東京都板橋区前野町3丁目の不動産売却をご検討中の方へ。前野町エリアの2025年公示地価は平均49万9,000円/平米（前年比+7.68%）と力強い上昇が続いており、売却を検討するには好条件の市場環境です。
この記事では、板橋区前野町3丁目の最新売却相場、かかる税金と節税策、売却費用の内訳、売却完了までの7ステップ、そして地域特性まで、不動産売却に必要な情報を網羅的に解説します。
「できるだけ高く売りたい」「損をしたくない」とお考えの方にとって、まずは正確な相場を把握することが売却成功の第一歩です。
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板橋区前野町3丁目の不動産売却相場【最新データ】
板橋区前野町3丁目周辺の2026年の不動産売却相場は、中古マンションが平均約4,680万円（平米単価約72.8万円）、中古戸建てが平均約5,000万円〜7,500万円、土地は公示地価で平均49万9,000円/平米（坪単価約165万円）です。公示地価は前年比+7.68%と上昇傾向にあり、売却に適した市場環境が続いています（2025年地価公示データ）。
マンション売却相場（築年数別・駅別）
板橋区前野町3丁目の最寄り駅は都営三田線の志村坂上駅（徒歩約8分）および本蓮沼駅（徒歩約10分）です。板橋区全体の中古マンション市場は堅調に推移しており、2026年時点の平均売却価格は約4,680万円となっています。
築年数による価格差は大きく、築浅物件ほど高値での売却が期待できます。以下は板橋区前野町周辺の中古マンション売却相場の目安です。
| 築年数 | 平均売却価格（70平米換算） | 平米単価目安 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 約5,800万円〜6,500万円 | 約83万円〜93万円 |
| 築10年前後 | 約4,800万円〜5,500万円 | 約69万円〜79万円 |
| 築20年前後 | 約3,800万円〜4,500万円 | 約54万円〜64万円 |
| 築30年以上 | 約2,500万円〜3,500万円 | 約36万円〜50万円 |
主要駅別に見ると、志村坂上駅徒歩圏の物件は平米単価70万円〜80万円前後、ときわ台駅徒歩圏は75万円〜85万円前後が目安です。駅からの距離が徒歩10分以内の物件は需要が安定しています。
戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）
板橋区の中古戸建て住宅の2026年時点での平均売却額は約5,000万円〜9,300万円と幅があります。前野町3丁目は閑静な住宅地であり、ファミリー層からの需要が安定しているエリアです。
| 土地面積 | 売却価格帯の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 50〜100平米 | 約4,000万円〜6,000万円 | コンパクト住宅・二世帯向け |
| 100〜150平米 | 約5,500万円〜8,500万円 | ファミリー層に人気の面積帯 |
| 150平米以上 | 約7,000万円〜1億円超 | 希少性が高く好条件で売却可 |
土地売却相場（公示地価・路線価の推移）
前野町の公示地価は2014年以降、11年連続で上昇を続けています。2025年の公示地価は平均49万9,000円/平米（坪単価約165万円）で、前年比+7.68%の大幅な伸びを記録しました。
| 年 | 公示地価（平米単価） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42万3,500円 | 140万0,000円 | -0.72% |
| 2022年 | 42万7,000円 | 141万1,570円 | +0.81% |
| 2023年 | 44万3,500円 | 146万6,115円 | +3.87% |
| 2024年 | 46万3,500円 | 153万2,231円 | +4.53% |
| 2025年 | 49万9,000円 | 164万9,586円 | +7.68% |
路線価（相続税評価額の基準）は公示地価の約80%が目安です。前野町3丁目の場合、路線価は概ね39万円〜41万円/平米程度と推定されます。相続税の試算にはこの数値が参考になります。
板橋区前野町3丁目の地価動向と今後の見通し
前野町3丁目の地価は2025年時点で前年比+7.68%と、板橋区全体の平均上昇率（+7.9%）と同水準の力強い上昇を続けています。この上昇には複数の要因があります。
東武東上線大山駅周辺では大規模な再開発事業（大山町クロスポイント地区再開発、ピッコロ・スクエア周辺地区再開発、駅の高架化事業）が進行中であり、2030年代にかけて板橋区全体の不動産価値を押し上げる効果が期待されています。また、板橋駅板橋口地区の再開発事業も2027年竣工を予定しています。
板橋区の人口は2025年4月に58万人を突破し、区の人口ビジョンでは2030年に60万人、2040年にピークを迎える見通しです。前野町周辺は生活利便性が高く、継続的な住宅需要が見込まれるため、短期〜中期的には売却に適した時期が続くと考えられます。
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不動産売却の流れ【7ステップで完全解説】
不動産売却は7つのステップで進行します。(1)情報収集・条件整理 (2)査定依頼 (3)媒介契約 (4)販売活動 (5)売買契約 (6)決済・引渡し (7)確定申告。全体の所要期間は約3〜6か月が目安です。板橋区前野町3丁目は住宅需要が安定しているため、適正価格での売り出しであれば比較的スムーズに進む傾向があります。
