板橋区赤塚1丁目 不動産売却ガイド｜相場・税金・費用を解説

東京都板橋区赤塚1丁目は、東武東上線下赤塚駅から徒歩7分、東京メトロ有楽町線・副都心線地下鉄赤塚駅から徒歩9分という2路線利用可能な好立地の住宅街です。2025年の公示地価は赤塚エリア平均で49万2,250円/㎡（坪単価162万7,272円）、前年比+5.21％と安定した上昇を続けています。中古マンションの平均売買価格は約3,093万円（前年比+6.1％）、中古戸建ては平均4,563万円と、ファミリー層を中心に底堅い需要が見込まれるエリアです。本記事では、赤塚1丁目の最新売却相場・税金・費用・売却の流れを、地域密着の不動産会社グローバルホームが徹底的に解説します。「売却で損をしたくない」「正確な相場を知りたい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

板橋区赤塚1丁目の不動産売却相場【最新データ】

板橋区赤塚1丁目を含む赤塚エリアでは、マンション・戸建て・土地いずれも価格上昇が続いています。ここでは物件タイプ別に最新の売却相場データを整理しました。お持ちの不動産の「おおよその価値」を把握するための参考資料としてご活用ください。

マンション売却相場（築年数別・㎡単価）

赤塚エリアの中古マンション価格は、2025年時点で平均3,093万円（専有面積約46㎡換算、67.4万円/㎡）です。3年前と比較すると約18.7％上昇しており、売却検討中の方にとっては好環境が続いています。以下は築年数別の㎡単価・坪単価の目安です。

最寄駅別では、下赤塚駅周辺のマンションが坪単価約238万円（HowMa調べ）、地下鉄赤塚駅周辺も同水準で推移しており、5年後には+16.5％程度の上昇が予想されています。

戸建て売却相場（面積帯別・エリア別）

赤塚エリアの中古戸建て平均価格は約4,563万円（10年前比+12.0%）です。板橋区全体の平均（約9,334万円）と比較すると手頃な価格帯にあり、ファミリー世帯の購入ニーズが旺盛なことが特徴です。

土地売却相場（公示地価・路線価の推移）

赤塚エリアの公示地価は2013年の底値から12年連続で上昇しています。赤塚1丁目の公示地点（赤塚1-23-15）は44万4,000円/㎡（坪単価146万7,768円）、前年比+4.23%です。以下に直近5年分の公示地価推移をまとめました。

路線価（相続税評価の基準）は公示地価の約80％が目安です。赤塚1丁目の場合、路線価は概算で35万〜40万円/㎡程度と推定されます。相続不動産の売却を検討されている方はこの水準を参考にしてください。

赤塚エリアの地価動向と今後の見通し

赤塚エリアの地価上昇は、複数の好材料に支えられています。まず、東京メトロ有楽町線・副都心線の利便性が再評価されており、池袋まで約12分、渋谷まで約25分という都心直通アクセスが購入希望者に好まれています。加えて、板橋区全体の平均公示地価が60万4,435円/㎡（前年比+7.9％）と堅調であり、赤塚はまだ割安感が残るエリアとして注目度が高まっています。

地下鉄赤塚駅周辺では再開発による新築マンションの供給が進んでおり、エリア全体の資産価値を底上げしています。人口動態でも板橋区は転入超過傾向が続いており、赤塚1丁目は2026年1月時点で約3,965人・約2,040世帯と安定した居住需要を維持しています。

ダイヤモンド不動産研究所の予測では、赤塚の中古マンション価格は今後10年でさらに+9.8%の上昇が見込まれています。ただし金利動向や経済環境の変化によっては調整局面も想定されるため、「売り時」を逃さないためにも早めの相場把握が重要です。

板橋区赤塚1丁目で不動産を売却する流れ【7ステップ】

不動産売却は人生でそう何度も経験するものではありません。初めての方でも安心して進められるよう、全体の流れを7つのステップに分けて解説します。各ステップの所要期間目安もあわせてご確認ください。

STEP1：売却の目的・条件を整理する（1〜2週間）

まず「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいか」「最低限の希望価格はいくらか」を明確にしましょう。住み替え・相続・離婚・転勤・老後資金など、売却動機によって最適な戦略は異なります。住宅ローンの残債がある場合は、金融機関に残高を確認しておくことも大切です。

STEP2：不動産会社に査定を依頼する（1〜2週間）

査定方法には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は物件情報をもとにデータベースから概算金額を算出する方法で、最短即日で結果が出ます。一方、訪問査定は担当者が実際に物件を確認し、室内の状態や周辺環境を加味したより精度の高い金額を算出します。グローバルホームでは、どちらの査定も完全無料でご対応しています。

