目白1丁目の不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

東京都豊島区目白1丁目は、JR山手線「目白」駅から徒歩圏に位置する都内屈指の高級住宅街です。2025年の公示地価は平均118万円/㎡（前年比+12.25％）と力強い上昇が続いており、中古マンションの平均坪単価も487万円/坪と豊島区内でトップクラスの水準を維持しています。学習院大学をはじめとする文教施設や緑豊かな街並みが評価され、実需・資産性の両面で高い人気を誇るエリアです。本記事では、目白1丁目で不動産売却を検討されている方に向けて、最新の売却相場・公示地価推移・税金・費用・売却の流れをプロの視点で徹底解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。

目白1丁目の不動産売却相場【最新データ】

目白1丁目を含む目白エリアは、山手線沿線のなかでも特に資産性が高い住宅地として知られています。ここでは、マンション・戸建て・土地それぞれの最新相場を、具体的なデータとともにご紹介します。

マンション売却相場（築年数別・坪単価）

目白駅周辺の中古マンションは、築浅物件で坪単価380万円超、築20年でも240万円台と資産価値の下落幅が比較的小さいのが特徴です。2025年の中古マンション平均価格は147.4万円/㎡（坪単価487万円/坪）で、前年比+6.1％の上昇となっています。目白ガーデンヒルズなどのヴィンテージマンションは坪単価545万円と区内平均を大きく上回る水準です。

戸建て売却相場（面積帯別）

目白エリアの中古戸建ては、平均価格約1億4,660万円（10年前比+103％）と大幅に上昇しています。平均坪単価は565万円/坪で、都内でもハイクラスの水準です。高級住宅街としてのブランド力が、戸建て価格にも強く反映されています。

土地売却相場（公示地価・推移）

目白駅周辺の公示地価は12年連続で上昇基調（コロナ禍の2021年を除く）にあり、2025年は前年比+12.25％と二桁の伸びを記録しました。住宅地としての公示地価は平均110万円/㎡（坪単価362万円/坪）で、豊島区全体の平均（83.1万円/㎡）を大きく上回っています。

目白エリアの地価動向と今後の見通し

目白エリアの地価上昇を支えている要因は大きく3つあります。第一に、山手線沿線かつ池袋駅隣接という交通利便性の高さです。第二に、学習院大学・日本女子大学・川村学園など教育機関が集積する文教地区としてのブランド力。第三に、都内有数の高級住宅街として定着した街の格式です。

豊島区の将来人口推計は2050年時点で2020年比109.2と増加が見込まれており、周辺区の平均（105.3）を上回ります。池袋駅周辺の大規模再開発（Hareza池袋、東池袋エリア等）の波及効果も期待でき、目白エリアの不動産需要は今後も堅調に推移すると考えられます。ただし、金利上昇局面ではマンション価格に一時的な調整が入る可能性もあるため、売却を検討されている方は市場動向を注視しながら早めのご相談をおすすめいたします。

目白1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は、事前準備から確定申告まで含めると数か月にわたるプロセスです。ここでは、目白1丁目で不動産を売却する際の7つのステップを、所要期間の目安とともに解説します。初めての売却でも安心して進められるよう、各段階のポイントを押さえておきましょう。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売却するのか」を明確にしましょう。住み替え・相続・資金化・離婚・転勤など、目的によって売却戦略は異なります。希望売却価格・売却期限・引き渡し時期の3点を整理しておくと、不動産会社との打ち合わせがスムーズに進みます。住宅ローンの残債がある方は、残高証明書も事前に確認しておきましょう。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定には、物件情報のみで算出する「机上査定」（簡易査定）と、実際に物件を訪問して行う「訪問査定」の2種類があります。机上査定は即日〜数日で結果が出るため、まず大まかな価格を知りたい方に最適です。訪問査定はより精度の高い価格を算出できるため、本格的に売却を進める段階で依頼しましょう。2〜3社に査定を依頼し、査定額の根拠を比較することが大切です。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1週間）

査定結果をもとに信頼できる不動産会社を選び、媒介契約（ばいかいけいやく）を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約で、以下の3種類があります。

目白1丁目のように需要が安定したエリアでは、専任媒介契約を選ぶ方が多い傾向にあります。報告義務があるため売却状況を把握しやすく、不動産会社も積極的に販売活動を行います。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3か月）