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目安：1〜2週間
STEP1：売却の目的・条件を整理する
まず「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」「住宅ローンの残債はいくらか」を整理します。売却理由（住み替え・相続・資金確保など）によって最適な戦略が異なるため、この段階で優先順位を明確にすることが重要です。
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目安：1〜2週間
STEP2：不動産会社に査定を依頼する
不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。正確な売却価格を知るためには訪問査定がおすすめです。グローバルホームでは板橋区前野町3丁目の無料査定を承っています。
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目安：1〜3日
STEP3：媒介契約を締結する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を正式に依頼する契約です。契約形態は3種類あり、それぞれ特徴が異なります。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2（2026年3月時点）項目 専属専任媒介 専任媒介 一般媒介 依頼できる会社数 1社のみ 1社のみ 複数社可能 自己発見取引 不可 可能 可能 REINSへの登録義務 5営業日以内 7営業日以内 義務なし 活動報告の頻度 1週間に1回以上 2週間に1回以上 義務なし 契約期間 最長3か月 最長3か月 制限なし（3か月が一般的） 当社では多くの場合、手厚いサポートが受けられる専任媒介契約をおすすめしています。1社に任せることで、責任を持った販売活動が期待できます。
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目安：1〜3か月
STEP4：販売活動を開始する
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、既存顧客への紹介などの販売活動が始まります。内覧（購入検討者による物件見学）への対応も発生します。室内を清潔に保ち、第一印象を良くすることが早期売却のポイントです。
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目安：1〜2週間
STEP5：売買契約を締結する
買主が決まったら、重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）を経て売買契約を締結します。宅地建物取引士が物件の法的情報や取引条件を買主に説明した後、売買契約書に署名・捺印し、買主から手付金（売却価格の5〜10%が一般的）を受領します。
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目安：1〜2か月
STEP6：決済・引渡しを行う
買主の住宅ローン本審査の承認後、残代金の受領と物件の引渡しを同日に行います。司法書士が所有権移転登記を申請し、売主は鍵と関連書類を買主に引き渡します。住宅ローンの残債がある場合は、この段階で一括返済し、抵当権抹消登記も同時に行います。
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目安：売却翌年の2月16日〜3月15日
STEP7：確定申告を行う
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も申告が必要となります。e-Taxを利用すれば自宅から申告可能です。
不動産売却にかかる税金【計算方法と節税策】
不動産売却にかかる主な税金は譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）です。板橋区前野町3丁目で自宅を売却した場合、所有期間5年超なら税率20.315%が適用されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば、多くのケースで課税額はゼロになります（2026年3月時点）。
譲渡所得税の計算方法
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税・復興特別所得税が課税されます。譲渡所得の計算式は次のとおりです。
取得費（しゅとくひ）とは、物件の購入価格から建物の減価償却費を差し引いた金額です。購入時の契約書が見つからない場合は、売却価格の5%を取得費として計算できます（概算取得費）。譲渡費用には、仲介手数料、印紙税、測量費などが含まれます。
税率は所有期間によって大きく異なります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかがポイントです。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合計税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
計算例
板橋区前野町3丁目のマンション（所有期間10年）を4,500万円で売却し、取得費2,800万円、譲渡費用200万円の場合：
譲渡所得 ＝ 4,500万円 −（2,800万円 ＋ 200万円）＝ 1,500万円
