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影・広告戦略と、購入検討層への的確なアプローチが不可欠です。当社はこれらのノウハウを蓄積しており、多くのお客様にご満足いただいております。

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まとめ

東京都豊島区目白5丁目は、2025年の公示地価が1,070,000円/㎡（前年比+10.1%）と5年連続で上昇を続ける、都内屈指の高級住宅エリアです。マンション・戸建て・土地のいずれにおいても堅調な需要があり、池袋駅西口の大規模再開発や目白駅周辺地区計画による将来的な資産価値の上昇も期待されます。不動産売却においては、譲渡所得税の税率や3,000万円特別控除などの税制、仲介手数料を中心とした各種費用を正しく理解したうえで、適切なタイミングと戦略で臨むことが成功の鍵です。グローバルホームは豊島区の地域密着型不動産会社として、査定から引渡し・確定申告のサポートまでワンストップで売主様をお支えいたします。まずは無料査定で、お持ちの不動産の「今の価値」をお確かめください。