不動産ポータルサイトへの掲載、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布などの販売活動が始まります。内見時は室内の清掃・整理整頓・換気を心がけましょう。目白エリアは街の雰囲気を重視する購入者が多いため、周辺の文教施設や緑地環境をアピールポイントとしてお伝えすると効果的です。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

購入希望者が見つかると、価格や引き渡し条件の交渉を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買価格の5〜10％が目安）を受領し、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。契約書の内容（瑕疵担保責任・契約解除条件など）は必ず事前に確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2か月）

買主の住宅ローン審査完了後、残代金の受領と同時に物件の引き渡し・所有権移転登記を行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括繰上返済を行い抵当権を抹消します。鍵の引き渡し、設備の動作確認も忘れずに行いましょう。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制優遇を受けるためにも申告は必須です。損失が出た場合でも、損益通算（他の所得と相殺）の特例を利用するには確定申告が必要となります。

不動産売却にかかる税金【目白1丁目版】

不動産売却で最も大きな税負担となるのが譲渡所得税です。所有期間や適用できる特例によって税額は大きく変わるため、正しい知識が「手取り額」を左右します。ここでは、目白1丁目で不動産を売却する方が知っておくべき税金の全体像を解説します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入価格に購入時の仲介手数料・登記費用などを加えた金額です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5％を概算取得費として計算します。譲渡費用には、売却時の仲介手数料・印紙税・測量費などが含まれます。

【計算例】目白1丁目の築15年マンション（取得費5,000万円）を7,000万円で売却した場合：

譲渡費用を約250万円とすると、譲渡所得 = 7,000万円 −（5,000万円 + 250万円）− 3,000万円（特別控除）＝ ▲1,250万円（非課税）。3,000万円特別控除を適用すれば、多くのケースで税負担はゼロとなります。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合に利用できる最も重要な税制優遇です。主な適用要件は以下のとおりです。

• 売主が実際に居住していた住宅であること（転居後3年以内の売却も可）
• 売却先が配偶者・直系血族・同居親族でないこと
• 売却した年の前年・前々年にこの特例を利用していないこと
• 他の税制優遇（買換え特例・住宅ローン控除等）と併用できない場合がある
• 確定申告が必須（申告しなければ適用されない）

注意：投資用物件や別荘、親族間取引では適用できません。また、取り壊し後の土地のみの売却は、取り壊しから1年以内かつ賃貸等に供していないことが条件となります。

相続した不動産の売却と税金

目白1丁目では相続をきっかけに売却を検討される方も多くいらっしゃいます。相続不動産の売却では、以下の2つの特例が特に重要です。

① 取得費加算の特例：相続税を納めた方が、相続開始から3年10か月以内に不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。譲渡所得を圧縮し、税負担を軽減できます。

② 被相続人居住用財産の3,000万円特別控除：亡くなった方が一人暮らしをしていた自宅を、相続後に一定の要件のもと売却した場合に適用されます。耐震リフォーム済みまたは解体して更地にして売却することが条件のひとつです。

なお、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わなければ過料の対象となるため、早めの手続きを心がけましょう。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に、所轄の税務署またはe-Tax（電子申告）で行います。目白1丁目の所轄税務署は豊島税務署です。

e-Taxを利用すれば自宅からオンラインで申告が完了します。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば手続き可能です。税金の計算や申告手続きにご不安がある方は、グローバルホームの提携税理士にご相談いただくことも可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産売却では税金以外にもさまざまな費用が発生します。一般的に売却価格の4〜6％が費用の目安といわれています。ここでは主要な費用項目と、目白1丁目の物件を想定したシミュレーションをご紹介します。

仲介手数料

不動産会社に支払う報酬で、売却費用のなかで最も大きな割合を占めます。法律で上限額が定められており、計算式は以下のとおりです。

例えば7,000万円で売却した場合、仲介手数料は（7,000万円 × 3％ + 6万円）× 1.1 ＝ 237.6万円（税込）となります。

その他の費用

印紙税は売買契約書に貼付する収入印紙の税額で、契約金額によって異なります。抵当権抹消登記費用は住宅ローンが残っている場合に必要で、司法書士報酬を含めて2〜3万円が目安です。その他、状況に応じてハウスクリーニング費・測量費・建物解体費などがかかります。