3,000万円特別控除を適用 → 1,500万円 − 3,000万円 ＝ 課税譲渡所得ゼロ（非課税）
3,000万円特別控除の適用要件
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。正式名称は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。
主な適用要件は以下のとおりです。
- 売主が実際に居住していた住宅であること（別荘や投資用物件は対象外）
- 住まなくなった日から3年後の年末までに売却すること
- 売却の前年・前々年にこの特例を利用していないこと
- 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
- 他の特例（買換え特例など）と併用できない場合があること
注意ポイント
3,000万円特別控除と住宅ローン控除は併用できません。住み替えで新居を住宅ローンで購入する予定がある方は、どちらが有利か事前に比較検討が必要です。税理士や不動産会社に相談することをおすすめします。
相続した不動産の売却と税金
相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの税制上の特例があります。まず「取得費加算の特例」では、相続税を支払った場合に、相続税額のうち売却した不動産に対応する部分を取得費に加算できます。適用期限は相続開始の翌日から3年10か月以内の売却です。
また、相続した空き家を売却する場合には「空き家の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。被相続人が一人暮らしをしていた家屋で、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された建物が対象です。耐震リフォームまたは取壊し後の売却が要件となります。
なお、2024年4月から相続登記の義務化がスタートしています。相続で取得した不動産は、取得を知った日から3年以内に相続登記を行う義務があります。正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料の対象となります（不動産登記法第76条の2）。
確定申告の手順と必要書類
不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までに、所轄の税務署に確定申告書を提出します。板橋区前野町3丁目にお住まいの場合、管轄は板橋税務署です。e-Taxを利用すればインターネット上から申告することもできます。
| 書類名 | 入手先 |
|---|---|
| 確定申告書B（第一表・第二表） | 税務署またはe-Tax |
| 譲渡所得の内訳書 | 税務署またはe-Tax |
| 売買契約書の写し（売却時） | 手元の控え |
| 売買契約書の写し（購入時） | 手元の控え |
| 仲介手数料等の領収書 | 不動産会社 |
| 登記事項証明書 | 法務局 |
| 住民票の写し（特例利用時） | 区役所 |
3,000万円特別控除を適用して課税額がゼロになる場合でも、確定申告は必要です。申告を怠ると特例が適用されず、税金が発生する可能性があるためご注意ください。
手取り額はいくらになる？
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不動産売却にかかる費用一覧と手取りシミュレーション
不動産売却にかかる費用は、売却価格の約4〜6%が目安です。板橋区前野町3丁目で3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料・印紙税・登記費用等を合計すると約130万円〜180万円となり、手取りは約2,820万円〜2,870万円が目安です（2026年3月時点）。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められています。売却価格が400万円を超える場合の速算式は次のとおりです。
たとえば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は（3,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1 ＝ 105万6,000円（税込）となります。
印紙税（売買契約書に貼付する収入印紙）
| 売却価格 | 印紙税額 |
|---|---|
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 6万円 |
その他の費用
仲介手数料と印紙税のほかにも、状況に応じて以下の費用が発生する場合があります。抵当権抹消登記費用は不動産1件あたり1,000円の登録免許税に加えて、司法書士報酬（約1万円〜2万円）が必要です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なり、無料〜3万3,000円程度です。
土地の売却で境界が確定していない場合は測量費（約30万円〜80万円）、建物を解体して更地で売却する場合は解体費（木造で約100万円〜200万円）、室内の印象を良くするためのハウスクリーニング費（約5万円〜15万円）がそれぞれかかることがあります。
売却価格3,000万円の場合の費用シミュレーション
| 費用項目 | 金額（税込目安） |
|---|---|
| 仲介手数料 | 105万6,000円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 約2万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 約2万2,000円 |