STEP3：媒介契約を結ぶ（1〜3日）

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約（売却の仲介を依頼する契約）を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。

グローバルホームでは、お客様の売却事情に応じて最適な媒介契約の種類をアドバイスしておりますので、お気軽にご相談ください。

STEP4：販売活動と内見対応のコツ（1〜3ヶ月）

媒介契約の締結後、不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録など、販売活動が始まります。内見希望者が来訪する際は、室内の整理整頓と換気を心がけましょう。第一印象が売却価格に大きく影響します。居住中でも売却は可能ですのでご安心ください。

STEP5：売買契約の締結（1〜2週間）

買主が決まったら、宅地建物取引士による重要事項説明を経て売買契約を締結します。契約時に買主から手付金（売買価格の5〜10％が目安）を受け取ります。契約書には物件の引渡し時期、契約不適合責任の範囲などが記載されますので、内容をしっかり確認しましょう。

STEP6：決済・引き渡し（1〜2ヶ月）

売買契約から約1〜2ヶ月後に、残代金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。住宅ローンの残債がある場合は、この時点で一括返済し抵当権を抹消します。鍵の引き渡し、所有権移転登記もこの日に完了します。

STEP7：確定申告（売却翌年の2月16日〜3月15日）

不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、翌年の確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの税制優遇を受ける場合にも申告が必要ですので、忘れずに手続きしましょう。

不動産売却にかかる税金【板橋区赤塚1丁目版】

不動産売却で最も気になるポイントのひとつが「税金がいくらかかるのか」です。ここでは譲渡所得税の計算方法から特別控除、相続不動産の売却まで、赤塚1丁目の売却に関わる税務知識を整理します。

譲渡所得税の計算方法

取得費とは、物件の購入代金と購入時の諸費用の合計です。取得費が不明な場合は、売却価格の5％を概算取得費として計算できます。譲渡費用とは、仲介手数料、印紙税、測量費など売却にかかった費用です。

譲渡所得に対する税率は、物件の所有期間によって大きく異なります。

※10年超所有の居住用財産の軽減税率は、譲渡所得6,000万円以下の部分に適用されます。

3,000万円特別控除の適用要件

マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用要件は以下の通りです。

• 売却する物件に本人が居住していたこと（居住しなくなった日から3年後の12月31日までに売却）
• 売却年の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
• 売主と買主が親子・夫婦など特別な関係にないこと
• 他の居住用財産の譲渡に関する特例（買換え特例など）を同時に受けていないこと
• 確定申告を行うこと（利益がゼロでも申告が必須）

適用できないケースとしては、賃貸に出していた物件、別荘・セカンドハウス、親族間売買などがあります。ご自身の物件が適用対象かどうか不安な方は、グローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。

相続した不動産の売却と税金

相続で取得した不動産を売却する場合、いくつかの特例が活用できます。

① 取得費加算の特例：相続税を納付した方が、相続開始から3年10ヶ月以内に相続財産を売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮できます。

② 空き家の3,000万円特別控除（被相続人居住用財産の譲渡所得の特別控除）：被相続人が一人暮らしをしていた自宅を相続し、耐震リフォーム後または取壊し後に売却した場合、最大3,000万円の控除が受けられます。適用期限は相続開始から3年後の12月31日までです。

③ 相続登記の義務化：2024年4月1日より相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料が科される場合があります。売却を検討されている方は、まず相続登記を済ませることが第一歩です。

確定申告の手順と必要書類

不動産売却後の確定申告は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に管轄の税務署へ提出します。板橋区赤塚1丁目の管轄税務署は板橋税務署です。

e-Tax（電子申告）を利用すれば、自宅からオンラインで申告できます。マイナンバーカードとICカードリーダー（またはスマートフォン）があれば手続き可能です。

不動産売却にかかる費用一覧

不動産を売却する際には、税金以外にもさまざまな費用が発生します。あらかじめ費用の全体像を把握しておくことで、「思ったより手取りが少なかった」という事態を防げます。ここでは代表的な費用項目をご紹介します。

仲介手数料

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。計算式は以下の通りです。

印紙税（価格帯別）

その他の費用

抵当権抹消登記費用は、司法書士への報酬を含め約1.5〜3万円が目安です。住宅ローン繰上返済手数料は金融機関によって異なりますが、通常0〜3万円程度です。戸建て・土地の場合は測量費（30〜80万円）が必要になることがあります。また、ハウスクリーニング（3〜10万円）を行うと内見時の印象が向上し、売却価格にプラスの効果が期待できます。

