板橋区成増5丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

板橋区成増5丁目の不動産売却相場【最新データ】

板橋区成増5丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約4,800万円（m2単価約68万円）、中古一戸建てが約5,000万〜6,300万円、土地は坪単価約136万〜157万円です。公示地価は前年比+5.5%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

成増駅・地下鉄成増駅周辺の中古マンション売却相場は、築年数と最寄り駅からの距離によって大きく変動します。専有面積70m2換算での平均売却価格は約4,793万円（m2単価68.5万円）です（2026年3月時点）。

成増駅徒歩5分以内の物件は駅遠物件と比較して10〜15%程度高い売却価格が期待できます。特に地下鉄成増駅直結のマンションや東武東上線成増駅南口周辺の物件は需要が高く、比較的短期間での成約が見込めます。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

成増5丁目を含む成増エリアの中古一戸建て売却相場は、建物面積100m2換算で平均約5,000万〜6,300万円です。土地面積や接道状況によっても価格は変動します（2026年3月時点）。

成増5丁目は成増駅から徒歩約15〜20分圏で、閑静な住宅街が広がるエリアです。白子川に近い落ち着いた住環境が特徴で、ファミリー層からの需要が安定しています。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

成増エリアの住宅地の地価は5年連続で上昇を記録しています。成増4丁目の公示地価（板橋区の基準地点）は41.1万円/m2（坪単価約136万円）で、前年比+5.93%の上昇です（2025年公示地価）。

2021年にコロナ禍の影響で一時的に下落したものの、2022年以降は回復基調が続き、上昇率も年々加速しています。特に2025年は+5.52%と直近5年で最も高い上昇率を記録しました。

板橋区成増5丁目の地価動向と今後の見通し

板橋区全体の2025年公示地価平均は60.4万円/m2（前年比+7.9%）と、東京23区の中でも高い上昇率を示しています。成増エリアは板橋区内で比較的手頃な価格帯を維持しつつも、着実な上昇が続いています。

板橋区の人口は2025年4月に58万人を突破し、区として過去最多を更新しました。板橋区人口ビジョンによれば2030年に60万人、2040年にピークを迎える見通しで、当面は不動産需要が底堅く推移すると見られます。

成増エリアでは駅前拠点の再整備が都市計画マスタープランに位置づけられており、駅周辺の利便性向上が今後の地価を下支えする要因となっています。現在の上昇基調が続く間は、売却を検討されている方にとって有利な市場環境と言えるでしょう。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。板橋区成増5丁目では、駅からの距離や物件種別によって販売期間に差が出ます。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」を整理します。住み替え・相続・離婚・資金確保など、目的によって最適な売却戦略は異なります。住宅ローン残債がある場合は、残額を金融機関に確認しておきましょう。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   不動産会社に物件の査定を依頼します。査定方法には、データに基づく「机上査定（簡易査定）」と、実際に物件を確認する「訪問査定」があります。グローバルホームでは、成増エリアの豊富な取引実績に基づいた精度の高い査定を無料で実施しています。

3. 目安：1日

   STEP3：媒介契約を締結する

   査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく＝売却の仲介を正式に依頼する契約）を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINS登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約有効期間	最長3か月	最長3か月	法的制限なし

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2

   初めての売却で手厚いサポートを希望する方には「専任媒介」または「専属専任媒介」がおすすめです。報告義務があるため、売却活動の進捗を定期的に確認できます。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を行う

   不動産ポータルサイトへの掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、内覧対応などを通じて購入希望者を募ります。成増5丁目のような住宅街では、内覧時の第一印象が成約に大きく影響します。水回りの清掃や整理整頓を心がけましょう。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   購入希望者と価格・条件が合意に至ったら、宅地建物取引士による重要事項説明（物件や取引条件の詳細を書面で説明する法定手続き）を経て、売買契約を締結します。このとき買主から手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受領します。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン審査が完了した後、残代金の受領と同時に物件の引渡しを行います。所有権移転登記（売主から買主へ所有者を変更する法的手続き）は司法書士が代行します。住宅ローン残債がある場合は、決済日に同時に抵当権の抹消手続きを行います。

7. 売却翌年の2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡益が出た場合は譲渡所得税を納めます。譲渡損失が出た場合でも、損益通算（他の所得と相殺できる制度）を受けるには申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も、確定申告が適用要件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。板橋区成増5丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税の総称）が課税されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、その不動産を購入したときの代金や仲介手数料などの合計です。購入時の契約書がない場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計算できます。譲渡費用は、売却時の仲介手数料や印紙税などが該当します。

たとえば、成増5丁目のマンションを5,000万円で売却し、取得費が3,000万円、譲渡費用が200万円の場合、譲渡所得は1,800万円です。長期譲渡所得なら税額は約365.7万円となります。ただし、居住用財産であれば3,000万円特別控除の適用で課税額はゼロになります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。成増5丁目のご自宅を売却する多くのケースで利用可能です。

一方、投資用物件や別荘は対象外です。また、建物を取り壊して更地にした場合は、取り壊し後1年以内かつ貸駐車場等に利用していないことが条件となります。

相続した不動産の売却と税金

相続した不動産を売却する場合には、通常の譲渡所得税に加えて、以下の特例が利用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が対象です。相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却すれば、支払った相続税の一部を取得費に加算できます。これにより譲渡所得を減らし、税負担を軽減できます。

空き家の3,000万円特別控除は、被相続人（亡くなった方）が一人暮らしをしていた住居を相続し、一定の耐震基準を満たした上で売却した場合に適用されます。2024年1月からは、売却代金が1億円以下であることなどの要件も追加されています（2026年3月時点）。