| ハウスクリーニング | 約8万円 |
費用合計：約118万8,000円 → 手取り目安：約2,881万円
上記は3,000万円特別控除の適用により譲渡所得税がゼロの場合の概算です。実際の費用は物件の状況により異なりますので、詳細は無料査定の際にグローバルホームのスタッフまでお気軽にお尋ねください。
板橋区前野町3丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性
板橋区前野町3丁目は都営三田線志村坂上駅から徒歩約8分に位置する住宅地です。イオンスタイル板橋前野町をはじめとする商業施設が充実し、ファミリー層に人気のエリアです。板橋区の人口は2025年に58万人を突破し増加傾向にあるため、安定した住宅需要が見込めます。
人口動態と不動産需要の見通し
板橋区の人口は2025年4月時点で約58万912人に達し、過去最多を更新しました。区の人口ビジョンによると、2030年には60万人を突破し、2040年にピークを迎えた後に緩やかな減少に転じる見通しです。
注目すべきは世帯数の増加です。単身世帯・共働き世帯の増加を背景に、板橋区の世帯数は約33万5,000世帯（2024年12月時点）に達しています。1世帯あたりの人員は1.73人と小規模化が進んでおり、コンパクトな住戸への需要も堅調です。
板橋区は東京23区の中でも人口増加数が上位に位置しており（2025年11月時点で23区中3位）、転入超過が続いています。前野町3丁目を含む志村坂上エリアは、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価され、安定した不動産需要が見込めるエリアです。
再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響
板橋区では複数の大型再開発事業が進行中です。前野町3丁目に最も大きな影響を与えるのは、以下のプロジェクトです。
東武東上線大山駅付近の連続立体交差事業（高架化）は、大山駅を中心とした約1.6km区間の高架化事業で、2030年度の完成を目標としています。踏切の解消により交通利便性が向上し、周辺エリア全体の不動産価値にプラスの影響が期待されます。
大山町クロスポイント地区・ピッコロスクエア周辺地区の再開発事業では、地上28階建てのタワーマンションを含む複合施設が整備される予定です。大山駅周辺の商業機能が強化されることで、板橋区全体の利便性向上につながります。
板橋駅板橋口地区の再開発事業は2027年竣工予定で、駅前に大型商業施設と住宅が整備されます。これらの再開発は板橋区の不動産価値を中長期的に押し上げる要因となっています。
板橋区前野町3丁目で売れやすい物件の特徴
当社の販売実績から、前野町3丁目周辺で売れやすい物件には共通する特徴があります。マンションの場合は志村坂上駅または本蓮沼駅から徒歩10分以内、3LDK・60平米以上のファミリー向け物件が特に人気です。築20年以内の物件は問い合わせが多い傾向にあります。
戸建て住宅の場合は、土地面積80平米以上、建物面積90平米以上の物件に安定した需要があります。前野町3丁目はイオンスタイル板橋前野町が近く、買い物利便性の高さがセールスポイントになります。
購入検討者は30代〜40代のファミリー層が中心で、「通勤のしやすさ」「子育て環境」「商業施設へのアクセス」を重視する傾向があります。
売却に最適なタイミングとは
不動産市場には季節的な需要の波があります。一般的に1月〜3月は最も取引が活発になる時期です。4月の新生活に合わせて物件を探す方が多く、この時期に売り出すと早期売却の可能性が高まります。
また、前野町の公示地価は2014年以降11年連続で上昇しており、2025年は前年比+7.68%と上昇幅が拡大しています。大山駅周辺の再開発が本格化する2026年〜2030年にかけては、さらなる地価上昇も期待されます。
一方で、住宅ローン金利の動向にも注意が必要です。金利が上昇すると購入者の借入可能額が減少し、不動産価格に下押し圧力がかかる可能性があります。市場環境を総合的に判断し、タイミングを見極めることが重要です。
板橋区前野町3丁目の生活環境や交通アクセスの詳細は板橋区の不動産売却ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。
板橋区前野町3丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）
板橋区前野町3丁目の不動産売却について、お客様からよくいただく6つの質問にグローバルホームのスタッフがお答えします。住宅ローン残債、相続、リフォームの要否など、売却前に知っておきたい疑問を解消します。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却価格がローン残債を下回る場合は、自己資金で差額を補填するか、住み替えローンの利用を検討します。まずは査定で売却見込み額を確認し、残債との差額を把握することが重要です。グローバルホームでは残債がある方の売却相談も承っています。
相続した不動産を売却するにはどうすればいいですか？
まず相続登記を完了させることが必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記しなければなりません。登記完了後は通常の売却と同じ流れです。相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成が先決です。取得費加算の特例（相続開始から3年10か月以内）の適用期限にもご注意ください。
