北区のマンション売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。東京都北区は23区の北端に位置し、面積20.61㎢、人口約36.9万人（2026年2月時点）を擁します。JR駅が23区最多の10駅あり、赤羽駅・王子駅・田端駅などから都心各方面へ快適にアクセスできる交通利便性の高いエリアです。赤羽駅前・十条駅前・王子駅前では複数の大型再開発が同時進行しており、不動産価格は力強い上昇を続けています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別）

北区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約97万円（坪単価約320万円）、70㎡換算で約4,700万〜7,600万円です。直近3年間で平均㎡単価は約25%上昇しており、東京23区の中でも「都心へのアクセスの良さ」と「比較的手の届く価格帯」が共存するエリアとして購入需要が旺盛です。

出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、HOME4Uマンションプライス・すまいステップ成約事例をもとにグローバルホームが作成

マンション売却相場（エリア・駅別）

北区は大きく「赤羽エリア」「王子エリア」「十条・東十条エリア」「田端・駒込エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。売却戦略を立てるうえで、ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握しておくことが重要です。

出典：REINS Market Information、SUUMO・HOME’S売却実績データをもとにグローバルホームが作成

公示地価の推移と変動率

北区の地価は安定した上昇を続けており、令和7年（2025年）の公示地価では全用途平均92.7万円/㎡（坪単価約306万円）、前年比+10.6%と力強い上昇を記録しました。商業地の基準地価上昇率は+14.4%に達し、再開発効果が数字に明確に表れています。

出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査

北区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。北区は赤羽の商業エリアから田端の閑静な住宅街まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。

マンション売却にかかる税金【北区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは北区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の税率

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」

計算シミュレーション（北区マンション）

3,000万円特別控除の主な適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。北区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

確定申告の必要書類

マンション売却にかかる費用一覧

北区のマンションは近年の価格上昇により取引額が高額になるケースが増えており、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

出典：国税庁 印紙税額の一覧表

費用シミュレーション（売却価格5,500万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。北区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

北区のマンション売却で押さえるべき地域特性

東京都北区は面積20.61㎢、人口約36.9万人・約20.3万世帯（2026年2月時点）を擁する東京23区の北端に位置する区です。JR京浜東北線・埼京線・山手線・湘南新宿ライン・宇都宮線・高崎線のほか、東京メトロ南北線・都電荒川線・日暮里舎人ライナーが走り、交通利便性は23区屈指です。荒川・隅田川・石神井川の水辺空間と、飛鳥山公園をはじめとする緑豊かな自然環境が共存する、住みやすさと将来性を兼ね備えたエリアです。

赤羽エリア（北区最大の商業拠点）

赤羽駅はJR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線・高崎線の5路線が乗り入れるターミナル駅です。池袋まで約10分、新宿まで約15分、東京まで約25分と都心各方面へ快適にアクセスできます。東口にはイトーヨーカドー・ダイエー・エキュート赤羽などの大型商業施設、西口にはビビオ赤羽が立地し、買い物環境も充実しています。赤羽一丁目第一地区再開発（2029年竣工予定）や赤羽台のUR団地建替え（ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス・2028年竣工予定）など、大型プロジェクトが複数進行中です。

王子エリア（再開発で激変する歴史のまち）

王子駅はJR京浜東北線と東京メトロ南北線の結節点で、都電荒川線の起点でもあります。桜の名所として名高い飛鳥山公園や北区の文化拠点「北とぴあ」が立地する緑豊かなエリアです。2027年度から着手予定の王子駅前地区再開発は、地上51階建てツインタワー（約2,000戸・ホテル・商業施設）という北区史上最大規模のプロジェクトで、2033年度の完成を目指しています。完成後は王子の街並みと利便性が一変し、周辺マンション相場への波及効果も大きいと見込まれます。

十条・東十条エリア（商店街と新タワマンの融合）

十条駅はJR埼京線の駅で、池袋まで約5分、新宿まで約10分という好アクセスを誇ります。十条銀座商店街は約200店舗が連なる北区最大級の商店街で、惣菜店を中心に「東京三大銀座商店街」の一つとして親しまれています。2024年に竣工したザ・タワー十条（地上36階・578戸）はエリアの象徴的存在となっており、2026年2月には補助第83号線の道路拡幅事業も着手されるなど、まちづくりが加速しています。

田端・駒込エリア（山手線沿線の静かな住宅街）

田端駅はJR山手線・京浜東北線の2路線が利用でき、駒込駅は山手線・東京メトロ南北線が利用できます。東京駅まで約15分、池袋まで約10分と都心アクセスは抜群です。旧古河庭園や六義園（文京区側）といった国指定名勝が徒歩圏にあり、落ち着いた住環境が魅力です。文京区に隣接するため教育環境を重視するファミリー層の評価が高く、マンション需要は安定しています。

北区の交通アクセスまとめ

よくある質問（FAQ）

北区のマンション売却はグローバルホームへ

グローバルホームは北区をはじめとする東京都内全域に精通した地域密着型の不動産会社です。赤羽・王子・十条・田端・駒込など北区全域のマンション売却実績が豊富で、3大再開発による相場変動や、エリア別の購買層の特徴を熟知しています。

地域相場を熟知した経験豊富なスタッフが、物件ごとの適正価格を的確に査定し、売主様の手取り額を最大化する売却戦略をご提案します。机上査定・訪問査定ともに完全無料、秘密厳守で対応いたします。「まだ売るか決めていない」段階でのご相談も大歓迎です。