上記は3,000万円特別控除の適用により譲渡所得税がゼロとなるケースを想定しています。実際の手取り額は物件の取得費や適用できる特例によって大きく変わるため、正確な金額は個別にシミュレーションされることをおすすめします。

目白1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格は物件スペックだけでなく、立地する地域の特性にも大きく左右されます。目白1丁目ならではの強みと、売却時に活用すべきアピールポイントを整理します。

人口動態と不動産需要の見通し

目白1丁目の人口は2025年9月時点で602世帯・1,312人（豊島区発表）です。2020年の612世帯・1,390人と比較すると世帯数・人口ともに微減ですが、これは大規模マンションの建替え等の一時的要因であり、目白エリア全体（1〜5丁目）では約8,200世帯・約1万4,500人と安定した居住人口を維持しています。

豊島区全体の将来人口推計（国立社会保障・人口問題研究所）では、2050年時点で2020年比109.2と人口増加が見込まれており、23区内でも高い水準です。このことは、目白エリアの住宅需要が中長期的に底堅いことを示しています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

目白駅周辺では、2014年に「トラッド目白」が開業し、駅前の利便性が向上しました。隣接する池袋駅周辺ではHareza池袋の完成、東池袋エリアの大規模再開発（オフィス・住宅・商業の複合施設）が進行しており、池袋の都市機能向上が目白エリアの資産価値にもプラスの波及効果をもたらしています。

また、目白通り沿いのバスネットワーク充実や、副都心線・有楽町線経由での横浜方面直通運転などにより交通アクセスはさらに改善しています。こうしたインフラ整備は、不動産価格の底上げ要因として今後も期待できます。

目白1丁目で売れやすい物件の特徴

目白1丁目で特に需要が高いのは、目白駅徒歩10分以内の立地にある物件です。マンションでは70〜90㎡の3LDK（ファミリー向け）が成約スピードが早く、管理状態の良いヴィンテージマンションも根強い人気があります。戸建てでは、100㎡以上の敷地を持つ低層住宅が富裕層からの引き合いが強い傾向にあります。

買主のターゲット層は、教育環境を重視する30〜50代のファミリー層、都心の閑静なエリアに住み替えたいシニア層、そして安定した資産性を求める富裕層の投資家です。

目白1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は目白の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却の成否を分けるのがタイミングです。まず、1〜3月は不動産市場の需要期です。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期に合わせて売り出すと、より多くの購入希望者にアプローチできます。

税制面では、所有期間5年超で税率が約半分になる「長期譲渡所得」のラインを意識しましょう。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点に注意が必要です。また、2025年以降の金利動向にも注目が必要で、金利上昇が本格化すると購入者の予算が縮小し、価格調整が起きる可能性があります。目白の地価が上昇基調にある今は、売却を検討するのに適した時期といえるでしょう。

目白1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

目白1丁目で不動産売却を検討されるお客様からよくいただく質問を、Q&A形式でまとめました。売却前の不安解消にお役立てください。

目白1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、豊島区を中心とした東京23区の不動産売却を専門に扱う地域密着型の不動産会社です。目白エリアの不動産事情を知り尽くしたスタッフが、お客様の大切な資産を最適な条件で売却できるようサポートいたします。

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査定のお申込みは、WEBお問い合わせフォームまたはお電話（03-5926-7530）にて承っております。机上査定であれば最短即日で結果をお伝えいたします。「まだ売却を決めていないけれど、まずは相場を知りたい」という段階でもお気軽にご連絡ください。

まとめ

東京都豊島区目白1丁目は、JR山手線「目白」駅至近の高級住宅街として、不動産の資産性が極めて高いエリアです。2025年の公示地価は前年比+12.25％と力強く上昇しており、中古マンションの平均坪単価も487万円/坪と豊島区内トップクラスの水準を維持しています。

売却を成功させるためには、正確な相場の把握・適切な売り出し価格の設定・税制優遇の活用が鍵となります。特に3,000万円特別控除や相続関連の税制特例は、手取り額に大きく影響するため、必ず専門家に相談されることをおすすめします。

グローバルホームでは、目白エリアの豊富な取引データと専門知識を活かした無料査定を実施しています。「まずは自分の不動産が今いくらなのか知りたい」という方は、お気軽にお問い合わせください。地価上昇が続く今こそ、売却の第一歩を踏み出すチャンスです。