売却と賃貸、どちらが得ですか？
一概には言えませんが、売却が有利なケースが多いです。賃貸は毎月の家賃収入が得られますが、空室リスク・修繕費・管理費・固定資産税の負担が継続します。板橋区前野町3丁目の地価は上昇傾向にあるため、今の相場で売却して売却益を確定させる選択も有効です。物件の築年数や立地、今後の資金計画に応じた判断が必要ですので、ご相談ください。
リフォームしてから売却した方がいいですか？
基本的には大規模リフォームは不要です。リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らず、投資回収が難しいケースがほとんどです。ただし、ハウスクリーニングや壁紙の一部補修など、第一印象を良くする程度の手入れは効果的です。買主が自分好みにリフォームしたいと考えるケースも多いため、現状のまま売却するのが費用対効果の面で有利です。
査定は無料ですか？何社に依頼すべきですか？
はい、グローバルホームの査定は完全無料です。一般的には2〜3社に査定を依頼し、査定額と対応を比較することをおすすめします。ただし、査定額が最も高い会社が必ずしも最適とは限りません。査定額の根拠説明、販売戦略、担当者の対応力を総合的に判断することが重要です。当社では根拠を明示した適正な査定をお約束しています。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的に3〜6か月が目安です。査定・媒介契約締結まで約2週間、販売活動に1〜3か月、売買契約から決済・引渡しまで1〜2か月程度を見込んでください。板橋区前野町3丁目は住宅需要が安定しているため、適正価格で売り出せば平均的な期間内に成約する傾向があります。お急ぎの場合は買取という選択肢もご案内可能です。
板橋区前野町3丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください
株式会社グローバルホームは東京都板橋区南町に本社を構え、板橋区を中心とした不動産売却を専門に手がける地域密着型の不動産会社です。宅地建物取引士の資格を持つスタッフが、査定から売却完了まで一貫してサポートいたします（東京都知事（2）第105612号）。
地域密着の売却力
板橋区に本社を構え、前野町をはじめとする地域の市場動向を熟知しています。地元のネットワークを活かした購入希望者への直接アプローチで、早期売却を実現します。
データに基づく適正査定
REINS成約データ、国土交通省の取引価格情報、公示地価・路線価を総合的に分析し、根拠のある適正な査定価格をご提示します。高すぎず安すぎない、売れる価格をご提案します。
売却完了までの手厚いサポート
査定、媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引渡し、確定申告のアドバイスまで、売却の全工程をワンストップでサポートします。税理士・司法書士との連携体制も整っています。
板橋区前野町 / マンション売却 / 60代男性
「相続で取得したマンションの売却をお願いしました。相続登記から売却までの流れを丁寧に説明していただき、税理士の先生も紹介してもらえたので安心して進められました。査定額より高い価格で売却でき、大変満足しています。」
板橋区前野町 / 戸建て売却 / 50代ご夫婦
「住み替えのために自宅を売却しました。販売開始から2か月で買い手が見つかり、新居への引っ越しもスムーズに進みました。担当の方がこまめに状況を報告してくれたので、不安なく過ごせました。」
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まとめ
板橋区前野町3丁目の不動産売却で押さえるべきポイントは3つです。(1)前野町の公示地価は前年比+7.68%と上昇中で売却に適した市場環境であること (2)3,000万円特別控除を活用すれば多くのケースで譲渡所得税はゼロになること (3)売却費用は売却価格の約4〜6%が目安であること。まずは無料査定で正確な相場を把握することが成功への第一歩です。
板橋区前野町3丁目は都営三田線志村坂上駅から徒歩約8分のアクセスの良さに加え、商業施設の充実、安定した人口増加を背景に、不動産需要が堅調なエリアです。大山駅周辺の再開発や板橋駅前の再開発による波及効果も期待されます。
売却を成功させるためには、正確な相場把握、適切な価格設定、信頼できる不動産会社選びが重要です。グローバルホームでは板橋区前野町3丁目の不動産を無料で査定いたします。相場の確認だけでもお気軽にお問い合わせください。
免責事項
本記事の情報は2026年3月時点の公開データに基づいて作成しています。不動産の価格相場、税制、法令等は変更される場合があります。記事中の数値はあくまで参考値であり、実際の売却価格や税額を保証するものではありません。具体的な売却判断や税務処理については、必ず不動産会社・税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。
出典一覧
- 国土交通省 地価公示（令和7年地価公示）
- 国土交通省 不動産取引価格情報
- REINS（不動産流通標準情報システム）成約データ
- 国税庁「譲渡所得の計算」「印紙税額一覧」
- 板橋区「世帯数・人口表」「板橋区人口ビジョン（2025年〜2050年）」
- 板橋区「大山まちづくり総合計画」
- 宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）
- 不動産登記法（平成16年法律第123号）