上記はあくまで一般的な目安です。実際の手取り額は、譲渡所得税や物件固有の条件によって変動します。正確なシミュレーションをご希望の方は、グローバルホームの無料相談をご利用ください。

板橋区赤塚1丁目の不動産売却で押さえるべき地域特性

不動産の売却価格は、物件そのものの条件だけでなく、エリアの特性や将来性にも大きく左右されます。赤塚1丁目ならではの強みと、売却戦略に活かせるポイントを整理しました。

人口動態と不動産需要の見通し

板橋区赤塚1丁目の人口は2026年1月時点で約3,965人・約2,040世帯です。赤塚エリア全体（1〜8丁目）では約31,889人・約17,468世帯が暮らしています。板橋区全体では2020年時点で58万4,483人を記録しており、東京23区の中でも人口増加率が比較的高い区のひとつです。

単身世帯・共働き世帯の増加に伴い、駅近のコンパクトマンションへの需要が堅調です。一方で、赤塚公園や赤塚植物園が近く緑豊かな環境のため、子育てファミリー層の戸建て需要も根強くあります。

再開発・インフラ整備が売却価格に与える影響

地下鉄赤塚駅周辺では、マンションや商業ビル、公共施設の更新・新設が徐々に進んでいます。副都心線の東急東横線直通運転（2013年開始）により、渋谷・横浜方面への直通アクセスが実現して以降、沿線の不動産価値は顕著に上昇しました。

また、板橋区は区内全域でバリアフリー化や防災インフラの整備を進めており、居住環境の向上がエリア全体の資産価値を支えています。赤塚1丁目は板橋区の西端に位置し、埼玉県和光市にも近いため、広域の買主層にアプローチできることも強みです。

赤塚1丁目で売れやすい物件の特徴

グローバルホームの実績をもとに、赤塚1丁目で成約しやすい物件の条件を整理します。

マンション：下赤塚駅・地下鉄赤塚駅から徒歩10分以内、専有面積55〜75㎡、2LDK〜3LDK、築25年以内が中心ターゲットです。オートロック・宅配ボックス付きは特に人気が高い傾向にあります。

戸建て：土地面積80〜120㎡、建物面積90〜110㎡、3LDK〜4LDK、築20年以内の物件が需要の中心です。駐車スペースがある物件は付加価値が高く評価されます。

土地：整形地で間口が広く、接道条件が良い物件は特に人気です。建築条件なしの土地は注文住宅希望者に支持されます。

板橋区赤塚エリアの生活環境や交通アクセスの詳細は板橋区の住みやすさ完全ガイド【2026年版】もあわせてご覧ください。

売却に最適なタイミングとは

不動産売却にはベストなタイミングがあります。1〜3月は不動産の需要期であり、新年度に合わせた転勤・入学による引越し需要がピークを迎えるため、売り出しは11月〜1月頃が理想的です。

税制面では、所有期間が5年を超えると税率が約半分になるため、所有5年の節目を意識することも大切です。また、住宅ローン金利の上昇局面では購入者の予算が縮小する可能性があり、低金利のうちに売却することも合理的な判断といえます。

赤塚エリアの地価は現在上昇トレンドにありますが、不動産市場に「永遠の上昇」はありません。相場が高い今こそ、まずは査定で現在の資産価値を把握されることをおすすめします。

板橋区赤塚1丁目の不動産売却 よくある質問（FAQ）

赤塚1丁目での不動産売却についてお客様からよくいただくご質問をまとめました。ご不明点がございましたら、グローバルホームまでお気軽にお問い合わせください。

板橋区赤塚1丁目の不動産売却はグローバルホームにお任せください

株式会社グローバルホームは、板橋区をはじめ東京23区の不動産売却を専門的にサポートする地域密着型の不動産会社です。お客様一人ひとりの売却事情に寄り添い、最適な戦略をご提案いたします。

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まとめ

板橋区赤塚1丁目は、公示地価が5年連続で上昇し、中古マンション・戸建ての売却環境が非常に良好なエリアです。2路線利用可能な交通利便性、治安の良さ、赤塚公園をはじめとする豊かな緑環境が評価され、幅広い買主層からの需要が見込めます。売却にあたっては、①正確な相場を把握すること　②税金と費用を事前に理解すること　③信頼できる不動産会社を選ぶことの3点が成功のカギです。「相場が高い今」を活かし、まずは無料査定で現在の資産価値を確認してみてください。グローバルホームが全力でサポートいたします。