板橋区向原1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用・流れ

板橋区向原1丁目の不動産売却相場【最新データ】

板橋区向原1丁目の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約5,700万円（m2単価約82万円）、中古一戸建てが平均約6,700万円、土地は坪単価約220万円です。公示地価は前年比+9.8%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2026年3月時点）。

マンション売却相場（築年数別・駅別）

板橋区向原1丁目の中古マンション相場は、築年数によって大きく異なります。最寄り駅である小竹向原駅・千川駅周辺のマンションは、交通利便性の高さから特に需要が堅調です。

以下の表は、板橋区全体のデータから向原エリアに該当する取引実績を集計したものです。

向原1丁目は小竹向原駅から徒歩約6分、千川駅から徒歩約7分の立地です。駅徒歩10分以内の物件はm2単価が高く、特に築10年以内のマンションは需要が旺盛です。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

板橋区向原エリアの中古一戸建ての平均売却価格は約6,700万円です（2026年3月時点）。土地面積や築年数によって価格差が大きいため、以下を目安にしてください。

板橋区向原エリアの戸建ては、前年比で約3〜7%程度上昇しています。特に駅徒歩10分以内で土地面積80m2以上の物件は、ファミリー層からの引き合いが強い傾向にあります。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

板橋区向原の地価は、近年上昇基調が鮮明になっています。向原2丁目の基準地価は、2025年時点で坪単価約220万円（m2単価約66.5万円）を記録しています。

2021年から2025年にかけての5年間で、向原エリアの基準地価は約29%上昇しています。コロナ禍後の都心回帰の動きと、板橋区内の再開発効果が波及していると考えられます。

板橋区向原1丁目の地価動向と今後の見通し

結論から言うと、板橋区向原1丁目の不動産価格は当面上昇が続く見込みです。その根拠は3つあります。

第一に、板橋区全体の人口が増加傾向にある点です。板橋区の人口は約57.8万人（2025年時点）で、令和12年（2030年）に60万人を突破し、令和22年（2040年）にピークを迎えるとの推計が区から発表されています。

第二に、板橋区内で複数の大規模再開発が進行中です。大山駅周辺のクロスポイント再開発事業（2024年12月竣工）や、上板橋駅南口の駅前再開発事業（2028年度完成予定）は、エリア全体の資産価値を底上げする要因です。

第三に、向原1丁目は東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅に近く、池袋まで約5分、渋谷まで約20分という優れた交通利便性を持っています。この「都心近接」の立地は、住宅需要が底堅い要因です。

不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】

不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です（2026年3月時点）。

1. 目安：1〜2週間

   STEP1：売却の目的・条件を整理する

   まず「なぜ売るのか」「いつまでに売りたいか」「最低希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高証明書を請求しておくとスムーズです。

2. 目安：1〜2週間

   STEP2：不動産会社に査定を依頼する

   査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はデータに基づく概算価格で、訪問査定は実際に物件を確認した上での精度の高い査定です。グローバルホームではどちらも無料で対応しており、板橋区向原1丁目の取引実績を踏まえた適正価格をご提案します。

3. 目安：1〜3日

   STEP3：媒介契約を締結する

   不動産会社に売却を正式に依頼する際に「媒介契約（ばいかいけいやく）」を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

   項目	専属専任媒介	専任媒介	一般媒介
   依頼できる会社数	1社のみ	1社のみ	複数社可
   自己発見取引	不可	可	可
   REINSへの登録義務	5営業日以内	7営業日以内	義務なし
   活動報告の頻度	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務なし
   契約期間	最長3か月	最長3か月	法定なし（通常3か月）

   出典：宅地建物取引業法 第34条の2に基づく（2026年3月時点）

   グローバルホームでは、お客様の状況に合わせて最適な契約形態をご提案しています。板橋区向原1丁目のように需要が安定しているエリアでは、専任媒介契約で集中的に販売活動を行うのが効果的です。

4. 目安：1〜3か月

   STEP4：販売活動を開始する

   不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S・アットホームなど）への掲載、REINS（レインズ＝不動産流通標準情報システム）への登録、チラシ配布、オープンハウスの開催などを通じて購入希望者を募ります。板橋区向原1丁目の物件は、小竹向原駅・千川駅を利用するファミリー層や単身者からの問い合わせが多い傾向です。