なお、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。不動産を相続した場合は、相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。正当な理由なく期限内に登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日から3月15日までに、所轄の税務署（成増5丁目の場合は板橋税務署）またはe-Tax（国税庁の電子申告システム）で行います。

e-Taxを利用すると自宅から申告でき、添付書類の提出も省略できるケースがあります。なお、3,000万円特別控除を利用して課税額がゼロになる場合でも、確定申告は必要ですのでご注意ください。税務処理に不安がある場合は、顧問税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。板橋区成増5丁目で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用などの諸費用合計は約130万〜170万円となり、手取りは約2,830万〜2,870万円が目安です（2026年3月時点）。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の計算式は以下のとおりです。

たとえば売買価格3,000万円の場合、仲介手数料の上限は105.6万円（税込）です。5,000万円なら171.6万円（税込）となります。

印紙税（売買契約書に貼付）

その他の費用

仲介手数料と印紙税以外にも、状況に応じて以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加え、司法書士報酬として1万〜2万円が一般的です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なり、無料〜3万円程度です。

測量費（土地の売却で境界確定が必要な場合に30万〜80万円程度）、建物解体費（古い戸建ての場合に100万〜300万円程度）、ハウスクリーニング費（マンションで5万〜15万円程度）が追加で発生するケースもあります。

上記は3,000万円特別控除の適用で譲渡所得税がゼロとなるケースを想定しています。控除が適用されない場合や短期譲渡所得に該当する場合は、別途譲渡所得税が加算されます。正確な手取り額の算出は、グローバルホームまでお気軽にご相談ください。

板橋区成増5丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

板橋区成増5丁目は、東武東上線成増駅と東京メトロ有楽町線・副都心線地下鉄成増駅の2駅3路線が利用可能な住宅街です。成増エリアの人口は約30,500人（2025年3月時点）で安定推移しており、ファミリー層を中心とした住宅需要が見込めます。

人口動態と不動産需要の見通し

板橋区の人口は2025年4月に58万人を突破し、増加傾向が続いています。東京都の推計でも、板橋区は人口増加の多い区として上位にランクされています。成増エリア（成増1〜5丁目）の人口は約30,548人（2025年3月時点）で、単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層が居住しています。

板橋区人口ビジョンによれば、区全体の人口は2030年に60万人を突破し、2040年にピークを迎える見通しです。こうした人口増加の見通しは、成増エリアの不動産需要を中長期的に下支えする材料となります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

成増エリアでは、板橋区都市計画マスタープランにおいて「駅前拠点」として位置づけられ、駅周辺の機能強化が計画されています。成増駅南口の商業集積や、スキップ村商店街を中心とした賑わいの維持・向上が進められています。

また、板橋区では上板橋駅南口の市街地再開発事業が進行中であり、区内の不動産市場全体への波及効果が期待されています。こうした再開発の動きは周辺エリアへの注目度を高め、成増エリアの地価にもプラスの影響をもたらす可能性があります。

板橋区成増5丁目で売れやすい物件の特徴

成増5丁目で比較的スムーズに成約に至りやすい物件の特徴は、成増駅から徒歩15分以内、延床面積70m2以上のファミリー向け間取り（3LDK以上）、築20年以内の物件です。特にお子様のいるファミリー層がメインターゲットとなるため、小中学校や公園へのアクセスもプラス要因となります。

成増5丁目は白子川に隣接する自然環境の良さも魅力で、戸建て物件では庭付き住宅に根強い人気があります。一方、駅距離がある分、価格の適正設定と販売戦略が成約のカギを握ります。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却の成約率が最も高まるのは、1月〜3月の需要期です。4月の新生活に向けて購入を検討する方が増えるため、年末から年明けにかけて売却準備を始めるのが理想的です。

金利動向にも注目が必要です。住宅ローン金利が上昇すると、買主の購入可能額が下がり、結果として売却価格にも影響が及ぶ可能性があります。現在の市場環境を踏まえ、売却を検討中の方は早めの行動をおすすめします。

板橋区成増5丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

板橋区成増5丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

板橋区成増5丁目での不動産売却に関するよくある6つの疑問に、地域を熟知したグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債のある売却、相続不動産の取り扱い、売却期間の目安など、売主様が気になるポイントを網羅しています。

板橋区成増5丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは東京都板橋区に本社を構え、板橋区・練馬区を中心に不動産売却のサポートを行っています。宅地建物取引士が在籍し、査定から売却完了・確定申告の案内まで、ワンストップで対応。成増エリアの豊富な取引実績に基づく精度の高い査定が強みです（東京都知事（2）第105612号）。

グローバルホームでは、無料査定のお申し込みをWEBとお電話で承っております。板橋区成増5丁目の不動産売却は、地元を知り尽くした当社にぜひお任せください。

まとめ

板橋区成増5丁目の不動産売却を成功させるポイントは、(1)最新の相場を正確に把握すること、(2)税金・費用を事前に計算して手取り額を見通すこと、(3)地域に精通した不動産会社をパートナーに選ぶことの3点です。

成増エリアの公示地価は5年連続で上昇しており、板橋区全体の人口増加も続いています。この好環境を活かすためにも、売却を検討されている方は早めの行動が重要です。

グローバルホームでは、板橋区成増5丁目の不動産を無料で査定しております。「今の不動産がいくらで売れるのか」を知ることが、売却成功への確かな第一歩です。WEBまたはお電話（03-5926-7530）にてお気軽にお問い合わせください。