葛飾区のマンション売却相場【2026年最新データ】

不動産売却の成否を左右する最重要要素は「適正価格の把握」です。葛飾区は東京23区の北東部に位置し、面積34.80㎢、人口約46.7万人・約22.8万世帯（2026年2月時点）を擁する、下町情緒と豊かな自然が共存するエリアです。JR総武線・常磐線の新小岩駅・亀有駅・金町駅、京成本線・京成押上線の青砥駅・京成立石駅・京成高砂駅など複数路線が利用でき、都心へのアクセスにも優れています。2025年公示地価では住宅地平均で前年比+5.4%と上昇が継続。京成立石駅前では地上36階建てタワーマンションを含む大規模再開発（2029年度竣工予定）が着工し、新小岩駅南口でも再開発（2037年完成予定）が進行中で、不動産価格は力強い上昇を続けています。ここでは最新の公的データと取引事例に基づき、マンション売却相場を詳しく解説します。

マンション売却相場（築年数別）

葛飾区の中古マンション売却相場は、2026年初頭時点で平均㎡単価約63万円（坪単価約209万円）、70㎡換算で約4,400万円です。直近3年間で平均㎡単価は約15%以上上昇しており、6年前と比較すると約48%もの上昇を記録しています。東京23区の中でも「都心アクセスの良さ」と「手頃な価格帯」が共存するエリアとして、子育てファミリーを中心に購入需要が旺盛です。

（出典：REINS Market Information、国土交通省 不動産取引価格情報、HOME4Uマンションプライス・ファインエステート成約事例をもとにグローバルホームが作成）

マンション売却相場（間取り別）

葛飾区のマンションは単身者向けの1R・1Kからファミリー向けの3LDK・4LDKまで幅広い間取りが流通しており、それぞれの中央値は以下のとおりです。最も取引件数が多いのは3LDK（全体の約41%）で、ファミリー層からの安定した需要があります。

（出典：HOME4U マンションプライス 葛飾区データ）

マンション売却相場（エリア・駅別）

葛飾区は大きく「新小岩エリア」「亀有・青砥エリア」「立石・四つ木エリア」「金町・水元エリア」に分けられ、それぞれ価格水準と購買層が異なります。売却戦略を立てるうえで、ご自身の物件がどのエリアに該当するかを把握しておくことが重要です。

（出典：REINS Market Information、SUUMO・HOME’S売却実績データをもとにグローバルホームが作成）

公示地価の推移と変動率

葛飾区の地価は安定した上昇を続けており、令和7年（2025年）の公示地価では住宅地平均36.8万円/㎡（坪単価約122万円）、前年比+5.4%と4年連続の上昇を記録しました。全用途平均では+6.7%と、再開発の進展を反映して上昇率は拡大傾向にあります。

（出典：国土交通省 地価公示、東京都 基準地価調査）

葛飾区でマンションを売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は複数のステップを経て進みます。葛飾区は新小岩の商業エリアから水元の閑静な住宅街まで多彩な顔を持ち、エリアごとに購買層の属性が大きく異なるため、各ステップでの適切な判断が手取り額に直結します。

マンション売却にかかる税金【葛飾区版】

不動産売却で発生する税金の知識は、手取り額を最大化するために不可欠です。特例の適用可否で数百万円の差が生じることも珍しくありません。ここでは葛飾区のマンション売却で知っておくべき税金の知識を、具体的な計算例とともに解説します。

譲渡所得税の税率

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除」で求めます。所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判定される点にご注意ください。

（出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」）

計算シミュレーション（葛飾区マンション）

3,000万円特別控除の主な適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、所有期間に関係なく譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条）。主な適用要件は、自分が住んでいる家屋またはその家屋と敷地を売却すること、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、前年・前々年にこの特例を受けていないこと、売主と買主が親子・夫婦などの特別関係でないことです。

相続した不動産の売却と税金

取得費加算の特例は、相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。葛飾区は地価上昇が続いており相続税額も上昇傾向にあるため、この特例の節税効果は大きくなります。また、2024年4月からは相続登記の義務化が施行されており、相続を知った日から3年以内の登記が必要です。