5. 目安：1〜2週間

   STEP5：売買契約を締結する

   買主が決まったら、宅地建物取引士（たくちたてものとりひきし）が重要事項説明を行い、売買契約書に署名・捺印します。手付金（売買価格の5〜10%が相場）を受け取り、引渡し日を確定させます。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲についても、この段階で取り決めます。

6. 目安：1〜2か月

   STEP6：決済・引渡しを行う

   買主の住宅ローン本審査が承認された後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、鍵の引渡しをもって売却が完了します。住宅ローンの残債がある場合は、この決済日に一括返済し、抵当権の抹消登記を行います。

7. 目安：翌年2月16日〜3月15日

   STEP7：確定申告を行う

   不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年に確定申告が必要です。譲渡損失が出た場合でも、損益通算や繰越控除の特例を利用するには確定申告が必要です。3,000万円特別控除を適用する場合も申告が前提条件となります。

不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】

不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税です。板橋区向原1丁目で自宅マンションを売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。

譲渡所得税の計算方法

不動産売却で利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して所得税と住民税が課されます。計算式は以下のとおりです。

取得費とは、購入時の価格に購入時の諸費用を加え、建物の減価償却費を差し引いたものです。購入時の売買契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を「概算取得費」として計算できます。

税率は、売却した年の1月1日時点の所有期間によって異なります。

たとえば、板橋区向原1丁目のマンションを5,000万円で売却し、取得費が2,500万円、譲渡費用が200万円の場合、譲渡所得は2,300万円です。所有期間が5年超であれば、3,000万円特別控除を適用すると課税譲渡所得はゼロとなり、税額もゼロになります。

3,000万円特別控除の適用要件

居住用財産（マイホーム）を売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。この特例は非常に強力で、板橋区向原1丁目の売却事例でも大半のケースで税額がゼロになっています。

注意点として、投資用物件や別荘には適用できません。また、建物を取り壊してから1年以上経過した場合や、取り壊し後に駐車場など他の用途に使用した場合も適用外となります。

相続した不動産の売却と税金

板橋区向原1丁目では、親から相続したマンションや戸建ての売却相談が増えています。相続不動産の売却には、通常の譲渡所得税に加えて以下の特例を活用できる可能性があります。

取得費加算の特例は、相続税を支払った方が相続開始から3年10か月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。これにより譲渡所得が圧縮され、税負担が軽減されます。

空き家の3,000万円特別控除は、相続した被相続人の居住用家屋（1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物）を売却した場合に適用できます。耐震リフォームを行うか、建物を解体して更地にして売却する必要があります。

なお、相続登記の義務化が2024年4月から施行されています。相続で取得した不動産は、相続を知った日から3年以内に登記しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。売却前には必ず相続登記を完了させてください。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却で譲渡所得が発生した場合、売却した翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行います。所轄の税務署（板橋区向原1丁目の場合は板橋税務署）への書面提出のほか、e-Tax（国税庁の電子申告システム）でも申告可能です。

3,000万円特別控除を利用する場合は、譲渡所得がゼロであっても申告が必要です。申告を忘れると特例を受けられなくなるため、必ず期限内に手続きを行いましょう。税務処理に不安がある方は、顧問税理士への相談をおすすめします。

不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション

板橋区向原1丁目で不動産を売却する際の費用総額は、売却価格の約4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）、印紙税（1〜3万円）、抵当権抹消費用（約1〜2万円）です。3,000万円の売却なら費用合計は約120〜150万円となります（2026年3月時点）。

仲介手数料

不動産売却で最も大きな費用が仲介手数料です。宅地建物取引業法で上限が定められており、計算式は以下のとおりです。

たとえば5,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は171.6万円（税込）となります。なお、2024年7月の宅建業法改正により、800万円以下の物件については仲介手数料の上限が33万円（税込）に引き上げられています（2026年3月時点）。

印紙税

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、住宅ローンの残債がある場合に必要です。登録免許税が不動産1件につき1,000円、司法書士への報酬を含めて合計1〜2万円程度です。

住宅ローン繰上返済手数料は、金融機関によって0円〜3万円程度と異なります。事前に借入先の銀行に確認しておきましょう。

その他、物件の状態や売却方針によって、測量費（30〜80万円）、解体費（木造30坪で120〜180万円目安）、ハウスクリーニング費（3〜10万円）などが発生する場合があります。

上記は3,000万円特別控除を適用し、譲渡所得税がゼロとなるケースの試算です。実際の手取り額は物件の状態や住宅ローン残債によって異なりますので、詳細はグローバルホームにお問い合わせください。

