江東区の不動産売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。江東区は豊洲・有明・東雲の湾岸タワーマンションエリアから、門前仲町・清澄白河の下町エリア、亀戸・大島の城東エリアまで多彩な顔を持ち、東京23区中でマンション取引件数が第1位（年間約2,782件）という売却しやすいエリアです。2026年の中古マンション平均売却価格は8,694万円、平均㎡単価は122万円と過去最高水準を更新しています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（年別推移）

江東区の中古マンション平均売却価格は、2020年の約5,200万円から2025年には約8,300万円へと約60%上昇しました。平均㎡単価も同期間に約75万円/㎡から約120万円/㎡へ大幅に上昇しており、23区平均（113万円/㎡）を上回る水準です。湾岸エリアの再開発、有楽町線延伸決定、海外投資家の参入が高値を支えています。

マンション売却相場（築年数別）

江東区の中古マンションは築年数による価格差が明確に現れます。築5年以内の㎡単価は128万円と最も高く、湾岸エリアの築浅タワーマンションがこの水準を牽引しています。築16〜20年でも98万円/㎡と23区平均を上回り、築20年以内であれば高値売却が十分に期待できます。

マンション売却相場（エリア別）

江東区内でもエリアによって㎡単価に大きな差があります。豊洲が161万円/㎡でトップ、有明147万円/㎡、東雲122万円/㎡と湾岸エリアが上位を独占しています。門前仲町は下町エリアながら坪単価672万円と高い水準を維持しています。一方、内陸の亀戸・大島・東陽は89〜95万円/㎡と湾岸エリアの約6割程度の水準ですが、有楽町線延伸による将来的な価格上昇が期待されるエリアです。

土地売却相場（公示地価の推移）

江東区の住宅地の公示地価は2025年に平均59.4万円/㎡（坪単価約196万円）、前年比+8.7%と力強い上昇を続けています。商業地は前年比+11.4%とさらに高い上昇率を記録しています。基準地価（2025年9月）でも住宅地+10.5%と二桁上昇に達しており、湾岸再開発と有楽町線延伸計画が地価を構造的に押し上げています。

江東区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。江東区は東京23区内でマンション取引件数が最も多く、湾岸エリアのタワーマンションから内陸の下町マンションまで多様な物件が流通しています。取引金額が大きいため、各ステップでの判断が手取り額に直結します。

不動産売却にかかる税金【江東区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。江東区は2020年以降約60%の価格上昇を記録しており、購入時から大幅な利益が出るケースが多いため、特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。購入時の契約書がない場合は売却価格の5%が概算取得費となりますが、江東区では売却価格が高額になるケースが多く、概算取得費の適用は手取り額を大幅に減少させます。購入時の契約書・領収書は必ず保管してください。

計算シミュレーション（江東区マンション）

豊洲エリアのタワーマンションを9,000万円で売却した場合を想定します。

特例の適用可否だけで約610万円の差が生じます。適用要件を満たすかどうか、売却前に必ずご確認ください。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は次のとおりです。

10年超所有の軽減税率の特例

マイホームの所有期間が10年を超えている場合、3,000万円特別控除に加えて軽減税率の特例を併用できます。譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が14.21%（所得税10.21%＋住民税4%）に軽減されます。江東区の湾岸エリアは2000年代前半からタワーマンションの供給が始まっており、所有期間10年超の物件が増えてきているため、この特例の活用で数百万円の追加節税が可能です。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。江東区は地価上昇が著しいため相続税額も年々高くなる傾向にあり、この特例の節税効果は大きくなります。2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

不動産売却にかかる費用一覧

江東区のマンションは取引額が高額になるため、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために、発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

費用シミュレーション（売却価格9,000万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。江東区の物件はエリア・築年数・階数によって個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

江東区のマンション売却で押さえるべき地域特性

江東区は面積40.16㎢、人口約53.7万人と23区で5番目に広い区です。東に荒川、西に隅田川、南は東京湾に面するウォーターフロントの街で、臨海部（豊洲・有明・東雲）の近代的なタワーマンション群と、内陸部（門前仲町・清澄白河・亀戸）の下町情緒が共存する多面的なエリアです。この多様性が幅広い層の不動産需要を生み出しています。

豊洲・有明・東雲エリア（湾岸タワーマンション地帯）

豊洲は江東区最高価格帯を誇るエリアで、㎡単価161万円はエリア内トップです。ブランズタワー豊洲、パークシティ豊洲をはじめとする大規模タワーマンションが林立し、ららぽーと豊洲、豊洲セイルパーク（2025年7月開業）、豊洲千客万来（2024年2月開業）など商業施設も充実しています。有明はオリンピック施設のレガシー活用と有明ガーデンの集客で人気が継続しています。東雲はりんかい線を通じた湾岸アクセスが魅力です。このエリアの売却では「眺望」「階数」「向き」が価格に直結するため、高層階の海側住戸は特に高値が期待できます。

門前仲町・清澄白河エリア（人気の下町）

門前仲町は江東区の「住みたい駅ランキング」で第1位を獲得する人気エリアです。深川不動尊・富岡八幡宮の門前町として歴史が深く、東京メトロ東西線・都営大江戸線の2路線が利用可能で大手町まで10分という交通利便性が魅力です。坪単価672万円と内陸エリアでは突出した高さを誇ります。清澄白河は近年おしゃれなカフェが集積し、若い世代に注目されている街です。倉庫リノベーションのカフェ文化が街のブランドを高め、マンション需要も堅調に推移しています。

亀戸・大島・東陽町エリア（成長ポテンシャル）

亀戸はJR総武線とスカイツリーラインが利用可能で、下町の商店街と近代的な開発が共存するエリアです。プラウドタワー亀戸クロスなど大規模物件の供給もあり、注目度が上昇しています。東陽町は江東区役所が所在する行政の中心地で、東京メトロ東西線で大手町まで直通8分。有楽町線延伸で新たに有楽町線と都営新宿線の結節点となることが決定しており、2030年代半ばの開業に向けて今後の価格上昇が期待される重点エリアです。

有楽町線延伸（豊洲〜住吉間）の影響

2024年11月に着工した有楽町線延伸（地下鉄8号線）は、豊洲駅から東陽町駅を経由して住吉駅までの4.8km・総事業費約2,690億円の大規模プロジェクトです。2030年代半ばの開業を目指しており、途中に（仮称）枝川駅・（仮称）千石駅が新設される計画です。東陽町駅が有楽町線・東西線・新宿線の3路線結節点となることで、江東区内陸エリアの交通利便性が飛躍的に向上し、エリア全体の不動産価値の底上げが見込まれます。

江東区の交通アクセスまとめ

江東区内には9路線以上の鉄道が通り、区内のほぼすべての場所から徒歩15分以内に駅があります。豊洲から有楽町まで7分、門前仲町から大手町まで10分と都心主要ビジネスエリアへのアクセスが非常に良好で、この交通インフラが江東区のマンション資産価値を下支えしています。

よくある質問（FAQ）

グローバルホームの強み

グローバルホームは東京都を中心に不動産売買仲介を手がける地域密着型の不動産会社です。江東区を含む東京23区のマンション売却について、豊富な取引実績と最新の市場データに基づいた適正価格での売却をサポートいたします。湾岸タワーマンションから下町エリアの中古マンションまで、物件の特性に応じた最適な売却戦略をご提案いたします。