確定申告の必要書類

マンション売却にかかる費用一覧

葛飾区のマンションは近年の価格上昇により取引額が上昇しており、仲介手数料をはじめとする諸費用も相応の金額になります。手取り額を正確に把握し、資金計画を万全にするために発生する費用を事前に把握しておきましょう。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は不動産売却で最も大きな費用項目です。宅地建物取引業法で上限が定められており、売買代金が400万円を超える場合の計算式は「売買代金 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」です。

印紙税（売買契約書）

（出典：国税庁 印紙税額の一覧表）

費用シミュレーション（売却価格3,300万円の場合）

上記はあくまで一般的な目安です。葛飾区の物件は個別性が高いため、物件ごとに正確な費用シミュレーションが必要です。グローバルホームでは物件ごとに詳細な費用シミュレーションを無料で作成しております。

葛飾区のマンション売却で押さえるべき地域特性

葛飾区は面積34.80㎢、人口約46.7万人・約22.8万世帯（2026年2月時点）を擁する東京23区の北東部に位置する区です。JR総武線（新小岩）、JR常磐線（亀有・金町）、京成本線（青砥・京成高砂）、京成押上線（京成立石・四ツ木・青砥）、北総鉄道（京成高砂）など多路線が走り、東京・大手町・上野・押上方面へのアクセスに優れています。「こちら葛飾区亀有公園前派出所」や「男はつらいよ」の舞台として全国的に知名度が高く、下町情緒と豊かな自然が共存する魅力的な居住エリアです。

新小岩エリア（JR総武線沿線の利便性）

新小岩駅はJR総武線の快速停車駅で、東京駅まで約16分、秋葉原まで約10分と都心アクセスに優れています。駅前には活気ある商店街（ルミエール商店街）が広がり、日常の買い物に困らない生活利便性の高さが魅力です。南口では「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」が進行中で、2037年の完成を目指して大規模な街づくりが計画されています。再開発により住宅の資産価値が底上げされる影響で、今後も住宅価格の上昇傾向が続くと予想されています。70㎡クラスのマンションが3,500万〜5,500万円台で取引されています。

亀有・青砥エリア（ファミリーに人気の居住エリア）

亀有駅はJR常磐線で上野まで約18分、大手町まで千代田線直通で約30分の好アクセスです。「こちら葛飾区亀有公園前派出所（こち亀）」の舞台として全国的に知られ、駅前には両さん銅像が点在。アリオ亀有やリリオ亀有などの大型商業施設が充実し、ファミリー層からの支持が厚いエリアです。公示地価は亀有エリアで約41万円/㎡を記録しています。青砥駅は京成本線と京成押上線の分岐駅で、成田空港や羽田空港へのアクセスにも便利です。

立石・四つ木エリア（再開発で大変革の中心地）

京成立石駅は「立石仲見世通り」に代表される昭和レトロな飲み屋街で全国的に人気を集めてきた下町情緒あふれるエリアです。現在は駅前で三つの大規模再開発が同時進行中です。北口地区では地上36階建て・住宅約710戸のタワーマンションと葛飾区新庁舎が2029年度に竣工予定。南口東地区では地上32階・約440戸、南口西地区では地上34階・約700戸のタワーマンションが計画されています。さらに京成押上線の連続立体交差事業（高架化）も進行中で、踏切が解消されることで利便性が大幅に向上します。再開発完了前の現段階が売却において有利なタイミングとなる可能性があります。

金町・水元エリア（自然と学術の街）

金町駅はJR常磐線で上野まで約22分。駅周辺には大型商業施設ヴィナシス金町やイトーヨーカドー金町店があり生活利便性が高い一方、水元公園（都内最大の水郷公園・約96万㎡）など東京都心部では貴重な豊かな自然環境が魅力です。2013年に移転開校した東京理科大学葛飾キャンパスの効果もあり、若年層の流入と街の活性化が続いています。落ち着いた住環境を求めるファミリーやシニア層に人気があり、70㎡クラスのマンションが3,000万〜5,000万円台で流通しています。

葛飾区の交通アクセスまとめ

よくある質問（FAQ）

グローバルホームの強み

グローバルホームは、東京都内を中心に不動産売買・賃貸・管理を展開する地域密着型の不動産会社です。葛飾区の不動産市場を熟知した経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの売却を全力でサポートします。