板橋区向原1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

板橋区向原1丁目は、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅から徒歩約6分、千川駅から徒歩約7分の好立地です。池袋まで約5分、渋谷まで約20分とアクセス良好で、閑静な住宅街でありながら都心への通勤利便性が高いエリアです（2026年3月時点）。

人口動態と不動産需要の見通し

板橋区の人口は約57.8万人（2025年時点）で、増加傾向が続いています。板橋区が公表した「人口ビジョン（令和6年度改定）」によると、総人口は2030年に60万人を突破し、2040年にピークを迎える見込みです。

世帯数も増加基調で、2025年時点で約34万世帯を超えています。単身世帯の増加が著しく、1世帯あたりの人数は1.73人（2025年時点）と小世帯化が進んでいます。こうした人口動態は、コンパクトなマンション需要の底堅さにつながっています。

外国人住民も約37,000人（板橋区全体の約6.5%）と年々増加しており、多様な住宅需要が不動産市場を下支えしています。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

板橋区内では複数の大規模再開発事業が進行中で、エリア全体の不動産価値を押し上げています。

大山駅周辺クロスポイント再開発事業は2024年12月に竣工し、商業施設と住宅の複合開発により駅前の景観と利便性が大きく向上しました。東武東上線の高架化工事も進行中で、踏切解消による回遊性の改善が期待されています。

上板橋駅南口再開発事業は2028年度の完成を目指して工事が進行中です。駅前広場の約3,900m2への拡張、3棟の複合施設建設、バス・タクシー乗り場の整備が計画されており、周辺エリアへの波及効果が見込まれます。

向原1丁目はこれらの再開発エリアからやや離れた落ち着いた住宅街ですが、板橋区全体のブランド力向上と利便性改善による恩恵を間接的に受けています。

板橋区向原1丁目で売れやすい物件の特徴

当社が板橋区向原エリアで取り扱った売却実績から、以下の条件を満たす物件は成約までの期間が短く、高値で取引される傾向にあります。

マンションの場合：駅徒歩10分以内、2LDK〜3LDK、専有面積50〜70m2台の物件が最も需要が高い層です。主なターゲット買主はDINKS（共働き夫婦）と子育て世帯です。築20年以内であれば特に人気があります。

戸建ての場合：土地面積80m2以上、建物面積90m2以上の3LDK〜4LDKが中心です。教育環境の良さから子育てファミリーの需要が根強いエリアです。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却において、タイミングは売却価格に大きく影響します。板橋区向原1丁目のデータからも、1月〜3月が最も成約件数の多い時期であることがわかっています。これは4月の新生活に向けた住替え需要が集中するためです。

2026年は、日銀の金融政策の動向も売却タイミングに影響を与える重要な要素です。金利が上昇すると買主の住宅ローン借入可能額が減少し、購買力の低下につながる可能性があります。現在の相場が高値圏にあることを踏まえると、早めの売却活動開始をおすすめします。

板橋区向原1丁目の生活環境や交通アクセスの詳細はグローバルホームのコラム一覧もあわせてご覧ください。

板橋区向原1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

不動産売却に関するよくある6つの疑問に、板橋区向原エリアの実情を踏まえてプロが回答します。住宅ローン残債、相続、売却vs賃貸、リフォームの要否、査定、売却期間など、売主様が気になるポイントを網羅しています。

板橋区向原1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、東京都板橋区南町に本社を構える地域密着型の不動産会社です。板橋区向原1丁目をはじめとする板橋区・練馬区・豊島区エリアの売却に豊富な実績があり、無料査定から売却完了まで一貫してサポートしています（東京都知事（2）第105612号）。

まとめ

板橋区向原1丁目の不動産売却を成功させるポイントは3つです。(1)最新の相場データを把握する (2)税金・費用を事前にシミュレーションする (3)地域に詳しい不動産会社に依頼する。2026年現在、向原エリアの不動産価格は上昇基調が続いており、売却を検討している方にとって好環境です。

この記事では、板橋区向原1丁目の不動産売却相場・地価動向・税金・費用・売却の流れ・地域特性を網羅的に解説しました。中古マンションの平均売買価格は約5,700万円（m2単価82万円）、基準地価は前年比+9.9%の上昇と、市場環境は好調です。

売却を成功させる第一歩は、ご自身の不動産が「今いくらで売れるのか」を正確に知ることです。グローバルホームでは板橋区向原1丁目の不動産を無料で査定しております。お電話（03-5926-7530）またはWebからお気軽にお問い合わせください。